Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками

    ЖК Leningrad возводит застройщик «Лидер Групп» в Выборгском районе Петербурга недалеко от парка Сосновка. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Комплекс располагается между станциями метро «Удельная» и «Озерки» - до каждой можно добраться примерно за 16-19 мин ходьбы. Неподалеку есть остановки общественного транспорта. Добраться от метро можно на трамваях №9, №20, №21, на автобусах №85 и №86 и на маршрутках №К118, №К208, №К240А, №К262 и №К325.




    Автомобилистам

    Положение будущего комплекса будет удобно для автомобилистов: въезд на КАД в 6,1 км, ЗСД в 8,2 км. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Ленинград» дорога займет порядка 20-25 мин без учета пробок; в аэропорт «Пулково» около 45 мин. Надо отметить, что пробки на одной из основных магистралей района, проспекте Энгельса, серьезные и бывают вне зависимости от времени дня. Проспекты Тореза, Испытателей и Богатырский также часто страдают от заторов.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Выборгский район – локация с давно сложившейся транспортной инфраструктурой, однако в створе Поклонногорской улицы через ж/д пути с лета 2016 года начато строительство развязки, что позволит полноценно связать Приморский и Выборгский районы. Кроме того, новый путепровод разгрузит уже существующие магистрали.

    0/ 10
    Транспортная доступность

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК Leningrad возводится в один этап, срок сдачи которого назначен на 2-ой квартал 2020 года. Реализовывать проект бизнес-класса застройщик начал еще в 2015 году и первоначальным сроком сдачи был 2-ой квартал 2019 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства довольно низкие – за 1,5 года степень готовности дома низкая, к тому же был перенос сроков на целый год. Особенностью проекта станет хорошее расположение относительно метро и больших зеленых зон.

    О застройщике

    Компания «Лидер Групп» известна на строительном рынке с 1992 года, однако жилой недвижимостью застройщик стал заниматься только 10 лет спустя. Реализовываются проекты как в Петербурге, так и в Москве. В северной столице в портфеле компании насчитывается порядка 30 жилых объектов. «Лидер Групп», к сожалению, известен частыми переносами сроков сдачи, что, впрочем, ни разу не привело к попаданию в список долгостроев.

    Архитектура и концепция

    Кирпично-монолитный комплекс строится по индивидуальному макету «Лидер Групп». Фасады 26-этажного клиновидного здания спроектированы в сталинском ампире с большой площадью остекления. Относительно соседних объектов ЖК расположится чересчур близко – жители соседних домов неоднократно жаловались на такое уплотнение, однако сделать ничего не смогли.

    Жилыми будут только 23 этажа – первые 2 подземных займет паркинг, наземный 1-ый этаж отдадут под коммерцию.


    Рендеры



    Внутренняя инфраструктура



     

    Территория

    Застройщик обещает сделать территорию комплекса закрытой с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Также в доме будет консьерж-служба. Предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов. Во внутреннем дворе обустроят детские и спортивные площадки и зону отдыха с искусственным водоемом.

    Социальные объекты

    Никаких социальных объектов в ЖК Leningrad не предусмотрено.

    Коммерческие помещения

     На первом этаже расположатся 1 офисное и 18 торговых помещений.

    Парковка

    Предусмотрен подземный двухуровневый отапливаемый паркинг на 450 машиномест. Соотношение количества парковочных мест с числом квартир составляет примерно ½.Хотя вряд ли у жильцов возникнут действительно серьезные проблемы с парковкой.


    Фото стройки

     


    Окружающая инфраструктура



     

    Социальные объекты

    Социальная инфраструктура вблизи ЖК Leningrad отлично развита: в 12 мин ходьбы есть школа №102, однако в другие образовательные учреждения придется идти от 20 мин. С детскими садами ситуация лучше: недалеко открыты государственные детсады №81, №115, №113, №100 и несколько частных. На Удельном проспекте есть городская поликлиника №104, на Северном проспекте городская больница Святого Великомученика Георгия, на Гаврской улице детская больница Святой Ольги, а на проспекте Тореза клиническая больница РАН.

    Магазины и коммерческий сервис

    В пешей доступности открыто достаточное количество супермаркетов «Норман», «Магнит», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Полушка» и множество небольших частных продуктовых магазинов. В районе станций метро есть несколько небольших торговых центров, однако в действительно крупный ТРК «Сити Молл» придется ехать на автомобиле около 10 мин к станции метро «Пионерская». Там же находятся гипермаркеты «Ашан» и «Карусель». «О’КЕЙ» есть у «Озерков», а в 1,5 км – знаменитый Удельный рынок.

    В 15 мин ходьбы работает стадион «Олимпиец». Кроме того, рядом много спортивных клубов и фитнес-центров.

    Природа и места для отдыха

    Для любителей прогулок на природе расположение ЖК станет главным преимуществом: всего в 620 м начинается большой парк Сосновка с водоемами, Удельный парк расположен в 22 мин ходьбы, а до озер Верхнего Суздальского и Среднего Суздальского 5-7 мин езды на машине без пробок. Проехав чуть дальше, можно попасть в Новоорловский заказник. Кроме того, поблизости есть небольшие Березовый сад и сад Юннатов.

    Промышленные объекты

    Несмотря на обилие зелени вокруг, нельзя забывать и о близости промышленной зоны «Коломяги» в 3,5 км от комплекса. На ее территории расположены бетонные, асфальтовые заводы, перенос которых в более отдаленные районы не предвидится. За редевелопмент много лет выступали местные жители, однако у города просто нет свободных земель для переезда таких крупных производств. Кроме того, рядом проходят действующие ж/д пути.

    Перспективы развития района

     Локация ЖК Leningrad уже вполне сформировалась, поэтому никаких кардинальных изменений здесь уже не будет.

    0/ 10
    Инфраструктура

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Согласно проектной декларации, в ЖК Leningrad предусмотрено 923 квартиры, из которых 476 – это 1-комнатные, 310 – «двушки», 91 – «трешки» и 46 4-комнатных помещений.

    Количество квартир на этажах

    Комплекс будет состоять из 7 секций, в каждой из которых, в среднем, будет по 5-7 квартир на этаже. Точное количество лифтов на парадную представитель застройщика назвать затруднился.

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь «однушек» составляет 45 кв. м, а максимальная площадь 4-комнатных квартир – 145,38 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако есть варианты и со специфичной трапециевидной формой. Помещения просторные, с хорошим метражом раздельных (в каждом типе планировок) санузлов, выделенными гардеробными, террасами в квартирах на 2-ом этаже, европланировками и панорамными окнами. Можно подобрать двусторонние лоты, квартиры с классическими или французскими балконами. Кроме того, начиная с «трешек», в квартирах предусмотрено по 3 санузла. Высота потолков составляет от 2,72 до 3,02 м.


    Планировки

    Отделка

     Квартиры в ЖК Leningrad будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой, в которую входит:

    • Установка металлических дверей с 2-мя замками;
    • Остекление лоджий и балконов;
    • Электроразводка с установкой розеток и выключателей;
    • Подводка для сантехнического оборудования;
    • Установка счетчиков.

    Шоу-рум в комплексе не предусмотрен, однако, как мне, Тайному покупателю ЖК "Ленинград", рассказали жители уже сданных объектов от «Лидер Групп», при приемке помещений следует обращать внимание на мелкие недоделки и уровни стен, полов и потолков.


    Отделка холлов

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Конкурентов комплекс практически не имеет, кроме того, среди строящихся объектов поблизости крайне мало бизнес-класса.

    НазваниеОтделкаСроки сдачиТипы квартирЦена
    ЖК Leningrad от «Лидер Групп»предчистоваяII квартал 20201-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 4,08
    От 6,43
    От 9,24
    От 12,64
    ЖК «Шерлок Хаус» от Glorax DevelopmentчерноваяII квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 4,93
    От 5,13
    Нет в продаже
    От 9,75
    ЖК «Лиственный» от «Строительного Треста»предчистоваясдан1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 4,31
    От 6,93
    От 9,78
    ЖК «Коломяги Плюс» от «БФА-Девелопмент»предчистоваяIV квартал 20171-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 4,1
    От 5,95
    От 8,5




    Цены в ЖК «Ленинград» довольно высокие, несмотря на низкую степень готовности и очень отдаленный срок сдачи. Конкурировать с комплексом может ЖК «Коломяги Плюс», где стоимость ниже, дата ввода в эксплуатацию назначена на конец текущего года, а отделка в квартирах будет такая же – предчистовая. Правда, необходимо учитывать, что класс жилья у конкурента – комфорт, а транспортная доступность хуже, чем у проекта от «Лидер Групп». Кроме того, есть шанс купить практически по сопоставимой стоимости квартиру в уже сданном ЖК «Лиственный». В целом же, стоимость соответствует своему сегменту.

     Ипотека

     ЖК Leningrad аккредитован крупными российскими банками, среди которых Сбербанк, «Россельхозбанк» и ВТБ24. Интересные условия предлагают в Сбербанке и ВТБ24: первоначальный минимальный взнос составит 15% от стоимости квартиры с 10,9% годовой ставкой с максимальным сроком выплат до 30 лет.

     Рассрочка и субсидии

     Приобрести квартиру в ЖК можно в беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Кроме того, действует система скидок, зависящая от размера первоначального взноса: при минимальном первом взносе (10%) сбавляют 20% с первого платежа, при взносе от 50% предоставляют скидку в 15% на всю стоимость квартиры. Далее остаток суммы выплачивается ежемесячно.

    Можно использовать материнский капитал.

     Заключение сделки

     «Лидер Групп» работает по 214-ФЗ, при покупке заключается типовой ДДУ. Оформить сделку можно как лично в центральном офисе на площади Конституции, 7, так и дистанционно, предварительно согласовав все необходимые документы. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению бумаг (1,5-2 тысячи рублей), регистрации ДДУ (10 тысяч) и за открытие аккредитива в выбранном банке (около 1 тысячи рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов

    Впечатление от объекта

    В целом, впечатление от объекта осталось скорее положительное, однако некоторые моменты оставили меня разочарованным: расстояние между соседними домами и комплексом чрезвычайно мало, низкие темпы строительства. В противовес этим минусам можно назвать отличные просторные планировки, наличие террас, полное отсутствие студий и приемлемое расстояние до станций метро. К тому же, это точечный дом в сложившемся районе рядом с парками.

    Конкурентов у ЖК Leningrad мало, практически нет. Локация сформированная, удобная для жизни. Так что покупка представляется довольно выгодным инвестиционным вложением. Сейчас пока нельзя спрогнозировать процент сдаваемых в аренду квартир в новостройке, но, при учете количества «однушек», определенное число все же будет. Хотя менеджер отдела продаж и уверял меня, что большинство покупателей приобретают квартиры для личного проживания. В дальнейшем стоит ожидать, что цены заметно «подрастут».

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Бизнес-класс от 4,3 млн руб!
    до окончания срока акции осталось 14 дней!

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК Leningrad («Ленинград»):

    • 1 июня 2016 в 20:24
      Анастасия Анатольева
      Удачный жилой комплекс, отличное транспортное расположение и экологическая обстановка.
    • 9 июня 2016 в 22:05
      Аня Теплякова
      ЖК Ленинград это элитное жилье за доступную цену. Расположение комплекса выбрано очень удачно, в плане транспорта, инфраструктуры и благоустройства. В таком месте хочется жить!
    • 23 июня 2016 в 16:45
      Антон Лисин
      Два парка в пешей доступности это замечательно, но оценка 4/5 за экологию сомнительна - рядом расположены две шумные транспортные магистрали - пр. Тореза и Энгельса. Всё в дорожном дыму и пыли. На востоке - стрельбище.
      Да и цен в 75 т.р. за метр уже давно нет, если они были в принципе. То, что озвучивает менеджер сейчас - цена совсем другого порядка. Сравнивая с Шерлок Хаусом - правда там комфорт-класс, но планировки и высота квартир примерно одинаковые - Шерлок реально лучше.
      Понятно, что размер новостройки не позволяет построить её точечно, на маленьком участке, но декларировать экологичность и соотношение цена/качество на таком высоком уровне - есть в этом что-то похожее на фарс.
      По ощущениям "бизнес-класс по-русски", сердито, прикольно и весьма дорого.
    • 27 июня 2016 в 20:23
      Slawa Anikin
      Купил квартиру в этом жилом комплексе. Всё хорошо, но мне очень не нравятся частые пробки прямо под окнами моего дома.