0/ 10

ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города

ЖК «ЗимаЛето» возводится застройщиком Setl City в Красногвардейском районе на проспекте Энергетиков. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Комплекс располагается в локации с прекрасно развитой транспортной сетью: в 5 мин ходьбы находится станция метро «Ладожская», автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки. Там же, между Заневским проспектом и Зольной улицей есть крупный ж/д вокзал «Ладожский».




Автомобилистам

Основными транспортными магистралями являются проспекты Энергетиков и Заневский. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «ЗимаЛето» можно доехать за 17 мин на машине без учета возможных пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет порядка 40-50 мин. В 8 км находится развязка КАД; ЗСД в 16 км. В локации регулярно бывают заторы, особенно в утренние и вечерние часы.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Район уже давно сложился с точки зрения транспортной инфраструктуры, поэтому никаких кардинальных изменений в ближайшем будущем не предвидится. До сентября 2017-ого года ведутся ремонтные работы на проекте Наставников, так что движение на дорогах может быть затруднено.

0/ 10
Транспортная доступность
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «ЗимаЛето» комфорт-класса возводится в 2 очереди, 1-ая из которых (корпус №1) уже сдана в конце 2016-ого года. Последний этап, состоящий из 4-х корпусов, застройщик обещает сдать в 3-ем квартале 2018-ого года. Темпы строительства хорошие, задержек не было. У проекта имеется вся необходимая разрешительная документация. Земельный участок, на котором ведутся работы, арендован у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с последующим правом выкупа.

Фото стройки

О застройщике

Застройщик Setl City известен на петербургском рынке недвижимости уже 17 лет: до ребрендинга компания носила название «Петербургская недвижимость». На данный момент в портфеле Setl City 27 строящихся объектов, в том числе в Калининградской области. Застройщик ежегодно входит в списки надежных компаний и завоевывает первые места в престижных профильных конкурсах.

Архитектура и концепция

Проект ЖК «ЗимаЛето» разработан Setl City. Концепция подразумевает цветовое оформление фасадов панельных разновысотных (21-22 этажа) корпусов «Весна», «Лето», «Осень» и «Зима» в соответствии с временами года. Дома прямоугольные; размер участка позволил расположить их на приличном расстоянии друг от друга, поэтому эффекта «муравейника» не возникает. При строительстве используются современные сэндвич-панели, минимизирующие теплопотери.

Фото комплекса


Внутренняя инфраструктура




Территория

Придомовую территорию застройщик обещает закрыть от посторонних после окончания всех работ. Во дворе будет находиться общеобразовательная школа, детский сад, стадион, детские игровые и спортивные площадки. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 450 учеников и детского сада на 190 воспитанников. На июнь 2017-ого уже ведутся активные работы по возведению зданий. Как рассказал мне, Тайному покупателю ЖК «ЗимаЛето», менеджер отдела продаж, заработают учреждения после ввода в эксплуатацию всего комплекса в 2018-ом году.

Коммерческие помещения

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Согласно проектным декларациям, в каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Кроме того, на территории расположится еще одна подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей. Соотношение общего количества машиномест с числом квартир примерно ¼. В будущем могут возникнуть некоторые затруднения с парковкой, однако пока в продаже находится большая часть мест. Стоимость машиноместа начинается от 350 тысяч рублей.

Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

Локация ЖК «ЗимаЛето» достаточно хорошо развита с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности находятся школы №491 с углубленным изучением математики, №490 с углубленным изучением иностранных языков, немецкая гимназия «Петершуле», лицей №533 и проч. Также недалеко есть детские сады №16, №7, №15, №67. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №17 и детской поликлинике №68 на проспекте Шаумяна.

Магазины и коммерческий сервис

Отдельного внимания заслуживает торговая индустрия. У станции метро «Ладожская» открыты ТРК «Заневский каскад» с супермаркетом «Перекресток», ТЦ «Платформа», ТК «Нео», на Якорной улице есть ТРК «Охта Молл». В локации работают сетевые супермаркеты «Полушка», «Лайм», «ДИКСИ», а также гипермаркеты «О’КЕЙ», «Лента», Metro Cash&Carry. На Индустриальном проспекте открыт ТРК «Июнь» с гипермаркетом «Карусель». В районе достаточно салонов красоты, ресторанов, кафе, фитнес-клубов и проч. В 2,8 км работает тренировочный СК «Ледовая арена».

Природа и места для отдыха

В 20 мин ходьбы находится Ладожский парк, через дорогу новый парк Малиновка с водоемами, примерно столько же идти до Яблоновского сада. В 10 мин езды от комплекса раскинулся Ржевский лесопарк. Застройщик обещает благоустроить набережную реки Охта.

Промышленные объекты

Поблизости от ЖК «ЗимаЛето» находятся обширные промышленные территории с торговыми, складскими и логистическими компаниями. Кроме того, рядом много организаций по производству мебели. Пока речи о масштабном редевелопменте нет. Также на экологическую обстановку влияет близость к крупному ж/д вокзалу.

Перспективы развития района

Район застройки ЖК «ЗимаЛето» вполне сложившийся, с хорошо развитыми социальной и коммерческой инфраструктурами. В мае 2017-ого года в локации началась реконструкция трамвайных путей. Каких-либо масштабных изменений в обозримом будущем пока не планируется.

Фото района

0/ 10
Инфраструктура
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в жилом комплексе «ЗимаЛето» запроектировано 4136 квартир. Большую часть составят студии и «однушки», остальные площади займут 3- и 4-комнатные варианты.

Количество квартир на этажах

Минимальное количество квартир в секциях начинается от 5 штук на этаже. В каждой парадной предусмотрено 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 25,22 кв. м, максимальная площадь 4-комнатных лотов – 108,28 кв. м. Метраж кухонь начинается от 8,96 кв. м. В большинстве вариантов в коридорах возможно обустройство гардеробной. В каждой квартире предусмотрены просторный балкон или лоджия. В комплексе можно подобрать двусторонние квартиры. Начиная с «однушек», в жилых помещениях предусмотрены раздельные санузлы. Высота потолков составляет 2,65 м в «чистоте».

Планировки

 Отделка

 Все квартиры в ЖК «ЗимаЛето» передаются собственникам с полной чистовой отделкой, в которую входит:

  • Флизелиновые обои под покраску;
  • Окрашенный потолок;
  • Керамическая плитка Kerama Marazzi в санузлах;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Установка счетчиков;
  • Полный комплект сантехники.

Отделку в квартирах застройщик предлагает выбрать из двух цветовых вариантов – «Ваниль» (светлые компоненты) и «Шоколад» (темные компоненты). Качество выполненных работ традиционно высокое – явных технических ошибок при осмотре не выявлено. В дополнение к отделке можно заказать полную меблировку: Setl City сотрудничает с «Первой Мебельной фабрикой». Минимальная цена обстановки студии – 170 тысяч рублей.

Фото отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Комплекс возводится в районе с небольшим количеством строящихся объектов, поэтому конкурентов у него немного.

Название ЖКОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦены
ЖК «ЗимаЛето» от Setl CityчистоваяIV квартал 2016-III квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 2,9
От 4,25
От 4,3
От 7
От 9,9
ЖК «Золотая долина» от «РС-строя»черноваяIV квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,86
От 3,91
От 6,38
От 8,71
ЖК «Малая Охта» от «СПб-Реновации»предчистоваяII квартал 20191-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 3,03
От 4,75
От 5,84
От 8,21
ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста»черноваяI квартал 20201-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 4,09
От 4,99
От 11,77




Цены в ЖК «ЗимаЛето» довольно привлекательны, особенно если учитывать относительно скорые сроки сдачи, наличие полной чистовой отделки и выгодное местоположение. Однако по некоторым планировкам в ЖК «Золотая долина» и ЖК «Малая Охта» стоимость чувствительно ниже. Преимущество же рассматриваемого комплекса в фактической готовности жилья к заселению сразу после выдачи ключей.

Ипотека

ЖК «ЗимаЛето» аккредитован 14-ю банками, из которых наиболее крупные – это ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк. Выгодные условия предлагает ВТБ24, где можно взять ипотечный кредит на 30 лет с процентной ставкой в 6,5% годовых с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в ЖК «ЗимаЛето» можно также в беспроцентную рассрочку до конца срока строительства. Минимальный первоначальный взнос составит 30% от базовой стоимости жилья.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Setl City работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой договор долевого участия. Вся процедура проходит в главном офисе компании на Московском проспекте, 212. Среднее затраченное время – 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тыс. рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

Общее впечатление от жилого комплекса «ЗимаЛето» осталось благоприятным: выгодное расположение, эргономичные планировки, качественная отделка, наличие собственной социальной инфраструктуры. Прекрасная транспортная доступность и отлично развитая коммерческая индустрия также добавляют плюсов строящемуся объекту. Кроме того, застройщик имеет репутацию надежной компании, соблюдающей сроки ввода в эксплуатацию.

Как рассказал мне менеджер отдела продаж, квартиры в ЖК крайне популярны именно из-за наличия отделки и близости к метро: лоты раскупаются очень быстро, а потенциальная прибыль от перепродажи 1-комнатной квартиры после окончания строительства дома оценивается в 25-30%. Инвестирование с целью дальнейшей сдачи в аренду также представляется довольно выгодным: несмотря на большое количество студий, в округе наблюдается явных дефицит таких предложений.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Готовый дом!
до окончания срока акции осталось 2 дня!
+7 (812) 389-4775 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «ЗимаЛето»:

Наталья Архипенко
30 мая 2016 в 18:23
На мой взгляд - удачно расположенный комплекс со своей инфраструктурой. Местоположение рядом с метро, что тоже немаловажно. А проблему садиков и школ, находящихся рядом, думаю в скором времени решат.
Аня Теплякова
7 июня 2016 в 16:52
Немногим застройщикам можно доверять, но этот надежный. Коллега у них покупала квартиру, никаких проблем не возникло. Очень радует, что рядом расположен метрополитен.
Ульяна Кондратьева
12 октября 2016 в 19:28
в этом жк понравилось то, что инфраструктура будет находится внутри самого комплекса. Опять же до метро недалеко и много зелени кругом. Для прогулок с ребенком самое то)
Обзор явно рекламный. И вот почему
1. Само здание и благоустройство территории явно не комфорт класса. Даже застройщик уже заявляет "отделка(!) комфорт класса".
2. "Застройщик обещает благоустроить набережную реки Охта". Наглое вранье! Застройщик в официальной группе в ВК открещивается от этого и говорит что это должны делать муниципальные власти.
3. Относительно сроков по ДДУ задержек действительно не было. НО! Застройщик обещает сдавать квартиры раньше срока по договору, рисует "гарантийные письма" и цену выставляем с этим учетом. Разумеется эти сроки не выдерживаются (пусть и на несколько месяцев).
4 Все машиноместа на парковке давно раскуплены. Наземной парковки на всех не хватит.
5. По отделке (Keramo Marazzi, флизелиновые обои) повезло только первому корпусу. В остальных полное.. гхм.. импортозамещение.
6. "Качество выполненных работ традиционно высокое – явных технических ошибок при осмотре не выявлено." не считая горячей воды в унитазах, текущей сантехники, и балконов которые в дождь затапливаются. Впрочем застройщик это исправляет, но нужно очень внимательно принимать квартиру.

Добавлю что Сэтл Сити на этом объекте ведет дела с управляющей компанией "Космосервис". Об организации можно найти много отзывов..
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: