ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Наутилус» от застройщика «КВС» возводится вдоль набережной Матисова канала. Напротив достраивается ЖК «Жемчужный берег». Земельный участок взят в субаренду у «Балтийской жемчужины». Изначально шанхайский застройщик планировал разместить там собственный ЖК.

Проект разработан ООО «Испытательный центр «Стройэксперт». В комплекс бизнес-класса входит:

• Четыре 5-этажных корпуса разной формы;
• Отдельностоящие многоуровневые паркинги;
• Коммерческие помещения на первых этажах;
• Благоустроенные закрытые дворы.

Компания отказалась от деления корпусов на очереди, поэтому весь комплекс будет вводиться в эксплуатацию одновременно в IV квартале 2020 года.

Архитектура и концепция

Внешний вид комплекса и внутреннее пространство тщательно продуманы. Все четыре пятиэтажки имеют разную геометрическую форму. Так как участок сжимается от улицы Катерников к Адмирала Трибуца, самым большим по площади станет корпус №4.

Фасады монолитных домов будут отделаны керамическими плитами спокойных терракотовых оттенков. Между этим комплексом и уже построенными ЖК «Жемчужный фрегат» и «Линкор» пробьют автомобильный проезд от Катерников до Адмирала Трибуца.

Пятый этаж станет мансардным с увеличенными окнами и скошенными потолками.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территорию комплекса закроют от посторонних и машин, будет вестись круглосуточная охрана. Во дворах не будет асфальта или бетона: пешеходные дорожки вымостят тротуарной плиткой, а на детских площадках используют тартан (вид резинового покрытия).

Все внутреннее пространство оформят в стиле стимпанк – направления научной фантастики. В дизайн-проектах много отсылок к викторианской Англии с изобилием шестеренок, рычагов и прочих механических атрибутов. Разработкой занималась архитектурная мастерская Цыцина. По признанию архитекторов, при воплощении концепции они вдохновлялись романами Жюля Верна.

Так, первый двор символизирует развитие электрификации. Второй – научно-фантастический с таинственной фигурой. Третий посвящен железным дорогам, а четвертый паровым двигателям.

Помимо традиционных детских и спортивных площадок, будут выделены зоны для игры в классики, рисования мелками и танцевальный городок. Впрочем, особенность последнего осталась для Тайного покупателя неясной.

В центре квартала планируется размещение арт-объекта в форме сердца.

Социальные объекты

Строительство собственных социальных объектов проектом не предусмотрено.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

У домов №2 и №3 построят отдельностоящие паркинги на 200 автомобилей каждый. Однако в собственность место приобрести будет нельзя, только взять в аренду у управляющей компании за 5 тысяч рублей в месяц. Рядом с комплексом планируется разместить открытые автостоянки на 285 машиномест.

Менеджер в отделе продаж посоветовал обратить внимание на продажу паркингов в соседних ЖК. По его словам, в ЖК «Линкор» до сих пор есть приличное количество свободных мест.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Микрорайон Балтийской жемчужины хорошо развит с точки зрения социальной инфраструктуры. В пешей доступности от ЖК работает две общеобразовательных школы, открыты детские сады, как частные, так и муниципальные. Мест в учреждениях, в отличии от других новых районов, достаточно. Через дорогу от «Наутилуса» начали строить поликлинику.

Уже действующий медцентр работает на проспекте Героев в 15 мин ходьбы.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерция на достойном уровне: рядом магазины, салоны красоты, кафе и рестораны. На пересечении Петергофского шоссе и Адмирала Трибуца открыт крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с супермаркетом Prisma и кинотеатром.

В 10 мин езды работают гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен», на Маршала Казакова рынок «Юнона».

Природа и места для отдыха

Красносельский район в Петербурге – один из самых экологически благоприятных. Рядом множество крупных благоустроенных парков: Южно-Приморский, Полежаевский, Новознаменка. В 15-20 мин езды – Стрельна и Петергоф.

Примерно в 1 км от ЖК ухоженный пляж Финского залива. Летом здесь проходят городские праздники. Рядом работает яхт-клуб «Балтиец».

Отдельное удовольствие принесут прогулки вдоль Матисова и Дудергофского каналов.

Промышленные объекты

В районе нет ни одного производства. На Петергофском шоссе работают только упаковочные цеха табачной фабрики «JTI- Петро», от которых нет никакого вреда.

Перспективы развития района Свободные участки земли в районе остались у самой воды, где уже строятся ЖК «Жемчужный каскад», «Легенда Героев» и «Жемчужная гавань». Кроме комплексов, в ближайшие несколько лет там появятся новая школа, детский сад и спортивный комплекс.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в четырех корпусах запроектировано 709 квартир. На лестничной площадке будет по 4-7 соседей.

Эффективность планировок

В ЖК «Наутилус» представлено множество разнообразных планировок. Решения во всех корпусах разные. Большинство квартир в комплексе будут видовыми благодаря удачному расположению относительно воды. Особенно повезет жильцам дома №4: из окон будут виден не только Матисов, но и Дудергофский канал с Южно-Приморским парком.

Форматы квартир действительно интересные: в продаже как лоты с окнами в ванных комнатах и большими кухнями-гостиными, так и помещения с просторными террасами. Правда, варианты с террасами от 6,4 кв. м доступны только на первых этажах, и их мало. Выходить окна таких квартир будут строго во двор из-за вопроса безопасности.

Кроме того, есть «трешки» с отдельной ванной у спальни.

В квартирографии есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, в том числе евроформаты. Минимальная площадь студии – 23,92 кв. м, максимальная «четырешка» - 103,9 кв. м. Европланировки с полноценными спальнями, объединения рабочей зоны с зоной отдыха нет.

Особенно интересны 5 этажи. Их сделают мансардными со скошенными потолками и увеличенными окнами. Заметно «съедать» пространство наклоненные стены не будут – угол наклона не так велик.

Даже в самых маленьких лотах предусмотрены ниши под шкафы. На цокольных этажах можно приобрести кладовую.

Из-за П-образной формы некоторых корпусов некоторые квартиры вместо вида на воду получат вид соседских окон. Торцевые лоты в домах №2 и №4 на нижних этажах тоже стоит выбирать с осторожностью: хоть паркинги и обещают отделать качественными и красивыми материалами, здания все-таки будут загораживать свет.

Высота потолков – 2,78 м.

Отделка

Несмотря на заявленный бизнес-класс, во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка. Отдельного шоу-рума для «Наутилуса» нет, но показанные материалы и дизайн-проекты кажутся довольно симпатичными. В отделку входит:

• Оклейка обоями нейтральных оттенков в технике горячего тиснения;
• Укладка керамической плитки на полу и стенах в санузлах;
• Укладка ламината 33 класса;
• Полный комплект сантехники европейского производства;
• Натяжные потолки;
• Установка входной и межкомнатной дверей;
• Установка видео-домофона.

Цены и обзор конкурентов

На февраль 2019 года ЖК «Наутилус» - единственный строящийся в локации проект бизнес-класса. Цены на квартиры, несмотря на ранний этап строительства, нельзя назвать демократичными – они соответствуют заявленному уровню. Минимальная сумма покупки составит 3,27 млн рублей.

По «однушкам» и «двушкам» главными конкурентами станут проекты «Легенды» и «Балтийской жемчужины». ЖК «Жемчужный берег» находится на противоположном берегу Матисова канала, и, несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию уже в этом году, может соперничать с «Наутилусом» по некоторым вариантам планировок.

Преимуществом комплекса станет продуманный дизайн, великолепные виды и эргономичные планировки.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Рассрочка

Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка до конца февраля 2021 года. Действует скидка 15% на первый взнос от 30%. Есть удобный вариант рассрочки на год с фиксированными платежами и остатком после ввода объекта в эксплуатацию.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Впечатление от объекта

ЖК «Наутилус» от застройщика «КВС» произвел самое положительное впечатление: разнообразные планировки, возможность выбора квартиры с различной ориентацией по сторонам света, вид на воду и продуманное внутренне пространство.

Минусом, пожалуй, станет только паркинг в аренду.

Из недостатков локации – это затрудненная транспортная ситуация. Метро далеко, а на машине можно долго простоять в пробке. В целом проект обещает стать достойным. Осталось посмотреть на реализацию.