ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Лондон» строится в 9 очередей, первые 5 этапов уже сданы. Самую 1-ую очередь ввели в эксплуатацию в конце 2015-ого года с переносом сроков на 2 квартала. Последний этап строительства завершится в 3-ем квартале 2018-ого года. Всего комплекс рассчитан на 28 корпусов. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы возведения на сегодняшний день хорошие: сроки сдачи 6-ой очереди были перенесены на более ранние (на 1 квартал).

Фото со стройки

О застройщике

Setl City является одной из крупнейших строительных компаний в Санкт-Петербурге и регионе. Датой основания является 2000-ый год. Девелопер входит в структуру Setl Group, объединяющую несколько компаний как в России, так и за границей. На данный момент в портфеле застройщика 24 объекта в Петербурге и Ленобласти на разных стадиях возведения. Setl City входит в список надежных застройщиков региона и неоднократно становился лауреатом различных строительных конкурсов.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный ЖК «Лондон» является вторым этапом масштабного проекта «Семь столиц». В 1-ую очередь был построен ЖК «Вена», однако дальнейшие планы по реализации «Семи столиц» были скорректированы в связи с отказом властей утвердить генплан застройки. На сегодняшний день в офисе продаж мне не смогли рассказать, будут ли разрабатываться новые очереди квартала.

Жилой комплекс «Лондон» отличается ярким дизайном оригинальных фасадов с большой площадью остекления. Проектировщики вдохновлялись архитектурным обликом Лондона с известными по всему миру главными достопримечательностями европейской столицы. Расположение домов в ЖК относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника».

Фото квартала

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет открытой. В центре «Лондона» проектируется площадь с фонтаном, свободная от машин. Дворы будут озеленены. Места для хранения колясок в местах общего пользования не предусмотрены.

Социальные объекты

В проекте есть собственные объекты социальной инфраструктуры на территории комплекса: общеобразовательная школа на 1500 учеников и 4 детских сада. Застройщиком заявлено возведение собственного медицинского центра, однако местоположение и сроки реализации пока неизвестны.

Коммерческие помещения

Первые этажи некоторых корпусов имеют коммерческое назначение: предусмотрены офисные и торговые помещения.

Парковка

Под площадью с фонтаном предусмотрен общий для всего комплекса подземный паркинг. Количество парковочных мест спроектировано в соотношении 1/3 к количеству квартир. Кроме того, оставить машину можно будет за территорией «Лондона». Однако ясно, что в будущем возникнут проблемы с парковкой из-за масштабности проекта.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Ситуация с действующей социальной инфраструктурой в Кудрово катастрофическая – при таком активном притоке населения ни девелоперы, ни муниципалы просто не успевают строить новые детские образовательные и медицинские учреждения. В соседнем ЖК «Вена», по словам представителя застройщика, уже действует 1 школа (0,6-1,3 км от ЖК). Детских садов тоже только 2, при этом их загруженность более 100%. Как рассказали мне, Тайному покупателю, жители ЖК «Лондон», своей очереди можно дождаться уже к школе или и того позже. Медицинское обслуживание можно получить уже на территории Санкт-Петербурга в ближайших поликлиниках Невского района №94, №87 и №8.

Магазины и коммерческий сервис

Безусловным плюсом ЖК «Лондон» является близость к ТРК «МЕГА Дыбенко» с множеством магазинов и гипермаркетами «Ашан», IKEA и OBI – 10-12 мин пешей прогулки. Вблизи объекта работает несколько супермаркетов «Полушка», «Пятерочка», «ДИКСИ», «Первая премия». Салоны красоты, сотовой связи и аптеки есть рядом с территорией квартала. Хотя, по большому счету, вся торговая индустрия сосредоточена в «МЕГЕ».

Природа и места для отдыха

В 2 км от ЖК «Лондон» раскинулся парк Оккервиль с одноименной речкой. Зеленая зона благоустроена, даже оборудованы пляжи, однако купаться в водоеме не стоит из-за его сильной загрязненности. Рядом с ТРК «МЕГА» уже ведется строительство нового парка в 9 га. Планируется, что он будет обустроен велодорожками, детскими игровыми площадками.

Промышленные объекты

К югу от квартала, ближе к Мурманскому шоссе, находится большая свалка строительного мусора. Санкционированная она или стихийная мне выяснить не удалось. Промышленных объектов поблизости от комплекса нет. Главным источником загрязнения являются выхлопы с загруженной развязки КАД и запруженного машинами микрорайона. К тому же, в локации ведется активная застройка, так что грязь и шум неизбежны. На территории Кудрово нет крупных вредных производств, вдобавок, это один из немногих микрорайонов в Петербурге, где раньше на месте застройки не было свалок.

Перспективы развития района

В рамках муниципальной реформы 2016 было объявлено о намерении властей присвоить деревне Кудрово статус города. Тем не менее, входить в состав Петербурга локация не будет, а останется на территории Всеволожского района ЛО. Если планы, точный срок исполнения которых еще не озвучен, претворят в жизнь, то это может благоприятно сказаться на условиях жизни людей – градообразующие правила сильно отличаются от «деревенских». Стоит ожидать строительства школ, детских садов и медучреждений. Помимо этого, должны быть пересмотрены транспортные нормы.

В целом, Кудрово – перспективный, но проблемный в настоящее время, район.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Лондон» возведут 28 корпусов на более, чем 11 тысяч квартир. Около 50% от числа займут студии, еще 40% - 1-комнатные лоты, оставшееся количество – «двушки» и «трешки». 4-комнатных квартир будет всего 28 штук.

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса. В среднем, их от 6 до 13 в каждом доме. Дома спроектированы таким образом, что в отдельных зданиях вообще нет студий. В каждой секции работает 2-3 лифта. Количество парадных также варьируется.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 23 кв. м, максимальная площадь 4-комнатной квартиры – 91 кв.м. Планировки очень разнообразные – покупатель сможет выбрать как традиционные варианты с прямоугольными или квадратными формами комнат, так и нестандартные лоты с трапециевидными формами. Площади кухонь варьируются от 8,3 кв. м в привычных вариантах; в комплексе предусмотрены и европланировки с кухнями-гостиными от 20 кв. м. В ЖК «Лондон» есть двусторонние квартиры (2- и 3-комнатные помещения). 2 санузла запроектировано в квартирах с большей площадью. Пожалуй, наименее эффективны коридоры из-за вытянутой или многоугольной формы. Высота потолков – 2,75 м.

Планировки

Отделка

Все квартиры в «Лондоне» сдаются с чистовой отделкой в двух цветовых вариантах (светлый и темный). В отделочные работы входит:

• Ламинат;
• Кафельная плитка на стенах и полу в санузлах;
• Отечественная сантехника;
• Межкомнатные и стальные входные двери;
• Обои под покраску;
• Стеклопакеты;
• Горизонтальная система отопления.

Отделка, представленная в шоуруме, качественная, без явных технических ошибок. Преимуществом ЖК «Лондон» станут ИТП (индивидуальные тепловые пункты) в каждом корпусе, что позволит избежать резких температурных скачков в межсезонье.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации Кудрово у ЖК «Лондон» достаточно конкурентов. Среди них новостройки от других известных в регионе застройщиков.

Наиболее конкурентоспособными стали ЖК «Вернисаж» и ЖК «Гольфстрим». В первом комплексе стоит обратить внимание на студии и 1-комнатные квартиры, во втором выгоднее приобретать лоты с большим метражом. Безусловным плюсом ЖК «Лондон» является наличие в квартирографии 4-комнатных вариантов, а также полностью «семейные» корпуса (без студий в составе), что снижает процент сдаваемых в аренду площадей конкретно в таких домах. Удаленность от метро у всех проектов примерно одинаковая, а сроки сдачи отличаются незначительно.

Ипотека

ЖК «Лондон» аккредитован 16-ю банками, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», ВТБ24 и «Промсвязьбанк». Среди наиболее интересных предложений можно выделить «Промсвязьбанк»: ипотечное кредитование возможно без первоначального взноса с дальнейшей ставкой в 13% годовых.

Если же есть возможность внести первоначальный взнос от 15% стоимости приобретаемого жилья, то стоит рассмотреть «Райффайзен банк» и Сбербанк, где минимальная процентная ставка варьируется от 11 до 11,5% годовых. Кроме того, есть возможность досрочного погашения ипотеки. Максимальный срок кредитования – 25-30 лет.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 30% стоимости. Клиент может выбрать режим платежей – ежемесячный или ежеквартальный.

Компания поддерживает государственные субсидиарные программы. В частности, в счет оплаты можно внести материнский капитал. 

Заключение сделки

Setl City работает по 214-ФЗ, при покупке заключается типовой ДДУ. Процесс подписания проходит в главном офисе продаж на Московском проспекте, 212. Вся процедура занимает, в среднем, 1,5-2 часа. Дополнительные расходы по оформлению нотариальных документов и открытию аккредитива в банке несет клиент – около 5 тысяч рублей в сумме.

Впечатление от объекта

Общее впечатление именно от квартала ЖК «Лондон» положительное: аккуратные оригинальные здания, довольно продуманное внутреннее пространство, наличие в проекте собственных социальных объектов и близость к крупным торговым зонам. Кудрово же имеет много проблем, среди которых транспортная и социальная стоят на первом месте. Это серьезно снижает уровень комфорта проживания в локации. Большое количество студий и «однушек» в составе комплекса увеличивает шансы того, что большинство соседей окажутся квартиросъемщиками. Однако из-за перенасыщенности рынка в локации вложение средств в покупку квартиры с целью дальнейшей переуступки не представляется выгодным. «Ценник» в деревне более-менее равномерный.

Вопреки ожиданиям, Кудрово вряд ли станет частью Петербурга, поэтому прописка останется областной. Однако присвоение статуса города в перспективе может улучшить качество жизни будущих собственников.