0/ 10

ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро

«Приморский квартал» возводится в рамках комплексного освоения территории между проспектами Испытателей, Богатырским и Коломяжским. Более десятка домов, социальные объекты и наземные паркинги станут новым жилым кварталом. Что это будет: «муравейник», осложняющий жизнь району или полноценный жилой массив для комфортного проживания?

Тайный покупатель проверяет ЖК «Приморский квартал»

Транспортная доступность


Пешеходам

Как справедливо заверяет застройщик, комплекс находится в 400 метрах от метро «Пионерская». Путь займет всего несколько минут, если вы передвигаетесь пешком. Конечно, до более дальних корпусов придется идти немного дольше. Но транспортная доступность все равно прекрасная и является редкостью для домов в границах Санкт-Петербурга.


Расположение и план застройки


Автомобилистам

Автолюбители оценят близость крупных магистралей: Богатырского, Коломяжского проспектов и проспекта Испытателей. Из-за густонаселенности района в «часы пик» на них часто возникают заторы. Выехать из района довольно проблематично. Около соседней станции «Черная речка» дорожная ситуация также осложнена, как и по дороге в центр по Выборгской набережной.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Глобальных изменений улично-дорожной сети не планируется. Однако уже сейчас местные жители обеспокоены сложной ситуация на дороге и пробками. По мере строительства ЖК «Приморский квартал» пробки будут только расти.

В течение последних нескольких лет активно обсуждается строительство трассы М7, которая, согласно плану, должна пройти через Удельный парк и соединить Арсенальную набережную с Выборгским шоссе. Общественность протестует против строительства. На данный момент обсуждается проложение трассы в тоннеле под парком.

Реконструкция Выборгской набережной намечается в далеком будущем 2039-2048 гг.


Окружение строительной площадки

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Приморский квартал» - это 13 домов комфорт-класса, высотой от 16 до 25 этажей. Помимо жилья в проекте три детсада, школа, кабинет семейного врача, коммерческие объекты, а также наземные и подземные паркинги.

Строительство поделено на очереди. В данный момент присутствует документация на первую очередь (корпуса 33, 34, 35, 36) и вторую (корпус 43 с подземной автостоянкой). Сдача первой - II кв. 2019 г, сдача второй - IV кв. 2020 г. В продаже находятся обе очереди. Как сказал менеджер продаж мне, Тайному покупателю, в «Мегалит-Охта Групп» продажа других корпусов стартует в марте и в конце 2018 года.

Застройщик «Мегалит – Охта Групп» является собственником земельных участков.

На участке первой очереди ведутся работы нулевого цикла: подготовка к устройству свайного поля, разработка котлована, вывоз лишнего грунта. Несколько башенных кранов уже находятся на площадке.

На участке второй очереди работы начались позднее и на данный момент идет подготовка к установке пробных свай.


Фото стройки


Архитектура и концепция

Архитектурное решение квартала принадлежит бюро «ЛенНИИпроект». Корпуса имеют различную форму и конфигурацию. Три дома односекционные цилиндрической формы по 24 этажа (первая очередь). Корпус 34 – трехсекционный, 16-этажный и имеет ломаную форму. Дом второй очереди (43) – имеет сложную форму, 4-секционный и 22-этажный.

Остальные корпуса ломаной формы и располагаются радиально. В середине квартала – школа со стадионом.

Корпуса строятся по монолитной технологии и отличаются внешней отделкой. Чаще всего для декора используется кирпич.

В концепции застройщик делает упор на современность и удобство, без каких-либо долгих предисловий. В конце концов, это именно то, что нужно покупателю, не так ли?


Рендеры комплекса


Внутренняя инфраструктура



Территория

На открытой территории предусмотрена высадка кустов и деревьев, возведение малых архитектурных форм. Запроектированы детские и спортивные зоны, места для отдыха и площадка для выгула собак. К счастью, жилой квартал окружен парками – это компенсирует скромный ландшафт внутри территории.

Социальные объекты

В планах застройщика построить 3 детсада на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако их реализация начнется позже: не в первой и не во второй очереди. Как сообщил мне, Тайному покупателю «Приморского квартала», менеджер продаж, скорее всего стройка начнется в последнюю очередь.

Коммерческие помещения

Первые этажи нежилые: в первой и во второй очереди там запроектированы коммерческие помещения под офисы, магазины, кафе, салоны красоты и отделения банков.

Парковка

Застройщик планирует обеспечить «Приморский квартал» подземными паркингами, шестью наземными паркингами возле железной дороги и гостевыми парковками. Итого 4 000 машино-мест.

В рамках строящихся очередей есть только гостевая парковка и подземный паркинг в корпусе 43 на 114 мест. Парковочных мест в пять раз меньше, чем количество квартир в данном доме.

Остается надеяться, что наземные паркинги будут сданы к моменту сдачи домов, иначе не избежать проблем с парковкой.


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

В пешей доступности несколько детских садов и школ, однако уже сегодня мест в них не хватает на всех. Район вокруг новостройки и без того густонаселенный, а после ввода в эксплуатацию новых домов ситуация осложнится. Радует то, что у «Приморского квартала»будет собственная социальная инфраструктура.

До детской и взрослой поликлиник можно также дойти пешком.

Магазины и коммерческий сервис

Для шопоголиков локация подойдет отлично: в пяти минутах ходьбы крупные ТРК «Сити Молл» и «Капитолий», строительные и продовольственные гипермаркеты, а также огромное множество магазинов, кафе, сервисов и салонов красоты.


Коммерция в окружении новостройки


Природа и места для отдыха

Повезет и любителям природы: жилой комплекс окружают две парка. В один из них комплекс упирается с южной стороны, там располагается место дуэли А. С. Пушкина. Второй находится за проспектом Испытателей – это огромный Удельный парк.


Парк вокруг места дуэли А. С. Пушкина и железная дорога


Промышленные объекты

Недалеко от комплекса большая промзона, где находится Ленинградский Северный машиностроительный завод, а также различные склады.

За жилым комплексом проходят железнодорожные пути, а чуть далее располагается ж/д станция «Новая Деревня». Жилые корпуса «Приморского квартала» отделены от путей несколькими многоэтажными наземными паркингами. Хотя, надо полагать, что это не позволит полностью избежать шума.

Перспективы развития района

Приморский район – один из самых бурно растущих районов города. Население увеличивается, а строительство социальных объектов и дорог отстает от темпов жилищного строительства.

Промышленные объекты вокруг метро «Пионерская» не подвергнуться редевелопменту в ближайшее время. Пятно между улицей Генерала Хрулева и Коломяжским проспектом будет относится к зоне объектов производства, инженерной и транспортной

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Проектной декларацией предусмотрено следующее количество квартир:

  • Корпус 33 − 116 шт.;
  • Корпус 34 − 158 шт.;
  • Корпус 35 − 153 шт.;
  • Корпус 36 − 270 шт.;
  • Корпус 43 – 652 шт.

В корпусах первой очереди предлагаются лоты от «однушек» до четырехкомнатных, во второй – от студий - до пятикомнатных, площадью от 27,22 кв.м. до 144,48 кв.м. Больше всего однокомнатных квартир. Высота потолков: 2,74 м.

Эффективность планировок

Планировки очень любопытные. Примечательно, что даже в студиях есть небольшая прихожая, а также ниша для шкафа или стеллажа. Также есть студии с гардеробной с окном, с эркером, с балконом.

В остальных квартирах также встречаются многоугольные комнаты, в санузлах есть ниши для стиральной машины. Часть однокомнатных лотов весьма просторные и с двумя балконами. Есть «евродвушки», в том числе с окнами на обе стороны. Кухни средних размеров.

Самые нестандартные планировки в цилиндрических корпусах первой очереди. Часть комнат там многоугольные, а лоджии закругленные. Ряд квартир с четырьмя лоджиями и двумя кухнями: в общем, в ЖК «Приморский квартал» настоящий простор для дизайна. Однако подобрать квартиру с привычными планировками без изысков весьма сложно. Таких в комплексе мало.

В корпусе 43 многоуровневые квартиры на последнем этаже.


Планировки в ЖК


Отделка

Все квартиры передаются только с черновой отделкой. В нее входит:

  • стяжка пола;
  • выравненные стены;
  • металлическая входная дверь;
  • радиаторы;
  • двухкамерные стеклопакеты и остекленные балконы или лоджии;
  • электрическая разводка, розетки;
  • счетчики.
0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов у «Приморского квартала» практически нет. Для сравнения мы взяли два жилых комплекса вокруг метро «Пионерская». Во всех выполнена только черновая отделка.

Раньше всего сдается ЖК «Master Серебристый бульвар 19» и цены в нем значительно выше. Его можно отнести к бизнес-классу: это клубный дом с малым количеством квартир, закрытым двором и подземным паркингом. При этом, он расположен чуть дальше от метро – в 900 метрах.

ЖК «Богатырь 3» уже в двух километрах от 3-х станций метро, поэтому стоимость квартир там ниже, но и срок сдачи более поздний. Его можно отнести к комфорт-классу, как и ЖК «Приморский квартал».

Цена за квадратный метро в «Приморском квартале» в среднем около 90 тыс. рублей. Примечательно, что в районе около метро «Пионерская» по аналогичной цене за квадрат можно купить квартиру на вторичном рынке.

Ипотека

Жилой комплекс пока аккредитован только тремя банками: Сбербанком, Россельхозбанком и банком «Санкт-Петербург». Самая выгодная ставка у «Россельхозбанка» - 9,25% при первом взносе в 20% и сумме кредита не более 3 млн рублей.

Банк «Санкт-Петербург» предоставляет ипотеку с пониженным первым взносом от 5% стоимости жилья. При этом, процентная ставка от 11,5%. Дополнительным требованием является наличие погашенной ипотеки.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет два варианта долгосрочной процентной рассрочки, которые различаются первоначальным взносом и периодичностью выплат остатка платежа.

Заключение сделки

Бронирование квартиры предоставляется бесплатно и на срок до 5 дней. Если вам нужно время на оформление ипотечного кредита, то срок продлевается. Дополнительные расходы: оформление доверенности у нотариуса, нотариальное согласие супруга на заключение сделки и оплата государственной пошлины (итого около 3 тысяч рублей).

Покупка квартиры согласно 214-ФЗ. Застройщик самостоятельно передает комплект документов и ДДУ в Росреестр. Вам остается только забрать зарегистрированный договор в офисе.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Преимущества «Приморского квартала» очевидны. Близко метро, гипермаркеты и торговые центры, детсады и школы, а также два парка. Но в тех же пяти минутах шумные проспекты, железная дорога и промзона.

В любом случае, этот проект комплексной застройки привлекает тем, что других подобных проектов в развитых районах практически нет. Цены соответствуют такой уникальности. Однако по аналогичной цене в той же локации можно купить готовую квартиру на вторичном рынке.

На комплекс можно обратить внимание и тем, кто выбирает жилье для себя, и тем, кто приобретает жилье для сдачи в аренду.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 181 477 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3»
Старая Деревня
26 мин
ЖК Artline («Артлайн») ЖК Artline («Артлайн»)
Старая Деревня
9 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 216 372 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 226 540 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 191 995 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Светлана» ЖК «Светлана»
Пионерская
23 мин
ЖК «Белый остров» ЖК «Белый остров» от 200 000 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб»)
Петроградская
15 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 219 087 р./м2
Политехническая
31 мин
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 244 400 р./м2
Удельная
15 мин
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 220 922 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК «Domino» («Домино») ЖК «Domino» («Домино») от 215 743 р./м2
Черная речка
12 мин
ЖК «Европа Сити» ЖК «Европа Сити»
Петроградская
16 мин
ЖК Riverside («Риверсайд») ЖК Riverside («Риверсайд»)
Черная речка
23 мин
ЖК «Legenda Черная речка, 41» ЖК «Legenda Черная речка, 41»
Черная речка
6 мин
ЖК «Шведская крона» ЖК «Шведская крона»
Удельная
14 мин
ЖК «До Ре Ми» ЖК «До Ре Ми»
Комендантский пр.
29 мин
ЖК Royal Garden («Роял Гарден») ЖК Royal Garden («Роял Гарден»)
Черная речка
18 мин
ЖК «Новелла» ЖК «Новелла»
Черная речка
4 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 282 880 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
ЖК «Усадьба на Ланском» ЖК «Усадьба на Ланском» от 120 000 р./м2
Лесная
27 мин
ЖК «Авиатор» ЖК «Авиатор»
Черная речка
18 мин
ЖК «На Тореза, 42» ЖК «На Тореза, 42»
Политехническая
19 мин
ЖК Rich’Art Club 3 («РичАрт Клаб 3») ЖК Rich’Art Club 3 («РичАрт Клаб 3»)
Старая Деревня
17 мин
ЖК Rich’Art Club 2 («РичАрт Клаб 2») ЖК Rich’Art Club 2 («РичАрт Клаб 2»)
Старая Деревня
17 мин
ЖК AURA (АУРА) ЖК AURA (АУРА)
Пионерская
25 мин
ЖК «Ярославский, 23 и 27» ЖК «Ярославский, 23 и 27» от 163 807 р./м2
Удельная
8 мин

Отзывы о ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить