Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро

    «Приморский квартал» возводится в рамках комплексного освоения территории между проспектами Испытателей, Богатырским и Коломяжским. Более десятка домов, социальные объекты и наземные паркинги станут новым жилым кварталом. Что это будет: «муравейник», осложняющий жизнь району или полноценный жилой массив для комфортного проживания?

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Как справедливо заверяет застройщик, комплекс находится в 400 метрах от метро «Пионерская». Путь займет всего несколько минут, если вы передвигаетесь пешком. Конечно, до более дальних корпусов придется идти немного дольше. Но транспортная доступность все равно прекрасная и является редкостью для домов в границах Санкт-Петербурга.


    Расположение и план застройки


    Автомобилистам

    Автолюбители оценят близость крупных магистралей: Богатырского, Коломяжского проспектов и проспекта Испытателей. Из-за густонаселенности района в «часы пик» на них часто возникают заторы. Выехать из района довольно проблематично. Около соседней станции «Черная речка» дорожная ситуация также осложнена, как и по дороге в центр по Выборгской набережной.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Глобальных изменений улично-дорожной сети не планируется. Однако уже сейчас местные жители обеспокоены сложной ситуация на дороге и пробками. По мере строительства ЖК «Приморский квартал» пробки будут только расти.

    В течение последних нескольких лет активно обсуждается строительство трассы М7, которая, согласно плану, должна пройти через Удельный парк и соединить Арсенальную набережную с Выборгским шоссе. Общественность протестует против строительства. На данный момент обсуждается проложение трассы в тоннеле под парком.

    Реконструкция Выборгской набережной намечается в далеком будущем 2039-2048 гг.


    Окружение строительной площадки

    0/ 10
    Транспортная доступность
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Приморский квартал» - это 13 домов комфорт-класса, высотой от 16 до 25 этажей. Помимо жилья в проекте три детсада, школа, кабинет семейного врача, коммерческие объекты, а также наземные и подземные паркинги.

    Строительство поделено на очереди. В данный момент присутствует документация на первую очередь (корпуса 33, 34, 35, 36) и вторую (корпус 43 с подземной автостоянкой). Сдача первой - II кв. 2019 г, сдача второй - IV кв. 2020 г. В продаже находятся обе очереди. Как сказал менеджер продаж мне, Тайному покупателю, в «Мегалит-Охта Групп» продажа других корпусов стартует в марте и в конце 2018 года.

    Застройщик «Мегалит – Охта Групп» является собственником земельных участков.

    На участке первой очереди ведутся работы нулевого цикла: подготовка к устройству свайного поля, разработка котлована, вывоз лишнего грунта. Несколько башенных кранов уже находятся на площадке.

    На участке второй очереди работы начались позднее и на данный момент идет подготовка к установке пробных свай.


    Фото стройки


    Архитектура и концепция

    Архитектурное решение квартала принадлежит бюро «ЛенНИИпроект». Корпуса имеют различную форму и конфигурацию. Три дома односекционные цилиндрической формы по 24 этажа (первая очередь). Корпус 34 – трехсекционный, 16-этажный и имеет ломаную форму. Дом второй очереди (43) – имеет сложную форму, 4-секционный и 22-этажный.

    Остальные корпуса ломаной формы и располагаются радиально. В середине квартала – школа со стадионом.

    Корпуса строятся по монолитной технологии и отличаются внешней отделкой. Чаще всего для декора используется кирпич.

    В концепции застройщик делает упор на современность и удобство, без каких-либо долгих предисловий. В конце концов, это именно то, что нужно покупателю, не так ли?


    Рендеры комплекса


    Внутренняя инфраструктура



    Территория

    На открытой территории предусмотрена высадка кустов и деревьев, возведение малых архитектурных форм. Запроектированы детские и спортивные зоны, места для отдыха и площадка для выгула собак. К счастью, жилой квартал окружен парками – это компенсирует скромный ландшафт внутри территории.

    Социальные объекты

    В планах застройщика построить 3 детсада на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако их реализация начнется позже: не в первой и не во второй очереди. Как сообщил мне, Тайному покупателю «Приморского квартала», менеджер продаж, скорее всего стройка начнется в последнюю очередь.

    Коммерческие помещения

    Первые этажи нежилые: в первой и во второй очереди там запроектированы коммерческие помещения под офисы, магазины, кафе, салоны красоты и отделения банков.

    Парковка

    Застройщик планирует обеспечить «Приморский квартал» подземными паркингами, шестью наземными паркингами возле железной дороги и гостевыми парковками. Итого 4 000 машино-мест.

    В рамках строящихся очередей есть только гостевая парковка и подземный паркинг в корпусе 43 на 114 мест. Парковочных мест в пять раз меньше, чем количество квартир в данном доме.

    Остается надеяться, что наземные паркинги будут сданы к моменту сдачи домов, иначе не избежать проблем с парковкой.


    Окружающая инфраструктура



    Социальные объекты

    В пешей доступности несколько детских садов и школ, однако уже сегодня мест в них не хватает на всех. Район вокруг новостройки и без того густонаселенный, а после ввода в эксплуатацию новых домов ситуация осложнится. Радует то, что у «Приморского квартала»будет собственная социальная инфраструктура.

    До детской и взрослой поликлиник можно также дойти пешком.

    Магазины и коммерческий сервис

    Для шопоголиков локация подойдет отлично: в пяти минутах ходьбы крупные ТРК «Сити Молл» и «Капитолий», строительные и продовольственные гипермаркеты, а также огромное множество магазинов, кафе, сервисов и салонов красоты.


    Коммерция в окружении новостройки


    Природа и места для отдыха

    Повезет и любителям природы: жилой комплекс окружают две парка. В один из них комплекс упирается с южной стороны, там располагается место дуэли А. С. Пушкина. Второй находится за проспектом Испытателей – это огромный Удельный парк.


    Парк вокруг места дуэли А. С. Пушкина и железная дорога


    Промышленные объекты

    Недалеко от комплекса большая промзона, где находится Ленинградский Северный машиностроительный завод, а также различные склады.

    За жилым комплексом проходят железнодорожные пути, а чуть далее располагается ж/д станция «Новая Деревня». Жилые корпуса «Приморского квартала» отделены от путей несколькими многоэтажными наземными паркингами. Хотя, надо полагать, что это не позволит полностью избежать шума.

    Перспективы развития района

    Приморский район – один из самых бурно растущих районов города. Население увеличивается, а строительство социальных объектов и дорог отстает от темпов жилищного строительства.

    Промышленные объекты вокруг метро «Пионерская» не подвергнуться редевелопменту в ближайшее время. Пятно между улицей Генерала Хрулева и Коломяжским проспектом будет относится к зоне объектов производства, инженерной и транспортной

    0/ 10
    Инфраструктура
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Проектной декларацией предусмотрено следующее количество квартир:

    • Корпус 33 − 116 шт.;
    • Корпус 34 − 158 шт.;
    • Корпус 35 − 153 шт.;
    • Корпус 36 − 270 шт.;
    • Корпус 43 – 652 шт.

    В корпусах первой очереди предлагаются лоты от «однушек» до четырехкомнатных, во второй – от студий - до пятикомнатных, площадью от 27,22 кв.м. до 144,48 кв.м. Больше всего однокомнатных квартир. Высота потолков: 2,74 м.

    Эффективность планировок

    Планировки очень любопытные. Примечательно, что даже в студиях есть небольшая прихожая, а также ниша для шкафа или стеллажа. Также есть студии с гардеробной с окном, с эркером, с балконом.

    В остальных квартирах также встречаются многоугольные комнаты, в санузлах есть ниши для стиральной машины. Часть однокомнатных лотов весьма просторные и с двумя балконами. Есть «евродвушки», в том числе с окнами на обе стороны. Кухни средних размеров.

    Самые нестандартные планировки в цилиндрических корпусах первой очереди. Часть комнат там многоугольные, а лоджии закругленные. Ряд квартир с четырьмя лоджиями и двумя кухнями: в общем, в ЖК «Приморский квартал» настоящий простор для дизайна. Однако подобрать квартиру с привычными планировками без изысков весьма сложно. Таких в комплексе мало.

    В корпусе 43 многоуровневые квартиры на последнем этаже.


    Планировки в ЖК


    Отделка

    Все квартиры передаются только с черновой отделкой. В нее входит:

    • стяжка пола;
    • выравненные стены;
    • металлическая входная дверь;
    • радиаторы;
    • двухкамерные стеклопакеты и остекленные балконы или лоджии;
    • электрическая разводка, розетки;
    • счетчики.
    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Конкурентов у «Приморского квартала» практически нет. Для сравнения мы взяли два жилых комплекса вокруг метро «Пионерская». Во всех выполнена только черновая отделка.

    Раньше всего сдается ЖК «Master Серебристый бульвар 19» и цены в нем значительно выше. Его можно отнести к бизнес-классу: это клубный дом с малым количеством квартир, закрытым двором и подземным паркингом. При этом, он расположен чуть дальше от метро – в 900 метрах.

    ЖК «Богатырь 3» уже в двух километрах от 3-х станций метро, поэтому стоимость квартир там ниже, но и срок сдачи более поздний. Его можно отнести к комфорт-классу, как и ЖК «Приморский квартал».

    Цена за квадратный метро в «Приморском квартале» в среднем около 90 тыс. рублей. Примечательно, что в районе около метро «Пионерская» по аналогичной цене за квадрат можно купить квартиру на вторичном рынке.

    Ипотека

    Жилой комплекс пока аккредитован только тремя банками: Сбербанком, Россельхозбанком и банком «Санкт-Петербург». Самая выгодная ставка у «Россельхозбанка» - 9,25% при первом взносе в 20% и сумме кредита не более 3 млн рублей.

    Банк «Санкт-Петербург» предоставляет ипотеку с пониженным первым взносом от 5% стоимости жилья. При этом, процентная ставка от 11,5%. Дополнительным требованием является наличие погашенной ипотеки.

    Рассрочка и субсидии

    Застройщик предоставляет два варианта долгосрочной процентной рассрочки, которые различаются первоначальным взносом и периодичностью выплат остатка платежа.

    Заключение сделки

    Бронирование квартиры предоставляется бесплатно и на срок до 5 дней. Если вам нужно время на оформление ипотечного кредита, то срок продлевается. Дополнительные расходы: оформление доверенности у нотариуса, нотариальное согласие супруга на заключение сделки и оплата государственной пошлины (итого около 3 тысяч рублей).

    Покупка квартиры согласно 214-ФЗ. Застройщик самостоятельно передает комплект документов и ДДУ в Росреестр. Вам остается только забрать зарегистрированный договор в офисе.

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Впечатление от объекта

    Преимущества «Приморского квартала» очевидны. Близко метро, гипермаркеты и торговые центры, детсады и школы, а также два парка. Но в тех же пяти минутах шумные проспекты, железная дорога и промзона.

    В любом случае, этот проект комплексной застройки привлекает тем, что других подобных проектов в развитых районах практически нет. Цены соответствуют такой уникальности. Однако по аналогичной цене в той же локации можно купить готовую квартиру на вторичном рынке.

    На комплекс можно обратить внимание и тем, кто выбирает жилье для себя, и тем, кто приобретает жилье для сдачи в аренду.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Старт продаж в новых корпусах!
    до окончания срока акции осталось 6 дней!
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Приморский квартал»: