Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города

    ЖК «ЗимаЛето» возводится застройщиком Setl City в Красногвардейском районе на проспекте Энергетиков. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Комплекс располагается в локации с прекрасно развитой транспортной сетью: в 5 мин ходьбы находится станция метро «Ладожская», автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки. Там же, между Заневским проспектом и Зольной улицей есть крупный ж/д вокзал «Ладожский».




    Автомобилистам

    Основными транспортными магистралями являются проспекты Энергетиков и Заневский. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «ЗимаЛето» можно доехать за 17 мин на машине без учета возможных пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет порядка 40-50 мин. В 8 км находится развязка КАД; ЗСД в 16 км. В локации регулярно бывают заторы, особенно в утренние и вечерние часы.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Район уже давно сложился с точки зрения транспортной инфраструктуры, поэтому никаких кардинальных изменений в ближайшем будущем не предвидится. До сентября 2017-ого года ведутся ремонтные работы на проекте Наставников, так что движение на дорогах может быть затруднено.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    Отдел продаж: +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «ЗимаЛето» комфорт-класса возводится в 2 очереди, 1-ая из которых (корпус №1) уже сдана в конце 2016-ого года. Последний этап, состоящий из 4-х корпусов, застройщик обещает сдать в 3-ем квартале 2018-ого года. Темпы строительства хорошие, задержек не было. У проекта имеется вся необходимая разрешительная документация. Земельный участок, на котором ведутся работы, арендован у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с последующим правом выкупа.

    Фото стройки

    О застройщике

    Застройщик Setl City известен на петербургском рынке недвижимости уже 17 лет: до ребрендинга компания носила название «Петербургская недвижимость». На данный момент в портфеле Setl City 27 строящихся объектов, в том числе в Калининградской области. Застройщик ежегодно входит в списки надежных компаний и завоевывает первые места в престижных профильных конкурсах.

    Архитектура и концепция

    Проект ЖК «ЗимаЛето» разработан Setl City. Концепция подразумевает цветовое оформление фасадов панельных разновысотных (21-22 этажа) корпусов «Весна», «Лето», «Осень» и «Зима» в соответствии с временами года. Дома прямоугольные; размер участка позволил расположить их на приличном расстоянии друг от друга, поэтому эффекта «муравейника» не возникает. При строительстве используются современные сэндвич-панели, минимизирующие теплопотери.

    Фото комплекса


    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Придомовую территорию застройщик обещает закрыть от посторонних после окончания всех работ. Во дворе будет находиться общеобразовательная школа, детский сад, стадион, детские игровые и спортивные площадки. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

    Социальные объекты

    Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 450 учеников и детского сада на 190 воспитанников. На июнь 2017-ого уже ведутся активные работы по возведению зданий. Как рассказал мне, Тайному покупателю ЖК «ЗимаЛето», менеджер отдела продаж, заработают учреждения после ввода в эксплуатацию всего комплекса в 2018-ом году.

    Коммерческие помещения

    На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

    Парковка

    Согласно проектным декларациям, в каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Кроме того, на территории расположится еще одна подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей. Соотношение общего количества машиномест с числом квартир примерно ¼. В будущем могут возникнуть некоторые затруднения с парковкой, однако пока в продаже находится большая часть мест. Стоимость машиноместа начинается от 350 тысяч рублей.

    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    Локация ЖК «ЗимаЛето» достаточно хорошо развита с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности находятся школы №491 с углубленным изучением математики, №490 с углубленным изучением иностранных языков, немецкая гимназия «Петершуле», лицей №533 и проч. Также недалеко есть детские сады №16, №7, №15, №67. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №17 и детской поликлинике №68 на проспекте Шаумяна.

    Магазины и коммерческий сервис

    Отдельного внимания заслуживает торговая индустрия. У станции метро «Ладожская» открыты ТРК «Заневский каскад» с супермаркетом «Перекресток», ТЦ «Платформа», ТК «Нео», на Якорной улице есть ТРК «Охта Молл». В локации работают сетевые супермаркеты «Полушка», «Лайм», «ДИКСИ», а также гипермаркеты «О’КЕЙ», «Лента», Metro Cash&Carry. На Индустриальном проспекте открыт ТРК «Июнь» с гипермаркетом «Карусель». В районе достаточно салонов красоты, ресторанов, кафе, фитнес-клубов и проч. В 2,8 км работает тренировочный СК «Ледовая арена».

    Природа и места для отдыха

    В 20 мин ходьбы находится Ладожский парк, через дорогу новый парк Малиновка с водоемами, примерно столько же идти до Яблоновского сада. В 10 мин езды от комплекса раскинулся Ржевский лесопарк. Застройщик обещает благоустроить набережную реки Охта.

    Промышленные объекты

    Поблизости от ЖК «ЗимаЛето» находятся обширные промышленные территории с торговыми, складскими и логистическими компаниями. Кроме того, рядом много организаций по производству мебели. Пока речи о масштабном редевелопменте нет. Также на экологическую обстановку влияет близость к крупному ж/д вокзалу.

    Перспективы развития района

    Район застройки ЖК «ЗимаЛето» вполне сложившийся, с хорошо развитыми социальной и коммерческой инфраструктурами. В мае 2017-ого года в локации началась реконструкция трамвайных путей. Каких-либо масштабных изменений в обозримом будущем пока не планируется.

    Фото района

    0/ 10
    Инфраструктура
    Отдел продаж: +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Всего в жилом комплексе «ЗимаЛето» запроектировано 4136 квартир. Большую часть составят студии и «однушки», остальные площади займут 3- и 4-комнатные варианты.

    Количество квартир на этажах

    Минимальное количество квартир в секциях начинается от 5 штук на этаже. В каждой парадной предусмотрено 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой).

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь студий – 25,22 кв. м, максимальная площадь 4-комнатных лотов – 108,28 кв. м. Метраж кухонь начинается от 8,96 кв. м. В большинстве вариантов в коридорах возможно обустройство гардеробной. В каждой квартире предусмотрены просторный балкон или лоджия. В комплексе можно подобрать двусторонние квартиры. Начиная с «однушек», в жилых помещениях предусмотрены раздельные санузлы. Высота потолков составляет 2,65 м в «чистоте».

    Планировки

     Отделка

     Все квартиры в ЖК «ЗимаЛето» передаются собственникам с полной чистовой отделкой, в которую входит:

    • Флизелиновые обои под покраску;
    • Окрашенный потолок;
    • Керамическая плитка Kerama Marazzi в санузлах;
    • Остекление балконов и лоджий;
    • Установка счетчиков;
    • Полный комплект сантехники.

    Отделку в квартирах застройщик предлагает выбрать из двух цветовых вариантов – «Ваниль» (светлые компоненты) и «Шоколад» (темные компоненты). Качество выполненных работ традиционно высокое – явных технических ошибок при осмотре не выявлено. В дополнение к отделке можно заказать полную меблировку: Setl City сотрудничает с «Первой Мебельной фабрикой». Минимальная цена обстановки студии – 170 тысяч рублей.

    Фото отделки

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    Отдел продаж: +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Комплекс возводится в районе с небольшим количеством строящихся объектов, поэтому конкурентов у него немного.

    Название ЖКОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦены
    ЖК «ЗимаЛето» от Setl CityчистоваяIV квартал 2016-III квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 2,9
    От 4,25
    От 4,3
    От 7
    От 9,9
    ЖК «Золотая долина» от «РС-строя»черноваяIV квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,86
    От 3,91
    От 6,38
    От 8,71
    ЖК «Малая Охта» от «СПб-Реновации»предчистоваяII квартал 20191-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 3,03
    От 4,75
    От 5,84
    От 8,21
    ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста»черноваяI квартал 20201-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 4,09
    От 4,99
    От 11,77




    Цены в ЖК «ЗимаЛето» довольно привлекательны, особенно если учитывать относительно скорые сроки сдачи, наличие полной чистовой отделки и выгодное местоположение. Однако по некоторым планировкам в ЖК «Золотая долина» и ЖК «Малая Охта» стоимость чувствительно ниже. Преимущество же рассматриваемого комплекса в фактической готовности жилья к заселению сразу после выдачи ключей.

    Ипотека

    ЖК «ЗимаЛето» аккредитован 14-ю банками, из которых наиболее крупные – это ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк. Выгодные условия предлагает ВТБ24, где можно взять ипотечный кредит на 30 лет с процентной ставкой в 6,5% годовых с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры.

    Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

    Рассрочка и субсидии

    Приобрести квартиру в ЖК «ЗимаЛето» можно также в беспроцентную рассрочку до конца срока строительства. Минимальный первоначальный взнос составит 30% от базовой стоимости жилья.

    Для оплаты можно использовать материнский капитал.

    Заключение сделки

    Setl City работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой договор долевого участия. Вся процедура проходит в главном офисе компании на Московском проспекте, 212. Среднее затраченное время – 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тыс. рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж: +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Впечатление от объекта

    Общее впечатление от жилого комплекса «ЗимаЛето» осталось благоприятным: выгодное расположение, эргономичные планировки, качественная отделка, наличие собственной социальной инфраструктуры. Прекрасная транспортная доступность и отлично развитая коммерческая индустрия также добавляют плюсов строящемуся объекту. Кроме того, застройщик имеет репутацию надежной компании, соблюдающей сроки ввода в эксплуатацию.

    Как рассказал мне менеджер отдела продаж, квартиры в ЖК крайне популярны именно из-за наличия отделки и близости к метро: лоты раскупаются очень быстро, а потенциальная прибыль от перепродажи 1-комнатной квартиры после окончания строительства дома оценивается в 25-30%. Инвестирование с целью дальнейшей сдачи в аренду также представляется довольно выгодным: несмотря на большое количество студий, в округе наблюдается явных дефицит таких предложений.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Квартира с отделкой от 2,75 млн. руб.
    до окончания срока акции осталось 26 дней!
    Отдел продаж +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «ЗимаЛето»:

    • 30 мая 2016 в 18:23
      Наталья Архипенко
      На мой взгляд - удачно расположенный комплекс со своей инфраструктурой. Местоположение рядом с метро, что тоже немаловажно. А проблему садиков и школ, находящихся рядом, думаю в скором времени решат.
    • 7 июня 2016 в 16:52
      Аня Теплякова
      Немногим застройщикам можно доверять, но этот надежный. Коллега у них покупала квартиру, никаких проблем не возникло. Очень радует, что рядом расположен метрополитен.
    • 12 октября 2016 в 19:28
      Ульяна Кондратьева
      в этом жк понравилось то, что инфраструктура будет находится внутри самого комплекса. Опять же до метро недалеко и много зелени кругом. Для прогулок с ребенком самое то)