0/ 10

ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле

ЖК «Алфавит» возводится компанией «Петрострой» в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

ЖК «Алфавит» находится на расстоянии 2,4 км от станции метро «Девяткино», до которой можно добраться либо пешком по грунтовым дорогам, либо частично проехать путь на маршрутке №К3 от ЖК «GreenЛандия» в 1,3 км. Однако затраченное время останется примерно одинаковым – 28-30 мин.




Автомобилистам

Ближайшая развязка КАД в 6 км от комплекса, без пробок можно доехать за 15 мин, однако существующий единственный выезд из поселка не справляется с плотным дорожным трафиком, поэтому пробки практически неизбежны. Как показывает практика, ежедневное затраченное время на дорогу у жителей Мурино может увеличиваться на 30-45 мин из-за заторов. Выезд на ЗСД находится в 17 км. В аэропорт «Пулково» придется ехать от 1 часа. Примерно столько же займет путь в центр Петербурга.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Вопросом острой транспортной проблемы в густонаселенном поселке власти занимаются не один год, однако только недавно начали предприниматься какие-либо конкретные шаги. В частности, к лету текущего года планируется открыть новый проезд вдоль КАДа, соединенный с проспектом Культуры, в сторону Бугров. Более масштабное строительство развязки в районе станции метро «Девяткино» будет начато несколько позже и займет примерно 1,5 года. Кроме того, неоднократно поднималась тема ТПУ «Девяткино» с ж/д и автовокзалами, но точные сроки реализации не названы.

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Алфавит» эконом-класса возводится в 4 этапа; 1-ую очередь должны были сдать еще в конце 2016-ого года, однако срок отложен на 2 квартала. Последний этап планируется завершить в середине 2018-ого года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства удовлетворительные, однако из-за переносов уже на первом этапе неясно, сможет ли застройщик уложиться в срок по оставшимся очередям.

О застройщике

Компания «Петрострой» известна на строительном рынке Петербурга с 2009 года. В основном, организация специализируется на возведении жилья эконом-класса, причем большая часть объектов находится на территории Ленинградской области. В 2015 году «Петрострой» получил награду федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России». На сегодняшний день в портфеле компании 7 объектов на разных стадиях строительства и еще 2 проекта. Серьезных проблем у застройщика не возникало, однако допускаются переносы сроков сдачи.

Архитектура и концепция

ЖК «Алфавит» строится по индивидуальному проекту «Петростроя». Кирпично-монолитный разновысотный (от 17 до 19 этажей) дом имеет прямоугольную форму. Фасады будут облицованы полнотелым кирпичом терракотового цвета. По сути, весь комплекс представляет собой единое здание.


Фото стройки


Внутренняя инфраструктура




Территория

Придомовая территория, на которой расположатся спортивные и детские игровые площадки, останется открытой. Колясочные не предусмотрены.

Социальные объекты

Собственные объекты социальной инфраструктуры в проект не входят.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

В составе ЖК предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест, который будет введен в эксплуатацию только к середине 2018 года, и открытая стоянка на 90 автомобилей. Соотношение числа парковочных мест с количеством квартир получается примерно 1/13. В будущем предвидится катастрофическая нехватка машиномест.


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

Ситуация с социальной инфраструктурой в Мурино плачевная: ближайшая поселковая школа №1 с дошкольным отделением находится в 21 мин ходьбы от комплекса. Примерно на таком же расстоянии открыто 3 частных детских сада. В Буграх также открыта 1 школа, в которую придется добираться исключительно на машине. Судя по отзывам жителей локации, большинство возит детей в учебные учреждения Калининского района. Областная прописка будущих новоселов никак не должна сказаться на праве ребенка учиться в школе любого из районов, однако приоритет все же у «местных». Ближайшая поликлиника находится в деревне Новое Девяткино в 5,3 км.

Магазины и коммерческий сервис

Вместе с разрастающимися новостроями в Мурино развивается и торговля: в пешей доступности находится несколько супермаркетов «ДИКСИ», «Магнит», «Пятерочка», «РеалЪ», «Лента». Гипермаркеты есть в соседних локациях: «Лента» в Буграх, «Ашан» на проспекте Культуры, «О’КЕЙ» и «Карусель» на проспекте Просвещения. Крупные торговые центры расположены в 11-23 мин езды на машине без пробок у станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект» и на проспекте Культуры. ТРК «Северный молл», который находится в 4,7 км, почему-то указан на сайте строительной компании как объект в пешей доступности.

Коммерческий сервис в поселке пока практически не развит.

Природа и места для отдыха

Вопреки обещаниям застройщика на сайте, окружение ЖК «Алфавит» не такое уж и зеленое: дом фактически стоит в поле, ближайший водоем – это небольшая речка Охта, загрязненная выбросами из канализаций и предприятий с промзоны. Кроме того, ближайшие обустроенные парки Муринский (поселковый) и Охтинская долина находятся в получасе ходьбы от ЖК. В крупные городские зеленые зоны Сосновки и Муринского парка придется добираться на машине.

Промышленные объекты

Промышленная зона Северной ТЭЦ расположена примерно в 4 км от комплекса в деревне Новое Девяткино, вдоль КАДа в 4,7 км находится еще одна производственная территория Мурино. В 1,5 км проходят действующие ж/д пути. Помимо этого, локация сейчас активно застраивается, поэтому в ближайшие несколько лет придется терпеть строительные шум и грязь.

Перспективы развития района

ЖК «Алфавит» находится в зоне активной застройки, однако никаких долгосрочных перспектив у локации, кроме формирования нового областного «спальника» пока нет. Пустой участок земли рядом с застройкой относится к категории сельскохозяйственных земель, и пока перевод под жилую застройку не предвидится. В будущем возможен выкуп территории для строительства, но процесс согласования и внесения изменений в генплан требует довольно продолжительного времени.


Фото района


0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Алфавит» запроектировано 2528 квартир, из которых большую часть составят студии. Остальные площади займут «однушки» и «двушки».

Количество квартир на этажах

Комплекс будет состоять из 9-ти секций. Количество квартир на этаже варьируется от 12 до 17. При таком распределении пространства в каждой парадной установят всего по 2 лифта.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 21,89 кв. м, максимальная площадь 2-комнатной квартиры – 66,45 кв. м. Планировки в комплексе не отличаются разнообразием, большинство помещений практически одинаковы по своим параметрам. Комнаты преимущественно прямоугольные, коридоры сложной вытянутой формы, хотя в некоторых типах возможно обустройство небольшой гардеробной. Площади кухонь небольшие – от 8,4 кв. м. В 2-комнатных лотах запроектировано 2 санузла. Двусторонние квартиры отсутствуют. Стандартные по размерам балконы есть не в каждом жилом помещении. Высота потолков составляет 2,56 м.


Планировки


Отделка

Квартиры ЖК «Алфавит» будут передаваться собственникам без отделки. Однако застройщик предоставляет возможность заказать предчистовую или чистовую отделку за 4,5 тысячи рублей и 9,5 тысяч рублей за 1 кв. м соответственно.

В чистовой вариант входит:

  • Оклейка стен обоями;
  • Укладка ламината;
  • Кафель на полу и стенах в санузлах;
  • Электроразводка;
  • Остекление балконов;
  • Установка радиаторов отопления.

Компоненты отделки доступны в нескольких цветовых вариантах. Кроме того, компания оказывает услуги по разработке индивидуального дизайн-проекта, однако стоимость зависит от индивидуальных пожеланий заказчика. Во время осмотра квартиры я, Тайный покупатель ЖК «Алфавит», обратил внимание на явную небрежность выполненных работ, откровенную захламленность как стройки, так и внутренних помещений. Возможности оценить качество чистового варианта у меня не было, однако, судя по отзывам, при приеме квартиры стоит обращать внимание практически на все.


Фото отделки


0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Комплекс находится в зоне активной застройки, так что число конкурентов велико.

Название ЖКОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
ЖК «Алфавит» от «Петростроя»черноваяII квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
От 1,53
От 2,21
От 3,82
ЖК «Краски лета» от «Полис Групп»черноваяI квартал 2019Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,3
От 1,99
От 3,02
От 4,68
ЖК «Территория» от «Лидер Групп»черноваяII квартал 2019Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
От 1,24
От 1,79
От 2,73
ЖК «Мурино 2017» от «Самолета ЛО»чистоваяIV квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,75
От 2,4
От 3,64
От 4,51
ЖК «Витамин» от Лидер Групп»черноваяIV квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,37
От 1,88
От 2,92
От 3,79




Цены в ЖК «Алфавит», в целом, такие же, как и в комплексах-конкурентах, однако на некоторые типы квартир стоимость определенно более высокая. Кроме того, необходимо помнить об удаленности от метро, черновом варианте отделки и довольно отдаленном сроке сдачи. На этом фоне основными конкурентами выступают ЖК VITAMIN и ЖК «Территория» от одного застройщика. ЖК «Мурино 2017» тоже будет выгодным вариантом из-за наличия чистовой отделки, хорошего расположения и скорого срока сдачи.

Ипотека

ЖК «Алфавит» аккредитован 8-ю банками, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и Газпромбанк.

Наиболее интересное предложение по ипотечному кредитованию представлено у Сбербанка: минимальный первоначальный взнос от 20%, максимальный срок выплат 20 лет, ставка 10,4% годовых.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК «Алфавит» можно по программе рассрочки: при первом взносе до 60% от базовой стоимости квартиры удорожание составит 1% от остатка с ежемесячным перерасчетом; при первоначальном взносе более 60% предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства. При покупке студии нельзя внести менее 40% от стоимости, для остальных вариантов планировок этот порог снижен до 30%.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Процедура проходит в центральном офисе на Звездной, д.11, к.1. Клиент понесет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (1,5-2 тысячи рублей), оплате госпошлины (175 рублей), оформлению при необходимости доверенности на представителя компании для регистрации договора (1,5-2 тысячи) и открытию аккредитива (от 600 рублей в зависимости от банка).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Алфавит» осталось неоднозначным: несмотря на сложную транспортную и инфраструктурную, в комплексе конкурентоспособные цены на квартиры и довольно выгодные варианты оплаты. На территории Мурино и Девяткино уже складывается облик большого нового «спальника», а политика администрации Ленинградской области дает надежду на его дальнейшее позитивное развитие. Из плюсов стоит отметить, что пустой участок земли по соседству с комплексом относится к категории сельскохозяйственных земель, так что новой стройки рядом не предвидится.

На сегодняшний день практически все квартиры в комплексе уже выкуплены. Как рассказал мне представитель застройщика, большинство клиентов выкупает «метры» в студиях для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Если вы рассматриваете инвестиционную покупку квартиры в этом комплексе, стоит учесть, что рынок в локации уже сейчас перенасыщен подобными предложениями.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Алфавит»:

Петрострой ЖК Алфавит 1я очередь срок окончания стройки по договору дду 30дек 2016, срок сдачи до 30июня2017. на сегодняшний день 5 апреля 2018 года квартиры не сданы! о сроках сдачи сотрудники Петрострой отвечать отказываются, "приходите завтра, мы ничего не знаем!"
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: