0/ 10

ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет?

Застройщик Setl City строит ЖК Artline около метро «Старая Деревня», называя новостройку «высоким комфорт-классом». Что скрывается за этой формулировкой? Есть ли у проекта реальные преимущества или это маркетинговый ход? Тайный покупатель SPbHomes.ru выяснил правду о доме.

Тайный покупатель проверяет ЖК Artline («Артлайн»)

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК Artline подойдет даже тем, у кого нет машины. Пешком от метро «Старая деревня» всего 10 минут спокойным шагом. Идти по прямой, удобно, тротуар широкий.

Напротив комплекса остановки общественного транспорта. По всему северу города можно перемещаться на маршрутках или автобусах (главное не попасть в пробки).

В 10 минутах ж/д станция «Старая деревня». Можно за 17 минут доехать до Финляндского вокзала или за 35 минут до Сестрорецка.



Автомобилистам

Транспортная ситуация вокруг новостройки напряженная. Поблизости крупные магистрали: Богатырский и Приморский проспекты, улица Савушкина.

И в часы пик, и днем машин очень много. Утром и вечером вас ждут восьмибалльные пробки, поэтому иногда выгоднее пересесть на метро. Ситуация осложняется ж/д переездом на Торфяной дороге.

Есть и плюс – в 5 минутах езды ЗСД, по которому можно быстро доехать до юга.

Перспективы дорожно-транспортного развития

До конца 2018 года реконструируют самый узкий участок Богатырского проспекта от Байконурской до Гаккелевской улицы. Пробок станет немного меньше, так как вместо 2 полос на нем появится 6.

В остальном перспектива не самая лучшая. После сдачи ЖК Artline машин на дорогах микрорайона станет еще больше.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК Artline («Артлайн») застройщик относит к высокому комфорт-классу, то есть что-то между сегментами «комфорт» и «бизнес». По внутренней составляющей и квартирам дом скорее комфорт-класс, но выгодная локация позволяет повысить класс.

В проект входит:

  • 5 жилых домов;
  • 2 комплекса апартаментов;
  • Детсад с начальной школой на 460 детей;
  • Стрит-ритейл на первом этаже;
  • Многоэтажная автостоянка;
  • Подземные паркинги. 




Закончат стройку всех объектов одновременно, ко 2-му кварталу 2021 года. Документы на каждое строение в свободном доступе. 

Ранее на территории находился гипермаркет «Метрика». Сеть ушла с рынка из-за того, что не смогла пережить кризис 2014 года. В 2018 году стало известно, что землю на Торфяной дороге купила компания Сетл Сити. 

Сейчас на участке нет еще даже котлована. Территория огорожена, строительный мусор вывезен, из строений осталась только полуразрушенная часть одного из зданий.

В продаже сегодня два первых дома – корпус №2 и №4. Апартаменты не продаются, дату их вывода на рынок в отделе продаж не сообщили.  



Архитектура и концепция

За архитектуру ЖК Artline ответственно собственное бюро девелопера. Основные акценты: современность, ритмичность, смелые цвета: фиолетовый, желтый, лазурный. Цвета фасадов перекликаются с палитрой, используемой в благоустройстве, поэтому рендеры выглядят приятно.

Сами дома П-образные, по 12 этажей. Апартаменты на этаж выше. Комфортная этажность вполне соответствует «высокому комфорт-классу».

Технология строительства аналогичная большинству новостроек – кирпично-монолитная с вентилируемыми фасадами. Поэтому имеет значение не столько факт использования технологии, сколько качество ее выполнения. Сетл Сити давно работает на рынке, можно рассчитывать на добросовестность.

Входные группы оформлены по индивидуальному дизайну. Его авторы – победители специального конкурса, который организовала компания Сетл Сити совместно с журналом «Проект Балтия».

Важной частью проекта станет арт-пространство: тематические игровые комплексы для детей и места для занятий спортом.



Внутренняя инфраструктура


Территория

Внутри каждого корпуса будет собственный двор. Их закроют по периметру, а доступа для машин внутрь не будет. Но территория всего проекта будет открыта.

«Фишка» проекта – арт-пространство с веревочным парком, игровыми площадками и зоной workout. Появится зона для инсталляций современного искусства, поля для игры в футбол и волейбол.

Идея отличная, поскольку в ближайшем окружении нет мест притяжения детей и молодежи.

Социальные объекты

Запроектирован детский сад с начальной школой. Сад смогут посещать 200 детей, начальную школу – 260 учеников. Их передадут на баланс города.

В детсаду откроются группы по возрастам, в том числе ясельная. В самом здании предусмотрен бассейн. Территория ДОУ будет огорожена. Сдадут детсад одновременно с домами – во II кв. 2021 г.

Коммерческие помещения

Первые этажи займут магазины и кафе. Входы организуют в основном со стороны Торфяной дороги.

Парковка

Под каждым жилым корпусом – подземный паркинг с механизированными подъемниками. То есть на каждом месте помещается 2 авто. Суммарно под всеми домами может разместиться 938 машин. Итого машино-мест в 2-3 раза меньше, чем квартир (в зависимости от корпуса).

Построят многоэтажную автостоянку на 366 машино-мест. Вокруг и между домами появятся 285 открытых мест.

Мест будет не хватать, так как в проекте еще два апарт-отеля, постояльцам которых тоже понадобится парковка.


Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Ближе к обжитым кварталам (в радиусе 2 км) есть детские сады и школы. Но учтите, что в Приморском районе постоянно растет число новых домов, поэтому желающих попасть в детсады и школы очень много. Это типичная проблема районов с новостройками.

Магазины и коммерческий сервис

Бесспорный плюс ЖК Artline – вокруг полно коммерции на любой вкус. ТРК «Гулливер» с кинотеатром, боулингом, «Ашаном» и другими магазинами, ТК «Старая деревня» с сельскохозяйственным рынком, «Мебель Сити», мебельный центр «Богатырь». Рядом с метро несколько фитнес-центров.

На Богатырском проспекте – «Максидом», «Метро», ТРК «Континент» и другие крупные торговые площадки.



Природа и места для отдыха

Всего за 20 минут можно дойти до крупнейшего городского парка - ЦПКиО на Елагином острове. А за 10 минут на машине доехать до парка им. 300-летия Петербурга с пляжем.

С двух сторон новостройку окружает Серафимовское кладбище. Обратите внимание на то, куда будут выходить окна вашей будущей квартиры, если вам неприятно такое соседство.

По другую сторону Торфяной дороги небольшой пустырь с деревьями, который подойдет разве что для выгуливания собак.

Промышленные объекты

Как таковой промышленности в округе нет, но окружение преимущественно нежилое.

К участку застройки примыкает офисно-складской комплекс «Северный текстиль». Помещения сдаются в аренду под офисы и автомастерские. Если подойти со стороны ЖК Artline, то выглядит место хаотично и неприятно. Некоторые магазины отгорожены забором из железобетонных плит, тут же стоит спецтехника на продажу.

Напротив домов по другую сторону Торфяной дороги – череда гаражей. За ними бизнес-центры.

С юга новостройки – снова автомастерские, шиномонтаж и торговые комплексы.



Перспективы развития района

Микрорайон уже давно сформирован, поэтому в ближайшее время окружение ЖК Artline не изменится.

Строительство других жилых комплексов в микрорайоне не анонсировалось.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В пяти жилых домах суммарно 2 135 квартир, от студий до четырехкомнатных. «Четырешки» есть в 1 и 3 корпусах. В двух гостиницах – 1 081 апартамент.

Высота потолков – 2,75 м, кроме уникальных видовых квартир на последнем этаже с потолками по 3 метра.

Эффективность планировок

В продаже только корпус 2 и корпус 4, поэтому доступны лишь их планировки.

Разнообразием квартиры не отличаются: планировочные решения типовые. От комфорт-класса иного можно и не ожидать. Можно выбрать классическую либо европланировку.

Гардеробных нет, максимум – это ниши под шкафы. Комнаты преимущественно прямоугольные, есть небольшие кухни по 10 «квадратов». Почти во всех лотах балконы, в некоторых увеличенного размера.

На последнем этаже – квартиры high flat с увеличенными окнами и потолками 3 метра. Как сказали в отделе продаж мне, Тайному покупателю «Сетл Сити», они в среднем дороже на 400-500 тысяч рублей.



Отделка

Все квартиры передаются с чистовой отделкой. В отделке квартир используются материалы из серии «Итальянские коллекции». На выбор традиционно 2 цветовых решения: «Ваниль» и «Шоколад».

Что входит в отделку:

  • стеклопакеты;
  • ламинат 33 класса;
  • межкомнатные двери из МДФ: глухие в жилых помещениях и остекленная для кухни;
  • керамическая плитка на полу и стенах в санузле;
  • входная металлическая дверь;
  • флизелиновые обои под покраску;
  • комплект сантехники в ванной.

Отделка апартаментов также чистовая.


0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Строящихся проектов в локации вокруг метро «Старая деревня» нет, да и нового строительства пока не планируется. В этом смысле проект можно назвать уникальным.

На расстоянии 1,5 км от станции метро достаточно предложения на вторичном рынке. Мы сравнили минимальные цены на квартиры сходного метража на «вторичке» с ценами на квартиры ЖК Artline.




Как видно из сравнения, вторичное жилье обойдется даже дешевле квартиры в новостройке. Во многом это связано с тем, что ЖК Artline сдается с качественной чистовой отделкой, какой далеко не всегда может похвастаться «вторичка». В таблице приведены минимальные цены на вторичку, поэтому нужно учитывать дополнительные затраты на ремонт. Порядок цен на квартиры с хорошим ремонтом, разумеется другой.

Кроме того, дома вторичного рынка более изношенные, без подземных паркингов и благоустроенной территории. Поэтому жить в чистом новом квартале может быть приятнее.

Ипотека

Доступна ипотека от ведущих банков:

  • Сбербанка;
  • банка «ВТБ»; 
  • банка «Санкт-Петербург»;
  • «Газпромбанка»; 
  • банка «Открытие»; 
  • банка «АК Барс» и других.

Действует семейная ипотека под 6%.

Рассрочка и субсидии

Рассрочка на 3 года, то есть до конца строительства. При этом, цена на 15% дороже, чем при 100% оплате или ипотеке. Первый взнос – от 30%.

Можно использовать материнский капитал, действуют субсидии.

Заключение сделки

Процедура покупки стандартная – договор долевого строительства. Бронирование с сохранением цены платное – 30 тысяч рублей. Деньги включаются в стоимость квартиры. При одностороннем отказе от заключения договора не возвращаются.

Из дополнительных расходов – открытие аккредитива и услуги нотариуса (в районе 2-3 тысяч рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК Artline оправдал ожидания: он соответствует своему сегменту и имеет удачное расположение. Из-за среднеэтажности, интересных общественных пространств и дизайнерской отделки холлов новостройку назвали «высоким комфорт-классом».

Хотя окружение понравится не всем. Особо требовательных может смутить соседство с кладбищем и бизнес-центрами. На наш взгляд, пятиминутная доступность метро вполне компенсирует особенности расположения. Недостаток у локации тоже есть – пробки.

Планировки квартир типовые, но современные. Плюсом для многих станет чистовая отделка. Застройщик использует неплохие материалы и дает выбор из двух цветовых решений.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 146 481 р./м2
Пионерская
7 мин
Клубный дом «Esper Club» Клубный дом «Esper Club» от 472 500 р./м2
Крестовский остров
11 мин
ЖК Verona (ЖК «Верона») ЖК Verona (ЖК «Верона») от 535 000 р./м2
Крестовский остров
5 мин
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3» от 165 000 р./м2
Старая Деревня
26 мин
ЖК «Морская Звезда» ЖК «Морская Звезда» от 251 839 р./м2
Беговая
29 мин
ЖК «МореОкеан» ЖК «МореОкеан» от 224 000 р./м2
Беговая
34 мин
ЖК «Life-Приморский» ЖК «Life-Приморский» от 192 623 р./м2
Беговая
26 мин
МФК «Императорский Яхтъ-Клуб» МФК «Императорский Яхтъ-Клуб»
Крестовский остров
14 мин
ЖК «Domino» («Домино») ЖК «Domino» («Домино») от 215 743 р./м2
Черная речка
12 мин
ЖК «Три ветра» ЖК «Три ветра» от 263 000 р./м2
Беговая
21 мин
Апарт-отель «Елагин-апарт» Апарт-отель «Елагин-апарт»
Старая Деревня
10 мин
ЖК «Legenda Черная речка, 41» ЖК «Legenda Черная речка, 41»
Черная речка
6 мин
ЖК «Новелла» ЖК «Новелла»
Черная речка
4 мин
ЖК «Гуси-Лебеди» ЖК «Гуси-Лебеди»
Беговая
32 мин
Дом с курантами Дом с курантами
Беговая
26 мин
ЖК Stockholm («Стокгольм») ЖК Stockholm («Стокгольм») от 300 000 р./м2
Старая Деревня
18 мин
ЖК «Авиатор» ЖК «Авиатор»
Черная речка
18 мин
ЖК Amster («Амстер») ЖК Amster («Амстер»)
Комендантский пр.
28 мин
Клубный дом «Крестовский IV» Клубный дом «Крестовский IV» от 745 033 р./м2
Крестовский остров
13 мин
ЖК Rich’Art Club 3 («РичАрт Клаб 3») ЖК Rich’Art Club 3 («РичАрт Клаб 3»)
Старая Деревня
17 мин
ЖК Rich’Art Club 2 («РичАрт Клаб 2») ЖК Rich’Art Club 2 («РичАрт Клаб 2»)
Старая Деревня
17 мин
ЖК «Дом Билибина» ЖК «Дом Билибина»
Крестовский остров
12 мин

Отзывы о ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? (3)

Kristina
6 февраля 2020 в 12:22
Выбирала долго где жить потому что хотелось всего и сразу и в одном месте))) хотелось и к центру поближе, но и проходной двор вообще не хочется. поэтому и выбрала артлайн. очень нравится что двор будет без машин, я мама двоих детей и конечно переживаю за их безопасность. дети маленькие могут заиграться и не заметить машину. а так не страшно) метро старая деревня 5 минут ходьбы, автобусная остановка еще ближе. если не сильно хочется можно далеко никуда и не ехать магазины все рядом, очень удобно. и детский сад есть, и школа, и погулять где. для меня как для мамы всё удобно
Michael Korablev
14 июня 2019 в 17:39
Цена вполне ожидаема. Пешая доступность до метро это уже плюсик к стоимости весомый. К тому же корпусов мало и не высотки по 25 этажей. Проект наверное первый из обновленных Сэтловских, обещают там много приколюх конечно, интересно как все это реализуют. Что все сделают по качеству и по срокам ок сомнений нет. Повторюсь, это же Сэтл. Застройщик огонь. Мы у них уже брали жилье. Конечно как в любой новостройке первое время то балкон капает, то лифты заедают. Но все рассасывается. Вложились в Артлайн, а может и переедем даже. Район хороший, метро рядом, магазины, кино.
Dmitry Gorelko
6 декабря 2018 в 09:02
Касаемо оценки объекта среди конкурентов - сравнивая со вторичкой (которая дешевле) нужно еще учитывать, что Артлайн сдается только через 3 года (получение ключей и заселение), а за эти 3 года стоимость квартир Артлайн еще существенно вырастет, да и тем кто снимает жилье нужно добавить к разнице еще 3 года аренды пока дом строится, а это тоже не маленькая стоимость. Поэтому не понятно откуда 8/10, максимум 5/10. Надежды на даный ЖК были высокие, но цены оказали существенно выше чем ожидания.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить