ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Премьера» строится в 1 очередь, сдать которую планируют в конце 2018 года. Особенностью проекта станут просторные террасы в квартирах на 2-ом этаже. Дом комфорт-класса имеет всю необходимую разрешительную документацию. Темпы строительства отличные, работы ведутся без задержек и даже с некоторым опережением графика – в офисе продаж меня уверяли, что передача ключей состоится уже через год.

О застройщике

Компания «Технополис» известна на российском строительном рынке с 1995 года. Изначально организация занималась подрядными работами; в качестве застройщика «Технополис» выступил в своем первом жилом проекте ЖК «Премьера». География объектов обширна: северо-западный регион, Краснодарский край, Мурманская область, Ставропольский край, республика Тыва.

Архитектура и концепция

ЖК «Премьера» строится на бывшем участке киностудии «Ленфильм». Земля арендована у комитета по управлению городским имуществом. Застройщиком выступает аффилированная компания «Мегаполис-Инвест». Индивидуальный проект принадлежит компании «Технополис». 10-этажный кирпично-монолитный прямоугольный дом расположен на хорошем расстоянии от других объектов. Фасады оформлены в типичном для застройки советского периода стиле в светлой цветовой гамме.

Рендеры

Внутренняя инфраструктура

Территория

Придомовая территория будет открытой. Колясочных или выделенных мест для хранения велосипедов не предусмотрено.

Социальные объекты

Объекты собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрены.

Коммерческие помещения

Первые этажи новостройки займут коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

В ЖК «Премьера» запроектирован подземный паркинг на 98 машиномест. Кроме того, поблизости есть несколько открытых автостоянок. В целом, проблем с парковкой в будущем не предвидится.

Фото стройки

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Локация ЖК «Премьера» отлично развита с точки зрения социальной инфраструктуры: в 5-15 мин ходьбы работают общеобразовательные школы №678, №217, №252, №208, гимназия №505, лицей №395. Проблем с детскими садами также не будет – в пешей доступности есть множество дошкольных учреждений. В 1,2 км находится городская поликлиника №91 с детским отделением.

Магазины и коммерческий сервис

В 7-10 мин ходьбы расположены супермаркеты SPAR, «Пятерочка», «ДИКСИ», «Лайм», «СемьЯ». В 2 км от комплекса находятся гипермаркеты «Леруа Мерлен», «О’КЕЙ», «Карусель». В 7 мин езды на машине открыт ТЦ «Жемчужная Плаза», еще несколько небольших торговых центров есть по пути к метро. В 1 км от ЖК работает «Центр физической культуры и спорта Красносельского района». В локации достаточное количество салонов красоты, фитнес-центров, почтовых и банковских отделений.

Природа и места для отдыха

Жилой комплекс «Премьера» строится в прекрасном экологически чистом зеленом районе между парками Новознаменка, Сосновая Поляна, Южно-Приморским и Полежаевским. За 10 мин на машине можно доехать до побережья Финского залива с пляжами. Столько же займет дорога в дворцово-парковые ансамбли Стрельны, а в 20 мин уже начинается территория Петергофа.

Промышленные объекты

Вредных промышленных предприятий вблизи ЖК нет. В 230 м располагается фабрика «Грим» по производству косметики и котельная, однако никакого серьезного урона экологии они не наносят.

Перспективы развития района

Архитектурный облик Красносельского района, считающегося одним из самых чистых в городе, в основном, уже сложился. Стало известно, что в локации ЖК «Премьера» в скором времени появятся новые стройки, так как «Ленфильм» собирается выставить свободные участки на торги – один из них уже арендован «Технополисом» для строительство еще одного ЖК. Микрорайоны «Балтийская Жемчужина», «Солнечный город» и комплексы вдоль Ленинского проспекта и проспекта Героев находятся на слишком большом расстоянии, чтобы доставлять какие-либо неудобства будущим жильцам.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В ЖК «Премьера» запроектировано 252 квартиры, среди которых 18 студий, 90 «однушек», 90 евро-«двушек», 36 2-комнатных с классическими планировками, 9 евро-«трешек» и 9 полноценных 3-комнатных помещений.

Количество квартир на этажах

Комплекс запроектирован 3-секционном: в 1-ой секции предусмотрено 8 квартир на этаже, во 2-ой – 12 квартир, в 3-ей – 7 квартир. В 1-ой и 3-ей парадных установят по 1 пассажирскому лифту Otis, во 2-ом подъезде их будет уже 2.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 25,5 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 83,8 кв. м. Комнаты запроектированы прямоугольными, с хорошими метражами и европланировками. В большинстве квартир есть балконы, в некоторых их по 2; на 2-ом этаже можно выбрать лот с террасой в 19-21 кв. м. Кухни просторные, от 14,5 кв. м (средняя площадь – 17-18 кв. м). В комплексе есть двусторонние 2- и 3-комнатные квартиры. Предусмотрены выделенные гардеробные. Раздельные санузлы есть только в 3-комнатных лотах. Высота потолков составляет 2,6 м с отделкой.

Планировки

Отделка

Все квартиры в ЖК «Премьера» будут передаваться собственникам с чистовой отделкой, в которую входит:

• Укладка ламината 32 класса;
• Отделка кафелем полов и стен в санузлах;
• Межкомнатные из экошпона и входные металлические двери;
• Обои под покраску;
• Полный комплект сантехнического оборудования;
• Окраска потолков водоэмульсионной краской;
• Металлопластиковые окна;
• Остекление балконов и лоджий;
• Установка счетчиков.

Застройщик предлагает покупателям компоненты отделки различных цветов. Шоу-рум к моменту проверки мной, Тайным покупателем ЖК «Премьера», не был готов. Так как это первый объект застройщика, оценить качество работ нельзя.

Фото компонентов отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В Красносельском районе у ЖК «Премьера» есть несколько конкурентоспособных объектов.

Основными конкурентами ЖК «Премьера» по цене можно считать ЖК «Солнечный город» и ЖК «Английская миля» – стоимость чувствительно ниже, однако они расположены намного дальше новостройки «Технополиса», в практически неразвитой локации, а заселения, если «Премьеру» действительно введут в эксплуатацию с опережением графика, покупателям придется ждать еще год. В целом, цены в рассматриваемом ЖК и местоположение являются «золотой серединой». Главными преимуществами станут просторные планировки, наличие террас и отсутствие активной застройки рядом.

Ипотека

Жилой комплекс «Премьера» аккредитован шестью банками, среди которых наиболее выгодные предложения у Сбербанка и ВТБ24. Сбербанк предлагает ипотечный кредит с 15% первоначальным взносом и 10,9% годовой ставкой с максимальным сроком выплат до 30 лет. До конца июня в ВТБ24 действует акция «Больше метров – меньше ставка» с 10,4% годовых.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет возможность покупки квартиры в рассрочку с 12% удорожанием до декабря 2018 года (окончания срока строительства согласно документам) или в беспроцентную рассрочку на 6 месяцев.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

«Технополис» работает по 214-ФЗ, и при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Процедура проходит в офисе на Тамбасова, 5. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и уплате госпошлины (около 2-2,5 тысяч рублей за все). Кроме того, при форме оплаты по ипотеке необходимо оплатить страховку в размере 1% от суммы кредита. Стоимость аккредитива в банке зависит от конкретной организации (до 3 тысяч рублей).

Впечатление от объекта

В целом, впечатление ЖК «Премьера» оставил положительное: хорошее местоположение в зеленом чистом районе, отличные продуманные планировки с террасами, развитая инфраструктура в округе, чистовая отделка в нескольких вариантах. Из проблем стоит отметить транспортную доступность и туманные перспективы дорожного развития. На сегодняшний день других строек рядом нет, однако в скором времени они появятся – на Тамбасова, 6 «Технополис» построит еще один комплекс, похожий на «Премьеру». На март 2017 года в комплексе продана примерно треть всех квартир. После ввода в эксплуатацию ценник ожидаемо вырастет. С точки зрения инвестиций объект представляет некоторый интерес, однако вряд ли покупка с целью дальнейшей переуступки будет выгодны ввиду большого количества свободных лотов от застройщика.