ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива

Инфраструктура

Оценка проекта «Паруса»

ЖК «Паруса» строится с применением современных архитектурных решений: при строительстве использованы стили необарокко и хай-тек. Название также выбрано не случайно, верхняя часть 6 секций оформлена в виде парусов. В архитектонике использована имитация веревочных креплений и локаторов судна. В качестве цветового решения выбрана светлая цветовая гамма. Жилой комплекс состоит из одного большого корпуса в 7 секций, а между ними расположится 2 семиэтажных паркинга. Этажность дома переменная, от 22 до 24 этажей. Дом ориентирован с юго-запада на северо-восток.

ЖК «Паруса» - это выделенная часть проекта «Южная акватория», он находится ближе всего к Финскому заливу. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Лицевые стены утепляются вентилируемыми фасадами. Высота потолков от 2,85 до 3 м, в зависимости от этажа. Застройщик ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» позиционирует дома в ЖК «Паруса» как «комфорт+».

Земельный участок находится у него на правах аренды. Строительство проходит в 1 очередь, сдача запланирована на 2 кв. 2018 г., темпы строительства высокие.

Внутренняя инфраструктура комплекса

В комплексе «Паруса» будет дворовая территория со свободным доступом, предусмотрены открытые автостоянки. Всего в двух 7-этажных подземных паркингах будет 600 мест. Застройщиком запланировано строительство 1088 квартир, поэтому обеспеченность машиноместами составляет 55%. В принципе это довольно хороший показатель для новостройки комфорт-класса, так как часто он не превышает 25%. Учитывая наличие открытых парковочных мест и малозаселенность локации, полагаю, что серьезных проблем с парковкой быть не должно.  

Дворовая территория будет благоустроена: высадят газон и кустарники. Во дворе разместятся детские и спортивные площадки. Первые этажи в «Парусах» предназначены для коммерческих помещений. Строительство детских садов или школ не предусмотрено.

Окружающая инфраструктура

Красносельский район в Санкт-Петербурге активно развивается, прежде всего за счет строительства новых жилых комплексов. Все объекты инфраструктуры можно найти в соседних кварталах в районе: аптеки, рестораны, фитнес-клубы, банки, поликлиники, супермаркеты. В транспортной доступности расположено 9 школ и 12 детских садов. Среди крупных торговых центров стоит отметить ТРК «Жемчужная плаза», «Континент», «Французский бульвар», «Фиолент».

Инфраструктура Красносельского района

Несомненным плюсом локации является хорошая экология и свежий воздух с Финского залива. В Красном Селе находится самое чистое озеро в Петербурге – Безымянное.

В окружении практически отсутствуют промышленные предприятия. На Элеваторной площадке расположена станция по приему черного лома «Угольная гавань», которая сейчас временно не работает.

Силами администрации Красносельского района и добровольцами ежегодно с 2007 года проводится эко-фестиваль в целях улучшения экологической обстановки района.

В локации очень много мест для прогулок: парк Новознаменка, Южно-Приморский, Полежаевский, Сосновая поляна. На автомобиле можно быстро добраться в пригороды: Петергоф, Стрельна, Пушкин, Ломоносов. Рядом с жилым комплексом расположен яхт-клуб «Балтиец», в котором находится детская парусная школа, проходят ежегодные соревнования по водным видам спорта, а также можно оставить яхту или катер на стоянку.

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений

В жилом комплексе «Паруса» будет построено 1088 квартир. Из них однокомнатные составляют 37%, двухкомнатные 39%, «трешки» 19%, а четырехкомнатные 5%.

Однокомнатные квартиры в ЖК «Паруса» представлены с площадью от 41,61 до 54,19 м2. При этом комнаты большие, их площадь варьируется от 16,6 до 24,4 м2, а кухонь от 12,7 до 19,2 м2. Можно выбрать квартиру с раздельным или совмещенным санузлом. «Евродвушки» представлены в большом количестве. Их площадь от 39,67 м2 до 52,7 м2. Балконы есть не в каждой квартире, а планировку можно выбрать с правильной геометрической формой или со скошенными углами.

«Двушки» в ЖК «Паруса» продаются площадью от 50,75 до 80,41 м2. Жилая площадь варьируется от 28,8 до 37,9 м2, а кухонь от 12,6 до 23,4 м2. Есть возможность выбрать «евротрешку». Во всех двухкомнатных квартирах по одному раздельному санузлу. Балконы присутствуют не во всех квартирах, но там, где он есть предусмотрен выход на него сразу их всех комнат, включая кухню. Планировки «двушек» в основном неправильной формы, а есть и представленные в причудливой форме. Возможно кто-то оценит нестандартные планировки в жилом комплексе.

Трехкомнатные квартиры продаются в ЖК площадью от 87,71 до 100 м2. Жилая площадь колеблется от 48,8 до 70,7 м2, а кухни уже представлены большего метража – от 14,7 до 20,6 м2. Площади «трешек» в основном правильной геометрической формы, но также в некоторых отсутствуют балконы.

Четырёхкомнатных квартир в «Парусах» осталось совсем немного, площадью от 111,84 до 119,87 м2. В квартирах большие кухни от 16,4 до 17,8 м2, по два санузла, в каждой есть балкон. Однако планировки квартиры в основном со скошенными углами.

На первых этажах квартир не будет, их займут коммерческие помещения.

В целом в ЖК «Паруса» представлены разнообразные планировочные решения, есть из чего выбрать. В комплексе нет студий, а в квартирах запроектированы большие кухни. Большинство квартир в ЖК «Паруса» с видом на Финский залив, тем не менее в некоторых отсутствуют балконы.

Отделка в ЖК 

Квартиры в ЖК «Паруса» сдаются с чистовой отделкой от «ЛСР».

Вот некоторые характеристики:

• покрытие – комнаты – ламинат; кухня –линолеум; с/у – керамическая плитка;
• потолок побеленный, высота от 2,85 до 3 м;
• стены: жилые помещения – обои светлых тонов; с/у – плитка;
• окна двухкамерные с микропроветриванием;
• шпонированная межкомнатная дверь;
• металлическая входная дверь;
• розетки, двухтарифный электросчетчик;
• счетчики;
• полный комплект сантехники;
• точка подключения стиральной машины;
• система отопления горизонтальная;
• балкон остеклен;
• домофон, можно подключить видео-домофон;
• точки подключения к ТВ, телефону и сети интернет.

Шоу-рума в комплексе нет, но со слов отдела продаж отделка похожа на ту, что была использована в ЖК «София». В целом отделка выполняется качественно, но выглядит достаточно просто. К минусам отношу трубы в санузле, которые не зашиты в коробе.

При этом отделка МОП будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. «ЛСР» установит лифты OTIS. В доме будет предусмотрена служба консьержей, колясочная, а также мусоропровод с системой очистки и дезинфекции.

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект

Стоимость квадратного метра в ЖК «Паруса» стартует от 80 тыс. руб. при покупке однокомнатной квартиры. Студии в жилом комплексе не предусмотрены, зато есть четырехкомнатные квартиры. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи II кв. 2018 г. по состоянию на ноябрь 2016 года:

Жилой комплекс аккредитован 19 банками, возможна ипотека с гос. поддержкой, а также военная ипотека в «Сбербанке», «Газпромбанке», «Связь-банке», «ВТБ-24», банке «Открытие» и банке «Россия». По всем условиям может подсказать ипотечный специалист от застройщика, который делает это совершенно бесплатно.

Также возможна рассрочка от 12-36 месяцев, со взносом от 10%.

Застройщик предоставляет следующие скидки на квартиры:

1. 20 000 руб. при использовании военной ипотеки;
2. 1000 руб. с кв.м при повторной покупке;
3. 50 000 руб. для иногородних покупателей.
4. сотрудникам компаний-партнеров (ВТБ-24, Сбербанк, ОАО «Газпром» и др.).

У застройщика есть представительства в регионах – Сургут, Норильск, Архангельск и Сыктывкар, где можно бесплатно зарезервировать квартиру сроком на 3 дня.

Обзор конкурентов

Жилой комплекс «Паруса», возводимый рядом с Финским заливом, находится в активно застраиваемой локации. В данном микрорайоне покупателю действительно есть из чего выбрать.

Ниже в таблице представлена информация по ЖК, данные по состоянию на ноябрь 2016 года, цены от застройщика.

Из таблицы видим, что в данной локации продается очень мало студий, купить их можно только в ЖК «Море» или в ЖК «Премьера». Стоит отметить, что в ЖК «Море» очень много квартир продается по переуступке.

Однокомнатную квартиру можно купить дешевле в ЖК «Южная акватория» от того же застройщика «ЛСР», однако дома там строятся по панельной технологии в отличие от ЖК «Паруса». Или можно купить в ЖК «Премьера», только ждать сдачи дома придется на полгода дольше.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Паруса» находятся примерно в одной ценовой категории со сданным во 2 кв. 2016 г. ЖК «Огни залива». Этот комплекс был построен по монолитной технологии с применением вентилируемых фасадов и расположен чуть дальше от Финского залива.

Если доплатить, то трехкомнатную квартиру можно купить в сданном ЖК «Море», который находится южнее жилого комплекса «Паруса» и также удален от Финского залива. Только «трешек» там осталось совсем мало.

Четырехкомнатные квартиры представлены только у трех жилых комплексов: «Паруса», «Море» и «Южная акватория». Самая дешевая цена у последнего ЖК.

Самые дорогие цены у ЖК «Жемчужный берег», старт продаж которых начался осенью 2016 г. Статус комфорт- и бизнес-класса обязывает.

Довольно привлекательные цены на студии и однокомнатные квартиры у ЖК «Премьера». Это первый подобный проект застройщика «Технополис», ранее компания работала в качестве генподрядчика крупных строительных компаний СПб.

Квартиры еще дешевле можно купить в ЖК «Прибалтийский» и ЖК «Ленинский парк» от печально известного застройщика «Город». Сейчас их достраивает ГУП «Центр содействия строительству». Данные ЖК я не стала рассматривать из-за рисков при покупке жилья.

Ниже на графике вы можете наглядно рассмотреть ценовой диапазон на квартиры в ЖК «Паруса» и его конкурентов.

Юридический вопрос

Застройщиком ЖК «Паруса» является ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад». Строительство ведется в рамках 214-ФЗ. Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (можно посмотреть в конце отчета), я увидела следующие нюансы:

1. п. 5.1.1. предусматривает, что «СуммаАккредитива оплачивается посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого Участником долевого строительства ПАО «Банк Санкт-Петербург» в пользу Застройщика на сумму, указанную в настоящем пункте Договора, сроком до 120 (Ста двадцати) дней. Комиссии и иные расходы по аккредитиву несет Участник долевого строительства.»

На участника долевого строительства возлагаются дополнительные расходы по открытию аккредитива.

2. п. 5.5. предусматривает, что «если в результате проведения замеров Квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что фактическая общая площадь Квартиры больше либо меньше, более чем на один метр, указанной в п.2.2. Договора общей проектной площади Квартиры, то Стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п. 4.1. Договора».

В случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по уплате застройщику недостающей суммы в соответствии с п.5.5 Договора.

Данные комментарии даны для того, чтобы дольщик понимал риски, на которые он идет при заключении ДДУ.

Впечатление от объекта

В целом «Паруса» производит хорошее впечатление. Жилой комплекс возводится на берегу Финского залива, можно сказать, что экология в локации благоприятная. Квартирография в жилом комплексе разнообразная, еще один плюс - это большая площадь кухонь. Много видовых квартир, правда не во всех присутствуют балконы. Комплекс можно охарактеризовать как довольно обеспеченный парковочными местами. Еще одним плюсом является кирпично-монолитная технология строительства и необычный дизайн комплекса.

Локация удобна для автомобилистов: близкий выезд на КАД и ЗСД. А вот тем, кто передвигается на общественном транспорте придется тратить много времени на дорогу до метро «Ленинский проспект». Ситуация изменится к 2022 г. к моменту открытия 2-ух новых станций метро «Путиловская» и «Юго-Западная». К этому времени цены на квартиры здесь просто взлетят. Похожая ситуация произошла в Приморском районе в районе улицы Савушкина с начала строительства метро «Беговая». Квартиры у залива всегда были популярны у жителей.

Строительство домов в рамках ФЗ-214. Застройщик «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» уже давно известен на рынке СПб как один из самых надежных и крупных. Строительство ведется активными темпами, и нет причин сомневаться в сроках сдачи. В локации ведется очень активное строительство, есть возможность выбора из нескольких ЖК в одном ценовом диапазоне. Поэтому прежде всего нужно ориентироваться на добросовестность застройщика.

ЖК «Паруса» можно рассматривать для комфортного собственного проживания, учитывая тот факт, что пока многие объекты инфраструктуры расположены в транспортной доступности. При покупке квартиры в качестве инвестиции стоить учесть, что стоимость достигнет своего пика к 2022 году.