ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова

Инфраструктура

Общая информация

ЖК NEVA-NEVA относится к бизнес-классу, что видно и по стильному внешнему виду, и по продуманному внутреннему наполнению. В проекте один П-образный дом с закрытым двором. Запроектирована стильная входная группа со стойкой ресепшн. Здание возводится в одну очередь. Срок сдачи - III кв. 2020 г.

Сейчас монолитная коробка дома почти готова, ведется кирпичная кладка на втором-третьем этажах. Темпы строительства бодрые, и задержек быть не должно.

Застройщик

Новостройку возводит компания «Базис-СПб», которая является частью международной корпорации «Базис-А» из Казахстана. Холдинг имеет более 100 объектов в Казахстане и Торонто. Среди них такие крупные проекты, как Ледовый дворец «Алматы Арена» и министерство финансов Казахстана.

«Базис-СПб» занимается полным циклом работ: от проектирования до строительства зданий. В Северной столице компания успешно реализовала ЖК бизнес-класса Lumiere.

Архитектура и концепция

За архитектурное решение ответственна известная мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорного. Дом выдержан в стиле европейского неомодернизма. На рендерах дом смотрится стильно и неплохо вписывается в окружающую застройку.

Внутренние стены – монолитные и из газобетонных блоков. Облицовка – керамические панели либо кирпич с навесными вентилируемыми фасадами. Цветовая гамма благородная – терракот и светлые тона.

Дом 9-этажный и разделенный на 7 секций. Часть из них выходит на Средний проспект, поэтому любителям тишины лучше выбирать квартиру с окнами во двор или на 25 и 26 линию В.О.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Из-за плотной застройки Васильевского острова внутренний двор небольшой. Он, как и полагается в бизнес-классе, закрытый и охраняемый. Концепция двора: эко-дизайн. В нем предусмотрены детские площадки, лавочки и зеленые насаждения. Заработает общественный Wi-Fi. Правда, тишины во дворе не ждите - звуки транспорта со Среднего проспекта будут хорошо слышны.

На территории планируется ландшафтный дизайн, устройство игровых площадок и озеленение. Судя по сданному ЖК «Люмьер» можно ожидать действительно интересного благоустройства.

Социальные объекты

В составе комплекса социальные объекты не предусмотрены. Зато на первом этаже появится игровая комната, в которой смогут находиться дети в любое время года. По словам застройщика, в ней появится спортивное оборудование и места для отдыха и творчества.

Идея отличная, поскольку дети смогут играть друг с другом даже в дождь, а родителям не придется беспокоиться об их безопасности.

Коммерческие помещения

Нежилой первый этаж займут магазины и прочая коммерция. Специально для арендаторов запроектированы большие панорамные окна в помещениях.

Парковка

На подземном этаже – отапливаемая автостоянка на 220 машино-мест. Лифт с любого этажа спускается прямо в паркинг. Около дома еще 9 открытых парковочных мест и 23 вело-места. Правда, в отделе продаж мне, Тайному покупателю «Базис-СПб», сообщили, что купить место в паркинге сейчас могут только покупатели двух- и более комнатных квартир.

Автомобилистам лучше позаботиться о покупке машино-места заранее, потому что свободных мест для парковки в окружении катастрофически мало.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

На Васильевском много детских садов и школ, есть несколько гимназий и лицеев. Плотность населения не такая высокая, как в Кудрово или Мурино, поэтому попасть в детсад или школу будет легко. От дома до некоторых всего 15-20 минут пешком. До остальных можно доехать за 5-10 минут на машине.

Поликлиник на острове несколько, одна из которых в 15 минут пешком. До других можно быстро добраться на авто.

Магазины и коммерческий сервис

Больше всего магазинов, ресторанов и учреждений сервиса около метро «Василеостровская». Если дойти до Большого проспекта В.О., то там вы встретите супермаркет PRISMA, кинотеатр и кафе. Однако крупных торговых центров на острове нет и не планируется.

Природа и места для отдыха

В двух минутах от дома – сад Василеостровец. Это небольшой зеленый уголок, но он практически единственный, не считая Смоленского православного кладбища.

За 12 минут на машине вы доберетесь до Приморского парка Победы на Крестовском острове или ЦПКиО на Елагином острове.

Зато рядом с жилым комплексом есть популярный музей современного искусства «Эрарта», несколько государственных музеев, а на Кожевенной линии развивается общественное пространство «Порт Севкабель».

Промышленные объекты

Непосредственно вокруг дома в основном жилая застройка, в том числе два недавно сданных ЖК The Residence («Резиденс») и ЖК «24 29». Прямо за домом Василеостровский трамвайный парк, но шума от него нет. По крайней мере на фоне звуков машин и трамваев Среднего проспекта.

На острове мало промышленных объектов. В нижней части находится Балтийский судостроительный завод и Василеостровская ТЭЦ №7.

Перспективы развития района

Район уже сегодня отлично подходит для спокойной жизни. Облик микрорайона вокруг ЖК NEVA-NEVA со временем изменится слабо. Сейчас напротив новостройки строится Клубный дом Loft na Srednem, но к концу 2018 года он будет сдан. Окружение станет более приятным, а новоселы не услышат звуков строительства под окнами.

Благодаря появлению станции метро «Горный институт» на Большом проспекте поблизости начнет активнее развиваться инфраструктура.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в доме 278 квартир: 32 студии, 67 однокомнатных, 114 «двушек», 50 «трешек» и 15 четырехкомнатных. Проект ориентирован на семейное проживание, и даже самая большая семья подберет для себя удобную планировку.

Студий мало, поэтому большинство будут покупать квартиру для жизни, а не для сдачи. Это гарантирует уют и безопасность.

На одном этаже не более 4-6 квартир в зависимости от секции.

Эффективность планировок

Планировки функциональные, с несколькими особенностями:

• длинные балконы с выходами в кухню и комнату;
• квадратные балконы;
• гардеробные даже в «однушках»;
• просторные коридоры с местом под систему хранения;
• двухсторонние квартиры;
• европланировки;
• в секции №6 квартиры с закругленной стеной и панорамным остеклением.

Отделка

В отделе продаж мне, Тайному покупателю ЖК «Нева-Нева», сообщили, что отделка предчистовая. Однако не все поверхности подготовлены под отделку. В отделку входит:

• выравненные стены;
• радиаторы с разводкой труб в полу;
• стяжка пола;
• входная дверь (ее не нужно менять);
• счетчики;
• двухкамерные стеклопакеты с шумоизоляцией;
• скрытая система разводки труб;
• остекленные балконы.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов у новостройки практически нет. Большинство жилых комплексов в окружении уже сданы, либо это лишь проекты.

Для сравнения мы взяли три проекта из сегмента «бизнес» с похожим сроком сдачи, один из которых – комплекс апартаментов.

Из сравнения видно, что цены в апарт-отеле немного ниже, чем в ЖК NEVA-NEVA. При этом, апартаменты по размеру меньше, чем квартиры в ЖК, зато в стоимость входит чистовая отделка. Например, «однушка» в Нева-Нева – 42 квадрата, а однокомнатный лот в апарт-отеле всего 37 «квадрата».

Цены в ЖК «MONODOM на Малом» сравнимы с ценами ЖК NEVA-NEVA, но проект сдается на полтора года раньше. Сама новостройка находится ближе к метро «Приморская» и имеет окна на Смоленское кладбище. Микрорайон более тихий, но и инфраструктура в нем развита меньше.

Цены в ЖК NEVA-NEVA от 140 до 180 тысяч за квадратный метр. В то время как средняя цена в районе на первичном и вторичном рынке колеблется около 130 тысяч на квадрат в сентябре 2018 года. Но учтите, что на среднюю цену влияют недорогие новостройки намыва В.О. Во многом высокая стоимость новостройки объясняется бизнес-классом и расположением.

Ипотека

Новостройка аккредитована ведущими ипотечными банками, среди которых:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Банк «Санкт-Петербург»,
• Райффайзенбанк;
• ДельтаКредит;
• Открытие.

Рассрочка и субсидии

Два варианта рассрочки:

1. Беспроцентная до 30 декабря 2019 года. Минимальный первый взнос 30%, далее равными ежеквартальными или ежемесячными платежами. Скидка 5% на первый взнос.
2. Процентная до 30 сентября 2020 года. Минимальный первый взнос 30%. Ежемесячные или ежеквартальные платежи. Платежи в 2020 году начисляются под 12% годовых.

Принимается материнский капитал.

Заключение сделки

Покупка проходит по 214-ФЗ и с помощью договора долевого участия.

Бесплатное бронирование на 7 дней. За это время можно получить одобрение ипотеки, если необходимо. Срок может быть немного продлен, если возникнут проблемы с банком.

Впечатление от объекта

Новоселы ЖК NEVA-NEVА в полной мере смогут насладиться преимуществами жизни на Васильевском острове. Историческая застройка, милый сад около дома, нет суеты и серьезной промышленности, рядом две станции метро, вторая из которых откроется в 2019 году. До садика, школы или ресторана – пешком. А на автомобиле можно быстро добраться в лучшие места города.

Из очевидных минусов только шумный проспект и частично нежилое окружение. Но они вполне компенсируются преимуществами.

Квартиры проекта – большие и светлые, с планировками, в которых удобно жить. Без особых изысков, конечно, но ведь они и не всем нужны. Цены в проекте низкими не назвать, но в этой части Васильевского острова альтернативных вариантов мало.