ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро

Инфраструктура

Общая информация

«Материк» - типичный эконом- класс. Это 13-секционный дом переменной высотности от 10 до 19 этажей. Возведение разделено на 5 этапов, в последнем только детский сад. Первая очередь сдается в 4 квартале 2018 года. Последняя (жилая) – во 2-м квартале 2020 года.

Вся проектная документация присутствует, в том числе и на социальные объекты. Переносов сроков не было. 

Участок под застройку находится в собственности. Сейчас ведется строительство трех очередей. Первая - на уровне 11-12 этажа, вторая - на уровне подвала, третья - на уровне фундамента. 

Фото строительства

Архитектура и концепция

Многосекционный дом П-образной формы выглядит довольно просто, возводится по кирпично-монолитной технологии. Внутренние перегородки из керамзитобетонных блоков. Материал проще и дешевле, чем кирпич. Фасады облицованы бетонным керамическим камнем и керамическим лицевым кирпичом. 

Застройка довольно плотная, что типично для Мурино. 

Рендеры ЖК

Внутренняя инфраструктура 

Территория

Территория открытая и, судя по всему, будет представлять собой парковку, так как мест в паркинге мало. Благоустройство стандартное: газоны, деревья, тротуары, детская и физкультурная площадка. 

Социальные объекты

В секции «Н» детский сад на 100 мест. Он строится в последнюю очередь и будет сдан в 3 квартале 2021 года. В секции «П» - районная библиотека. Срок ее сдачи – 2 квартал 2019 года. 

Коммерческие помещения

Запроектировано 31 встроенное помещение под непродовольственные магазины. 

Парковка

Встроенно-пристроенный паркинг на 101 автомобиль. Срок сдачи – 4 квартал 2018 года. По периметру дома - открытые парковки на 90 мест. Соотношение машино-мест в паркинге и квартир – 1/21, что катастрофически мало. 

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В Западном Мурино недостаток социальных объектов. Действующие сады находятся на базе Муринского детсада (3 адреса) и Муринской средней школы (5 адресов). Также в пешей доступности есть несколько частных детсадов. 
До Муринской школы пешком около 20 минут.   

Полноценная поликлиника есть только в Новом Девяткино. Действует амбулатория в Мурино. Но они находятся на расстоянии 5 километров. Ближайшая городская поликлиника около м. «Гражданский проспект» в 20 минутах езды от дома, не считая пробок. 

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности сейчас несколько супермаркетов, но это притом, что большинство домов только строится. На расстоянии 15 минут пешком бульвар Менделеева с множеством различных торговых точек. 

Коммерция в Мурино

Природа и места для отдыха

С местами для отдыха в Мурино трудно. Из-за плотной жилой застройки из природы тут только кусты и деревья. До Муринского парка и парка Сосновка 25 минут езды на машине. 

Промышленные объекты

Промышленности в окружении нет, но рядом КАД и Токсовское шоссе, что негативно влияет на воздух. 

Перспективы развития района

Сейчас дом с двух сторон окружен новостройками, с севера на участке компания «Петрострой» планирует свой следующий проект, а справа поле, которое в перспективе может быть застроено. Пока что окраина Мурино крайне безжизненная, но после ввода домов в эксплуатацию ситуация изменится к лучшему. 

Важно, что до сих пор не принят окончательный генплан Бугров и Мурино. На последнем Градсовете он отправлен на доработку в очередной раз. Планируется, что на участке между Буграми и Мурино появится среднеэтажная жилая застройка и два парка. 

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в доме 2156 квартир: от студий до двухкомнатных. При этом, почти 65% из них студии (1379 штук).   

В подъездах до 16 квартир на этаже. 

Эффективность планировок

Квартиры в ЖК «Материк» компактные (20,87 до 62,65 кв.м.) и это проявляется как в общей площади, так и в размере кухонь и комнат. Большинство квартир с лоджией или балконом. Есть как привычные конфигурации комнат, но и многоугольные. Планировки разнообразием не отличаются.

В однокомнатных квартирах кухни небольшие, от 7 до 10 «квадратов». В двухкомнатных планировки удобнее и встречаются кухни до 17 кв.м., а также варианты с раздельным санузлом и гардеробными. 

Планировки

Отделка

Все квартиры передаются с черновой отделкой. Она включает:

• стяжка пола; разводка труб и электричества, розетки;
• входная дверь;
• стеклопакеты однокамерные;
• холодное остекление лоджий;
• счетчики и радиаторы.

Дополнительно можно заказать предчистовую отделку (от 4 до 5 тысяч рублей/ кв.м.) и полную (от 8 до 12 тысяч). Менеджер продаж сообщил мне, Тайному покупателю «Петростроя», что при желании можно заказать дизайн-проект и любые ремонтные работы на свой вкус.

Чистовая отделка выглядит неплохо для комнат, но довольно экономно для санузла. Пример отделки можно увидеть в шоу-руме в ЖК «Алфавит». Она включает:

• обои под покраску (с выбором цвета);
• плитка в санузлах (светлая или темная);
• натяжные потолки во всех помещениях (матовые или глянцевые);
• ламинат на полу.

Фото отделки из шоу-рума

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли комплексы эконом-класса в Мурино с похожим сроком сдачи. Квартиры во всех из них, кроме ЖК «Мурино 2019», сдаются с черновой отделкой. 

Цены на студии и «однушки» в ЖК «Материк» ниже, чем у конкурентов. При этом, комплекс располагается дальше всего от метро. Исключение: однокомнатные в ЖК «Территория» дешевле. Двухкомнатные в «Материке» одни из самых дорогих. Даже в ЖК «Мурино 2019» с чистовой отделкой «двушка» обойдется дешевле.

Ипотека

Новостройка аккредитована в 7 крупных банках, в том числе в Сбербанке, банке «Санкт-Петербург» и Уралсиб.

Доступна военная ипотека.

Рассрочка и субсидии

Рассрочка до конца строительства. Беспроцентная в случае первого взноса от 60%. Минимальный взнос – 40%, на остаток начисляется 12%.

Заключение сделки

Продажа осуществляется по 214-ФЗ. Заключение договор только в офисе продаж на ул. Звездной, д. 11, к. 1. Квартиры можно забронировать устно до 3-х дней либо по договору о брони с сохранением цены. Стоимость договора бронирования - 50 тысяч рублей, которые идут в счет оплаты квартиры.

Дополнительные расходы: госпошлина и услуги нотариуса (2-3 тысячи рублей).

Впечатление от объекта

ЖК «Материк» мало чем отличается от аналогичных проектов эконом-класса в Мурино. Территория открытая, маленький подземный паркинг, бюджетная отделка холлов. Стоимость квартир в среднем немного ниже, но и находится дом в получасе ходьбы от станции метро.

Порадовало наличие в комплексе своего детсада и районной библиотеки. Преимущества дома на этом практически заканчиваются. Удобных и функциональных квартир не так много и это, в основном, двухкомнатные.

Сейчас локация новостройки представляет собой большую стройку, но после ввода домов жить в ней станет более комфортно.