ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Оазис» в Московском районе включает в себя:

• Точечный дом в 14 этажей;
• Встроенный автоматизированный паркинг;
• Гостевую наземную автостоянку;
• Благоустроенный двор;
• Коммерческие помещения.

Окончание строительства и ввод в эксплуатацию намечены на середину 2020-ого года.

Вся необходимая разрешительная документация представлена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне «Оазис» весьма скромный и непретенциозный: кирпично-монолитный дом П-образной формы занимает совсем небольшой участок рядом с БЦ «Демос». Никакой вычурной архитектуры, яркого оформления или неожиданных технических решений: новостройку облицуют кирпичом контрастных цветов. Интересно, что предусмотрены балконы с холодным витражным остеклением, которое при желании можно модернизировать до "теплого" без изменения фасадов.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Застройщик обещает закрыть внутренний двор от посторонних. На территории проведут ряд работ по благоустройству: оборудуют детские и спортивные площадки, установят скамейки для отдыха у парадных, высадят растения.

Социальные объекты

Строительство собственных социальных объектов не предусмотрено.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК расположатся коммерческие помещения торговой и сервисной направленности.

Парковка

Между двумя секциями спроектировано изолированное пространство для автоматизированного многоуровневого паркинга на 142 машиноместа. Паркинг отделён от жилой части двойной монолитной стеной с вибро- и шумоизоляцией. Соотношение количества парковочных мест с числом квартир – ½. Если учитывать еще и наземные стоянки, то дефицита жильцы испытывать не будут.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Сейчас часть района в активной стадии развития, поэтому строительство социальных объектов запланировано на ближайшие несколько лет. В конце 2018 года в шаговой доступности от «Оазиса» был введен в эксплуатацию детский сад с бассейном. Еще несколько дошкольных учреждений работает в районе ЖК «Пулковский Посад».

Школ поблизости нет – ближайшие за Дунайским проспектом у станций метро «Звездная», «Купчино» и «Московская». Там же городские поликлиники.

Магазины и коммерческий сервис

Вдоль Пулковского шоссе открыто несколько крупных торговых центров и продуктовых и хозяйственных гипермаркетов – ТРК «Лето», «Окей», Metro, OBI; все они в пешей доступности от ЖК «Оазис». Помимо этого очевидного плюса стоит отметить достаточно развитую внутриквартальную торговую сеть: здесь работают супермаркеты, небольшие кафе, салоны красоты, частные продуктовые магазины, аптеки. У «Звездной» ТЦ «Континент» с кинотеатром, а для тех, кому удобнее добираться со стороны «Купчино», - сеть центров «Балканский» сразу у метро.

Природа и места для отдыха

Прямо напротив ЖК разбит сквер Раисы Штрейс, через дорогу сад Дубовая Роща. А в 15 мин ходьбы есть большой Пулковский парк – его до 2020 года реконструируют, как следует обустроят и облагородят. На выходные будущие жильцы смогут быстро добираться в исторически парки Пушкина и Павловска.

Промышленные объекты

ЖК возводится на давно обжитом участке рядом с небольшим бизнес-центром. Через несколько сот метров уже ведется застройка в рамках редевелопмента мясокомбината «Самсон», поэтому беспокоиться об экологической безопасности земель под «Оазисом» не стоит. Основные источники загрязнения – оживленные КАД и 8-полосное Пулковское шоссе.

Перспективы развития района

Локация для строительства комплекса выбрана удачно еще и потому, что дом расположится на «первой линии» Пулковского шоссе. Перед окнами уже не вырастут корпуса других ЖК. Вся стройка ведется внутри локации: еще возводятся ЖК «Триумф Парк», ЖК «Крылья», чуть дальше ЖК 4YOU и ЖК «Звезды столиц». Есть шанс, что в 2020 году в Адресную инвестиционную программу занесут проект большой школы прямо за «Оазисом».

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

ЖК «Оазис» разделен на 2 секции. Всего запроектировано 260 квартир. На этаже будет по 10 соседей.

Эффективность планировок

Жилой комплекс позиционируется как семейный, поэтому в квартирографии отсутствуют студии. Минимальная площадь «однушек» - 35,55 кв. м, максимальная площадь трехкомнатных – 80 кв. м.

Планировки в ЖК «Оазис» нельзя назвать оригинальными, но они однозначно функциональны: метраж кухонь начинается от 10,62 кв. м, ванные даже в однокомнатных лотах не меньше 4 кв. м. В вариантах побольше санузлы раздельные, без потери полезной площади, а в «трешках» их два по 4,61 и 3,19 «квадрата».

В коридорах есть возможность установки небольших гардеробных. В каждой квартире есть балконы и лоджии от 2,62 кв. м. Комнаты прямоугольные или квадратные. Застройщик не экономил на пространстве для спален – минимальный размер 12,22 кв. м.

Высота потолков – 2,55 м.

Отделка

Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой:

• Выполнена стяжка пола;
• Разводка отопления горизонтальная;
• Входные металлические двери;
• Остекленные балконы и лоджии.

Дополнительно девелопер установит видеодомофон в каждой квартире, что обычно характерно для домов «бизнес» и «премиум». Шоурума, как и готовых объектов, в комплексе нет, поэтому о качестве работ в ЖК «Оазис» Тайный покупатель может судить только со слов менеджера по продажам.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Так как в районе ведется активная застройка, выбор для покупателей в сегменте «комфорт» широкий. Впрочем, это означает и повышенную конкуренцию для застройщика:

Пожалуй, основным конкурентом проекта станет ЖК «Две столицы»: стоимость практически по всем вариантам планировок ниже, однако объект от «Интер Групп» находится дальше от метро. К тому же «Столицы» имеют в составе студии. В «Триумф Парке» можно приобрести квартиру с полной чистовой отделкой, но разница по «однушкам» составляет почти 700 тысяч. «Вилка» по остальным метражам еще больше. Такой разброс обусловлен и репутацией опытного застройщика, и более близкими сроками сдачи. В таком же точечном проекте «Крылья» разница еще больше – от 1,3 млн рублей. Настороженность может вызвать только неопытность «Пулковского мезонина» в строительстве собственных объектов.

Ипотека

Новостройка аккредитована пока только шестью банками:

Небольшое число банков-партнеров может говорить, как о нерасторопности самого застройщика (например, на сайте ЖК отражена не вся информация, а список банков не обновлен), так и о подозрительности самих кредитных организаций. Впрочем, если учитывать, что проект для девелопера первый, а на рынке и на уровне законодательства сейчас большие перемены, неторопливость банков понять можно.

Застройщик принимает материнский капитал и работает с жилищными субсидиями, в том числе по программе «Семейная ипотека».

Рассрочка

Застройщик предоставляет два варианта рассрочки:

• Беспроцентная на полгода (50% в момент подписания договора, 50% через 6 месяцев);
• Годовая рассрочка под 12% годовых на остаток суммы (равномерные выплаты или по согласованию).

Заключение сделки

Застройщик продает квартиры по договору цессии (уступки прав требования). «Пулковский мезонин» продал помещения по ДДУ своему техническому заказчику «Капитал». По подобной схеме компания «Капитал» уже реализовывала квартиры в ЖК «Монблан» и ЖК «Петровский форт». Все договоры между «Мезонином» и «Капиталом» уже зарегистрированы в Росреестре и попадают под действие 214-ФЗ. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Вступление в силу поправок относительно эскроу-счетов проекта не коснется из-за высокой степени готовности проекта (около 45% на июль 2019 года) и большого количества распроданных квартир (30% на июль 2019 года).

Впечатление от объекта

ЖК «Оазис» произвел на Тайного покупателя скорее положительное впечатление: точечная застройка с хорошим расположением, просторным паркингом и функциональными планировками. Внешний облик дома нельзя назвать ультрасовременным, но он и не отталкивающий. Хотя такая консервативность в оформлении все-таки немного удивила.

Стоимость квадратного метра нельзя назвать низкой даже по сравнению с соседними объектами. На экономику повлиял Московский район, входящий в рейтинг наиболее дорогих городских локаций.

Отсутствие отделки в проекте класса «комфорт», конечно, недочет. Но, как показывает практика, действительно качественно работы выполняет совсем небольшое число застройщиков в Петербурге. Так что что это, может, и к лучшему.

«Пулковский мезонин» появился на рынке в 2016 году, а «Оазис» стал его первым объектом. Суб генеральным подрядчиком выступает компания BauConstraction, занимающаяся ЖК «Баухаус» на проспекте Космонавтов, и принимавшая участие в строительстве ЖК «Четыре горизонта». С января 2019 года генеральным подрядчиком является "Капитал". За продажу объекта и клиентский сервис отвечает компания BauHaus. Все организации связаны между собой общими учредителями и представителями, так что совсем «темной лошадкой» застройщик не является.