ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «ЗимаЛето» комфорт-класса возводится в 2 очереди, 1-ая из которых (корпус №1) уже сдана в конце 2016-ого года. Последний этап, состоящий из 4-х корпусов, застройщик обещает сдать в 3-ем квартале 2018-ого года. Темпы строительства хорошие, задержек не было. У проекта имеется вся необходимая разрешительная документация. Земельный участок, на котором ведутся работы, арендован у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с последующим правом выкупа.

Фото стройки

О застройщике

Застройщик Setl City известен на петербургском рынке недвижимости уже 17 лет: до ребрендинга компания носила название «Петербургская недвижимость». На данный момент в портфеле Setl City 27 строящихся объектов, в том числе в Калининградской области. Застройщик ежегодно входит в списки надежных компаний и завоевывает первые места в престижных профильных конкурсах.

Архитектура и концепция

Проект ЖК «ЗимаЛето» разработан Setl City. Концепция подразумевает цветовое оформление фасадов панельных разновысотных (21-22 этажа) корпусов «Весна», «Лето», «Осень» и «Зима» в соответствии с временами года. Дома прямоугольные; размер участка позволил расположить их на приличном расстоянии друг от друга, поэтому эффекта «муравейника» не возникает. При строительстве используются современные сэндвич-панели, минимизирующие теплопотери.

Фото комплекса

Внутренняя инфраструктура

Территория

Придомовую территорию застройщик обещает закрыть от посторонних после окончания всех работ. Во дворе будет находиться общеобразовательная школа, детский сад, стадион, детские игровые и спортивные площадки. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 450 учеников и детского сада на 190 воспитанников. На июнь 2017-ого уже ведутся активные работы по возведению зданий. Как рассказал мне, Тайному покупателю ЖК «ЗимаЛето», менеджер отдела продаж, заработают учреждения после ввода в эксплуатацию всего комплекса в 2018-ом году.

Коммерческие помещения

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Согласно проектным декларациям, в каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Кроме того, на территории расположится еще одна подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей. Соотношение общего количества машиномест с числом квартир примерно ¼. В будущем могут возникнуть некоторые затруднения с парковкой, однако пока в продаже находится большая часть мест. Стоимость машиноместа начинается от 350 тысяч рублей.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Локация ЖК «ЗимаЛето» достаточно хорошо развита с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности находятся школы №491 с углубленным изучением математики, №490 с углубленным изучением иностранных языков, немецкая гимназия «Петершуле», лицей №533 и проч. Также недалеко есть детские сады №16, №7, №15, №67. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №17 и детской поликлинике №68 на проспекте Шаумяна.

Магазины и коммерческий сервис

Отдельного внимания заслуживает торговая индустрия. У станции метро «Ладожская» открыты ТРК «Заневский каскад» с супермаркетом «Перекресток», ТЦ «Платформа», ТК «Нео», на Якорной улице есть ТРК «Охта Молл». В локации работают сетевые супермаркеты «Полушка», «Лайм», «ДИКСИ», а также гипермаркеты «О’КЕЙ», «Лента», Metro Cash&Carry. На Индустриальном проспекте открыт ТРК «Июнь» с гипермаркетом «Карусель». В районе достаточно салонов красоты, ресторанов, кафе, фитнес-клубов и проч. В 2,8 км работает тренировочный СК «Ледовая арена».

Природа и места для отдыха

В 20 мин ходьбы находится Ладожский парк, через дорогу новый парк Малиновка с водоемами, примерно столько же идти до Яблоновского сада. В 10 мин езды от комплекса раскинулся Ржевский лесопарк. Застройщик обещает благоустроить набережную реки Охта.

Промышленные объекты

Поблизости от ЖК «ЗимаЛето» находятся обширные промышленные территории с торговыми, складскими и логистическими компаниями. Кроме того, рядом много организаций по производству мебели. Пока речи о масштабном редевелопменте нет. Также на экологическую обстановку влияет близость к крупному ж/д вокзалу.

Перспективы развития района

Район застройки ЖК «ЗимаЛето» вполне сложившийся, с хорошо развитыми социальной и коммерческой инфраструктурами. В мае 2017-ого года в локации началась реконструкция трамвайных путей. Каких-либо масштабных изменений в обозримом будущем пока не планируется.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в жилом комплексе «ЗимаЛето» запроектировано 4136 квартир. Большую часть составят студии и «однушки», остальные площади займут 3- и 4-комнатные варианты.

Количество квартир на этажах

Минимальное количество квартир в секциях начинается от 5 штук на этаже. В каждой парадной предусмотрено 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 25,22 кв. м, максимальная площадь 4-комнатных лотов – 108,28 кв. м. Метраж кухонь начинается от 8,96 кв. м. В большинстве вариантов в коридорах возможно обустройство гардеробной. В каждой квартире предусмотрены просторный балкон или лоджия. В комплексе можно подобрать двусторонние квартиры. Начиная с «однушек», в жилых помещениях предусмотрены раздельные санузлы. Высота потолков составляет 2,65 м в «чистоте».

Планировки

 Отделка

 Все квартиры в ЖК «ЗимаЛето» передаются собственникам с полной чистовой отделкой, в которую входит:

• Флизелиновые обои под покраску;
• Окрашенный потолок;
• Керамическая плитка Kerama Marazzi в санузлах;
• Остекление балконов и лоджий;
• Установка счетчиков;
• Полный комплект сантехники.

Отделку в квартирах застройщик предлагает выбрать из двух цветовых вариантов – «Ваниль» (светлые компоненты) и «Шоколад» (темные компоненты). Качество выполненных работ традиционно высокое – явных технических ошибок при осмотре не выявлено. В дополнение к отделке можно заказать полную меблировку: Setl City сотрудничает с «Первой Мебельной фабрикой». Минимальная цена обстановки студии – 170 тысяч рублей.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Комплекс возводится в районе с небольшим количеством строящихся объектов, поэтому конкурентов у него немного.

Цены в ЖК «ЗимаЛето» довольно привлекательны, особенно если учитывать относительно скорые сроки сдачи, наличие полной чистовой отделки и выгодное местоположение. Однако по некоторым планировкам в ЖК «Золотая долина» и ЖК «Малая Охта» стоимость чувствительно ниже. Преимущество же рассматриваемого комплекса в фактической готовности жилья к заселению сразу после выдачи ключей.

Ипотека

ЖК «ЗимаЛето» аккредитован 14-ю банками, из которых наиболее крупные – это ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк. Выгодные условия предлагает ВТБ24, где можно взять ипотечный кредит на 30 лет с процентной ставкой в 6,5% годовых с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в ЖК «ЗимаЛето» можно также в беспроцентную рассрочку до конца срока строительства. Минимальный первоначальный взнос составит 30% от базовой стоимости жилья.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Setl City работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой договор долевого участия. Вся процедура проходит в главном офисе компании на Московском проспекте, 212. Среднее затраченное время – 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тыс. рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление от жилого комплекса «ЗимаЛето» осталось благоприятным: выгодное расположение, эргономичные планировки, качественная отделка, наличие собственной социальной инфраструктуры. Прекрасная транспортная доступность и отлично развитая коммерческая индустрия также добавляют плюсов строящемуся объекту. Кроме того, застройщик имеет репутацию надежной компании, соблюдающей сроки ввода в эксплуатацию.

Как рассказал мне менеджер отдела продаж, квартиры в ЖК крайне популярны именно из-за наличия отделки и близости к метро: лоты раскупаются очень быстро, а потенциальная прибыль от перепродажи 1-комнатной квартиры после окончания строительства дома оценивается в 25-30%. Инвестирование с целью дальнейшей сдачи в аренду также представляется довольно выгодным: несмотря на большое количество студий, в округе наблюдается явных дефицит таких предложений.