ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Палацио», строящийся в 2 очереди, относится к новому виду бизнес-класса – бизнес-лайт. Проект вберет в себя лучшее из классического «бизнеса», но квартир в комплексе будет больше привычного. Первый этап планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018 года, второй – в 3-ем квартале 2024 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства хорошие – работы на площадки ведутся даже в праздничные и выходные дни.

О застройщике

Компания Setl City, известная на петербургском строительном рынке с 2000 года, входит в структуру Setl Group. Изначально подразделение носило название «Петербургская недвижимость», однако был проведен ребрендинг. Организация традиционно входит в число надежных и крупнейших строительных компаний в регионе. Кроме того, Setl City регулярно завоевывает престижные профильные награды. Сейчас в портфеле застройщика порядка 20 жилых объектов на разных этапах реализации.

Архитектура и концепция

Проект ЖК «Палацио», разработанный совместными усилиями Setl City и Lipsanen&Co, будет выполнен в стиле «фрагментизм» - каждая примыкающая секция будет иметь оригинальное цветовое решение и фасадное оформление с кованными элементами. Прямоугольные 10-этажные (+ 2 подземных этажа) кирпично-монолитные корпуса формируют закрытые дворы-колодцы. Расстояние между домами будет варьироваться от 35 до 50 м.

Рендеры

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория квартала будет закрытой от машин и посторонних. Шесть внутренних дворов планируется оформить как патио с итальянским акцентом. В местах отдыха разместят детские игровые, спортивные площадки и зоны Wi-Fi. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

В описании комплекса на сайте застройщика упомянут детский сад на 170 мест, однако в проектной декларации объект отсутствует. Как пояснил мне менеджер отдела продаж, в одном из корпусов на 1-ом этаже расположится детская развивающая студия.

Коммерческие помещения

Часть помещений на первых этажах будет иметь офисное назначение.

Парковка

Проектом предусмотрен подземный паркинг на 1100 автомобилей. Соотношение количества машиномест в комплексе с общим числом квартир отличное – 2/5: проблем с парковкой у будущих жильцов возникнуть не должно.

Фото стройки

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Васильевский остров отличается отлично развитой социальной инфраструктурой: в пешей доступности работают школы №4 им. Жака-Ива Кусто с углубленным изучением французского языка, №17, академический художественный лицей им. Б. В. Иогансона и проч. Поблизости также открыты детские сады №34, №12, №43, №45. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №4, Покровской больнице, детской инфекционной больнице №3.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая индустрия представлена сетевыми супермаркетами «Естный», «Пятерочка», «Сезон», «РеалЪ», «ДИКСИ». В ТРК «Балтийский» в паре минут ходьбы открыты Prisma, фитнес-клуб и единственный на острове кинотеатр. «Лента» находится на Уральской улице в 14 мин езды на машине. Основная масса магазинов, в том числе некоторые брендовые, рестораны и кафе располагаются у станций метро. В 1 км от комплекса есть бассейн. В пешей доступности также несколько музеев, театров.

Природа и места для отдыха

В 4 мин от ЖК «Палацио» есть небольшой сад Василеостровец. Чуть дальше располагается Шкиперский сад. Живописные прогулки по набережной Лейтенанта Шмидта с видом на самый центр Петербурга также будут доступны жильцам.

Промышленные объекты

ЖК «Палацио» возводится на бывшей промышленной территории сталепрокатного завода. Кроме того, поблизости находятся предприятия «Электроаппарат» и «Балтийский завод». В некоторых из старых административных зданий работают типографии, торговые организации, автомастерские. Масштабный редевелопмент в локации только предстоит, так что говорить о точных сроках реализации пока нельзя.

Перспективы развития района

Рассматриваемая локация на Васильевском острове имеет неплохие перспективы после начала активного редевелопмента: большая часть территории сейчас занята административными и производственными зданиями, однако вопрос о переводе земель в жилую категорию власти ведут разговоры уже давно. Кроме того, рядом с ЖК строится новый вестибюль будущей станции метро «Большой проспект». Ближе к «Приморской» продолжают активно развиваться намывные территории, где планируется возведение большого объема жилья и объектов социальной инфраструктуры.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Палацио» запроектировано 2779 квартир, из которых 1299 помещений относятся к 1-ому этапу строительства, а 1480 – ко 2-ому. В квартирографии представлены студии, 1-, 2-, 3-, 4- и многокомнатные варианты. Большую часть площадей займут «двушки» и «однушки». 4-комнатных лотов представлено всего 18 штук.

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этаже варьируется, в среднем, от 5 до 7. В каждой парадной предусмотрено по 2 лифта – пассажирский и грузовой с подъемом с подземного паркинга.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 21,71 кв. м, максимальная площадь 6-комнатных квартир – 159 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако достаточно много и квадратных помещений. Можно подобрать варианты со сложной формой кухонь-гостиных. Коридоры функциональны, не «съедают» полезную площадь. Балконы и лоджии предусмотрены только в квартирах, выходящих окнами на улицу. Кухни имеют отличный метраж в 16-17 кв. м. В комплексе представлено достаточно лотов с европалировками: кухни-гостиные имеют площадь больше 20 кв. м. Санузлы, начиная с «двушек», раздельные, а в 6-комнатном лоте их 3. Имеются двусторонние квартиры. Высота потолков «чистоте» составляет 2,7 м. На верхних этажах расположатся многокомнатные варианты с собственными видовыми террасами.

Планировки

Отделка

Большинство квартир в ЖК «Палацио» будет передаваться с чистовой отделкой, характерной для Setl City в светлом или темном варианте – «Ваниль» и «Шоколад». В лотах используется 4-ый стандарт, который отличается от предыдущих тем, что в ванной будут натяжные потолки и другой вид керамической плитки, остекление балконов и лоджий планируется сделать в пол. В некоторых секциях 2-ой очереди предусмотрена предчистовая отделка. В чистовую входит:

• Флизелиновые обои под покраску;
• Ламинат 32 класса;
• Межкомнатные двери из экошпона;
• Входные металлические двери с 7-ю точками защиты;
• Остекление балконов и лоджий;
• Полный комплект сантехники.

Кроме того, как объяснил мне, Тайному покупателю ЖК «Палацио», менеджер отдела продаж, у клиентов есть возможность купить полную меблировку от «Первой мебельной фабрики» по цене от 170 тысяч рублей в студиях. Качество отделки, которую, кстати, можно посмотреть пока только в ЖК «Солнечный город», хорошее. Работы выполнены без явных недочетов или технических ошибок.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Палацио» находится в локации, где возводится очень мало новых проектов.

Цены в ЖК «Палацио» среди рассмотренных комплексов наиболее конкурентоспособны. Стоимость всех видов планировок чувствительно ниже. Кроме того, в квартирографии присутствуют эксклюзивные 6-комнатные лоты с террасами. Представляет интерес для тех, кто рассматривает студии, также апартаменты в клубном доме Loft na Srednem, который введут в эксплуатацию в одно время с «Палацио». Правда, сделать постоянную регистрацию в апарт-отеле нельзя. Пока в новостройке от Setl City наиболее привлекательный «ценник», несмотря на отдаленный срок сдачи всего проекта.

Ипотека

Новостройка «Палацио» аккредитована 10-ю крупными банками, среди которых Газпромбанк, Сбербанк и ВТБ24. Наиболее выгодные условия предлагают в Газпромбанке и банке «Абсолют»: первоначальный взнос – от 20%, годовая ставка от 10,25%, срок кредитования – до 30 лет.

Купить квартиру в ЖК «Палацио» по программе «Военная ипотека» нельзя.

Рассрочка и субсидии

Квартиры в ЖК «Палацио» можно купить в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 30%. Срок выплат – до 36 месяцев.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении покупки заключается типовой ДДУ. В среднем, вся процедура занимает около 1,5 часов и проходит в главном офисе застройщика на Московском проспекте, 212. Отдельно клиент должен будет оплатить аккредитив (от 600 рублей) и услуги нотариуса (от 1,5 тысяч рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Палацио» осталось положительное: непривычный пока формат бизнес-лайта отличается эргономичными и интересными планировками, возможностью выбора вида отделки, большим паркингом и прекрасным расположением относительно центра Петербурга. Кроме того, застройщик давно известен петербургским покупателям и отличается строгим отношением к соблюдению сроков сдачи.

Вообще Васильевский остров – вполне комфортное место для проживания, однако стоит помнить о пробках в часы «пик». Как прогнозируют сами специалисты отдела продаж, цены в комплексе, ближе к срокам сдачи, заметно вырастут, поэтому покупка с целью инвестирования может стать удачным решением. Сейчас число купивших здесь квартиры для себя и для дальнейшей перепродажи примерно 50/50.