Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро

    ЖК «Материк» от застройщика «Петрострой» является по сути продолжением дома эконом-класса «Алфавит». Комфортно ли будет жить в таком доме, и как преобразится локация после завершения строительства?

    Дата отчета:
    30 января 2018
    Страница ЖК:
    Застройщик:
    Поделиться отчетом:

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Дом находится на самой окраине Западного Мурино. От «Материка» до ближайшего метро «Девяткино» 2,5 километра. Пешком дойти можно за полчаса бодрым шагом. Правда, до самого дома общественный транспорт пока не ходит, и от остановки минут 15 придется пройти пешком. В отделе продаж меня, Тайного покупателя «Петростроя», заверили, что маршрутка обязательно будет ходить до самого дома.


    План Мурино и окружение новостройки


    Автомобилистам

    Как известно, автомобилистам Мурино приходится несладко. Узкие дороги не справляются с количеством машин, поэтому в «часы пик» передвигаться по микрорайону и выехать/въехать в него трудно из-за пробок.

    Из Западного Мурино сейчас можно выехать следующими способами: по Безымянной дороге вдоль КАД, а далее по Шоссейной улице. Второй вариант – по «проколу» под КАД с выездом на Верхнюю улицу, который был открыт в октябре 2017 года.

    Третий вариант - по Воронцовскому бульвару, далее по разбитой дороге на шоссе в Лаврики и оттуда в Девяткино. Но последний способ едва ли поможет быстрее попасть в город.



    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Решением транспортной проблемы Мурино занимается сам губернатор Александр Дрозденко.

    В ближайшей перспективе — строительство развязки с КАД в Западное Мурино. Необходимые договоренности подписаны, и объект включен в адресную инвестиционную программу комитета по дорожному строительству до 2020 года. При этом, власти Ленобласти намерены принудительно изъять 10 земельных участков у застройщиков Мурино.



    Развязка в Мурино

    Параллельно с этим идет обсуждение новой платной дороги – обхода Мурино, которая соединит Пискаревский проспект с трассой Петербург-Матокса. Проект планировки уже утвержден.

    Также в 2018 году запланировано расширение Токсовского шоссе в тех местах, где не требуется выкуп земель.

    0/ 10
    Транспортная доступность

    Инфраструктура

    Общая информация

    «Материк» - типичный эконом- класс. Это 13-секционный дом переменной высотности от 10 до 19 этажей. Возведение разделено на 5 этапов, в последнем только детский сад. Первая очередь сдается в 4 квартале 2018 года. Последняя (жилая) – во 2-м квартале 2020 года.

    Вся проектная документация присутствует, в том числе и на социальные объекты. Переносов сроков не было. 

    Участок под застройку находится в собственности. Сейчас ведется строительство трех очередей. Первая - на уровне 11-12 этажа, вторая - на уровне подвала, третья - на уровне фундамента. 


    Фото строительства


    Архитектура и концепция

    Многосекционный дом П-образной формы выглядит довольно просто, возводится по кирпично-монолитной технологии. Внутренние перегородки из керамзитобетонных блоков. Материал проще и дешевле, чем кирпич. Фасады облицованы бетонным керамическим камнем и керамическим лицевым кирпичом. 

    Застройка довольно плотная, что типично для Мурино. 


    Рендеры ЖК


    Внутренняя инфраструктура 



    Территория

    Территория открытая и, судя по всему, будет представлять собой парковку, так как мест в паркинге мало. Благоустройство стандартное: газоны, деревья, тротуары, детская и физкультурная площадка. 

    Социальные объекты

    В секции «Н» детский сад на 100 мест. Он строится в последнюю очередь и будет сдан в 3 квартале 2021 года. В секции «П» - районная библиотека. Срок ее сдачи – 2 квартал 2019 года. 

    Коммерческие помещения

    Запроектировано 31 встроенное помещение под непродовольственные магазины. 

    Парковка

    Встроенно-пристроенный паркинг на 101 автомобиль. Срок сдачи – 4 квартал 2018 года. По периметру дома - открытые парковки на 90 мест. Соотношение машино-мест в паркинге и квартир – 1/21, что катастрофически мало. 


    Окружающая инфраструктура



    Социальные объекты

    В Западном Мурино недостаток социальных объектов. Действующие сады находятся на базе Муринского детсада (3 адреса) и Муринской средней школы (5 адресов). Также в пешей доступности есть несколько частных детсадов. 
    До Муринской школы пешком около 20 минут.   

    Полноценная поликлиника есть только в Новом Девяткино. Действует амбулатория в Мурино. Но они находятся на расстоянии 5 километров. Ближайшая городская поликлиника около м. «Гражданский проспект» в 20 минутах езды от дома, не считая пробок. 

    Магазины и коммерческий сервис

    В пешей доступности сейчас несколько супермаркетов, но это притом, что большинство домов только строится. На расстоянии 15 минут пешком бульвар Менделеева с множеством различных торговых точек. 

    Коммерция в Мурино


    Природа и места для отдыха

    С местами для отдыха в Мурино трудно. Из-за плотной жилой застройки из природы тут только кусты и деревья. До Муринского парка и парка Сосновка 25 минут езды на машине. 

    Промышленные объекты

    Промышленности в окружении нет, но рядом КАД и Токсовское шоссе, что негативно влияет на воздух. 

    Перспективы развития района

    Сейчас дом с двух сторон окружен новостройками, с севера на участке компания «Петрострой» планирует свой следующий проект, а справа поле, которое в перспективе может быть застроено. Пока что окраина Мурино крайне безжизненная, но после ввода домов в эксплуатацию ситуация изменится к лучшему. 

    Важно, что до сих пор не принят окончательный генплан Бугров и Мурино. На последнем Градсовете он отправлен на доработку в очередной раз. Планируется, что на участке между Буграми и Мурино появится среднеэтажная жилая застройка и два парка. 

    0/ 10
    Инфраструктура

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Всего в доме 2156 квартир: от студий до двухкомнатных. При этом, почти 65% из них студии (1379 штук).   

    В подъездах до 16 квартир на этаже. 

    Эффективность планировок

    Квартиры в ЖК «Материк» компактные (20,87 до 62,65 кв.м.) и это проявляется как в общей площади, так и в размере кухонь и комнат. Большинство квартир с лоджией или балконом. Есть как привычные конфигурации комнат, но и многоугольные. Планировки разнообразием не отличаются.

    В однокомнатных квартирах кухни небольшие, от 7 до 10 «квадратов». В двухкомнатных планировки удобнее и встречаются кухни до 17 кв.м., а также варианты с раздельным санузлом и гардеробными. 


    Планировки


    Отделка

    Все квартиры передаются с черновой отделкой. Она включает:

    • стяжка пола; разводка труб и электричества, розетки;
    • входная дверь;
    • стеклопакеты однокамерные;
    • холодное остекление лоджий;
    • счетчики и радиаторы.

    Дополнительно можно заказать предчистовую отделку (от 4 до 5 тысяч рублей/ кв.м.) и полную (от 8 до 12 тысяч). Менеджер продаж сообщил мне, Тайному покупателю «Петростроя», что при желании можно заказать дизайн-проект и любые ремонтные работы на свой вкус.

    Чистовая отделка выглядит неплохо для комнат, но довольно экономно для санузла. Пример отделки можно увидеть в шоу-руме в ЖК «Алфавит». Она включает:

    • обои под покраску (с выбором цвета);
    • плитка в санузлах (светлая или темная);
    • натяжные потолки во всех помещениях (матовые или глянцевые);
    • ламинат на полу.


    Фото отделки из шоу-рума

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта и сравнение

    Для сравнения мы взяли комплексы эконом-класса в Мурино с похожим сроком сдачи. Квартиры во всех из них, кроме ЖК «Мурино 2019», сдаются с черновой отделкой. 


    Цены на студии и «однушки» в ЖК «Материк» ниже, чем у конкурентов. При этом, комплекс располагается дальше всего от метро. Исключение: однокомнатные в ЖК «Территория» дешевле. Двухкомнатные в «Материке» одни из самых дорогих. Даже в ЖК «Мурино 2019» с чистовой отделкой «двушка» обойдется дешевле.

    Ипотека

    Новостройка аккредитована в 7 крупных банках, в том числе в Сбербанке, банке «Санкт-Петербург» и Уралсиб.

    Доступна военная ипотека.

    Рассрочка и субсидии

    Рассрочка до конца строительства. Беспроцентная в случае первого взноса от 60%. Минимальный взнос – 40%, на остаток начисляется 12%.

    Заключение сделки

    Продажа осуществляется по 214-ФЗ. Заключение договор только в офисе продаж на ул. Звездной, д. 11, к. 1. Квартиры можно забронировать устно до 3-х дней либо по договору о брони с сохранением цены. Стоимость договора бронирования - 50 тысяч рублей, которые идут в счет оплаты квартиры.

    Дополнительные расходы: госпошлина и услуги нотариуса (2-3 тысячи рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов

    Впечатление от объекта

    ЖК «Материк» мало чем отличается от аналогичных проектов эконом-класса в Мурино. Территория открытая, маленький подземный паркинг, бюджетная отделка холлов. Стоимость квартир в среднем немного ниже, но и находится дом в получасе ходьбы от станции метро.

    Порадовало наличие в комплексе своего детсада и районной библиотеки. Преимущества дома на этом практически заканчиваются. Удобных и функциональных квартир не так много и это, в основном, двухкомнатные.

    Сейчас локация новостройки представляет собой большую стройку, но после ввода домов жить в ней станет более комфортно.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    1 к.кв. у м. Девяткино по минимальной цене!
    до окончания срока акции осталось 14 дней!

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Материк»: