ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Облака на Лесной» от застройщика Setl City включает в себя:

• 2 корпуса по 13 этажей;
• Подземный паркинг;
• Коммерческие помещения;
• Благоустроенный внутренний двор;
• Встроенный детский сад.

Оба дома входят в одну очередь и будут введены в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Вся необходимая разрешительная документация есть на сайте застройщика в полном объеме.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный жилой комплекс относится к комфорт-классу. Внешний облик домов разрабатывала компания «Простор-Л». Корпус №2 запроектирован П-образной формы, корпус №1 прямоугольный, рассчитан на меньшее число квартир.

В ЖК много строгих геометрических форм и линий, цветовые решения сбалансированные – вентилируемые фасады будут облицованы керамическими плитами лазурных, оранжевых, белых и зеленых оттенков.

Интересно, что остекление будет зеркальным: отражение в окнах неба и облаков и дало комплексу нынешнее название.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территорию комплекса закроют от машин и посторонних, организуют круглосуточное видеонаблюдение. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, разобьют клумбы и газоны. Вдоль Новолитовской улицы организуют гостевые автостоянки.

Социальные объекты

В проект «Облаков» входит встроенный детский сад с отдельной игровой площадкой в корпусе №2.

Коммерческие помещения

На первых этажах домов с выходом на Новолитовскую улицу запроектированы коммерческие помещения с торговым и сервисным назначением.

Парковка

Подземный этаж отведен для паркинга на 588 машиномест. Коэффициент соотношения с количеством квартир – 0,4. В будущем у жильцов может возникнуть проблема с парковкой.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В пешей доступности от жилого комплекса «Облака на Лесной» уже работает 3 общеобразовательные школы, в том числе частная «Менахем»; детские частные и муниципальные сады. Неподалеку, на Новолитовской, 5, принимает детская городская поликлиника.

Магазины и коммерческий сервис

В локации со старой жилой застройкой уже работают супермаркеты и частные продуктовые и хозяйственные магазины. На пересечении Кантемировской улицы и Полюстровского проспекта есть крупный ТЦ «Европолис» с супермаркетом Prisma, кинотеатром и ресторанами. Возле станции «Лесная» открыты аптеки. Напротив самого комплекса работает несколько корпусов мебельного центра «Аквилон», чуть дальше есть «Мебель-Сити».

Природа и места для отдыха

ЖК «Облака на Лесной» в СПб несколько удален от крупных зеленых зон. Около получаса придется потратить на прогулку в парки Пискаревский, Пионерский и Академика Сахарова. Зато всего в 10 мин езды Ботанический сад на Петроградской стороне.

Промышленные объекты

Застройка ЖК «Облака на Лесной» от Сетл Сити ведется на бывших промышленных территориях. Поблизости до сих пор функционируют некоторые компании по производству оборудования и деревообрабатывающие фирмы, но особого вреда экологии они не наносят.

Перспективы развития района

Обширные земельные участки, попавшие под редевелопмент, активно застраиваются: ближайшими соседями станут клубный дом G9 и ЖК «LIFE-Лесная». После окончания строительства локация преобразится и станет более однородной по социальной структуре. Чуть дальше, вдоль проспекта Маршала Блюхера, уже сдано и заселено несколько комплексов.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 1362 жилых помещения. На лестничной площадке будет всего по 4-5 квартир.

Эффективность планировок

Стандарты планировок у Setl City, надо отдать должное, высокие. В продаже есть как студии с большими балконами и нишами под шкафы, так и более просторные варианты с прачечными по 1,7-1,8 кв. м, небольшими гардеробными от 2 кв. м.

В комплексе нет ни одной жилой комнаты и кухни меньше 10 «квадратов».

Все квартиры продаются с балконами, причем есть варианты с угловыми, частично закрытыми стеной, от 5 кв. м. В 4-комнатных квартирах увеличенное количество санузлов, большие прихожие, несколько выделенных гардеробных.

В европланировках нет экономии метров: в «трешках» и «двушках» строго по 2-3 спальни без объединения жилого и рабочего пространства. Есть варианты с кухнями-гостиными в 25,3 кв. м.

На верхних этажах квартиры формата High Flat с увеличенными оконными проемами и потолками в 3 м.

Отделка

Все квартиры в ЖК «Облака на Лесной» продаются с полной чистовой отделкой. Стандарт еще старый, не входящий в обновленные «Итальянские коллекции», но от этого не менее качественный. В отделку входит:

• Флизелиновые обои под покраску;
• Ламинат 32 класса;
• Межкомнатные двери МДФ;
• Входные двери с внутренней декоративной панелью;
• Плинтуса с кабель-каналом;
• Акриловая ванна с экраном или душевой поддон с пластиковой шторой;
• Раковина с тумбой;
• Керамическая плитка в санузлах.

Традиционно покупателям предлагают два цветовых решения: светлый «Ваниль» и темный «Шоколад».

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Рядом с комплексом возводятся ЖК «LIFE-Лесная» и клубный дом G9. Несмотря на близкое соседство, объекты относятся к бизнес-классу, поэтому стоимость по некоторым планировкам возрастает в 1,5, а то и почти в 2 раза. Конкуренцию может составить ЖК «Дом на Блюхера», где ценник максимально приближен к «Облакам».

Ипотека

Новостройка аккредитована ведущими банками, среди которых:

Принимается материнский капитал и другие жилищные субсидии в качестве первоначального взноса. Совместно с ВТБ предлагается субсидированная ипотека с пониженными ставками от 6,3%.

Рассрочка

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до окончания срока строительства.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Впечатление от объекта

Жилой комплекс «Облака на Лесной» в Выборгском районе – интересный проект по всем параметрам: местоположение, планировочные решения, отделка, внутренняя инфраструктура. Пешая доступность метро и близость к главным городским магистралям станет большим плюсом.

Можно быть уверенным, что заявленный «комфорт» действительно таковым является, а не всего лишь маркетинговая уловка.

Планировки порадуют эргономичностью и продуманностью деталей: наличие прачечных потихоньку становится новым трендом. Увеличенные потолки и окна на верхних этажах тоже приятный бонус, правда, красивых видов ждать не стоит.

Выборгский район все еще довольно депрессивен: вокруг много серости, старых складов, гаражей. В будущем ситуация поменяется к лучшему, но этого момента придется ждать еще много лет.