ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино

Инфраструктура

Общая информация

«Мурино 2019» - продолжение проекта эконом-класса «Мурино 2017» от застройщика «Самолет ЛО». По сути же является второй очередью проекта. В ней два одинаковых жилых корпуса и детский сад. Планируется еще и третья очередь, в которой появится еще один корпус, детсад и школа. 

Дома «Мурино 2019» возводятся в одну очередь. Срок сдачи - III кв. 2019 г. Вся необходимая документация в свободном доступе на сайте застройщика. Правда, ни в разрешении на строительство, ни в проектных декларациях не указаны социальные объекты.   

Участок принадлежит застройщику на праве собственности. 

Строительство ведется активно: оба дома подведены под крышу. Монолитный каркас зданий выполнен полностью, продолжается кирпичная кладка и остекление на последних этажах. Детский сад строится на уровне 3-го этажа. 

Фото строительства

Застройщик 

«Самолет ЛО» - одна из компаний холдинга «Самолет Девелопмент». На ее счету только два жилых комплекса – «Мурино 2017» и «Мурино 2019». 

Группа компаний строит доступное жилье и социальные объекты в Ленобласти, Москве и Московской области. Специализация – проекты комплексного освоения территорий. 

Холдинг возник в 2012 году, начал строительство первого дома в Подмосковье в 2014 году. Сейчас в портфеле компании более 10 жилых комплексов.  

Отзывы о «Самолет ЛО» в основной части положительные, однако дольщики сданных домов отмечали ряд недостатков в квартирах. 

Архитектура и концепция

Автор проекта - Архитектурная студия «М4». 

Архитектурно оба дома «Мурино 2019» повторяют прошлый проект застройщика. Дома состоят из монолитного каркаса, газобетонных блоков и кирпичной облицовки. Очень достойно для эконом-класса.

Оба корпуса 12-этажные и одинаковой П-образной формы. Средняя этажность выгодно отличает проект от ближайших высоток. Смотрится хорошо, особенно с совокупности с большим расстоянием между домами.  

Концепция застройщика – возведение жилья эконом-класса быстро и качественно. 

Рендеры новостройки

Готовая очередь 

Прошлый проект застройщика - «Мурино 2017» - был сдан без задержек. Дома соответствуют проекту и похожи на рендеры, чего не скажешь о дворах. Озеленение очень скудное, возможно, к лету оно будет выглядеть лучше. Детские площадки обычные, зато лавочек много.  

Парадные почти на уровне земли, хотя и со ступенькой. Пандусы, кстати, не у каждого подъезда. Внутри - действительно «эконом». Напольное покрытие кое-где стерлось. 

Некоторые жильцы очереди жалуются на плесень на откосах окон, подоконниках и на обоях. Одна из новоселов пожаловалась на необходимость замены откосов из-за плесени, а когда их сняли, то обнаружили дыры в стене. 

Фото готовой очереди Мурино 2017

Внутренняя инфраструктура 

---

Территория

Территория домов открытая. На ней разместят площадки для детей, для занятий физкультурой. В декларации указано количество деревьев и кустарников, которые высадят на территории. Например, 8 кленов, 11 берез, 386 кустов сирени, 206 роз и т.д. 

Социальные объекты

Один детсад на 210 мест уже строится, он будет сдан одновременно с домами.

В перспективе появится еще детсад и школа на 950 мест, но документов на них еще нет.

Коммерческие помещения

Первые этажи жилые, коммерции не предусмотрено. В «Мурино 2017» также все этажи жилые. 

Парковка

Парковочные места на открытых стоянках. Суммарно 120 машино-мест, что в 16 раз меньше количества квартир. Между домами много пространства, наверняка оно будет заставлено машинами.  

В «Мурино 2017» ситуация аналогичная, даже в будний день во дворе много машин. 

В отделе продаж сказали мне, Тайному покупателю «Самолет ЛО», что в перспективе между домами и дорогой перед КАД появятся многоуровневые паркинги. Правда, только в том случае, если на них будет спрос. 

Окружающая инфраструктура

---

Социальные объекты

Формально новостройка относится к Буграм, но по факту жильцы будут пользоваться инфраструктурой Мурино. Но и в том, и в другом поселке нехватка детсадов и школ. 

Сейчас в Мурино действует 8 отделений детсадов, все они относятся либо к Муринской школе №1, либо к Муринскому саду №2.

Школа в Мурино только одна. Setl City около ЖК «Гринландия» строит школу на 1175 мест, она уже готовится к сдаче. 

В Мурино действует два отделения амбулатории, второе открылось в марте: на ул. Оборонной и на проспекте Авиаторов Балтики. Полноценная поликлиника в деревне Новое Девяткино. Это далеко, быстрее попасть в поликлинику Калининского района.  

Магазины и коммерческий сервис

В шаговой доступности есть несколько популярных супермаркетов. По пути от метро, на бульваре Менделеева, отлично развита коммерция: с каждым годом магазинов и кафе становится больше. 

Ближайшая к дому коммерция

Чтобы посидеть в ресторане всей семьей даже не нужно никуда ехать. А вот ближайший кинотеатр в 20 минутах езды на машине. Столько же потребуется, чтобы доехать в ТЦ «Парк Хаус» или ТРК «Гранд Каньон». 

Природа и места для отдыха

Мест для отдыха и общественных пространств в Мурино нет. Вокруг одни новостройки. В перспективе на участках за «Мурино 2019»появится парк. Ближайшие крупные зеленые зоны – Муринский парк и парк Сосновка – в 25 минутах езды на машине. 

Промышленные объекты

Промзон рядом с домами нет, зато есть КАД. От него и от безымянной дороги вдоль КАДа шум и грязь. К счастью, перед домами «Мурино 2019» расположены дома «Мурино 2017», что оградит будущих новоселов от шума. 

Перспективы развития района

Мурино и Бугры активно застраиваются. Жить становится комфортнее благодаря множеству магазинов, но социальных объектов по-прежнему недостаточно.

Рядом с «Мурино 2019» есть как строящиеся, так и готовые дома: ЖК GreenЛандия, ЖК «UP-квартал «Светлановский», ЖК «Алфавит» и другие. 

С западной стороны пока незастроенное поле. Генплан Бугров еще дорабатывается, там планируют разместить два парка и среднеэтажную застройку. 

Планировка и отделка квартир

Количество квартир 

В двух корпусах суммарно 2004 квартиры, преобладают студии и «однушки». В комплексе 32% студий, 52% «однушек», 9,9% «двушек» и 4,5% «трешек». 

Эффективность планировок

Планировки не отличаются разнообразием, зато есть евро варианты с большой кухней-гостиной. Высота потолка в чистоте – 2,59 м.

В двух домах квартирография идентичная. Практически все квартиры с балконом или лоджией, даже на первых этажах. Санузлы как раздельные, так и совмещенные. 

Полноценные кладовые только в «трешках». В некоторых остальных квартирах есть ниши с маленькой стенкой-выступом. Можно повесить двери и оборудовать шкаф. 

Кухни в среднем 9-10 «квадратов», в «трешках» до 12 кв. м. Двусторонних квартир мало. Часть из них появится в продаже в последний момент. Они отличаются наличием двух балконов. 

Варианты планировок

Отделка

Предусмотрена полная чистовая отделка. Она включает:

• радиаторы с терморегуляторами;
• монтаж электропроводки, розеток и выключателей;
• линолеум с плинтусами;
• в санузле керамическая плитка на полу;
• на стенах обои под покраску;
• окрашенный потолок;
• межкомнатные двери;
• остекление балконов и лоджий, стеклопакеты.

В отделке чувствуется эконом-класс: разводка труб не в полу, плитка в санузле только напольная, сантехника простая. Тем не менее, полная отделка – это удобно, а в Мурино ее встретишь далеко не в каждой новостройке. 

В шоу-руме отделка выполнена аккуратно, в такой квартире вполне можно пожить несколько лет. Правда, лучше сразу дополнить санузел настенной плиткой.  

Отделка в шоу-руме

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли четыре жилых комплекса в классе «эконом» в Мурино. Квартиры в них передаются с черновой отделкой, только в «Мурино 2019» с чистовой.

«Мурино 2019» оказывается самой дорогой новостройкой среди представленных. Цены в ЖК «Краски лета» практически схожие, только просторные лоты чуть дешевле. Однако отличие в цене обусловлено полной чистовой отделкой. Кроме того, пешеходом удобнее всего добираться именно до него. Остальные жилые комплексы на 10-15 минут дальше. 

Самые дешевые квартиры в «Материке», однако дом расположен дальше других от метро, что неудобно для пешеходов. 

Таким образом, если вы не хотите тратиться на ремонт, то «Мурино 2019» станет неплохим выбором. Если искать самую дешевую квартиру, то лучше выбрать «Материк». 

Ипотека

Все популярные и крупные банки аккредитовали новостройку, в том числе:

• Сбербанк;
• банк «Санкт-Петербург»;
• ВТБ;
• «Газпромбанк»;
• «Райффайзенбанк».

Ипотека с 0% первым взносом доступна в банке «Возрождение». 

Принимается материнский капитал. 

Рассрочка и субсидии

Рассрочка до декабря 2018 года. Процентная при минимальном взносе от 15%. На остаток ежемесячно начисляется 2%. 

Беспроцентная при минимальном взносе от 50%. Остаток равными ежемесячными платежами. 

Есть услуга отложенный платеж. Первый взнос - 10%. Остальная сумма полностью через 3 месяца. Удобно для тех, кто собирается продавать старую квартиру и покупать новую. 

Заключение сделки

Покупка квартиры проходит по ДДУ.

Бронирование с фиксацией цены проходит по договору. Стоимость - 10 тысяч рублей, которые включаются в стоимость. Из дополнительных расходов только услуги нотариусу по выдаче доверенности и получения нотариального согласия супруга на сделку (2-3 тысячи рублей). 

Впечатление от объекта

«Мурино 2019» приятно отличается от остальных «муравейников» Мурино. Средняя этажность, достаточно пространства между домами, солнечные дворы. Да, выглядит новостройка экономно: начиная от фасадов и парадных, заканчивая чистовой отделкой квартир. Но и цена соответствующая. При этом в проекте есть детсад, что актуально для муринцев. 

Если у вас нет машины, то проблем с транспортной доступностью не будет. Можно дойти пешком до метро или подъехать на маршрутке, а по пути зайти в магазин, в банк или перекусить. Бульвар Менделеева выглядит по-городскому, на нем даже высадили деревья. 

В общем, «Мурино 2019» достойный вариант для тех, кто готов жить в Ленобласти, но недалеко от метро.