0/ 10

ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками

ЖК Leningrad возводит застройщик «Лидер Групп» в Выборгском районе Петербурга недалеко от парка Сосновка. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Комплекс располагается между станциями метро «Удельная» и «Озерки» - до каждой можно добраться примерно за 16-19 мин ходьбы. Неподалеку есть остановки общественного транспорта. Добраться от метро можно на трамваях №9, №20, №21, на автобусах №85 и №86 и на маршрутках №К118, №К208, №К240А, №К262 и №К325.




Автомобилистам

Положение будущего комплекса будет удобно для автомобилистов: въезд на КАД в 6,1 км, ЗСД в 8,2 км. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Ленинград» дорога займет порядка 20-25 мин без учета пробок; в аэропорт «Пулково» около 45 мин. Надо отметить, что пробки на одной из основных магистралей района, проспекте Энгельса, серьезные и бывают вне зависимости от времени дня. Проспекты Тореза, Испытателей и Богатырский также часто страдают от заторов.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Выборгский район – локация с давно сложившейся транспортной инфраструктурой, однако в створе Поклонногорской улицы через ж/д пути с лета 2016 года начато строительство развязки, что позволит полноценно связать Приморский и Выборгский районы. Кроме того, новый путепровод разгрузит уже существующие магистрали.

0/ 10
Транспортная доступность

Инфраструктура

Общая информация

ЖК Leningrad возводится в один этап, срок сдачи которого назначен на 2-ой квартал 2020 года. Реализовывать проект бизнес-класса застройщик начал еще в 2015 году и первоначальным сроком сдачи был 2-ой квартал 2019 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства довольно низкие – за 1,5 года степень готовности дома низкая, к тому же был перенос сроков на целый год. Особенностью проекта станет хорошее расположение относительно метро и больших зеленых зон.

О застройщике

Компания «Лидер Групп» известна на строительном рынке с 1992 года, однако жилой недвижимостью застройщик стал заниматься только 10 лет спустя. Реализовываются проекты как в Петербурге, так и в Москве. В северной столице в портфеле компании насчитывается порядка 30 жилых объектов. «Лидер Групп», к сожалению, известен частыми переносами сроков сдачи, что, впрочем, ни разу не привело к попаданию в список долгостроев.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный комплекс строится по индивидуальному макету «Лидер Групп». Фасады 26-этажного клиновидного здания спроектированы в сталинском ампире с большой площадью остекления. Относительно соседних объектов ЖК расположится чересчур близко – жители соседних домов неоднократно жаловались на такое уплотнение, однако сделать ничего не смогли.

Жилыми будут только 23 этажа – первые 2 подземных займет паркинг, наземный 1-ый этаж отдадут под коммерцию.


Рендеры



Внутренняя инфраструктура



 

Территория

Застройщик обещает сделать территорию комплекса закрытой с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Также в доме будет консьерж-служба. Предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов. Во внутреннем дворе обустроят детские и спортивные площадки и зону отдыха с искусственным водоемом.

Социальные объекты

Никаких социальных объектов в ЖК Leningrad не предусмотрено.

Коммерческие помещения

 На первом этаже расположатся 1 офисное и 18 торговых помещений.

Парковка

Предусмотрен подземный двухуровневый отапливаемый паркинг на 450 машиномест. Соотношение количества парковочных мест с числом квартир составляет примерно ½.Хотя вряд ли у жильцов возникнут действительно серьезные проблемы с парковкой.


Фото стройки

 


Окружающая инфраструктура



 

Социальные объекты

Социальная инфраструктура вблизи ЖК Leningrad отлично развита: в 12 мин ходьбы есть школа №102, однако в другие образовательные учреждения придется идти от 20 мин. С детскими садами ситуация лучше: недалеко открыты государственные детсады №81, №115, №113, №100 и несколько частных. На Удельном проспекте есть городская поликлиника №104, на Северном проспекте городская больница Святого Великомученика Георгия, на Гаврской улице детская больница Святой Ольги, а на проспекте Тореза клиническая больница РАН.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности открыто достаточное количество супермаркетов «Норман», «Магнит», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Полушка» и множество небольших частных продуктовых магазинов. В районе станций метро есть несколько небольших торговых центров, однако в действительно крупный ТРК «Сити Молл» придется ехать на автомобиле около 10 мин к станции метро «Пионерская». Там же находятся гипермаркеты «Ашан» и «Карусель». «О’КЕЙ» есть у «Озерков», а в 1,5 км – знаменитый Удельный рынок.

В 15 мин ходьбы работает стадион «Олимпиец». Кроме того, рядом много спортивных клубов и фитнес-центров.

Природа и места для отдыха

Для любителей прогулок на природе расположение ЖК станет главным преимуществом: всего в 620 м начинается большой парк Сосновка с водоемами, Удельный парк расположен в 22 мин ходьбы, а до озер Верхнего Суздальского и Среднего Суздальского 5-7 мин езды на машине без пробок. Проехав чуть дальше, можно попасть в Новоорловский заказник. Кроме того, поблизости есть небольшие Березовый сад и сад Юннатов.

Промышленные объекты

Несмотря на обилие зелени вокруг, нельзя забывать и о близости промышленной зоны «Коломяги» в 3,5 км от комплекса. На ее территории расположены бетонные, асфальтовые заводы, перенос которых в более отдаленные районы не предвидится. За редевелопмент много лет выступали местные жители, однако у города просто нет свободных земель для переезда таких крупных производств. Кроме того, рядом проходят действующие ж/д пути.

Перспективы развития района

 Локация ЖК Leningrad уже вполне сформировалась, поэтому никаких кардинальных изменений здесь уже не будет.

0/ 10
Инфраструктура

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Согласно проектной декларации, в ЖК Leningrad предусмотрено 923 квартиры, из которых 476 – это 1-комнатные, 310 – «двушки», 91 – «трешки» и 46 4-комнатных помещений.

Количество квартир на этажах

Комплекс будет состоять из 7 секций, в каждой из которых, в среднем, будет по 5-7 квартир на этаже. Точное количество лифтов на парадную представитель застройщика назвать затруднился.

Эффективность планировок

Минимальная площадь «однушек» составляет 45 кв. м, а максимальная площадь 4-комнатных квартир – 145,38 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако есть варианты и со специфичной трапециевидной формой. Помещения просторные, с хорошим метражом раздельных (в каждом типе планировок) санузлов, выделенными гардеробными, террасами в квартирах на 2-ом этаже, европланировками и панорамными окнами. Можно подобрать двусторонние лоты, квартиры с классическими или французскими балконами. Кроме того, начиная с «трешек», в квартирах предусмотрено по 3 санузла. Высота потолков составляет от 2,72 до 3,02 м.


Планировки

Отделка

 Квартиры в ЖК Leningrad будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой, в которую входит:

  • Установка металлических дверей с 2-мя замками;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Электроразводка с установкой розеток и выключателей;
  • Подводка для сантехнического оборудования;
  • Установка счетчиков.

Шоу-рум в комплексе не предусмотрен, однако, как мне, Тайному покупателю ЖК "Ленинград", рассказали жители уже сданных объектов от «Лидер Групп», при приемке помещений следует обращать внимание на мелкие недоделки и уровни стен, полов и потолков.


Отделка холлов

0/ 10
Планировка и отделка квартир

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов комплекс практически не имеет, кроме того, среди строящихся объектов поблизости крайне мало бизнес-класса.

НазваниеОтделкаСроки сдачиТипы квартирЦена
ЖК Leningrad от «Лидер Групп»предчистоваяII квартал 20201-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 4,08
От 6,43
От 9,24
От 12,64
ЖК «Шерлок Хаус» от Glorax DevelopmentчерноваяII квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 4,93
От 5,13
Нет в продаже
От 9,75
ЖК «Лиственный» от «Строительного Треста»предчистоваясдан1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 4,31
От 6,93
От 9,78
ЖК «Коломяги Плюс» от «БФА-Девелопмент»предчистоваяIV квартал 20171-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 4,1
От 5,95
От 8,5




Цены в ЖК «Ленинград» довольно высокие, несмотря на низкую степень готовности и очень отдаленный срок сдачи. Конкурировать с комплексом может ЖК «Коломяги Плюс», где стоимость ниже, дата ввода в эксплуатацию назначена на конец текущего года, а отделка в квартирах будет такая же – предчистовая. Правда, необходимо учитывать, что класс жилья у конкурента – комфорт, а транспортная доступность хуже, чем у проекта от «Лидер Групп». Кроме того, есть шанс купить практически по сопоставимой стоимости квартиру в уже сданном ЖК «Лиственный». В целом же, стоимость соответствует своему сегменту.

 Ипотека

 ЖК Leningrad аккредитован крупными российскими банками, среди которых Сбербанк, «Россельхозбанк» и ВТБ24. Интересные условия предлагают в Сбербанке и ВТБ24: первоначальный минимальный взнос составит 15% от стоимости квартиры с 10,9% годовой ставкой с максимальным сроком выплат до 30 лет.

 Рассрочка и субсидии

 Приобрести квартиру в ЖК можно в беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Кроме того, действует система скидок, зависящая от размера первоначального взноса: при минимальном первом взносе (10%) сбавляют 20% с первого платежа, при взносе от 50% предоставляют скидку в 15% на всю стоимость квартиры. Далее остаток суммы выплачивается ежемесячно.

Можно использовать материнский капитал.

 Заключение сделки

 «Лидер Групп» работает по 214-ФЗ, при покупке заключается типовой ДДУ. Оформить сделку можно как лично в центральном офисе на площади Конституции, 7, так и дистанционно, предварительно согласовав все необходимые документы. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению бумаг (1,5-2 тысячи рублей), регистрации ДДУ (10 тысяч) и за открытие аккредитива в выбранном банке (около 1 тысячи рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов

Впечатление от объекта

В целом, впечатление от объекта осталось скорее положительное, однако некоторые моменты оставили меня разочарованным: расстояние между соседними домами и комплексом чрезвычайно мало, низкие темпы строительства. В противовес этим минусам можно назвать отличные просторные планировки, наличие террас, полное отсутствие студий и приемлемое расстояние до станций метро. К тому же, это точечный дом в сложившемся районе рядом с парками.

Конкурентов у ЖК Leningrad мало, практически нет. Локация сформированная, удобная для жизни. Так что покупка представляется довольно выгодным инвестиционным вложением. Сейчас пока нельзя спрогнозировать процент сдаваемых в аренду квартир в новостройке, но, при учете количества «однушек», определенное число все же будет. Хотя менеджер отдела продаж и уверял меня, что большинство покупателей приобретают квартиры для личного проживания. В дальнейшем стоит ожидать, что цены заметно «подрастут».

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка 10%
до окончания срока акции осталось 2 дня!

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК Leningrad («Ленинград»):

Анастасия Анатольева
1 июня 2016 в 20:24
Удачный жилой комплекс, отличное транспортное расположение и экологическая обстановка.
Аня Теплякова
9 июня 2016 в 22:05
ЖК Ленинград это элитное жилье за доступную цену. Расположение комплекса выбрано очень удачно, в плане транспорта, инфраструктуры и благоустройства. В таком месте хочется жить!
Антон Лисин
23 июня 2016 в 16:45
Два парка в пешей доступности это замечательно, но оценка 4/5 за экологию сомнительна - рядом расположены две шумные транспортные магистрали - пр. Тореза и Энгельса. Всё в дорожном дыму и пыли. На востоке - стрельбище.
Да и цен в 75 т.р. за метр уже давно нет, если они были в принципе. То, что озвучивает менеджер сейчас - цена совсем другого порядка. Сравнивая с Шерлок Хаусом - правда там комфорт-класс, но планировки и высота квартир примерно одинаковые - Шерлок реально лучше.
Понятно, что размер новостройки не позволяет построить её точечно, на маленьком участке, но декларировать экологичность и соотношение цена/качество на таком высоком уровне - есть в этом что-то похожее на фарс.
По ощущениям "бизнес-класс по-русски", сердито, прикольно и весьма дорого.
Купил квартиру в этом жилом комплексе. Всё хорошо, но мне очень не нравятся частые пробки прямо под окнами моего дома.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: