0/ 10

ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова

ЖК NEVA-NEVA – один из немногих строящихся домов Васильевского острова. Он интересен не только расположением, но и внутренним наполнением. Как новостройка впишется в особую атмосферу исторической части Васильевского? Тайный покупатель SPbHomes нашел ответ на вопрос.

Тайный покупатель проверяет ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»)

Транспортная доступность

Пешеходам

Строится ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») в самом сердце Васильевского острова - на углу Среднего проспекта и 24 линии В.О. До метро «Василеостровская» идти 25 минут спокойным шагом. Не совсем рядом, но удобно. Мимо ходит много общественного транспорта, остановка рядом.

Автомобилистам

Васильевский остров не очень загружен в час пик, но пробки все же случаются. Дорога в центральные районы не займет больше получаса.

В 2018 году открылся мост Бетанкура, который связывает район с Петроградкой. Появился альтернативный способ добраться на соседний остров, что немного разгрузило дороги.

В Приморский район или на юг города можно быстро доехать по ЗСД.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Район уже давно сформирован, и будущим жильцам придется смириться с узкими улицами и осложненным движением. Положительные изменения в будущем коснутся скорее пешеходов. В 2019 году в пяти минутах от дома появится метро «Горный институт». То есть к моменту ввода дома метро уже будет работать, даже если срок открытия немного отодвинется.

Факт появления метро означает, что квартиры в ЖК NEVA-NEVA со временем серьезно подорожают.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК NEVA-NEVA относится к бизнес-классу, что видно и по стильному внешнему виду, и по продуманному внутреннему наполнению. В проекте один П-образный дом с закрытым двором. Запроектирована стильная входная группа со стойкой ресепшн. Здание возводится в одну очередь. Срок сдачи - III кв. 2020 г.

Сейчас монолитная коробка дома почти готова, ведется кирпичная кладка на втором-третьем этажах. Темпы строительства бодрые, и задержек быть не должно.


Застройщик

Новостройку возводит компания «Базис-СПб», которая является частью международной корпорации «Базис-А» из Казахстана. Холдинг имеет более 100 объектов в Казахстане и Торонто. Среди них такие крупные проекты, как Ледовый дворец «Алматы Арена» и министерство финансов Казахстана.

«Базис-СПб» занимается полным циклом работ: от проектирования до строительства зданий. В Северной столице компания успешно реализовала ЖК бизнес-класса Lumiere.

Архитектура и концепция

За архитектурное решение ответственна известная мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорного. Дом выдержан в стиле европейского неомодернизма. На рендерах дом смотрится стильно и неплохо вписывается в окружающую застройку.

Внутренние стены – монолитные и из газобетонных блоков. Облицовка – керамические панели либо кирпич с навесными вентилируемыми фасадами. Цветовая гамма благородная – терракот и светлые тона.

Дом 9-этажный и разделенный на 7 секций. Часть из них выходит на Средний проспект, поэтому любителям тишины лучше выбирать квартиру с окнами во двор или на 25 и 26 линию В.О.


Внутренняя инфраструктура



Территория

Из-за плотной застройки Васильевского острова внутренний двор небольшой. Он, как и полагается в бизнес-классе, закрытый и охраняемый. Концепция двора: эко-дизайн. В нем предусмотрены детские площадки, лавочки и зеленые насаждения. Заработает общественный Wi-Fi. Правда, тишины во дворе не ждите - звуки транспорта со Среднего проспекта будут хорошо слышны.

На территории планируется ландшафтный дизайн, устройство игровых площадок и озеленение. Судя по сданному ЖК «Люмьер» можно ожидать действительно интересного благоустройства.

Социальные объекты

В составе комплекса социальные объекты не предусмотрены. Зато на первом этаже появится игровая комната, в которой смогут находиться дети в любое время года. По словам застройщика, в ней появится спортивное оборудование и места для отдыха и творчества.

Идея отличная, поскольку дети смогут играть друг с другом даже в дождь, а родителям не придется беспокоиться об их безопасности.

Коммерческие помещения

Нежилой первый этаж займут магазины и прочая коммерция. Специально для арендаторов запроектированы большие панорамные окна в помещениях.

Парковка

На подземном этаже – отапливаемая автостоянка на 220 машино-мест. Лифт с любого этажа спускается прямо в паркинг. Около дома еще 9 открытых парковочных мест и 23 вело-места. Правда, в отделе продаж мне, Тайному покупателю «Базис-СПб», сообщили, что купить место в паркинге сейчас могут только покупатели двух- и более комнатных квартир.

Автомобилистам лучше позаботиться о покупке машино-места заранее, потому что свободных мест для парковки в окружении катастрофически мало.


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

На Васильевском много детских садов и школ, есть несколько гимназий и лицеев. Плотность населения не такая высокая, как в Кудрово или Мурино, поэтому попасть в детсад или школу будет легко. От дома до некоторых всего 15-20 минут пешком. До остальных можно доехать за 5-10 минут на машине.

Поликлиник на острове несколько, одна из которых в 15 минут пешком. До других можно быстро добраться на авто.

Магазины и коммерческий сервис

Больше всего магазинов, ресторанов и учреждений сервиса около метро «Василеостровская». Если дойти до Большого проспекта В.О., то там вы встретите супермаркет PRISMA, кинотеатр и кафе. Однако крупных торговых центров на острове нет и не планируется.

Природа и места для отдыха

В двух минутах от дома – сад Василеостровец. Это небольшой зеленый уголок, но он практически единственный, не считая Смоленского православного кладбища.

За 12 минут на машине вы доберетесь до Приморского парка Победы на Крестовском острове или ЦПКиО на Елагином острове.

Зато рядом с жилым комплексом есть популярный музей современного искусства «Эрарта», несколько государственных музеев, а на Кожевенной линии развивается общественное пространство «Порт Севкабель».

Промышленные объекты

Непосредственно вокруг дома в основном жилая застройка, в том числе два недавно сданных ЖК The Residence («Резиденс») и ЖК «24 29». Прямо за домом Василеостровский трамвайный парк, но шума от него нет. По крайней мере на фоне звуков машин и трамваев Среднего проспекта.

На острове мало промышленных объектов. В нижней части находится Балтийский судостроительный завод и Василеостровская ТЭЦ №7.

Перспективы развития района

Район уже сегодня отлично подходит для спокойной жизни. Облик микрорайона вокруг ЖК NEVA-NEVA со временем изменится слабо. Сейчас напротив новостройки строится Клубный дом Loft na Srednem, но к концу 2018 года он будет сдан. Окружение станет более приятным, а новоселы не услышат звуков строительства под окнами.

Благодаря появлению станции метро «Горный институт» на Большом проспекте поблизости начнет активнее развиваться инфраструктура.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в доме 278 квартир: 32 студии, 67 однокомнатных, 114 «двушек», 50 «трешек» и 15 четырехкомнатных. Проект ориентирован на семейное проживание, и даже самая большая семья подберет для себя удобную планировку.

Студий мало, поэтому большинство будут покупать квартиру для жизни, а не для сдачи. Это гарантирует уют и безопасность.

На одном этаже не более 4-6 квартир в зависимости от секции.

Эффективность планировок

Планировки функциональные, с несколькими особенностями:

  • длинные балконы с выходами в кухню и комнату;
  • квадратные балконы;
  • гардеробные даже в «однушках»;
  • просторные коридоры с местом под систему хранения;
  • двухсторонние квартиры;
  • европланировки;
  • в секции №6 квартиры с закругленной стеной и панорамным остеклением.

Отделка

В отделе продаж мне, Тайному покупателю ЖК «Нева-Нева», сообщили, что отделка предчистовая. Однако не все поверхности подготовлены под отделку. В отделку входит:

  • выравненные стены;
  • радиаторы с разводкой труб в полу;
  • стяжка пола;
  • входная дверь (ее не нужно менять);
  • счетчики;
  • двухкамерные стеклопакеты с шумоизоляцией;
  • скрытая система разводки труб;
  • остекленные балконы.
0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов у новостройки практически нет. Большинство жилых комплексов в окружении уже сданы, либо это лишь проекты.

Для сравнения мы взяли три проекта из сегмента «бизнес» с похожим сроком сдачи, один из которых – комплекс апартаментов.


Из сравнения видно, что цены в апарт-отеле немного ниже, чем в ЖК NEVA-NEVA. При этом, апартаменты по размеру меньше, чем квартиры в ЖК, зато в стоимость входит чистовая отделка. Например, «однушка» в Нева-Нева – 42 квадрата, а однокомнатный лот в апарт-отеле всего 37 «квадрата».

Цены в ЖК «MONODOM на Малом» сравнимы с ценами ЖК NEVA-NEVA, но проект сдается на полтора года раньше. Сама новостройка находится ближе к метро «Приморская» и имеет окна на Смоленское кладбище. Микрорайон более тихий, но и инфраструктура в нем развита меньше.

Цены в ЖК NEVA-NEVA от 140 до 180 тысяч за квадратный метр. В то время как средняя цена в районе на первичном и вторичном рынке колеблется около 130 тысяч на квадрат в сентябре 2018 года. Но учтите, что на среднюю цену влияют недорогие новостройки намыва В.О. Во многом высокая стоимость новостройки объясняется бизнес-классом и расположением.

Ипотека

Новостройка аккредитована ведущими ипотечными банками, среди которых:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Банк «Санкт-Петербург»,
  • Райффайзенбанк;
  • ДельтаКредит;
  • Открытие.

Рассрочка и субсидии

Два варианта рассрочки:

  1. Беспроцентная до 30 декабря 2019 года. Минимальный первый взнос 30%, далее равными ежеквартальными или ежемесячными платежами. Скидка 5% на первый взнос.
  2. Процентная до 30 сентября 2020 года. Минимальный первый взнос 30%. Ежемесячные или ежеквартальные платежи. Платежи в 2020 году начисляются под 12% годовых.

Принимается материнский капитал.

Заключение сделки

Покупка проходит по 214-ФЗ и с помощью договора долевого участия.

Бесплатное бронирование на 7 дней. За это время можно получить одобрение ипотеки, если необходимо. Срок может быть немного продлен, если возникнут проблемы с банком.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Новоселы ЖК NEVA-NEVА в полной мере смогут насладиться преимуществами жизни на Васильевском острове. Историческая застройка, милый сад около дома, нет суеты и серьезной промышленности, рядом две станции метро, вторая из которых откроется в 2019 году. До садика, школы или ресторана – пешком. А на автомобиле можно быстро добраться в лучшие места города.

Из очевидных минусов только шумный проспект и частично нежилое окружение. Но они вполне компенсируются преимуществами.

Квартиры проекта – большие и светлые, с планировками, в которых удобно жить. Без особых изысков, конечно, но ведь они и не всем нужны. Цены в проекте низкими не назвать, но в этой части Васильевского острова альтернативных вариантов мало.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам
Соседние новостройки
ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» от 71 000 р./м2
Приморская, 39 минут
ЖК «Самоцветы» ЖК «Самоцветы» от 118 117 р./м2
Василеостровская, 19 минут
ЖК «Палацио» ЖК «Палацио» от 114 384 р./м2
Горный институт, 9 минут
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 85 000 р./м2
Приморская, 38 минут
ЖК Fjord («Фьорд») ЖК Fjord («Фьорд») от 133 332 р./м2
Василеостровская, 18 минут
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 85 000 р./м2
Приморская, 34 минуты
ЖК «Петровский Квартал на воде» ЖК «Петровский Квартал на воде» от 159 800 р./м2
Крестовский остров, 17 минут
ЖК Neva Haus («Нева Хаус») ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 160 000 р./м2
Крестовский остров, 19 минут
ЖК «24 29» ЖК «24 29» от 118 000 р./м2
Горный институт, 18 минут
Апарт-отель Docklands («Доклэндс») Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 140 000 р./м2
Приморская, 19 минут
ЖК «Маленькая Франция» ЖК «Маленькая Франция» от 166 500 р./м2
Горный институт
ЖК «Капитан Немо» ЖК «Капитан Немо» от 100 000 р./м2
Приморская, 35 минут
ЖК «Петровская доминанта» ЖК «Петровская доминанта» от 169 287 р./м2
Крестовский остров, 20 минут
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 119 544 р./м2
Приморская, 24 минуты
ЖК «На Гребецкой» ЖК «На Гребецкой» от 137 411 р./м2
Чкаловская, 9 минут
ЖК Familia («Фамилия») ЖК Familia («Фамилия») от 153 499 р./м2
Крестовский остров, 21 минута
ЖК «Дивита» ЖК «Дивита»
Приморская, 13 минут
ЖК «Две эпохи» ЖК «Две эпохи» от 185 554 р./м2
Горный институт, 15 минут
Апарт-отель NEXT («Нэкст») Апарт-отель NEXT («Нэкст») от 136 073 р./м2
Горный институт, 22 минуты
ЖК «Петровская ривьера» ЖК «Петровская ривьера» от 222 719 р./м2
Чкаловская, 28 минут
ЖК «На Васильевском острове» ЖК «На Васильевском острове»
Василеостровская, 14 минут
ЖК «MONODOM на Малом» ЖК «MONODOM на Малом» от 144 543 р./м2
Приморская, 18 минут
ЖК «Леонтьевский мыс» ЖК «Леонтьевский мыс» от 212 137 р./м2
Чкаловская, 21 минута
ЖК Neva Residence («Нева Резиденс») ЖК Neva Residence («Нева Резиденс»)
Чкаловская, 22 минуты
ЖК «На набережной реки Смоленки, 19/21» ЖК «На набережной реки Смоленки, 19/21»
Василеостровская, 20 минут
ЖК «Малая Невка» ЖК «Малая Невка»
Крестовский остров, 15 минут
МФК Neva Art («Нева Арт») МФК Neva Art («Нева Арт»)
Спортивная, 24 минуты
Апарт-отель Royal Park («Роял Парк») Апарт-отель Royal Park («Роял Парк») от 261 250 р./м2
Спортивная, 14 минут
ЖК «Офицерский» ЖК «Офицерский» от 154 955 р./м2
Спортивная, 9 минут
ЖК «Айно» ЖК «Айно» от 111 824 р./м2
Приморская, 15 минут
ЖК OSTROV («Остров») ЖК OSTROV («Остров») от 140 000 р./м2
Чкаловская, 19 минут
ЖК «КИМа, 1» ЖК «КИМа, 1»
Приморская, 10 минут
ЖК «Голландия» ЖК «Голландия» от 170 100 р./м2
Театральная, 20 минут
МФК «AVATAR» МФК «AVATAR» от 140 000 р./м2
Спортивная, 25 минут
ЖК «Дом Цезаря Кавоса» ЖК «Дом Цезаря Кавоса» от 150 000 р./м2
Театральная, 13 минут
ЖК «Бомонд» ЖК «Бомонд»
Василеостровская, 11 минут
ЖК «Делагарди» ЖК «Делагарди» от 153 000 р./м2
Василеостровская, 11 минут
ЖК «Васильевский Квартал» ЖК «Васильевский Квартал» от 160 000 р./м2
Приморская, 13 минут
ЖК «Преображенский» ЖК «Преображенский» от 145 000 р./м2
Горный институт, 15 минут
ЖК «Нахимов» (Гавань Капитанов) ЖК «Нахимов» (Гавань Капитанов) от 90 000 р./м2
Приморская, 37 минут
ЖК «Гранвиль» ЖК «Гранвиль»
Горный институт, 12 минут
ЖК «Дом на Ждановке» ЖК «Дом на Ждановке» от 136 000 р./м2
Чкаловская, 15 минут
ЖК The Residence («Резиденс») ЖК The Residence («Резиденс») от 167 200 р./м2
Горный институт, 21 минута
ЖК «На улице Одоевского» ЖК «На улице Одоевского»
Приморская, 21 минута
ЖК The One ЖК The One от 150 400 р./м2
Крестовский остров, 15 минут
ЖК «Дом Керстена» ЖК «Дом Керстена»
Чкаловская, 10 минут
Апарт-отель «Одоевский апарт» Апарт-отель «Одоевский апарт»
Василеостровская, 20 минут
ЖК «LEGENDA на 20-ой линии В.О., 19» ЖК «LEGENDA на 20-ой линии В.О., 19»
Горный институт, 5 минут
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» от 131 000 р./м2
Василеостровская, 22 минуты

Отзывы о ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова (1)

Александр Лебедев
27 февраля в 16:51
Первым делом выбирали район, ну а тут уж практически сразу выбор пал на Неву-Неву. Теперь будем следить за динамикой строительства.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить