ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет?

Инфраструктура

Общая информация

ЖК Artline («Артлайн») застройщик относит к высокому комфорт-классу, то есть что-то между сегментами «комфорт» и «бизнес». По внутренней составляющей и квартирам дом скорее комфорт-класс, но выгодная локация позволяет повысить класс.

В проект входит:

• 5 жилых домов;
• 2 комплекса апартаментов;
• Детсад с начальной школой на 460 детей;
• Стрит-ритейл на первом этаже;
• Многоэтажная автостоянка;
• Подземные паркинги. 

Закончат стройку всех объектов одновременно, ко 2-му кварталу 2021 года. Документы на каждое строение в свободном доступе. 

Ранее на территории находился гипермаркет «Метрика». Сеть ушла с рынка из-за того, что не смогла пережить кризис 2014 года. В 2018 году стало известно, что землю на Торфяной дороге купила компания Сетл Сити. 

Сейчас на участке нет еще даже котлована. Территория огорожена, строительный мусор вывезен, из строений осталась только полуразрушенная часть одного из зданий.

В продаже сегодня два первых дома – корпус №2 и №4. Апартаменты не продаются, дату их вывода на рынок в отделе продаж не сообщили.  

Архитектура и концепция

За архитектуру ЖК Artline ответственно собственное бюро девелопера. Основные акценты: современность, ритмичность, смелые цвета: фиолетовый, желтый, лазурный. Цвета фасадов перекликаются с палитрой, используемой в благоустройстве, поэтому рендеры выглядят приятно.

Сами дома П-образные, по 12 этажей. Апартаменты на этаж выше. Комфортная этажность вполне соответствует «высокому комфорт-классу».

Технология строительства аналогичная большинству новостроек – кирпично-монолитная с вентилируемыми фасадами. Поэтому имеет значение не столько факт использования технологии, сколько качество ее выполнения. Сетл Сити давно работает на рынке, можно рассчитывать на добросовестность.

Входные группы оформлены по индивидуальному дизайну. Его авторы – победители специального конкурса, который организовала компания Сетл Сити совместно с журналом «Проект Балтия».

Важной частью проекта станет арт-пространство: тематические игровые комплексы для детей и места для занятий спортом.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Внутри каждого корпуса будет собственный двор. Их закроют по периметру, а доступа для машин внутрь не будет. Но территория всего проекта будет открыта.

«Фишка» проекта – арт-пространство с веревочным парком, игровыми площадками и зоной workout. Появится зона для инсталляций современного искусства, поля для игры в футбол и волейбол.

Идея отличная, поскольку в ближайшем окружении нет мест притяжения детей и молодежи.

Социальные объекты

Запроектирован детский сад с начальной школой. Сад смогут посещать 200 детей, начальную школу – 260 учеников. Их передадут на баланс города.

В детсаду откроются группы по возрастам, в том числе ясельная. В самом здании предусмотрен бассейн. Территория ДОУ будет огорожена. Сдадут детсад одновременно с домами – во II кв. 2021 г.

Коммерческие помещения

Первые этажи займут магазины и кафе. Входы организуют в основном со стороны Торфяной дороги.

Парковка

Под каждым жилым корпусом – подземный паркинг с механизированными подъемниками. То есть на каждом месте помещается 2 авто. Суммарно под всеми домами может разместиться 938 машин. Итого машино-мест в 2-3 раза меньше, чем квартир (в зависимости от корпуса).

Построят многоэтажную автостоянку на 366 машино-мест. Вокруг и между домами появятся 285 открытых мест.

Мест будет не хватать, так как в проекте еще два апарт-отеля, постояльцам которых тоже понадобится парковка.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Ближе к обжитым кварталам (в радиусе 2 км) есть детские сады и школы. Но учтите, что в Приморском районе постоянно растет число новых домов, поэтому желающих попасть в детсады и школы очень много. Это типичная проблема районов с новостройками.

Магазины и коммерческий сервис

Бесспорный плюс ЖК Artline – вокруг полно коммерции на любой вкус. ТРК «Гулливер» с кинотеатром, боулингом, «Ашаном» и другими магазинами, ТК «Старая деревня» с сельскохозяйственным рынком, «Мебель Сити», мебельный центр «Богатырь». Рядом с метро несколько фитнес-центров.

На Богатырском проспекте – «Максидом», «Метро», ТРК «Континент» и другие крупные торговые площадки.

Природа и места для отдыха

Всего за 20 минут можно дойти до крупнейшего городского парка - ЦПКиО на Елагином острове. А за 10 минут на машине доехать до парка им. 300-летия Петербурга с пляжем.

С двух сторон новостройку окружает Серафимовское кладбище. Обратите внимание на то, куда будут выходить окна вашей будущей квартиры, если вам неприятно такое соседство.

По другую сторону Торфяной дороги небольшой пустырь с деревьями, который подойдет разве что для выгуливания собак.

Промышленные объекты

Как таковой промышленности в округе нет, но окружение преимущественно нежилое.

К участку застройки примыкает офисно-складской комплекс «Северный текстиль». Помещения сдаются в аренду под офисы и автомастерские. Если подойти со стороны ЖК Artline, то выглядит место хаотично и неприятно. Некоторые магазины отгорожены забором из железобетонных плит, тут же стоит спецтехника на продажу.

Напротив домов по другую сторону Торфяной дороги – череда гаражей. За ними бизнес-центры.

С юга новостройки – снова автомастерские, шиномонтаж и торговые комплексы.

Перспективы развития района

Микрорайон уже давно сформирован, поэтому в ближайшее время окружение ЖК Artline не изменится.

Строительство других жилых комплексов в микрорайоне не анонсировалось.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В пяти жилых домах суммарно 2 135 квартир, от студий до четырехкомнатных. «Четырешки» есть в 1 и 3 корпусах. В двух гостиницах – 1 081 апартамент.

Высота потолков – 2,75 м, кроме уникальных видовых квартир на последнем этаже с потолками по 3 метра.

Эффективность планировок

В продаже только корпус 2 и корпус 4, поэтому доступны лишь их планировки.

Разнообразием квартиры не отличаются: планировочные решения типовые. От комфорт-класса иного можно и не ожидать. Можно выбрать классическую либо европланировку.

Гардеробных нет, максимум – это ниши под шкафы. Комнаты преимущественно прямоугольные, есть небольшие кухни по 10 «квадратов». Почти во всех лотах балконы, в некоторых увеличенного размера.

На последнем этаже – квартиры high flat с увеличенными окнами и потолками 3 метра. Как сказали в отделе продаж мне, Тайному покупателю «Сетл Сити», они в среднем дороже на 400-500 тысяч рублей.

Отделка

Все квартиры передаются с чистовой отделкой. В отделке квартир используются материалы из серии «Итальянские коллекции». На выбор традиционно 2 цветовых решения: «Ваниль» и «Шоколад».

Что входит в отделку:

• стеклопакеты;
• ламинат 33 класса;
• межкомнатные двери из МДФ: глухие в жилых помещениях и остекленная для кухни;
• керамическая плитка на полу и стенах в санузле;
• входная металлическая дверь;
• флизелиновые обои под покраску;
• комплект сантехники в ванной.

Отделка апартаментов также чистовая.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Строящихся проектов в локации вокруг метро «Старая деревня» нет, да и нового строительства пока не планируется. В этом смысле проект можно назвать уникальным.

На расстоянии 1,5 км от станции метро достаточно предложения на вторичном рынке. Мы сравнили минимальные цены на квартиры сходного метража на «вторичке» с ценами на квартиры ЖК Artline.

Как видно из сравнения, вторичное жилье обойдется даже дешевле квартиры в новостройке. Во многом это связано с тем, что ЖК Artline сдается с качественной чистовой отделкой, какой далеко не всегда может похвастаться «вторичка». В таблице приведены минимальные цены на вторичку, поэтому нужно учитывать дополнительные затраты на ремонт. Порядок цен на квартиры с хорошим ремонтом, разумеется другой.

Кроме того, дома вторичного рынка более изношенные, без подземных паркингов и благоустроенной территории. Поэтому жить в чистом новом квартале может быть приятнее.

Ипотека

Доступна ипотека от ведущих банков:

• Сбербанка;
• банка «ВТБ»; 
• банка «Санкт-Петербург»;
• «Газпромбанка»; 
• банка «Открытие»; 
• банка «АК Барс» и других.

Действует семейная ипотека под 6%.

Рассрочка и субсидии

Рассрочка на 3 года, то есть до конца строительства. При этом, цена на 15% дороже, чем при 100% оплате или ипотеке. Первый взнос – от 30%.

Можно использовать материнский капитал, действуют субсидии.

Заключение сделки

Процедура покупки стандартная – договор долевого строительства. Бронирование с сохранением цены платное – 30 тысяч рублей. Деньги включаются в стоимость квартиры. При одностороннем отказе от заключения договора не возвращаются.

Из дополнительных расходов – открытие аккредитива и услуги нотариуса (в районе 2-3 тысяч рублей).

Впечатление от объекта

ЖК Artline оправдал ожидания: он соответствует своему сегменту и имеет удачное расположение. Из-за среднеэтажности, интересных общественных пространств и дизайнерской отделки холлов новостройку назвали «высоким комфорт-классом».

Хотя окружение понравится не всем. Особо требовательных может смутить соседство с кладбищем и бизнес-центрами. На наш взгляд, пятиминутная доступность метро вполне компенсирует особенности расположения. Недостаток у локации тоже есть – пробки.

Планировки квартир типовые, но современные. Плюсом для многих станет чистовая отделка. Застройщик использует неплохие материалы и дает выбор из двух цветовых решений.