0/ 10

ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией

ЖК «Облака на Лесной» реализуется застройщиком Setl City в Выборгском районе на Новолитовской улице. Качественная отделка, функциональные планировки и близость к метро – что еще можно сказать о комплексе? Тайный покупатель подготовил свежий отчет специально для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Облака на Лесной»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Облака на Лесной» находится в пешей доступности от станции метро «Лесная» - дорога займет всего 15 мин. Рядом с комплексом есть несколько остановок общественного транспорта.


Автомобилистам

В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Облака на Лесной» можно добраться за те же 15-20 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» время в пути займет 40 мин, если ехать по КАДу. Развязка с кольцевой на Шафировском проспекте всего в 11 мин езды.

Утром и вечером «стоят» Кантемировская улица и проспект Маршала Блюхера.


Перспективы развития района

Район вблизи «Лесной» уже сложился с точки зрения дорожно-уличной сети. Новолитовская улица – тихая и незагруженная, в обозримом будущем в локации появятся только проезды между строящимися домами.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Облака на Лесной» от застройщика Setl City включает в себя:

  • 2 корпуса по 13 этажей;
  • Подземный паркинг;
  • Коммерческие помещения;
  • Благоустроенный внутренний двор;
  • Встроенный детский сад.

Оба дома входят в одну очередь и будут введены в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Вся необходимая разрешительная документация есть на сайте застройщика в полном объеме.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный жилой комплекс относится к комфорт-классу. Внешний облик домов разрабатывала компания «Простор-Л». Корпус №2 запроектирован П-образной формы, корпус №1 прямоугольный, рассчитан на меньшее число квартир.

В ЖК много строгих геометрических форм и линий, цветовые решения сбалансированные – вентилируемые фасады будут облицованы керамическими плитами лазурных, оранжевых, белых и зеленых оттенков.

Интересно, что остекление будет зеркальным: отражение в окнах неба и облаков и дало комплексу нынешнее название.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Территорию комплекса закроют от машин и посторонних, организуют круглосуточное видеонаблюдение. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, разобьют клумбы и газоны. Вдоль Новолитовской улицы организуют гостевые автостоянки.

Социальные объекты

В проект «Облаков» входит встроенный детский сад с отдельной игровой площадкой в корпусе №2.

Коммерческие помещения

На первых этажах домов с выходом на Новолитовскую улицу запроектированы коммерческие помещения с торговым и сервисным назначением.

Парковка

Подземный этаж отведен для паркинга на 588 машиномест. Коэффициент соотношения с количеством квартир – 0,4. В будущем у жильцов может возникнуть проблема с парковкой.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

В пешей доступности от жилого комплекса «Облака на Лесной» уже работает 3 общеобразовательные школы, в том числе частная «Менахем»; детские частные и муниципальные сады. Неподалеку, на Новолитовской, 5, принимает детская городская поликлиника.

Магазины и коммерческий сервис

В локации со старой жилой застройкой уже работают супермаркеты и частные продуктовые и хозяйственные магазины. На пересечении Кантемировской улицы и Полюстровского проспекта есть крупный ТЦ «Европолис» с супермаркетом Prisma, кинотеатром и ресторанами. Возле станции «Лесная» открыты аптеки. Напротив самого комплекса работает несколько корпусов мебельного центра «Аквилон», чуть дальше есть «Мебель-Сити».

Природа и места для отдыха

ЖК «Облака на Лесной» в СПб несколько удален от крупных зеленых зон. Около получаса придется потратить на прогулку в парки Пискаревский, Пионерский и Академика Сахарова. Зато всего в 10 мин езды Ботанический сад на Петроградской стороне.

Промышленные объекты

Застройка ЖК «Облака на Лесной» от Сетл Сити ведется на бывших промышленных территориях. Поблизости до сих пор функционируют некоторые компании по производству оборудования и деревообрабатывающие фирмы, но особого вреда экологии они не наносят.

Перспективы развития района

Обширные земельные участки, попавшие под редевелопмент, активно застраиваются: ближайшими соседями станут клубный дом G9 и ЖК «LIFE-Лесная». После окончания строительства локация преобразится и станет более однородной по социальной структуре. Чуть дальше, вдоль проспекта Маршала Блюхера, уже сдано и заселено несколько комплексов.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 1362 жилых помещения. На лестничной площадке будет всего по 4-5 квартир.

Эффективность планировок

Стандарты планировок у Setl City, надо отдать должное, высокие. В продаже есть как студии с большими балконами и нишами под шкафы, так и более просторные варианты с прачечными по 1,7-1,8 кв. м, небольшими гардеробными от 2 кв. м.

В комплексе нет ни одной жилой комнаты и кухни меньше 10 «квадратов».

Все квартиры продаются с балконами, причем есть варианты с угловыми, частично закрытыми стеной, от 5 кв. м. В 4-комнатных квартирах увеличенное количество санузлов, большие прихожие, несколько выделенных гардеробных.

В европланировках нет экономии метров: в «трешках» и «двушках» строго по 2-3 спальни без объединения жилого и рабочего пространства. Есть варианты с кухнями-гостиными в 25,3 кв. м.

На верхних этажах квартиры формата High Flat с увеличенными оконными проемами и потолками в 3 м.

Отделка

Все квартиры в ЖК «Облака на Лесной» продаются с полной чистовой отделкой. Стандарт еще старый, не входящий в обновленные «Итальянские коллекции», но от этого не менее качественный. В отделку входит:

  • Флизелиновые обои под покраску;
  • Ламинат 32 класса;
  • Межкомнатные двери МДФ;
  • Входные двери с внутренней декоративной панелью;
  • Плинтуса с кабель-каналом;
  • Акриловая ванна с экраном или душевой поддон с пластиковой шторой;
  • Раковина с тумбой;
  • Керамическая плитка в санузлах.

Традиционно покупателям предлагают два цветовых решения: светлый «Ваниль» и темный «Шоколад».

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Рядом с комплексом возводятся ЖК «LIFE-Лесная» и клубный дом G9. Несмотря на близкое соседство, объекты относятся к бизнес-классу, поэтому стоимость по некоторым планировкам возрастает в 1,5, а то и почти в 2 раза. Конкуренцию может составить ЖК «Дом на Блюхера», где ценник максимально приближен к «Облакам».

Ипотека

Новостройка аккредитована ведущими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
ВТБ6,3
Юникредит9,75
Открытие
Промсвязьбанк
9,8
Газпромбанк
Россельхозбанк
10
Альфа-Банк10,19
Райффайзен10,25
Абсолютбанк10,49
Сбербанк
Ак Барс
Российский капитал
10,5
БСПб10,75
Уралсиб10,9


Принимается материнский капитал и другие жилищные субсидии в качестве первоначального взноса. Совместно с ВТБ предлагается субсидированная ипотека с пониженными ставками от 6,3%.

Рассрочка

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до окончания срока строительства.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

Жилой комплекс «Облака на Лесной» в Выборгском районе – интересный проект по всем параметрам: местоположение, планировочные решения, отделка, внутренняя инфраструктура. Пешая доступность метро и близость к главным городским магистралям станет большим плюсом.

Можно быть уверенным, что заявленный «комфорт» действительно таковым является, а не всего лишь маркетинговая уловка.

Планировки порадуют эргономичностью и продуманностью деталей: наличие прачечных потихоньку становится новым трендом. Увеличенные потолки и окна на верхних этажах тоже приятный бонус, правда, красивых видов ждать не стоит.

Выборгский район все еще довольно депрессивен: вокруг много серости, старых складов, гаражей. В будущем ситуация поменяется к лучшему, но этого момента придется ждать еще много лет.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 231 531 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 180 421 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 183 211 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК «Суворов» ЖК «Суворов»
Площадь Мужества
25 мин
Клубный дом G9 Клубный дом G9 от 151 460 р./м2
Лесная
9 мин
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 274 235 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 198 270 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 206 800 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 179 063 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 145 982 р./м2
Выборгская
36 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 202 392 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК «Светлана» ЖК «Светлана»
Пионерская
23 мин
ЖК «Белый остров» ЖК «Белый остров» от 165 000 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб»)
Петроградская
15 мин
ЖК «На Выборгской, 8» ЖК «На Выборгской, 8»
Выборгская
12 мин
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 221 611 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК «Европа Сити» ЖК «Европа Сити»
Петроградская
16 мин
ЖК «Domino» («Домино») ЖК «Domino» («Домино») от 189 397 р./м2
Черная речка
12 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК Riverside («Риверсайд») ЖК Riverside («Риверсайд»)
Черная речка
23 мин
ЖК «Дом на Герасимовской» ЖК «Дом на Герасимовской» от 90 615 р./м2
Площадь Мужества
ЖК «Калина-Парк» ЖК «Калина-Парк» от 92 804 р./м2
Лесная
25 мин
ЖК «Legenda Черная речка, 41» ЖК «Legenda Черная речка, 41»
Черная речка
7 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 307 880 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
ЖК Royal Garden («Роял Гарден») ЖК Royal Garden («Роял Гарден»)
Черная речка
18 мин
ЖК «БелАрт» ЖК «БелАрт» от 165 697 р./м2
Лесная
20 мин
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго» от 152 000 р./м2
Лесная
29 мин
ЖК «ILONA» (Илона) ЖК «ILONA» (Илона)
Выборгская
7 мин
ЖК «На улице Чапыгина, 5а» ЖК «На улице Чапыгина, 5а»
Петроградская
11 мин
ЖК «Пифагор» ЖК «Пифагор»
Лесная
29 мин
ЖК «AKSELI» (Аксели) ЖК «AKSELI» (Аксели)
Выборгская
37 мин
ЖК «Усадьба на Ланском» ЖК «Усадьба на Ланском» от 120 000 р./м2
Лесная
27 мин
ЖК «Чапаева, 16» ЖК «Чапаева, 16»
Горьковская
16 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 227 201 р./м2
Выборгская
15 мин
Клубный дом «White.House» Клубный дом «White.House»
Петроградская
16 мин
ЖК «Мироздание» ЖК «Мироздание»
Горьковская
15 мин
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» от 146 523 р./м2
Лесная
37 мин
Апарт-отель Avenue-Apart («Авеню-Апарт») Апарт-отель Avenue-Apart («Авеню-Апарт») от 155 939 р./м2
Петроградская
21 мин
ЖК «Атлант» ЖК «Атлант» от 152 225 р./м2
Петроградская
16 мин
ЖК «Петроградец» ЖК «Петроградец» от 180 000 р./м2
Петроградская
13 мин

Отзывы о ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией (21)

Вадим Голиков
26 апреля 2019 в 20:25
А говорят у нас кризис в стране))) одни покупатели прям)))
Джанет Ахматова
26 апреля 2019 в 13:38
Где посмотреть перечень материалов отделочных?
Мария Холодок
25 апреля 2019 в 13:45
А квартиры уже все в продаже или они еще что-то припрятали?
Даня Лазарев
25 апреля 2019 в 12:43
Сходили в офис, посмотрели картинки, нас поводили вдоль забора, пальцем ткнули в окна квартиры. На всякий случай забронировали, денег с нас за это не потребовали. В итоге опдумали с женой и купили. Взяли в рассрочку, внесли 30%, установили график платежный. Сидим ждем квартиру теперь
Анна Маляренко
24 апреля 2019 в 23:47
Везде промзона, а Новолитовская тихая, потому что там объезжать дольше, вот никого и нет
Маришенька Виноградова
23 апреля 2019 в 22:25
По камерам непонятно, много грунта еще навалено, это паркинг роют?
1
Гена Хрусталев Маришенька Виноградова
24 апреля 2019 в 19:07
Да, подземные работы проводят
Вячеслав Лазюк
23 апреля 2019 в 21:56
По роду деятельности давно мониторю всяких застройщиков. SETL CITY один самых нормальных. Все сдает во время, просрочек не бывает, отделка у них самая лучшая из всех, про которые слышал. Если вы хотите дизайнерский ремонт, то вам не понравится, но если не капризуля, то даже красиво. Документы оформляют быстро,,банки редко не одобряют ипотеку. Но это уже от вашей кредитной истории зависит, а вообще охотно
Валерия Симагина
21 апреля 2019 в 23:37
Делюсь инфой по Сетлу, сама не дольщица. Всегда говорят покупателям, что быстро разбирают квартиры, а это психический прием!! Чтобы вы в панике быстрее решились отдать деньги!!
1
Алёна Романова Валерия Симагина
22 апреля 2019 в 21:21
Наденьте шапочку из фольги, вдруг за вами уже инопланетяне вылетели)))
Галина Васильева
21 апреля 2019 в 19:59
От метро быстро дойдешь, правда, целым ли?)) тут такие подворотни есть, что страшновато…
Алина Буланова
20 апреля 2019 в 21:54
Почему самый большой корпус еще ниже самого маленького?! Хотя сдача одновременно!!!
Avgusta Kirillova
19 апреля 2019 в 11:16
Звонила в отдел продаж, узнала, что чистовая отделка не совсем на выбор, как они говорят. Светлые варианты на четных, а темные на нечетных. Не скажу, что меня это прямо расстроило, но хотела именно на 5 этаже жить, а переделывать все не хочется…
Сергей Миронов
19 апреля 2019 в 11:13
Сколько будет стоить 1-комнатная? Какие есть этажи? Куда будут выходить окна? Где можно посмотреть все планировки? Спаисбо
Валериус Панин
18 апреля 2019 в 14:14
Сетл Сити самая крупная компания, мне кажется. Куда ни плюнь, везде их комплексы. Это даже хорошо наверное, чем больше комплексов, тем больше комментариев по ним. Если хотите здесь купить, мой вам совет, почитайте про другие жк тоже!! Строят же одни и те же, качество в других домах даст возвожность оценить качество этого
Диана Калинина
18 апреля 2019 в 11:51
Интересует двушка 53,32 м, какие есть варианты оплаты со скидкой на первый взнос и меняется ли при этом указанная стоимость квартиры
Галина Ланцова
17 апреля 2019 в 14:54
Почему у вас на сайте цены есть, а у застройщика по запросу? Это реальные цифры???
Юлия Гусева
17 апреля 2019 в 12:30
Что такое высокой комфорт?
Алексей Янишевский
16 апреля 2019 в 09:29
У меня отличный опыт с Сетлом. Брали еще в 2012 году квартиру на Союзном проспекте. Дом отличный, по отделке нареканий не было, хотя и страшно было. Теперь хотим с семьей сменить район из-за школы, рассматриваю «Облака». Бывшая промзона не смущает, потому что тогда вообще бы строить негде бы было
Dima Antonov
14 апреля 2019 в 16:33
Были б лишние 6 лямов, я бы прикупил квартирку J
Алина Зайцева
28 марта 2019 в 11:40
Почему ход строительства дома 1 так сильно отстаёт от хода строительства дома 2?
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить