0/ 10

ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города

ЖК «ЗимаЛето» возводится застройщиком Setl City в Красногвардейском районе на проспекте Энергетиков. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Тайный покупатель проверяет ЖК «ЗимаЛето»

Транспортная доступность


Пешеходам

Комплекс располагается в локации с прекрасно развитой транспортной сетью: в 5 мин ходьбы находится станция метро «Ладожская», автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки. Там же, между Заневским проспектом и Зольной улицей есть крупный ж/д вокзал «Ладожский».




Автомобилистам

Основными транспортными магистралями являются проспекты Энергетиков и Заневский. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «ЗимаЛето» можно доехать за 17 мин на машине без учета возможных пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет порядка 40-50 мин. В 8 км находится развязка КАД; ЗСД в 16 км. В локации регулярно бывают заторы, особенно в утренние и вечерние часы.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Район уже давно сложился с точки зрения транспортной инфраструктуры, поэтому никаких кардинальных изменений в ближайшем будущем не предвидится. До сентября 2017-ого года ведутся ремонтные работы на проекте Наставников, так что движение на дорогах может быть затруднено.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Петербургская недвижимость

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «ЗимаЛето» комфорт-класса возводится в 2 очереди, 1-ая из которых (корпус №1) уже сдана в конце 2016-ого года. Последний этап, состоящий из 4-х корпусов, застройщик обещает сдать в 3-ем квартале 2018-ого года. Темпы строительства хорошие, задержек не было. У проекта имеется вся необходимая разрешительная документация. Земельный участок, на котором ведутся работы, арендован у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с последующим правом выкупа.

Фото стройки

О застройщике

Застройщик Setl City известен на петербургском рынке недвижимости уже 17 лет: до ребрендинга компания носила название «Петербургская недвижимость». На данный момент в портфеле Setl City 27 строящихся объектов, в том числе в Калининградской области. Застройщик ежегодно входит в списки надежных компаний и завоевывает первые места в престижных профильных конкурсах.

Архитектура и концепция

Проект ЖК «ЗимаЛето» разработан Setl City. Концепция подразумевает цветовое оформление фасадов панельных разновысотных (21-22 этажа) корпусов «Весна», «Лето», «Осень» и «Зима» в соответствии с временами года. Дома прямоугольные; размер участка позволил расположить их на приличном расстоянии друг от друга, поэтому эффекта «муравейника» не возникает. При строительстве используются современные сэндвич-панели, минимизирующие теплопотери.

Фото комплекса


Внутренняя инфраструктура




Территория

Придомовую территорию застройщик обещает закрыть от посторонних после окончания всех работ. Во дворе будет находиться общеобразовательная школа, детский сад, стадион, детские игровые и спортивные площадки. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 450 учеников и детского сада на 190 воспитанников. На июнь 2017-ого уже ведутся активные работы по возведению зданий. Как рассказал мне, Тайному покупателю ЖК «ЗимаЛето», менеджер отдела продаж, заработают учреждения после ввода в эксплуатацию всего комплекса в 2018-ом году.

Коммерческие помещения

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Согласно проектным декларациям, в каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Кроме того, на территории расположится еще одна подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей. Соотношение общего количества машиномест с числом квартир примерно ¼. В будущем могут возникнуть некоторые затруднения с парковкой, однако пока в продаже находится большая часть мест. Стоимость машиноместа начинается от 350 тысяч рублей.

Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

Локация ЖК «ЗимаЛето» достаточно хорошо развита с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности находятся школы №491 с углубленным изучением математики, №490 с углубленным изучением иностранных языков, немецкая гимназия «Петершуле», лицей №533 и проч. Также недалеко есть детские сады №16, №7, №15, №67. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №17 и детской поликлинике №68 на проспекте Шаумяна.

Магазины и коммерческий сервис

Отдельного внимания заслуживает торговая индустрия. У станции метро «Ладожская» открыты ТРК «Заневский каскад» с супермаркетом «Перекресток», ТЦ «Платформа», ТК «Нео», на Якорной улице есть ТРК «Охта Молл». В локации работают сетевые супермаркеты «Полушка», «Лайм», «ДИКСИ», а также гипермаркеты «О’КЕЙ», «Лента», Metro Cash&Carry. На Индустриальном проспекте открыт ТРК «Июнь» с гипермаркетом «Карусель». В районе достаточно салонов красоты, ресторанов, кафе, фитнес-клубов и проч. В 2,8 км работает тренировочный СК «Ледовая арена».

Природа и места для отдыха

В 20 мин ходьбы находится Ладожский парк, через дорогу новый парк Малиновка с водоемами, примерно столько же идти до Яблоновского сада. В 10 мин езды от комплекса раскинулся Ржевский лесопарк. Застройщик обещает благоустроить набережную реки Охта.

Промышленные объекты

Поблизости от ЖК «ЗимаЛето» находятся обширные промышленные территории с торговыми, складскими и логистическими компаниями. Кроме того, рядом много организаций по производству мебели. Пока речи о масштабном редевелопменте нет. Также на экологическую обстановку влияет близость к крупному ж/д вокзалу.

Перспективы развития района

Район застройки ЖК «ЗимаЛето» вполне сложившийся, с хорошо развитыми социальной и коммерческой инфраструктурами. В мае 2017-ого года в локации началась реконструкция трамвайных путей. Каких-либо масштабных изменений в обозримом будущем пока не планируется.

Фото района

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Петербургская недвижимость

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в жилом комплексе «ЗимаЛето» запроектировано 4136 квартир. Большую часть составят студии и «однушки», остальные площади займут 3- и 4-комнатные варианты.

Количество квартир на этажах

Минимальное количество квартир в секциях начинается от 5 штук на этаже. В каждой парадной предусмотрено 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 25,22 кв. м, максимальная площадь 4-комнатных лотов – 108,28 кв. м. Метраж кухонь начинается от 8,96 кв. м. В большинстве вариантов в коридорах возможно обустройство гардеробной. В каждой квартире предусмотрены просторный балкон или лоджия. В комплексе можно подобрать двусторонние квартиры. Начиная с «однушек», в жилых помещениях предусмотрены раздельные санузлы. Высота потолков составляет 2,65 м в «чистоте».

Планировки

 Отделка

 Все квартиры в ЖК «ЗимаЛето» передаются собственникам с полной чистовой отделкой, в которую входит:

  • Флизелиновые обои под покраску;
  • Окрашенный потолок;
  • Керамическая плитка Kerama Marazzi в санузлах;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Установка счетчиков;
  • Полный комплект сантехники.

Отделку в квартирах застройщик предлагает выбрать из двух цветовых вариантов – «Ваниль» (светлые компоненты) и «Шоколад» (темные компоненты). Качество выполненных работ традиционно высокое – явных технических ошибок при осмотре не выявлено. В дополнение к отделке можно заказать полную меблировку: Setl City сотрудничает с «Первой Мебельной фабрикой». Минимальная цена обстановки студии – 170 тысяч рублей.

Фото отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Петербургская недвижимость

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Комплекс возводится в районе с небольшим количеством строящихся объектов, поэтому конкурентов у него немного.

Название ЖКОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦены
ЖК «ЗимаЛето» от Setl CityчистоваяIV квартал 2016-III квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 2,9
От 4,25
От 4,3
От 7
От 9,9
ЖК «Золотая долина» от «РС-строя»черноваяIV квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,86
От 3,91
От 6,38
От 8,71
ЖК «Малая Охта» от «СПб-Реновации»предчистоваяII квартал 20191-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 3,03
От 4,75
От 5,84
От 8,21
ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста»черноваяI квартал 20201-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 4,09
От 4,99
От 11,77




Цены в ЖК «ЗимаЛето» довольно привлекательны, особенно если учитывать относительно скорые сроки сдачи, наличие полной чистовой отделки и выгодное местоположение. Однако по некоторым планировкам в ЖК «Золотая долина» и ЖК «Малая Охта» стоимость чувствительно ниже. Преимущество же рассматриваемого комплекса в фактической готовности жилья к заселению сразу после выдачи ключей.

Ипотека

ЖК «ЗимаЛето» аккредитован 14-ю банками, из которых наиболее крупные – это ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк. Выгодные условия предлагает ВТБ24, где можно взять ипотечный кредит на 30 лет с процентной ставкой в 6,5% годовых с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в ЖК «ЗимаЛето» можно также в беспроцентную рассрочку до конца срока строительства. Минимальный первоначальный взнос составит 30% от базовой стоимости жилья.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Setl City работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой договор долевого участия. Вся процедура проходит в главном офисе компании на Московском проспекте, 212. Среднее затраченное время – 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тыс. рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Петербургская недвижимость

Впечатление от объекта

Общее впечатление от жилого комплекса «ЗимаЛето» осталось благоприятным: выгодное расположение, эргономичные планировки, качественная отделка, наличие собственной социальной инфраструктуры. Прекрасная транспортная доступность и отлично развитая коммерческая индустрия также добавляют плюсов строящемуся объекту. Кроме того, застройщик имеет репутацию надежной компании, соблюдающей сроки ввода в эксплуатацию.

Как рассказал мне менеджер отдела продаж, квартиры в ЖК крайне популярны именно из-за наличия отделки и близости к метро: лоты раскупаются очень быстро, а потенциальная прибыль от перепродажи 1-комнатной квартиры после окончания строительства дома оценивается в 25-30%. Инвестирование с целью дальнейшей сдачи в аренду также представляется довольно выгодным: несмотря на большое количество студий, в округе наблюдается явных дефицит таких предложений.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 779-14-87 Петербургская недвижимость

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам
Соседние новостройки
ЖК «Два ангела» ЖК «Два ангела» от 152 500 р./м2
Новочеркасская, 13 минут
ЖК Magnifika («Магнифика») ЖК Magnifika («Магнифика») от 118 333 р./м2
Новочеркасская, 14 минут
ЖК «Коллонтай 2» ЖК «Коллонтай 2» от 116 060 р./м2
Большевиков пр., 20 минут
ЖК «Малая Охта» ЖК «Малая Охта» от 119 166 р./м2
Ладожская, 6 минут
ЖК «Золотая долина» ЖК «Золотая долина» от 105 000 р./м2
Ладожская, 7 минут
ЖК «Охта Хаус» ЖК «Охта Хаус» от 83 866 р./м2
Ладожская
ЖК «Охта Модерн» ЖК «Охта Модерн» от 79 130 р./м2
Новочеркасская, 36 минут
ЖК «Складская 27-28» ЖК «Складская 27-28» от 104 813 р./м2
Новочеркасская, 30 минут
ЖК «LEGENDA Дальневосточного» ЖК «LEGENDA Дальневосточного» от 145 000 р./м2
Большевиков пр., 26 минут
ЖК «Аврора» ЖК «Аврора» от 98 000 р./м2
Большевиков пр., 20 минут
ЖК «Смольный проспект» ЖК «Смольный проспект» от 211 680 р./м2
Чернышевская, 29 минут
ЖК «Четыре горизонта» ЖК «Четыре горизонта» от 203 169 р./м2
Площадь Ленина
ЖК Windsor («Виндзор») ЖК Windsor («Виндзор»)
Новочеркасская, 15 минут
ЖК RIO («РИО») ЖК RIO («РИО»)
Большевиков пр., 31 минута
ЖК «Смольный парк» ЖК «Смольный парк» от 339 090 р./м2
Чернышевская, 32 минуты
Клубный дом «Форсайт» Клубный дом «Форсайт»
Площадь Восстания, 24 минуты
ЖК «Дом на излучине Невы» ЖК «Дом на излучине Невы» от 160 451 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Монополист» ЖК «Монополист» от 184 798 р./м2
Чернышевская, 25 минут
ЖК «Ива дом» ЖК «Ива дом» от 124 759 р./м2
Новочеркасская
ЖК «Платинум» ЖК «Платинум» от 117 073 р./м2
Новочеркасская
Дом на Кирочной Дом на Кирочной от 286 000 р./м2
Чернышевская, 20 минут
ЖК «Щедрин» ЖК «Щедрин» от 214 019 р./м2
Чернышевская, 20 минут
ЖК «На улице Стахановцев, 1» ЖК «На улице Стахановцев, 1»
Новочеркасская, 7 минут
ЖК «Александрия» ЖК «Александрия» от 204 201 р./м2
Площадь Александра Невского, 28 минут
Апарт-отель «На Синопской набережной, 30» Апарт-отель «На Синопской набережной, 30»
Площадь Александра Невского, 11 минут

Отзывы о ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города (4)

Виктор Сомин
30 августа 2017 в 00:39 (изменен 30 августа 2017 в 00:40)
Обзор явно рекламный. И вот почему
1. Само здание и благоустройство территории явно не комфорт класса. Даже застройщик уже заявляет "отделка(!) комфорт класса".
2. "Застройщик обещает благоустроить набережную реки Охта". Наглое вранье! Застройщик в официальной группе в ВК открещивается от этого и говорит что это должны делать муниципальные власти.
3. Относительно сроков по ДДУ задержек действительно не было. НО! Застройщик обещает сдавать квартиры раньше срока по договору, рисует "гарантийные письма" и цену выставляем с этим учетом. Разумеется эти сроки не выдерживаются (пусть и на несколько месяцев).
4 Все машиноместа на парковке давно раскуплены. Наземной парковки на всех не хватит.
5. По отделке (Keramo Marazzi, флизелиновые обои) повезло только первому корпусу. В остальных полное.. гхм.. импортозамещение.
6. "Качество выполненных работ традиционно высокое – явных технических ошибок при осмотре не выявлено." не считая горячей воды в унитазах, текущей сантехники, и балконов которые в дождь затапливаются. Впрочем застройщик это исправляет, но нужно очень внимательно принимать квартиру.

Добавлю что Сэтл Сити на этом объекте ведет дела с управляющей компанией "Космосервис". Об организации можно найти много отзывов..
Ульяна Кондратьева
12 октября 2016 в 19:28
в этом жк понравилось то, что инфраструктура будет находится внутри самого комплекса. Опять же до метро недалеко и много зелени кругом. Для прогулок с ребенком самое то)
Аня Теплякова
7 июня 2016 в 16:52
Немногим застройщикам можно доверять, но этот надежный. Коллега у них покупала квартиру, никаких проблем не возникло. Очень радует, что рядом расположен метрополитен.
Наталья Архипенко
30 мая 2016 в 18:23
На мой взгляд - удачно расположенный комплекс со своей инфраструктурой. Местоположение рядом с метро, что тоже немаловажно. А проблему садиков и школ, находящихся рядом, думаю в скором времени решат.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить