0/ 10

ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне

ЖК «Лондон» («Семь столиц») возводится силами Setl City во Всеволожском районе в деревне Кудрово, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

От ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» до комплекса примерно 3-3,2 км в зависимости от расположения конкретного корпуса. Пешком время в пути составит больше получаса. От метро можно доехать на любом общественном транспорте, который следует до «МЕГА Дыбенко»: автобус №492А, маршрутки К-269, К-153, К-491 и проч. Хотя, многие местные жители предпочитают либо ходить от метро пешком, либо пользоваться услугами местных маршруток. В декабре 2016-ого года был пущен социальный автобус №692, курсирующий от метро до деревни.




Автомобилистам

Развязка КАД находится в 2,5 км от ЖК «Лондон»; ЗСД в 24 км. Дорожная проблема в Кудрово обсуждается уже не первый год – отсутствие удобных выездов (всего 3 на весь микрорайон), небольшая, по сравнению с транспортным потоком, пропускная способность магистралей приводят к серьезным пробкам не только в утренние и вечерние часы.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Обсуждается возможность строительства транспортной развязки с Мурманским шоссе в районе ТРК «МЕГА». Предварительное соглашение муниципалов с ООО «ИКЕА МОС» было достигнуто, однако дальнейшая судьба проекта пока неизвестна. По обновленной схеме развития метрополитена, «оранжевая» ветка должна протянуться в сторону Кудрово 2-мя новыми станциями. Точные сроки реализации еще не названы. К примеру, корпуса 8.1 и 8.2 находятся близко к будущему вестибюлю метро.

0/ 10
Транспортная доступность
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Лондон» строится в 9 очередей, первые 5 этапов уже сданы. Самую 1-ую очередь ввели в эксплуатацию в конце 2015-ого года с переносом сроков на 2 квартала. Последний этап строительства завершится в 3-ем квартале 2018-ого года. Всего комплекс рассчитан на 28 корпусов. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы возведения на сегодняшний день хорошие: сроки сдачи 6-ой очереди были перенесены на более ранние (на 1 квартал).

Фото со стройки

О застройщике

Setl City является одной из крупнейших строительных компаний в Санкт-Петербурге и регионе. Датой основания является 2000-ый год. Девелопер входит в структуру Setl Group, объединяющую несколько компаний как в России, так и за границей. На данный момент в портфеле застройщика 24 объекта в Петербурге и Ленобласти на разных стадиях возведения. Setl City входит в список надежных застройщиков региона и неоднократно становился лауреатом различных строительных конкурсов.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный ЖК «Лондон» является вторым этапом масштабного проекта «Семь столиц». В 1-ую очередь был построен ЖК «Вена», однако дальнейшие планы по реализации «Семи столиц» были скорректированы в связи с отказом властей утвердить генплан застройки. На сегодняшний день в офисе продаж мне не смогли рассказать, будут ли разрабатываться новые очереди квартала.

Жилой комплекс «Лондон» отличается ярким дизайном оригинальных фасадов с большой площадью остекления. Проектировщики вдохновлялись архитектурным обликом Лондона с известными по всему миру главными достопримечательностями европейской столицы. Расположение домов в ЖК относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника».

Фото квартала



Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория комплекса будет открытой. В центре «Лондона» проектируется площадь с фонтаном, свободная от машин. Дворы будут озеленены. Места для хранения колясок в местах общего пользования не предусмотрены.

Социальные объекты

В проекте есть собственные объекты социальной инфраструктуры на территории комплекса: общеобразовательная школа на 1500 учеников и 4 детских сада. Застройщиком заявлено возведение собственного медицинского центра, однако местоположение и сроки реализации пока неизвестны.

Коммерческие помещения

Первые этажи некоторых корпусов имеют коммерческое назначение: предусмотрены офисные и торговые помещения.

Парковка

Под площадью с фонтаном предусмотрен общий для всего комплекса подземный паркинг. Количество парковочных мест спроектировано в соотношении 1/3 к количеству квартир. Кроме того, оставить машину можно будет за территорией «Лондона». Однако ясно, что в будущем возникнут проблемы с парковкой из-за масштабности проекта.


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

Ситуация с действующей социальной инфраструктурой в Кудрово катастрофическая – при таком активном притоке населения ни девелоперы, ни муниципалы просто не успевают строить новые детские образовательные и медицинские учреждения. В соседнем ЖК «Вена», по словам представителя застройщика, уже действует 1 школа (0,6-1,3 км от ЖК). Детских садов тоже только 2, при этом их загруженность более 100%. Как рассказали мне, Тайному покупателю, жители ЖК «Лондон», своей очереди можно дождаться уже к школе или и того позже. Медицинское обслуживание можно получить уже на территории Санкт-Петербурга в ближайших поликлиниках Невского района №94, №87 и №8.

Магазины и коммерческий сервис

Безусловным плюсом ЖК «Лондон» является близость к ТРК «МЕГА Дыбенко» с множеством магазинов и гипермаркетами «Ашан», IKEA и OBI – 10-12 мин пешей прогулки. Вблизи объекта работает несколько супермаркетов «Полушка», «Пятерочка», «ДИКСИ», «Первая премия». Салоны красоты, сотовой связи и аптеки есть рядом с территорией квартала. Хотя, по большому счету, вся торговая индустрия сосредоточена в «МЕГЕ».

Природа и места для отдыха

В 2 км от ЖК «Лондон» раскинулся парк Оккервиль с одноименной речкой. Зеленая зона благоустроена, даже оборудованы пляжи, однако купаться в водоеме не стоит из-за его сильной загрязненности. Рядом с ТРК «МЕГА» уже ведется строительство нового парка в 9 га. Планируется, что он будет обустроен велодорожками, детскими игровыми площадками.

Промышленные объекты

К югу от квартала, ближе к Мурманскому шоссе, находится большая свалка строительного мусора. Санкционированная она или стихийная мне выяснить не удалось. Промышленных объектов поблизости от комплекса нет. Главным источником загрязнения являются выхлопы с загруженной развязки КАД и запруженного машинами микрорайона. К тому же, в локации ведется активная застройка, так что грязь и шум неизбежны. На территории Кудрово нет крупных вредных производств, вдобавок, это один из немногих микрорайонов в Петербурге, где раньше на месте застройки не было свалок.

Перспективы развития района

В рамках муниципальной реформы 2016 было объявлено о намерении властей присвоить деревне Кудрово статус города. Тем не менее, входить в состав Петербурга локация не будет, а останется на территории Всеволожского района ЛО. Если планы, точный срок исполнения которых еще не озвучен, претворят в жизнь, то это может благоприятно сказаться на условиях жизни людей – градообразующие правила сильно отличаются от «деревенских». Стоит ожидать строительства школ, детских садов и медучреждений. Помимо этого, должны быть пересмотрены транспортные нормы.

В целом, Кудрово – перспективный, но проблемный в настоящее время, район.

0/ 10
Инфраструктура
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Лондон» возведут 28 корпусов на более, чем 11 тысяч квартир. Около 50% от числа займут студии, еще 40% - 1-комнатные лоты, оставшееся количество – «двушки» и «трешки». 4-комнатных квартир будет всего 28 штук.

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса. В среднем, их от 6 до 13 в каждом доме. Дома спроектированы таким образом, что в отдельных зданиях вообще нет студий. В каждой секции работает 2-3 лифта. Количество парадных также варьируется.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 23 кв. м, максимальная площадь 4-комнатной квартиры – 91 кв.м. Планировки очень разнообразные – покупатель сможет выбрать как традиционные варианты с прямоугольными или квадратными формами комнат, так и нестандартные лоты с трапециевидными формами. Площади кухонь варьируются от 8,3 кв. м в привычных вариантах; в комплексе предусмотрены и европланировки с кухнями-гостиными от 20 кв. м. В ЖК «Лондон» есть двусторонние квартиры (2- и 3-комнатные помещения). 2 санузла запроектировано в квартирах с большей площадью. Пожалуй, наименее эффективны коридоры из-за вытянутой или многоугольной формы. Высота потолков – 2,75 м.

Планировки


Отделка

Все квартиры в «Лондоне» сдаются с чистовой отделкой в двух цветовых вариантах (светлый и темный). В отделочные работы входит:

  • Ламинат;
  • Кафельная плитка на стенах и полу в санузлах;
  • Отечественная сантехника;
  • Межкомнатные и стальные входные двери;
  • Обои под покраску;
  • Стеклопакеты;
  • Горизонтальная система отопления.

Отделка, представленная в шоуруме, качественная, без явных технических ошибок. Преимуществом ЖК «Лондон» станут ИТП (индивидуальные тепловые пункты) в каждом корпусе, что позволит избежать резких температурных скачков в межсезонье.

Фото отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации Кудрово у ЖК «Лондон» достаточно конкурентов. Среди них новостройки от других известных в регионе застройщиков.

Название ЖКОтделкаСрок сдачиТип квартирыЦена
ЖК «Лондон» от Setl CityчистоваяIII квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 1,9
От 2,6
От 3,25
От 5,2
От 7,05
ЖК «Кудров-Хаус» от «Прок»предчистоваяII квартал 2017Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
От 1,93
От 2
От 3,43
ЖК «Прогресс» от «Мавис»черновая
предчистовая
чистовая
I квартал 2017Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,8
От 2,35
От 4,1
От 5,7
ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп»предчистоваяII квартал 2018Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,48
От 2,13
От 2,65
От 4,3
ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимость»чистоваяI квартал 2019Студия
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,16
От 2,96
От 4,09
От 4,57




Наиболее конкурентоспособными стали ЖК «Вернисаж» и ЖК «Гольфстрим». В первом комплексе стоит обратить внимание на студии и 1-комнатные квартиры, во втором выгоднее приобретать лоты с большим метражом. Безусловным плюсом ЖК «Лондон» является наличие в квартирографии 4-комнатных вариантов, а также полностью «семейные» корпуса (без студий в составе), что снижает процент сдаваемых в аренду площадей конкретно в таких домах. Удаленность от метро у всех проектов примерно одинаковая, а сроки сдачи отличаются незначительно.

Ипотека

ЖК «Лондон» аккредитован 16-ю банками, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», ВТБ24 и «Промсвязьбанк». Среди наиболее интересных предложений можно выделить «Промсвязьбанк»: ипотечное кредитование возможно без первоначального взноса с дальнейшей ставкой в 13% годовых.

Если же есть возможность внести первоначальный взнос от 15% стоимости приобретаемого жилья, то стоит рассмотреть «Райффайзен банк» и Сбербанк, где минимальная процентная ставка варьируется от 11 до 11,5% годовых. Кроме того, есть возможность досрочного погашения ипотеки. Максимальный срок кредитования – 25-30 лет.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 30% стоимости. Клиент может выбрать режим платежей – ежемесячный или ежеквартальный.

Компания поддерживает государственные субсидиарные программы. В частности, в счет оплаты можно внести материнский капитал. 

Заключение сделки

Setl City работает по 214-ФЗ, при покупке заключается типовой ДДУ. Процесс подписания проходит в главном офисе продаж на Московском проспекте, 212. Вся процедура занимает, в среднем, 1,5-2 часа. Дополнительные расходы по оформлению нотариальных документов и открытию аккредитива в банке несет клиент – около 5 тысяч рублей в сумме.


0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

Общее впечатление именно от квартала ЖК «Лондон» положительное: аккуратные оригинальные здания, довольно продуманное внутреннее пространство, наличие в проекте собственных социальных объектов и близость к крупным торговым зонам. Кудрово же имеет много проблем, среди которых транспортная и социальная стоят на первом месте. Это серьезно снижает уровень комфорта проживания в локации. Большое количество студий и «однушек» в составе комплекса увеличивает шансы того, что большинство соседей окажутся квартиросъемщиками. Однако из-за перенасыщенности рынка в локации вложение средств в покупку квартиры с целью дальнейшей переуступки не представляется выгодным. «Ценник» в деревне более-менее равномерный.

Вопреки ожиданиям, Кудрово вряд ли станет частью Петербурга, поэтому прописка останется областной. Однако присвоение статуса города в перспективе может улучшить качество жизни будущих собственников.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Квартира за 15 тыс/мес
до окончания срока акции осталось 10 дней!
+7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК Лондон («Семь Столиц»):

Алина Зайцева
23 мая 2016 в 15:52
Жилой комплекс находится уж совсем рядом с КАД, интересно там очень шумно? Окно летом можно открыть?
Ира Судова
26 мая 2016 в 22:41
Да меня тоже очень интересует шумоизоляция, вот хочется из Москвы перебраться в тихое и спокойное место.
Анна Костина
27 мая 2016 в 18:28
Место интересное, но пока без метро грусть - пешком идти прилично. Плюс слишком плотная застройка в районе
Алла Петрованова
30 мая 2016 в 17:00
ЖК, всё-таки, в черте города да и метро всё-таки поблизости) Вопрос в том, что инфраструктура кудровская не очень развита, район отсечён ж/д. А среда от девелопера окончательно разовьётся только через несколько лет.
Юра Андреев
30 мая 2016 в 22:53
Рассматривал покупку квартиры в ЖК «Лондон». Понравилась репутация застройщика и стоимость двухкомнатной квартиры. Дом не далеко от метро. Так что думаю в ближайшее время купить квартиру в этом доме.
Николай Игнашевич
3 июня 2016 в 12:03
Вот у сетл всегда всё на высоте. Рядом с Мегой, плюс парк огромный есть, да и до метро можно пешком за 20 минут дойти. Рай для семейных пар.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: