ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками

Инфраструктура

Общая информация

ЖК Leningrad возводится в один этап, срок сдачи которого назначен на 2-ой квартал 2020 года. Реализовывать проект бизнес-класса застройщик начал еще в 2015 году и первоначальным сроком сдачи был 2-ой квартал 2019 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства довольно низкие – за 1,5 года степень готовности дома низкая, к тому же был перенос сроков на целый год. Особенностью проекта станет хорошее расположение относительно метро и больших зеленых зон.

О застройщике

Компания «Лидер Групп» известна на строительном рынке с 1992 года, однако жилой недвижимостью застройщик стал заниматься только 10 лет спустя. Реализовываются проекты как в Петербурге, так и в Москве. В северной столице в портфеле компании насчитывается порядка 30 жилых объектов. «Лидер Групп», к сожалению, известен частыми переносами сроков сдачи, что, впрочем, ни разу не привело к попаданию в список долгостроев.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный комплекс строится по индивидуальному макету «Лидер Групп». Фасады 26-этажного клиновидного здания спроектированы в сталинском ампире с большой площадью остекления. Относительно соседних объектов ЖК расположится чересчур близко – жители соседних домов неоднократно жаловались на такое уплотнение, однако сделать ничего не смогли.

Жилыми будут только 23 этажа – первые 2 подземных займет паркинг, наземный 1-ый этаж отдадут под коммерцию.

Рендеры

Внутренняя инфраструктура

Территория

Застройщик обещает сделать территорию комплекса закрытой с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Также в доме будет консьерж-служба. Предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов. Во внутреннем дворе обустроят детские и спортивные площадки и зону отдыха с искусственным водоемом.

Социальные объекты

Никаких социальных объектов в ЖК Leningrad не предусмотрено.

Коммерческие помещения

 На первом этаже расположатся 1 офисное и 18 торговых помещений.

Парковка

Предусмотрен подземный двухуровневый отапливаемый паркинг на 450 машиномест. Соотношение количества парковочных мест с числом квартир составляет примерно ½.Хотя вряд ли у жильцов возникнут действительно серьезные проблемы с парковкой.

Фото стройки

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная инфраструктура вблизи ЖК Leningrad отлично развита: в 12 мин ходьбы есть школа №102, однако в другие образовательные учреждения придется идти от 20 мин. С детскими садами ситуация лучше: недалеко открыты государственные детсады №81, №115, №113, №100 и несколько частных. На Удельном проспекте есть городская поликлиника №104, на Северном проспекте городская больница Святого Великомученика Георгия, на Гаврской улице детская больница Святой Ольги, а на проспекте Тореза клиническая больница РАН.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности открыто достаточное количество супермаркетов «Норман», «Магнит», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Полушка» и множество небольших частных продуктовых магазинов. В районе станций метро есть несколько небольших торговых центров, однако в действительно крупный ТРК «Сити Молл» придется ехать на автомобиле около 10 мин к станции метро «Пионерская». Там же находятся гипермаркеты «Ашан» и «Карусель». «О’КЕЙ» есть у «Озерков», а в 1,5 км – знаменитый Удельный рынок.

В 15 мин ходьбы работает стадион «Олимпиец». Кроме того, рядом много спортивных клубов и фитнес-центров.

Природа и места для отдыха

Для любителей прогулок на природе расположение ЖК станет главным преимуществом: всего в 620 м начинается большой парк Сосновка с водоемами, Удельный парк расположен в 22 мин ходьбы, а до озер Верхнего Суздальского и Среднего Суздальского 5-7 мин езды на машине без пробок. Проехав чуть дальше, можно попасть в Новоорловский заказник. Кроме того, поблизости есть небольшие Березовый сад и сад Юннатов.

Промышленные объекты

Несмотря на обилие зелени вокруг, нельзя забывать и о близости промышленной зоны «Коломяги» в 3,5 км от комплекса. На ее территории расположены бетонные, асфальтовые заводы, перенос которых в более отдаленные районы не предвидится. За редевелопмент много лет выступали местные жители, однако у города просто нет свободных земель для переезда таких крупных производств. Кроме того, рядом проходят действующие ж/д пути.

Перспективы развития района

 Локация ЖК Leningrad уже вполне сформировалась, поэтому никаких кардинальных изменений здесь уже не будет.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Согласно проектной декларации, в ЖК Leningrad предусмотрено 923 квартиры, из которых 476 – это 1-комнатные, 310 – «двушки», 91 – «трешки» и 46 4-комнатных помещений.

Количество квартир на этажах

Комплекс будет состоять из 7 секций, в каждой из которых, в среднем, будет по 5-7 квартир на этаже. Точное количество лифтов на парадную представитель застройщика назвать затруднился.

Эффективность планировок

Минимальная площадь «однушек» составляет 45 кв. м, а максимальная площадь 4-комнатных квартир – 145,38 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако есть варианты и со специфичной трапециевидной формой. Помещения просторные, с хорошим метражом раздельных (в каждом типе планировок) санузлов, выделенными гардеробными, террасами в квартирах на 2-ом этаже, европланировками и панорамными окнами. Можно подобрать двусторонние лоты, квартиры с классическими или французскими балконами. Кроме того, начиная с «трешек», в квартирах предусмотрено по 3 санузла. Высота потолков составляет от 2,72 до 3,02 м.

Планировки

Отделка

 Квартиры в ЖК Leningrad будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой, в которую входит:

• Установка металлических дверей с 2-мя замками;
• Остекление лоджий и балконов;
• Электроразводка с установкой розеток и выключателей;
• Подводка для сантехнического оборудования;
• Установка счетчиков.

Шоу-рум в комплексе не предусмотрен, однако, как мне, Тайному покупателю ЖК "Ленинград", рассказали жители уже сданных объектов от «Лидер Групп», при приемке помещений следует обращать внимание на мелкие недоделки и уровни стен, полов и потолков.

Отделка холлов

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов комплекс практически не имеет, кроме того, среди строящихся объектов поблизости крайне мало бизнес-класса.

Цены в ЖК «Ленинград» довольно высокие, несмотря на низкую степень готовности и очень отдаленный срок сдачи. Конкурировать с комплексом может ЖК «Коломяги Плюс», где стоимость ниже, дата ввода в эксплуатацию назначена на конец текущего года, а отделка в квартирах будет такая же – предчистовая. Правда, необходимо учитывать, что класс жилья у конкурента – комфорт, а транспортная доступность хуже, чем у проекта от «Лидер Групп». Кроме того, есть шанс купить практически по сопоставимой стоимости квартиру в уже сданном ЖК «Лиственный». В целом же, стоимость соответствует своему сегменту.

 Ипотека

 ЖК Leningrad аккредитован крупными российскими банками, среди которых Сбербанк, «Россельхозбанк» и ВТБ24. Интересные условия предлагают в Сбербанке и ВТБ24: первоначальный минимальный взнос составит 15% от стоимости квартиры с 10,9% годовой ставкой с максимальным сроком выплат до 30 лет.

 Рассрочка и субсидии

 Приобрести квартиру в ЖК можно в беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Кроме того, действует система скидок, зависящая от размера первоначального взноса: при минимальном первом взносе (10%) сбавляют 20% с первого платежа, при взносе от 50% предоставляют скидку в 15% на всю стоимость квартиры. Далее остаток суммы выплачивается ежемесячно.

Можно использовать материнский капитал.

 Заключение сделки

 «Лидер Групп» работает по 214-ФЗ, при покупке заключается типовой ДДУ. Оформить сделку можно как лично в центральном офисе на площади Конституции, 7, так и дистанционно, предварительно согласовав все необходимые документы. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению бумаг (1,5-2 тысячи рублей), регистрации ДДУ (10 тысяч) и за открытие аккредитива в выбранном банке (около 1 тысячи рублей).

Впечатление от объекта

В целом, впечатление от объекта осталось скорее положительное, однако некоторые моменты оставили меня разочарованным: расстояние между соседними домами и комплексом чрезвычайно мало, низкие темпы строительства. В противовес этим минусам можно назвать отличные просторные планировки, наличие террас, полное отсутствие студий и приемлемое расстояние до станций метро. К тому же, это точечный дом в сложившемся районе рядом с парками.

Конкурентов у ЖК Leningrad мало, практически нет. Локация сформированная, удобная для жизни. Так что покупка представляется довольно выгодным инвестиционным вложением. Сейчас пока нельзя спрогнозировать процент сдаваемых в аренду квартир в новостройке, но, при учете количества «однушек», определенное число все же будет. Хотя менеджер отдела продаж и уверял меня, что большинство покупателей приобретают квартиры для личного проживания. В дальнейшем стоит ожидать, что цены заметно «подрастут».