0/ 10

ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро

«Приморский квартал» возводится в рамках комплексного освоения территории между проспектами Испытателей, Богатырским и Коломяжским. Более десятка домов, социальные объекты и наземные паркинги станут новым жилым кварталом. Что это будет: «муравейник», осложняющий жизнь району или полноценный жилой массив для комфортного проживания?

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Как справедливо заверяет застройщик, комплекс находится в 400 метрах от метро «Пионерская». Путь займет всего несколько минут, если вы передвигаетесь пешком. Конечно, до более дальних корпусов придется идти немного дольше. Но транспортная доступность все равно прекрасная и является редкостью для домов в границах Санкт-Петербурга.


Расположение и план застройки


Автомобилистам

Автолюбители оценят близость крупных магистралей: Богатырского, Коломяжского проспектов и проспекта Испытателей. Из-за густонаселенности района в «часы пик» на них часто возникают заторы. Выехать из района довольно проблематично. Около соседней станции «Черная речка» дорожная ситуация также осложнена, как и по дороге в центр по Выборгской набережной.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Глобальных изменений улично-дорожной сети не планируется. Однако уже сейчас местные жители обеспокоены сложной ситуация на дороге и пробками. По мере строительства ЖК «Приморский квартал» пробки будут только расти.

В течение последних нескольких лет активно обсуждается строительство трассы М7, которая, согласно плану, должна пройти через Удельный парк и соединить Арсенальную набережную с Выборгским шоссе. Общественность протестует против строительства. На данный момент обсуждается проложение трассы в тоннеле под парком.

Реконструкция Выборгской набережной намечается в далеком будущем 2039-2048 гг.


Окружение строительной площадки

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Приморский квартал» - это 13 домов комфорт-класса, высотой от 16 до 25 этажей. Помимо жилья в проекте три детсада, школа, кабинет семейного врача, коммерческие объекты, а также наземные и подземные паркинги.

Строительство поделено на очереди. В данный момент присутствует документация на первую очередь (корпуса 33, 34, 35, 36) и вторую (корпус 43 с подземной автостоянкой). Сдача первой - II кв. 2019 г, сдача второй - IV кв. 2020 г. В продаже находятся обе очереди. Как сказал менеджер продаж мне, Тайному покупателю, в «Мегалит-Охта Групп» продажа других корпусов стартует в марте и в конце 2018 года.

Застройщик «Мегалит – Охта Групп» является собственником земельных участков.

На участке первой очереди ведутся работы нулевого цикла: подготовка к устройству свайного поля, разработка котлована, вывоз лишнего грунта. Несколько башенных кранов уже находятся на площадке.

На участке второй очереди работы начались позднее и на данный момент идет подготовка к установке пробных свай.


Фото стройки


Архитектура и концепция

Архитектурное решение квартала принадлежит бюро «ЛенНИИпроект». Корпуса имеют различную форму и конфигурацию. Три дома односекционные цилиндрической формы по 24 этажа (первая очередь). Корпус 34 – трехсекционный, 16-этажный и имеет ломаную форму. Дом второй очереди (43) – имеет сложную форму, 4-секционный и 22-этажный.

Остальные корпуса ломаной формы и располагаются радиально. В середине квартала – школа со стадионом.

Корпуса строятся по монолитной технологии и отличаются внешней отделкой. Чаще всего для декора используется кирпич.

В концепции застройщик делает упор на современность и удобство, без каких-либо долгих предисловий. В конце концов, это именно то, что нужно покупателю, не так ли?


Рендеры комплекса


Внутренняя инфраструктура



Территория

На открытой территории предусмотрена высадка кустов и деревьев, возведение малых архитектурных форм. Запроектированы детские и спортивные зоны, места для отдыха и площадка для выгула собак. К счастью, жилой квартал окружен парками – это компенсирует скромный ландшафт внутри территории.

Социальные объекты

В планах застройщика построить 3 детсада на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако их реализация начнется позже: не в первой и не во второй очереди. Как сообщил мне, Тайному покупателю «Приморского квартала», менеджер продаж, скорее всего стройка начнется в последнюю очередь.

Коммерческие помещения

Первые этажи нежилые: в первой и во второй очереди там запроектированы коммерческие помещения под офисы, магазины, кафе, салоны красоты и отделения банков.

Парковка

Застройщик планирует обеспечить «Приморский квартал» подземными паркингами, шестью наземными паркингами возле железной дороги и гостевыми парковками. Итого 4 000 машино-мест.

В рамках строящихся очередей есть только гостевая парковка и подземный паркинг в корпусе 43 на 114 мест. Парковочных мест в пять раз меньше, чем количество квартир в данном доме.

Остается надеяться, что наземные паркинги будут сданы к моменту сдачи домов, иначе не избежать проблем с парковкой.


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

В пешей доступности несколько детских садов и школ, однако уже сегодня мест в них не хватает на всех. Район вокруг новостройки и без того густонаселенный, а после ввода в эксплуатацию новых домов ситуация осложнится. Радует то, что у «Приморского квартала»будет собственная социальная инфраструктура.

До детской и взрослой поликлиник можно также дойти пешком.

Магазины и коммерческий сервис

Для шопоголиков локация подойдет отлично: в пяти минутах ходьбы крупные ТРК «Сити Молл» и «Капитолий», строительные и продовольственные гипермаркеты, а также огромное множество магазинов, кафе, сервисов и салонов красоты.


Коммерция в окружении новостройки


Природа и места для отдыха

Повезет и любителям природы: жилой комплекс окружают две парка. В один из них комплекс упирается с южной стороны, там располагается место дуэли А. С. Пушкина. Второй находится за проспектом Испытателей – это огромный Удельный парк.


Парк вокруг места дуэли А. С. Пушкина и железная дорога


Промышленные объекты

Недалеко от комплекса большая промзона, где находится Ленинградский Северный машиностроительный завод, а также различные склады.

За жилым комплексом проходят железнодорожные пути, а чуть далее располагается ж/д станция «Новая Деревня». Жилые корпуса «Приморского квартала» отделены от путей несколькими многоэтажными наземными паркингами. Хотя, надо полагать, что это не позволит полностью избежать шума.

Перспективы развития района

Приморский район – один из самых бурно растущих районов города. Население увеличивается, а строительство социальных объектов и дорог отстает от темпов жилищного строительства.

Промышленные объекты вокруг метро «Пионерская» не подвергнуться редевелопменту в ближайшее время. Пятно между улицей Генерала Хрулева и Коломяжским проспектом будет относится к зоне объектов производства, инженерной и транспортной

0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Проектной декларацией предусмотрено следующее количество квартир:

  • Корпус 33 − 116 шт.;
  • Корпус 34 − 158 шт.;
  • Корпус 35 − 153 шт.;
  • Корпус 36 − 270 шт.;
  • Корпус 43 – 652 шт.

В корпусах первой очереди предлагаются лоты от «однушек» до четырехкомнатных, во второй – от студий - до пятикомнатных, площадью от 27,22 кв.м. до 144,48 кв.м. Больше всего однокомнатных квартир. Высота потолков: 2,74 м.

Эффективность планировок

Планировки очень любопытные. Примечательно, что даже в студиях есть небольшая прихожая, а также ниша для шкафа или стеллажа. Также есть студии с гардеробной с окном, с эркером, с балконом.

В остальных квартирах также встречаются многоугольные комнаты, в санузлах есть ниши для стиральной машины. Часть однокомнатных лотов весьма просторные и с двумя балконами. Есть «евродвушки», в том числе с окнами на обе стороны. Кухни средних размеров.

Самые нестандартные планировки в цилиндрических корпусах первой очереди. Часть комнат там многоугольные, а лоджии закругленные. Ряд квартир с четырьмя лоджиями и двумя кухнями: в общем, в ЖК «Приморский квартал» настоящий простор для дизайна. Однако подобрать квартиру с привычными планировками без изысков весьма сложно. Таких в комплексе мало.

В корпусе 43 многоуровневые квартиры на последнем этаже.


Планировки в ЖК


Отделка

Все квартиры передаются только с черновой отделкой. В нее входит:

  • стяжка пола;
  • выравненные стены;
  • металлическая входная дверь;
  • радиаторы;
  • двухкамерные стеклопакеты и остекленные балконы или лоджии;
  • электрическая разводка, розетки;
  • счетчики.
0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов у «Приморского квартала» практически нет. Для сравнения мы взяли два жилых комплекса вокруг метро «Пионерская». Во всех выполнена только черновая отделка.

Раньше всего сдается ЖК «Master Серебристый бульвар 19» и цены в нем значительно выше. Его можно отнести к бизнес-классу: это клубный дом с малым количеством квартир, закрытым двором и подземным паркингом. При этом, он расположен чуть дальше от метро – в 900 метрах.

ЖК «Богатырь 3» уже в двух километрах от 3-х станций метро, поэтому стоимость квартир там ниже, но и срок сдачи более поздний. Его можно отнести к комфорт-классу, как и ЖК «Приморский квартал».

Цена за квадратный метро в «Приморском квартале» в среднем около 90 тыс. рублей. Примечательно, что в районе около метро «Пионерская» по аналогичной цене за квадрат можно купить квартиру на вторичном рынке.

Ипотека

Жилой комплекс пока аккредитован только тремя банками: Сбербанком, Россельхозбанком и банком «Санкт-Петербург». Самая выгодная ставка у «Россельхозбанка» - 9,25% при первом взносе в 20% и сумме кредита не более 3 млн рублей.

Банк «Санкт-Петербург» предоставляет ипотеку с пониженным первым взносом от 5% стоимости жилья. При этом, процентная ставка от 11,5%. Дополнительным требованием является наличие погашенной ипотеки.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет два варианта долгосрочной процентной рассрочки, которые различаются первоначальным взносом и периодичностью выплат остатка платежа.

Заключение сделки

Бронирование квартиры предоставляется бесплатно и на срок до 5 дней. Если вам нужно время на оформление ипотечного кредита, то срок продлевается. Дополнительные расходы: оформление доверенности у нотариуса, нотариальное согласие супруга на заключение сделки и оплата государственной пошлины (итого около 3 тысяч рублей).

Покупка квартиры согласно 214-ФЗ. Застройщик самостоятельно передает комплект документов и ДДУ в Росреестр. Вам остается только забрать зарегистрированный договор в офисе.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Преимущества «Приморского квартала» очевидны. Близко метро, гипермаркеты и торговые центры, детсады и школы, а также два парка. Но в тех же пяти минутах шумные проспекты, железная дорога и промзона.

В любом случае, этот проект комплексной застройки привлекает тем, что других подобных проектов в развитых районах практически нет. Цены соответствуют такой уникальности. Однако по аналогичной цене в той же локации можно купить готовую квартиру на вторичном рынке.

На комплекс можно обратить внимание и тем, кто выбирает жилье для себя, и тем, кто приобретает жилье для сдачи в аренду.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Приморский квартал»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: