ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Полюстрово Парк» возводится в один этап. Разновысотный (от 15 до 24 этажей) дом комфорт-класса начали строить в октябре 2015 года. Полностью завершить работы планируется в октябре 2018 года. Задержек на объекте не было, темпы строительства хорошие. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация.

О застройщике

Девелопер Setl City появился на петербургском рынке в 2000 году. Setl Group, в структуру которого входит застройщик, известен еще с 1994 года. До ребрендинга организация называлась «Петербургская недвижимость». Setl City в 2016 году занял первое место среди застройщиков по объему введенного жилья в Санкт-Петербурге. Также компания, входящая в список надежных застройщиков региона, реализовывает проекты в других российских регионах и за границей. Сейчас на ее счету 24 объекта в СПб и области на разных этапах возведения

Архитектура и концепция

Проект комплекса разрабатывало «Архитектурное бюро «Сэтл Сити». Кирпично-монолитный дом интересной треугольной конфигурации будет оформлен в светлых тонах с добавлением ярких красок на фасадах. Относительно соседних объектов выдержано хорошее расстояние. Эффекта муравейника не возникает.

Рендеры

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет закрытой с размещением в местах общего пользования колясочных.

Социальные объекты

В состав ЖК «Полюстрово Парк» войдет школа на 825 мест.

Коммерческие помещения

На первых этажах разместятся коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Запроектировано строительство 4 подземных паркингов на 478 машиномест и наземных стоянок на 591 автомобиль. В целом, соотношение парковочных мест с количеством квартир будет ½. Серьезных проблем с парковкой не предвидится.

Фото стройки

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Калининский район отлично развит с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности уже есть школы №146, №653, гимназии №159, №192 и проч. С детскими садами тоже не возникнет никаких проблем. Получить медицинскую помощь можно будет в поликлиниках №112 и №54, а также в детской поликлинике №46.

Магазины и коммерческий сервис

В районе работает множество супермаркетов «Магнит», «ДИКСИ», «Пятерочка», «СемьЯ», SPAR. Кроме того, поблизости открыты частные продуктовые магазины. В 5 мин езды на машине есть гипермаркет «Карусель», чуть дальше «Лента», а на Гражданском проспекте гипермаркет «Максидом». У станций метро «Площадь Мужества», «Лесная» и «Академическая» есть несколько торговых центров, самыми крупными из которых являются «Академ-Парк» и «Европолис».

Почтовые, банковские отделения и фитнес-клубы сосредоточены, в основном, вдоль Гражданского и Пискаревского проспектов.

Природа и места для отдыха

Безусловным преимуществом станет расположение ЖК «Полюстрово Парк»: всего в 12 мин ходьбы начинается граница большого Пискаревского парка. На 5 мин дольше идти до Пионерского парка и парка Академика Сахарова.

Промышленные объекты

Несмотря на такое зеленое окружение, вокруг достаточно и локаций с неоднозначной экологической обстановкой. Между проспектом Маршала Блюхера и Кушелевской дорогой раньше располагалась промышленная зона, отданная теперь под жилую застройку. На улице Жукова продолжает работать Выборгская ТЭЦ, также в районе есть завод «Красный выборжец», Ленинградский металлический завод. В 1 км от комплекса проходят действующие ж/д пути. Редевелопмент зон пока не планируется. Кроме того, совсем рядом с комплексом есть Богословское кладбище.

Перспективы развития района

Сейчас в Калининском районе идет активная застройка бывших промзон: в 1-1,5 км от ЖК реализовывают свои проекты «ЦДС», «ЛСР», «КВС». По сути, в локации формируется новый большой «спальник». Кардинальных перемен поблизости не будет, однако такая плотная застройка ожидаемо повлечет за собой не только развитие инфраструктуры, но и увеличение нагрузки на существующие магистрали.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Полюстрово парк» запроектировано 2352 жилых помещения: 1167 студий, 790 1-комнатных, 351 2-комнатная и 44 3-комнатных квартир.

Количество квартир на этажах

В доме предусмотрено 8 секций. На этаже в каждой парадной число квартир варьируется от 8 до 12. В каждом подъезде установят по 2 лифта.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 24,1 кв. м, максимальная площадь «трешек» - 76,2 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, в некоторых лотах встречаются варианты более сложной формы со скошенными углами. Коридоры неэргономичны, часто вытянутой формы, хотя и большие по площади. Балконы предусмотрены не в каждой квартире, хотя в «трешках» их по 2. Площади кухонь в большинстве вариантов небольшие – от 10,2 кв.м; можно подобрать помещения с кухнями в 20 кв. м. Раздельные санузлы предусмотрены только в 3-комнатных вариантах (по 2 санузла в «трешках»). Есть двусторонние квартиры. Высота потолков составляет 2,75 м, на последних 4-х этажах она увеличена до 3 м.

Планировки

Отделка

Все квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, по стандартам Setl City, в темном или светлом вариантах:

• Обои под покраску;
• Ламинат;
• Межкомнатные шпонированные и металлические входные двери;
• Керамическая плитка в санузлах;
• Полный комплект сантехники;
• Радиаторы отопления со встроенными регуляторами;
• Установка счетчиков.

Качество выполненных работ хорошее. Шоу-рума в комплексе нет, но материалы отделки можно посмотреть в офисе на Московском проспекте, 212. Я, Тайный покупатель ЖК «Полюстрово Парк», не выявил серьезных технических ошибок или недоделок на других объектах застройщика. За отдельную плату (от 160 тысяч рублей) можно заказать полную меблировку квартиры с техникой.

Компоненты отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Полюстрово Парк» возводится в зоне активной застройки, поэтому конкурентов у объекта достаточно.

В целом, по цене ЖК «Полюстрово Парк» может конкурировать со всеми строящимися в районе комплексами. На некоторые виды планировок немного меньшая стоимость в ЖК «Ландыши» и ЖК «Кирилл и Дарья». Разница в сроках ввода в эксплуатацию у объектов незначительная и составляет всего 1 квартал. Все проанализированные ЖК сдаются с чистовой отделкой. Плюсом «Полюстрово Парк» станет расположение ближе других к парку.

Ипотека

Жилой комплекс «Полюстрово Парк» аккредитован 12 крупными российскими банками, среди которых ВТБ24, ГЛОБЭКС и Сбербанк. Наиболее выгодное предложение предоставляет ВТБ24 со ставкой в 10,4% годовых и максимальным сроком выплат до 30 лет. Кроме того, купить квартиру можно по специальной программе без первоначального взноса.

Застройщик работает по программе «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в рассрочку можно сроком до окончания строительства или на 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Удорожание составит примерно 10%.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Компания работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой ДДУ. Вся процедура подписания, которая проводится в центральном офисе продаж на Московском проспекте, 212, займет порядка 1,5 часов. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и открытию банковского аккредитива примерно в 5 тысяч рублей.

Впечатление от объекта

Впечатление ЖК «Полюстрово Парк» произвел положительное, хотя имеются у проекта и явные недостатки. Из плюсов хочется отметить близость к паркам, относительно неплохую транспортную доступность для автомобилистов, конкурентоспособную стоимость, развитый район и собственную школу. Из отрицательных моментов это: зона активной застройки, пробки в локации в часы «пик», отдаленность от метро и большое количество студий и 1-комнатных квартир. Такое соотношение площадей в комплексе дает право предполагать, что в будущем львиную долю квартир будут сдавать в аренду. Как сообщил мне представитель застройщика, сейчас число тех, кто выкупает лоты для и себя и для инвестиций, примерно одинаковое. Однако до ввода в эксплуатацию еще 1,5 года, поэтому многое за это время может измениться.