Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи

    ЖК «Премьера» возводится застройщиком «Технополис» в Красносельском районе Петербурга неподалеку от Южно-Приморского парка. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 6,1 км от комплекса. Дорога на общественном транспорте займет 20-25 мин при условии отсутствия пробок. Воспользоваться будущие жители смогут автобусами №68, №130, маршрутками №К130, №К184, №К20, №К227, №К329, №К343, №К635, троллейбусами №37, №68. Добраться до новостройки можно также от станций метро «Автово», «Ленинский проспект», «Московская».

    Кроме того, в 2 км от ЖК есть ж/д станция «Сосновая Поляна», с которой можно доехать на Балтийский вокзал.




    Автомобилистам

    Расположение ЖК с точки зрения доступности для автомобилистов довольно удачное: в 6,3 км есть развязка КАД, в 7,5 км ЗСД. Добраться в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Премьера» можно за 35-40 мин без учета пробок; на 5-7 мин меньше придется затратить на дорогу в аэропорт «Пулково». Пробки в районе – далеко не редкость, особенно в утренние и вечерние часы.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    2 года назад администрация объявила о планах по продлению проспектов Народного Ополчения и Ветеранов до проспекта Буденного, однако фактические работы не начались ввиду отсутствия в бюджете средств. Новая станция метро «Сосновая поляна» в перспективе может появиться примерно в 1,5 км от комплекса – в новой схеме развития метрополитена вестибюль остался, но даты реализации неизвестны.

    0/ 10
    Транспортная доступность

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Премьера» строится в 1 очередь, сдать которую планируют в конце 2018 года. Особенностью проекта станут просторные террасы в квартирах на 2-ом этаже. Дом комфорт-класса имеет всю необходимую разрешительную документацию. Темпы строительства отличные, работы ведутся без задержек и даже с некоторым опережением графика – в офисе продаж меня уверяли, что передача ключей состоится уже через год.

    О застройщике

    Компания «Технополис» известна на российском строительном рынке с 1995 года. Изначально организация занималась подрядными работами; в качестве застройщика «Технополис» выступил в своем первом жилом проекте ЖК «Премьера». География объектов обширна: северо-западный регион, Краснодарский край, Мурманская область, Ставропольский край, республика Тыва.

    Архитектура и концепция

    ЖК «Премьера» строится на бывшем участке киностудии «Ленфильм». Земля арендована у комитета по управлению городским имуществом. Застройщиком выступает аффилированная компания «Мегаполис-Инвест». Индивидуальный проект принадлежит компании «Технополис». 10-этажный кирпично-монолитный прямоугольный дом расположен на хорошем расстоянии от других объектов. Фасады оформлены в типичном для застройки советского периода стиле в светлой цветовой гамме.


    Рендеры



    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Придомовая территория будет открытой. Колясочных или выделенных мест для хранения велосипедов не предусмотрено.

    Социальные объекты

    Объекты собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрены.

    Коммерческие помещения

    Первые этажи новостройки займут коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

    Парковка

    В ЖК «Премьера» запроектирован подземный паркинг на 98 машиномест. Кроме того, поблизости есть несколько открытых автостоянок. В целом, проблем с парковкой в будущем не предвидится.


    Фото стройки



    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    Локация ЖК «Премьера» отлично развита с точки зрения социальной инфраструктуры: в 5-15 мин ходьбы работают общеобразовательные школы №678, №217, №252, №208, гимназия №505, лицей №395. Проблем с детскими садами также не будет – в пешей доступности есть множество дошкольных учреждений. В 1,2 км находится городская поликлиника №91 с детским отделением.

    Магазины и коммерческий сервис

    В 7-10 мин ходьбы расположены супермаркеты SPAR, «Пятерочка», «ДИКСИ», «Лайм», «СемьЯ». В 2 км от комплекса находятся гипермаркеты «Леруа Мерлен», «О’КЕЙ», «Карусель». В 7 мин езды на машине открыт ТЦ «Жемчужная Плаза», еще несколько небольших торговых центров есть по пути к метро. В 1 км от ЖК работает «Центр физической культуры и спорта Красносельского района». В локации достаточное количество салонов красоты, фитнес-центров, почтовых и банковских отделений.

    Природа и места для отдыха

    Жилой комплекс «Премьера» строится в прекрасном экологически чистом зеленом районе между парками Новознаменка, Сосновая Поляна, Южно-Приморским и Полежаевским. За 10 мин на машине можно доехать до побережья Финского залива с пляжами. Столько же займет дорога в дворцово-парковые ансамбли Стрельны, а в 20 мин уже начинается территория Петергофа.

    Промышленные объекты

    Вредных промышленных предприятий вблизи ЖК нет. В 230 м располагается фабрика «Грим» по производству косметики и котельная, однако никакого серьезного урона экологии они не наносят.

    Перспективы развития района

    Архитектурный облик Красносельского района, считающегося одним из самых чистых в городе, в основном, уже сложился. Стало известно, что в локации ЖК «Премьера» в скором времени появятся новые стройки, так как «Ленфильм» собирается выставить свободные участки на торги – один из них уже арендован «Технополисом» для строительство еще одного ЖК. Микрорайоны «Балтийская Жемчужина», «Солнечный город» и комплексы вдоль Ленинского проспекта и проспекта Героев находятся на слишком большом расстоянии, чтобы доставлять какие-либо неудобства будущим жильцам.


    Фото района


    0/ 10
    Инфраструктура

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    В ЖК «Премьера» запроектировано 252 квартиры, среди которых 18 студий, 90 «однушек», 90 евро-«двушек», 36 2-комнатных с классическими планировками, 9 евро-«трешек» и 9 полноценных 3-комнатных помещений.

    Количество квартир на этажах

    Комплекс запроектирован 3-секционном: в 1-ой секции предусмотрено 8 квартир на этаже, во 2-ой – 12 квартир, в 3-ей – 7 квартир. В 1-ой и 3-ей парадных установят по 1 пассажирскому лифту Otis, во 2-ом подъезде их будет уже 2.

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь студий – 25,5 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 83,8 кв. м. Комнаты запроектированы прямоугольными, с хорошими метражами и европланировками. В большинстве квартир есть балконы, в некоторых их по 2; на 2-ом этаже можно выбрать лот с террасой в 19-21 кв. м. Кухни просторные, от 14,5 кв. м (средняя площадь – 17-18 кв. м). В комплексе есть двусторонние 2- и 3-комнатные квартиры. Предусмотрены выделенные гардеробные. Раздельные санузлы есть только в 3-комнатных лотах. Высота потолков составляет 2,6 м с отделкой.


    Планировки



    Отделка

    Все квартиры в ЖК «Премьера» будут передаваться собственникам с чистовой отделкой, в которую входит:

    • Укладка ламината 32 класса;
    • Отделка кафелем полов и стен в санузлах;
    • Межкомнатные из экошпона и входные металлические двери;
    • Обои под покраску;
    • Полный комплект сантехнического оборудования;
    • Окраска потолков водоэмульсионной краской;
    • Металлопластиковые окна;
    • Остекление балконов и лоджий;
    • Установка счетчиков.

    Застройщик предлагает покупателям компоненты отделки различных цветов. Шоу-рум к моменту проверки мной, Тайным покупателем ЖК «Премьера», не был готов. Так как это первый объект застройщика, оценить качество работ нельзя.


    Фото компонентов отделки


    0/ 10
    Планировка и отделка квартир

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    В Красносельском районе у ЖК «Премьера» есть несколько конкурентоспособных объектов.

    НазваниеОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
    ЖК «Премьера» от «Технополиса»ЧистоваяIV квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,49
    От 3,37
    От 5,67
    От 7,55
    ЖК «Солнечный город» от Setl CityЧистоваяIII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,9
    От 2,65
    От 3,05
    От 4,25
    ЖК «Английская миля» от Glorax DevelopmentЧерноваяIII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,8
    От 2,44
    От 3,52
    От 4,54
    ЖК Жемчужный берег» от «Балтийской Жемчужины»ПредчистоваяIV квартал 20191-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 4,14
    От 6,31
    От 8,52
    От 14,12
    ЖК «Legenda Героев» от LEGENDA I.D.ЧистоваяIV квартал 20201-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 3,35
    От 4,23
    От 5
    От 7,24




    Основными конкурентами ЖК «Премьера» по цене можно считать ЖК «Солнечный город» и ЖК «Английская миля» – стоимость чувствительно ниже, однако они расположены намного дальше новостройки «Технополиса», в практически неразвитой локации, а заселения, если «Премьеру» действительно введут в эксплуатацию с опережением графика, покупателям придется ждать еще год. В целом, цены в рассматриваемом ЖК и местоположение являются «золотой серединой». Главными преимуществами станут просторные планировки, наличие террас и отсутствие активной застройки рядом.

    Ипотека

    Жилой комплекс «Премьера» аккредитован шестью банками, среди которых наиболее выгодные предложения у Сбербанка и ВТБ24. Сбербанк предлагает ипотечный кредит с 15% первоначальным взносом и 10,9% годовой ставкой с максимальным сроком выплат до 30 лет. До конца июня в ВТБ24 действует акция «Больше метров – меньше ставка» с 10,4% годовых.

    Рассрочка и субсидии

    Застройщик предоставляет возможность покупки квартиры в рассрочку с 12% удорожанием до декабря 2018 года (окончания срока строительства согласно документам) или в беспроцентную рассрочку на 6 месяцев.

    Можно использовать материнский капитал.

    Заключение сделки

    «Технополис» работает по 214-ФЗ, и при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Процедура проходит в офисе на Тамбасова, 5. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и уплате госпошлины (около 2-2,5 тысяч рублей за все). Кроме того, при форме оплаты по ипотеке необходимо оплатить страховку в размере 1% от суммы кредита. Стоимость аккредитива в банке зависит от конкретной организации (до 3 тысяч рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов

    Впечатление от объекта

    В целом, впечатление ЖК «Премьера» оставил положительное: хорошее местоположение в зеленом чистом районе, отличные продуманные планировки с террасами, развитая инфраструктура в округе, чистовая отделка в нескольких вариантах. Из проблем стоит отметить транспортную доступность и туманные перспективы дорожного развития. На сегодняшний день других строек рядом нет, однако в скором времени они появятся – на Тамбасова, 6 «Технополис» построит еще один комплекс, похожий на «Премьеру». На март 2017 года в комплексе продана примерно треть всех квартир. После ввода в эксплуатацию ценник ожидаемо вырастет. С точки зрения инвестиций объект представляет некоторый интерес, однако вряд ли покупка с целью дальнейшей переуступки будет выгодны ввиду большого количества свободных лотов от застройщика.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Три парка и Финский залив в пешей доступности!

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Премьера»:

    • 1 июня 2016 в 16:36
      Наташа Романова
      Вполне хороший ЖК. Удобно расположен, ибо в шаговой доступности рнаходятся крупные парки, в которых можно отдохнуть. Так же недалеко от ЖК расположен торгово-развлекательный комплекс, что значительно облегчает походы по магазинам,ибо там есть практически всё.
    • 8 июня 2016 в 14:48
      Регина Соколова
      была на сайте – предлагают ипотеку от сбера с господдержкой
    • 22 июля 2016 в 08:02
      Антон Михайлов
      Выглядит престижно, но цена за квадрат слишком высокая, учитывая расположение ЖК относительно, что пешком, что на автомобиле будет трудно добраться до центра города. Не смотря на малый выбор планировка, у квартир отвечающая потребностям большинства. Основным преимуществом ЖК является наличие обширной зеленой зоны в районе постройки.
    • 12 августа 2016 в 18:08
      Павел Степанов
      Приобрел в строящемся ЖК "Премьера" двухкомнатную квартиру. Строительство проходит в сроки, уверен, что и в сроки будет заселение. Сам район благоприятен для жизни)
    • 13 июля в 21:24 (изменен 13 июля в 21:33)
      Виктория Семенова
      Спасибо застройщику, что оправдывает ожидания и даже больше. Дом сдадут уже в этом году. Это просто невероятно кстати! Я думала еще целый год придется терять деньги на съемном жилье.