Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе

    ЖК «Вернисаж» возводится застройщиком «Полис Групп» в деревне Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» находится в 2,8 км от комплекса. Дойти пешком до вестибюля можно примерно за 33-35 мин. До подземки можно и доехать на автобусе №596А; остановка находится в 240 м от ЖК. Правда, время в пути сократится всего мин на 5, а то и увеличится из-за большой загруженности дорог.




    Автомобилистам

    Владельцам авто будет удобно близкое расположение к развязке КАД – въезд на магистраль в 4,7 км; ЗСД в 25 км. Однако, любую поездку придется планировать с учетом пробок – существующие в Кудрово дороги просто не справляются с таким потоком машин. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Вернисаж» можно добраться за 35 мин без учета заторов. Столько же займет дорога в аэропорт «Пулково».

    На пересечении Ленинградской улицы и проспекта Солидарности и машины, и пешеходы часто подолгу стоят на ж/д переезде.

    В районе «МЕГИ» организована платная стоянка, однако находится она в получасе ходьбы от комплекса.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    О развитии транспортной доступности деревни говорят уже несколько лет, однако с мертвой точки дело практически не сдвигается. На сегодняшний день в стадии обсуждения находится эскиз ТПУ «Кудрово» в районе трассы Р-21 (бывш. М-18, «Кола») с автобусным вокзалом, вестибюлем новой станции метро и остановками общественного транспорта. Пока в Градостроительном совете называют даты реализации 2021-2025 гг. О сроках появления метро «Кудрово» можно только гадать: сроки неоднократно переносились, а в последней схеме развития метрополитена реализация запланирована на период с 2023 по 2028 годы. IKEA совместно с муниципалитетом готовит проект дорожной развязки у торгового центра. Макет должен быть передан властям до 15 марта 2017 года. Кроме того, неоднократно поднимался вопрос о «пробивке» новых выездов из локации, но вряд ли что-то изменится до окончания сроков строительства большинства комплексов.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    Отдел продаж: +7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Вернисаж» строится в 6 очередей и состоит из 8 корпусов эконом-класса. Первые 2 очереди (корпуса 2-4 и 6) уже готовы. 1-ый этап завершился в начале 2016-ого года с переносом сроков на 3 квартала. Сдачу 2-ого этапа также несколько раз сдвигали; в итоге разрешение на ввод было получено на год позже. Последнюю очередь застройщик планирует сдать в середине 2018-ого года, однако ориентироваться на эту дату может быть бесполезно – темпы строительства 3, 4 и 5-ой очередей уже принудили к переносам. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация.


    Фото квартала "Вернисаж"


    О застройщике

    СК «Полис Групп» является относительно молодой компанией – свою деятельность застройщик начал в 2010 году. Девелопер специализируется на строительстве кирпично-монолитных домов класса «эконом» и «комфорт». В конце текущего года портал «БН» включил «Полис» в список лидеров по объему введенного жилья в Петербурге и области.

    Архитектура и концепция

    Проект ЖК «Вернисаж» принадлежит команде «Полис Групп». Прямоугольные и трапециевидные кирпично-монолитные разновысотные дома расположены близко друг к другу, что создает ощущение очень плотной застройки, «муравейника». Фасады с большой площадью остекления оформлены в разных цветовых вариациях, а главная особенность, отраженная в названии комплекса, находится во входных группах корпусов – места общего пользования украшены плиточными репродукциями ярких представителей импрессионизма – Ренуара, Сислея, Писсаро и т.д.


    Фото стройки


    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Территория комплекса открытая. Оборудованы выделенные места для хранения колясок.

    Социальные объекты

    В состав включены 2 детских сада на 220 и 160 мест и школа на 1000 учеников. Однако представитель застройщика сообщил мне, Тайному покупателю ЖК «Вернисаж», что все учреждения сдадут, скорей всего, к окончанию строительства всего комплекса, т.е. не раньше середины 2018 года.

    Коммерческие помещения

    Первые этажи ЖК займут коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

    Парковка

    Если в составе 1-ой очереди был предусмотрен подземный паркинг на 97 мест, то остальные корпуса такой роскоши лишены: на территории будет оборудована только гостевая автостоянка примерно на 300 машиномест. В офисе продаж мне сказали, что практически все места в подземном гараже распроданы. А еще попытались убедить, что на открытых парковках соседних комплексов обязательно найдется свободное место. Если учитывать, что комплекс рассчитан более, чем на 9 тысяч квартир, жителям предстоит как-то решить нешуточную проблему.


    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    Локация Кудрово печально известна фактическим отсутствием социальной инфраструктуры: на территории деревни работает только 1 школа в квартале ЖК «Вена» с дошкольным отделением, так что детей придется возить в соседний Невский район. По заверениям администрации, до конца 2019 года в Кудрово появится 9 детских садов, которые войдут в состав соседних комплексов. Кроме того, обсуждается вопрос о строительстве в створе Европейского проспекта и Центральной улицы социального кластера с 2-мя детскими садами и школой. На сегодняшний день известно, что реализация должна завершится в течение 3-х лет. Медицинскую помощь в Кудрово можно получить во Всеволожской межрайонной клинической больнице, в многопрофильном медцентре «Формула здоровья» и в «Петроклинике».

    Магазины и коммерческий сервис

    На территории квартала «Вернисажа» нет супермаркетов: в «Полушку», «Пятерочку», «РеалЪ» и «ДИКСИ» придется идти 20-25 мин. Ближе расположены небольшие частные продуктовые и хозяйственные магазины. В список плюсов можно отнести близость ТРК «МЕГА» с гипермаркетами «Ашан», IKEA и OBI в составе – 1,7 км от комплекса. В 2,7-3 км открыты «Карусель» на проспекте Большевиков и «Лента» на территории Кудрово. У станции метро работает ТРК «Невский». В спортивные центры и фитнес-клубы (единственный Alex Fitness находится за парком Оккервиль на Ленинградской) новоселам придется выбираться в город. Почтовых отделений тоже нет.

    Природа и места для отдыха

    Несомненным преимуществом станет удачное расположение относительно парка Оккервиль – его территория начинается всего в 870 м. На берегах реки Охты оборудованы пляжи, однако купаться в водоеме я бы не советовал из-за его загрязненности. У «МЕГИ» начали разбивать еще одну зеленую зону в 9 га с велодорожками и детскими и спортивными площадками.

    Промышленные объекты

    Промышленных объектов поблизости нет. К югу от деревни есть свалка строительного мусора, однако никакого влияния на экологию района она не оказывает.

    Перспективы развития района

    ЖК «Вернисаж» находится в зоне активной застройки, так что будущим жителям стоит приготовиться к длительным шуму и грязи со строительных площадок: к примеру, рядом возводятся ЖК «Весна 3» от «ЦДС» и ЖК «Кудров-Хаус» от «ПРОК». Уже сейчас в деревне образовался огромный «спальник», который, как объявили в конце декабря областные власти, может поменять свой статус на городской. Вопреки ожиданиям жителей, территория останется городом в составе Ленобласти. Потенциально это должно способствовать развитию социальной и торговой инфраструктур. Однако точные даты реализации реформы неизвестны.


    Фото района

    0/ 10
    Инфраструктура
    Отдел продаж: +7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    По проектным декларациям, жилой комплекс «Вернисаж» рассчитан на 9029 квартир. Большую часть площадей займут студии и 1-комнатные жилые помещения. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты.

    Количество квартир на этажах

    Количество квартир на этаже варьируется от 4 до 19. Число парадных также зависит от конкретного корпуса (до 14 подъездов). В каждой секции предусмотрено 2-3 лифта (1 грузовой).

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь студий составляет 20 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 82 кв. м. Комнаты, в большинстве своем, прямоугольные, однако часть помещений имеет специфическую трапециевидную форму. Коридоры преимущественно вытянутые, но в ряде помещений все-таки есть возможность оборудовать небольшую гардеробную. Практически во всех лотах санузлы совмещенные, раздельные только в «трешках». Абсолютно во всех вариантах предусмотрен 1 балкон. Двусторонние помещения есть в квартирах с 3-мя комнатами. В квартирографии есть 2-комнатные лоты с европланировками. В стандартных помещениях средняя площадь кухонь – 10-11 кв. м. Высота потолков составляет 2,75 м без напольного покрытия.


    Планировки

    Отделка

    Квартиры передаются собственникам с предчистовой отделкой, в которую входит:

    • Стяжка пола;
    • Штукатурка стен;
    • Лучевая разводка отопления без стояков;
    • Электроразводка с выключателями и розетками;
    • Счетчики;
    • Стеклопакеты;
    • Входные металлические двери;
    • Холодное остекление балконов.

    Шоу-рум в ЖК «Вернисаж» отсутствует, а показать квартиры в строящихся домах девушка-менеджер мне не захотела. Жалобы на сервис в компании – дело довольно частое, к сожалению. Судя по отзывам жильцов, в квартирах в процессе приема часто обнаруживаются недоделки: рекомендуем обратить внимание на уровни, качество шпаклевки, наличие/отсутствие повреждений входных дверей и стеклопакетов.


    Отделка холлов

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    Отдел продаж: +7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    ЖК «Вернисаж» находится в зоне активной застройки, поэтому конкурентная среда в локации довольно напряженная.

    НазваниеОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
    ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп»предчистоваяII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,5
    От 2,16
    От 2,65
    От 4,3
    ЖК «Весна 2» от «ЦДС»предчистоваяI квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,51
    От 3,27
    От 4,26
    От 6,52
    ЖК «Весна 3» от «ЦДС»предчистоваяIV квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,84
    От 2,16
    От 3,71
    От 5,51
    ЖК «Прогресс» от «Мавис»чистоваяIV квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,8
    От 2,1
    От 4,25
    От 4,83
    ЖК «Березовая роща» от «Полис Групп»предчистоваяI квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    От 2,15
    От 3,18
    От 4,39




    Цена на квартиры в ЖК «Вернисаж» среди рассмотренных конкурентов оказалась наиболее выгодной, однако следует помнить о том, что ввод в эксплуатацию последнего дома произойдет только через 1,5 года. Кроме того, вблизи друг друга компании строят жилье как эконом, так и комфорт-класса. Среди предложений студий и 1-комнатных квартир наиболее конкурентоспособными оказались лоты ЖК «Весна 3» от «ЦДС» и ЖК «Прогресс» от «Мависа». В целом, диапазон стоимости довольно однороден среди комплексов с похожими сроками сдачи.

    Ипотека

    Жилой комплекс «Вернисаж» аккредитован двумя десятками банков, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и «Россельхозбанк».

    Приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса можно в «Промсвязьбанке» с минимальной суммой кредита в 500 тысяч рублей и 13% годовых. Максимальный срок выплат – 25 лет.

    Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

    Рассрочка и субсидии

    Предоставляется вариант оплаты в беспроцентную рассрочку на 48 месяцев с первоначальным взносом от 30%. При варианте рассрочки на 36 месяцев и до конца строительства есть скидки на первый взнос в 15% и 20% соответственно.

    Можно использовать материнский капитал.

    Заключение сделки

    Строительство ведется по 214-ФЗ, при заключении договора оформляется типовой ДДУ. Процедура подписания проходит в офисе застройщика на площади Конституции, д.1, к. 2. Весь процесс занимает, в среднем, 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (2-2,5 тысячи рублей) и открытию аккредитива (0,6-1,5 тысячи рублей в зависимости от выбранного банка).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж: +7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

    Впечатление от объекта

    В целом, впечатление от объекта неоднозначное: европланировки, близость к парку, стоимость, собственную инфраструктуру, интересную концепцию и отделку холлов однозначно можно отнести к преимуществам комплекса. Однако чересчур плотная застройка, фактическое отсутствие паркинга, нарекания на качество отделки, клиентский сервис и многократные переносы сроков сдачи портят репутацию ЖК. К тому же, перспективы Кудрово достаточно размыты и туманны.

    Локация имеет проблемы по всем важным для комфортного проживания пунктам. Прописка у жильцов будет областная. Из плюсов - близость к развитому Невскому району. Квартиры, как сообщил мне представитель застройщика, покупают, в основном, для собственного проживания. Доля инвестиционных приобретений, по его подсчетам, примерно 20%. Целесообразность такого решения лично у меня вызывает сомнения – в деревне огромное количество конкурентов, вряд ли дальнейшая переуступка сможет принести большую выгоду. Сдача в аренду так же не будет привлекательна из-за перенасыщенности рынка.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж +7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Вернисаж»:

    • 24 мая 2016 в 16:01
      Анна Данилина
      Близко находится торговый комплекс МЕГА. Соответственно и рестораны и прочие развлечения тоже рядом. Метро, правда, не в пешей доступности. Но транспортом не далеко совсем. Километра два. Так что расположение хорошее.
    • 25 мая 2016 в 12:56
      виктор костров
      Добрый день! Сориентируйте, пожалуйста, насчет экологической ситуации в районе ЖК "Вернисаж" - судя по всему, в непосредственной близости находится КАД.
    • 27 мая 2016 в 15:01
      виктор костров
      Интересует еще такой вопрос: будут ли поликлиники Питера принимать жильцов ЖК "Вернисаж", ведь Кудрово территориально относится к Ленинградской области?
    • 13 мая в 15:09
      Юлия Батицкая
      скорую точно из Всеволожска ждут.