0/ 10

ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет?

Застройщик Setl City строит ЖК Artline около метро «Старая Деревня», называя новостройку «высоким комфорт-классом». Что скрывается за этой формулировкой? Есть ли у проекта реальные преимущества или это маркетинговый ход? Тайный покупатель SPbHomes.ru выяснил правду о доме.

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК Artline подойдет даже тем, у кого нет машины. Пешком от метро «Старая деревня» всего 10 минут спокойным шагом. Идти по прямой, удобно, тротуар широкий.

Напротив комплекса остановки общественного транспорта. По всему северу города можно перемещаться на маршрутках или автобусах (главное не попасть в пробки).

В 10 минутах ж/д станция «Старая деревня». Можно за 17 минут доехать до Финляндского вокзала или за 35 минут до Сестрорецка.



Автомобилистам

Транспортная ситуация вокруг новостройки напряженная. Поблизости крупные магистрали: Богатырский и Приморский проспекты, улица Савушкина.

И в часы пик, и днем машин очень много. Утром и вечером вас ждут восьмибалльные пробки, поэтому иногда выгоднее пересесть на метро. Ситуация осложняется ж/д переездом на Торфяной дороге.

Есть и плюс – в 5 минутах езды ЗСД, по которому можно быстро доехать до юга.

Перспективы дорожно-транспортного развития

До конца 2018 года реконструируют самый узкий участок Богатырского проспекта от Байконурской до Гаккелевской улицы. Пробок станет немного меньше, так как вместо 2 полос на нем появится 6.

В остальном перспектива не самая лучшая. После сдачи ЖК Artline машин на дорогах микрорайона станет еще больше.

0/ 10
Транспортная доступность

Инфраструктура

Общая информация

ЖК Artline («Артлайн») застройщик относит к высокому комфорт-классу, то есть что-то между сегментами «комфорт» и «бизнес». По внутренней составляющей и квартирам дом скорее комфорт-класс, но выгодная локация позволяет повысить класс.

В проект входит:

  • 5 жилых домов;
  • 2 комплекса апартаментов;
  • Детсад с начальной школой на 460 детей;
  • Стрит-ритейл на первом этаже;
  • Многоэтажная автостоянка;
  • Подземные паркинги. 




Закончат стройку всех объектов одновременно, ко 2-му кварталу 2021 года. Документы на каждое строение в свободном доступе. 

Ранее на территории находился гипермаркет «Метрика». Сеть ушла с рынка из-за того, что не смогла пережить кризис 2014 года. В 2018 году стало известно, что землю на Торфяной дороге купила компания Сетл Сити. 

Сейчас на участке нет еще даже котлована. Территория огорожена, строительный мусор вывезен, из строений осталась только полуразрушенная часть одного из зданий.

В продаже сегодня два первых дома – корпус №2 и №4. Апартаменты не продаются, дату их вывода на рынок в отделе продаж не сообщили.  



Архитектура и концепция

За архитектуру ЖК Artline ответственно собственное бюро девелопера. Основные акценты: современность, ритмичность, смелые цвета: фиолетовый, желтый, лазурный. Цвета фасадов перекликаются с палитрой, используемой в благоустройстве, поэтому рендеры выглядят приятно.

Сами дома П-образные, по 12 этажей. Апартаменты на этаж выше. Комфортная этажность вполне соответствует «высокому комфорт-классу».

Технология строительства аналогичная большинству новостроек – кирпично-монолитная с вентилируемыми фасадами. Поэтому имеет значение не столько факт использования технологии, сколько качество ее выполнения. Сетл Сити давно работает на рынке, можно рассчитывать на добросовестность.

Входные группы оформлены по индивидуальному дизайну. Его авторы – победители специального конкурса, который организовала компания Сетл Сити совместно с журналом «Проект Балтия».

Важной частью проекта станет арт-пространство: тематические игровые комплексы для детей и места для занятий спортом.



Внутренняя инфраструктура


Территория

Внутри каждого корпуса будет собственный двор. Их закроют по периметру, а доступа для машин внутрь не будет. Но территория всего проекта будет открыта.

«Фишка» проекта – арт-пространство с веревочным парком, игровыми площадками и зоной workout. Появится зона для инсталляций современного искусства, поля для игры в футбол и волейбол.

Идея отличная, поскольку в ближайшем окружении нет мест притяжения детей и молодежи.

Социальные объекты

Запроектирован детский сад с начальной школой. Сад смогут посещать 200 детей, начальную школу – 260 учеников. Их передадут на баланс города.

В детсаду откроются группы по возрастам, в том числе ясельная. В самом здании предусмотрен бассейн. Территория ДОУ будет огорожена. Сдадут детсад одновременно с домами – во II кв. 2021 г.

Коммерческие помещения

Первые этажи займут магазины и кафе. Входы организуют в основном со стороны Торфяной дороги.

Парковка

Под каждым жилым корпусом – подземный паркинг с механизированными подъемниками. То есть на каждом месте помещается 2 авто. Суммарно под всеми домами может разместиться 938 машин. Итого машино-мест в 2-3 раза меньше, чем квартир (в зависимости от корпуса).

Построят многоэтажную автостоянку на 366 машино-мест. Вокруг и между домами появятся 285 открытых мест.

Мест будет не хватать, так как в проекте еще два апарт-отеля, постояльцам которых тоже понадобится парковка.


Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Ближе к обжитым кварталам (в радиусе 2 км) есть детские сады и школы. Но учтите, что в Приморском районе постоянно растет число новых домов, поэтому желающих попасть в детсады и школы очень много. Это типичная проблема районов с новостройками.

Магазины и коммерческий сервис

Бесспорный плюс ЖК Artline – вокруг полно коммерции на любой вкус. ТРК «Гулливер» с кинотеатром, боулингом, «Ашаном» и другими магазинами, ТК «Старая деревня» с сельскохозяйственным рынком, «Мебель Сити», мебельный центр «Богатырь». Рядом с метро несколько фитнес-центров.

На Богатырском проспекте – «Максидом», «Метро», ТРК «Континент» и другие крупные торговые площадки.



Природа и места для отдыха

Всего за 20 минут можно дойти до крупнейшего городского парка - ЦПКиО на Елагином острове. А за 10 минут на машине доехать до парка им. 300-летия Петербурга с пляжем.

С двух сторон новостройку окружает Серафимовское кладбище. Обратите внимание на то, куда будут выходить окна вашей будущей квартиры, если вам неприятно такое соседство.

По другую сторону Торфяной дороги небольшой пустырь с деревьями, который подойдет разве что для выгуливания собак.

Промышленные объекты

Как таковой промышленности в округе нет, но окружение преимущественно нежилое.

К участку застройки примыкает офисно-складской комплекс «Северный текстиль». Помещения сдаются в аренду под офисы и автомастерские. Если подойти со стороны ЖК Artline, то выглядит место хаотично и неприятно. Некоторые магазины отгорожены забором из железобетонных плит, тут же стоит спецтехника на продажу.

Напротив домов по другую сторону Торфяной дороги – череда гаражей. За ними бизнес-центры.

С юга новостройки – снова автомастерские, шиномонтаж и торговые комплексы.



Перспективы развития района

Микрорайон уже давно сформирован, поэтому в ближайшее время окружение ЖК Artline не изменится.

Строительство других жилых комплексов в микрорайоне не анонсировалось.

0/ 10
Инфраструктура

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В пяти жилых домах суммарно 2 135 квартир, от студий до четырехкомнатных. «Четырешки» есть в 1 и 3 корпусах. В двух гостиницах – 1 081 апартамент.

Высота потолков – 2,75 м, кроме уникальных видовых квартир на последнем этаже с потолками по 3 метра.

Эффективность планировок

В продаже только корпус 2 и корпус 4, поэтому доступны лишь их планировки.

Разнообразием квартиры не отличаются: планировочные решения типовые. От комфорт-класса иного можно и не ожидать. Можно выбрать классическую либо европланировку.

Гардеробных нет, максимум – это ниши под шкафы. Комнаты преимущественно прямоугольные, есть небольшие кухни по 10 «квадратов». Почти во всех лотах балконы, в некоторых увеличенного размера.

На последнем этаже – квартиры high flat с увеличенными окнами и потолками 3 метра. Как сказали в отделе продаж мне, Тайному покупателю «Сетл Сити», они в среднем дороже на 400-500 тысяч рублей.



Отделка

Все квартиры передаются с чистовой отделкой. В отделке квартир используются материалы из серии «Итальянские коллекции». На выбор традиционно 2 цветовых решения: «Ваниль» и «Шоколад».

Что входит в отделку:

  • стеклопакеты;
  • ламинат 33 класса;
  • межкомнатные двери из МДФ: глухие в жилых помещениях и остекленная для кухни;
  • керамическая плитка на полу и стенах в санузле;
  • входная металлическая дверь;
  • флизелиновые обои под покраску;
  • комплект сантехники в ванной.

Отделка апартаментов также чистовая.


0/ 10
Планировка и отделка квартир

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Строящихся проектов в локации вокруг метро «Старая деревня» нет, да и нового строительства пока не планируется. В этом смысле проект можно назвать уникальным.

На расстоянии 1,5 км от станции метро достаточно предложения на вторичном рынке. Мы сравнили минимальные цены на квартиры сходного метража на «вторичке» с ценами на квартиры ЖК Artline.




Как видно из сравнения, вторичное жилье обойдется даже дешевле квартиры в новостройке. Во многом это связано с тем, что ЖК Artline сдается с качественной чистовой отделкой, какой далеко не всегда может похвастаться «вторичка». В таблице приведены минимальные цены на вторичку, поэтому нужно учитывать дополнительные затраты на ремонт. Порядок цен на квартиры с хорошим ремонтом, разумеется другой.

Кроме того, дома вторичного рынка более изношенные, без подземных паркингов и благоустроенной территории. Поэтому жить в чистом новом квартале может быть приятнее.

Ипотека

Доступна ипотека от ведущих банков:

  • Сбербанка;
  • банка «ВТБ»; 
  • банка «Санкт-Петербург»;
  • «Газпромбанка»; 
  • банка «Открытие»; 
  • банка «АК Барс» и других.

Действует семейная ипотека под 6%.

Рассрочка и субсидии

Рассрочка на 3 года, то есть до конца строительства. При этом, цена на 15% дороже, чем при 100% оплате или ипотеке. Первый взнос – от 30%.

Можно использовать материнский капитал, действуют субсидии.

Заключение сделки

Процедура покупки стандартная – договор долевого строительства. Бронирование с сохранением цены платное – 30 тысяч рублей. Деньги включаются в стоимость квартиры. При одностороннем отказе от заключения договора не возвращаются.

Из дополнительных расходов – открытие аккредитива и услуги нотариуса (в районе 2-3 тысяч рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов

Впечатление от объекта

ЖК Artline оправдал ожидания: он соответствует своему сегменту и имеет удачное расположение. Из-за среднеэтажности, интересных общественных пространств и дизайнерской отделки холлов новостройку назвали «высоким комфорт-классом».

Хотя окружение понравится не всем. Особо требовательных может смутить соседство с кладбищем и бизнес-центрами. На наш взгляд, пятиминутная доступность метро вполне компенсирует особенности расположения. Недостаток у локации тоже есть – пробки.

Планировки квартир типовые, но современные. Плюсом для многих станет чистовая отделка. Застройщик использует неплохие материалы и дает выбор из двух цветовых решений.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Старт продаж!

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162
Заказать отчет тайного покупателя

Отзывы о ЖК Artline («Артлайн»):

Касаемо оценки объекта среди конкурентов - сравнивая со вторичкой (которая дешевле) нужно еще учитывать, что Артлайн сдается только через 3 года (получение ключей и заселение), а за эти 3 года стоимость квартир Артлайн еще существенно вырастет, да и тем кто снимает жилье нужно добавить к разнице еще 3 года аренды пока дом строится, а это тоже не маленькая стоимость. Поэтому не понятно откуда 8/10, максимум 5/10. Надежды на даный ЖК были высокие, но цены оказали существенно выше чем ожидания.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: