ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе

Инфраструктура

Общая информация

Состоящий из 1 очереди ЖК «Москва» относится к бизнес-классу. 5-секционная новостройка будет состоять из жилой части и апарт-отеля. Ввод в эксплуатацию назначен на 3-ий квартал 2018 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. На сегодняшний день ведутся начальные строительные работы: выполняется устройство свай.

О застройщике

Девелопер Setl City начал свою деятельность в 2000 году. Setl Group, в структуру которого входит застройщик, известен на рынке с 1994 года. Первоначально организация называлась «Петербургская недвижимость», после был проведен ребрендинг. По последним данным, Setl City стал лидером по объему введенного жилья в Петербурге и Ленобласти за 2016 год и входит в список надежных застройщиков.

Компания реализует проекты в нескольких российских регионах и за границей. Сейчас на ее счету 24 объекта в СПб и области на разных этапах возведения.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный ЖК «Москва» разрабатывался по индивидуальному проекту Setl City. Форма комплекса ступенчатая (от 6 до 22 этажей), прямоугольная. Особенностью комплекса станут прекрасные видовые характеристики 5-ти верхних этажей – квартиры будут с панорамным остеклением. Вентилируемые фасады оформлены в классическом стиле; облицуют их керамогранитом в спокойной бежево-коричневой гамме; в ночное время будет включена декоративная подсветка. Для категории бизнес-класса корпуса расположены довольно близко к уже построенным домам.

Для управления апарт-отелем застройщиком будет проведен тендер.

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет закрытой охраняемой. Входы в жилую часть и в апарт-отель сделают раздельными с контролем доступа. Оборудуют места для хранения колясок. Для детского сада благоустроят отдельную прогулочную зону. Внутренний двор озеленят.

 Социальные объекты

В 4-ой секции предусмотрен двухэтажный детский сад на 50 мест.

 Коммерческие помещения

На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения для обслуживания населения и офисы. Планируется разместить ресторан, wellness-клуб и салон красоты, аптеку и прачечную.

 Парковка

В составе ЖК запроектировано 2 подземных двухэтажных паркинга на 249 и 250 машиномест соответственно. Соотношение мест на парковке с количеством квартир примерно ½, поэтому проблем с размещением автомобиля в будущем возникнуть не должно.

 Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

ЖК «Москва» строится в удачном, с точки зрения инфраструктуры, месте: в пределах 20 мин ходьбы работают школы №544, №376, №508, №544 и прочие. Часть образовательных учреждений имеют языковую и гуманитарную направленности. Кроме того, в округе множество государственных и частных детских садов. За 20-25 мин можно дойти до нескольких городских общих и детских поликлиник.

 Магазины и коммерческий сервис

Торговая индустрия на высоком уровне: поблизости большое количество сетевых супермаркетов, в 7-10 мин езды на автомобиле открыты гипермаркеты «Лента», «O’КЕЙ», OBI, Metro, Castorama, торговые центры «Континент» и «Звездный». Также на Пулковском шоссе работает ТРК «Лето», а чуть дальше ТЦ Outlet Village Пулково. Вдоль Московского проспекта расположился знаменитый универмаг «Московский» с брендовыми магазинами; огромное количество разнообразных кафе и ресторанов.

На проспекте Космонавтов есть стадион «Московская застава». В районе много фитнес-центров, салонов красоты, банковских отделений.

Природа и места для отдыха

Буквально через дорогу от ЖК «Москва» начинается Пулковский парк с прудами. В 3 км от комплекса раскинулся парк Победы с СКК, чуть дальше парк Авиаторов. Вообще в Московском районе достаточно приятных мест для прогулок. Также из комплекса будет легко добраться в исторические пригороды Петербурга с дворцово-парковыми ансамблями.

Промышленные объекты

Вдоль Кубинской улицы и на Предпортовой расположена промышленная зона с оптовыми складскими помещениями, логистическими центрами, центрами шиномонтажа и автомобильного ремонта. Вредных предприятий вблизи комплекса нет, поэтому основной урон экологии локации наносят крупные дорожные развязки и ж/д пути.

Фото района

Перспективы развития района

Московский район сформировался уже давно, и жизнь в локации будет вполне комфортной. Пятно застройки ЖК «Москва» находится между жилыми заселенными домами, поэтому никакой другой стройки после сдачи здесь не предвидится. 

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Москва» запроектировано 473 жилых квартиры и 417 апартаментов. В числе апартаментов представлены студии, 1- и 2-комнатные помещения; в квартирографии жилой части есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты. Больше трети площадей займут 1-комнатные квартиры, чуть меньше 2-комнатных лотов, а 4-комнатных квартир всего 33 штуки. В апартаментах около 10% 2-комнатных помещений, остальное пространство отдано под студии и «однушки».

Количество квартир на этажах

На каждом этаже будет по 5 квартир. В секции предусмотрено 3 бесшумных лифта (2 пассажирских и 1 грузовой). В корпусах по 1-ой парадной.

Эффективность планировок

Площади помещений в ЖК «Москва» варьируются от 24,18 до 118,85 кв. м. Планировки в комплексе эргономичны, комнаты преимущественно прямоугольные. Санузлы в квартирах меньшей площади совмещенные, но с достаточной площадью; начиная с 2-комнатных вариантов раздельные, а в 3- и 4-комнатных лотах запроектировано по 2 санузла с ванной и душевой. Форма и площадь коридоров в большинстве планировок позволяет оборудовать гардеробную. Из-за небольшого числа квартир на этаже есть двусторонние квартиры, в том числе «однушки». Относительно небольшие метражи спален компенсируются хорошими кухнями. Среди стандартных типов присутствуют помещения с европланировками (кухни-гостиные от 19,5 кв.м): к примеру, в 4-комнатных лотах есть кухни-гостиные в 42,4 кв. м. Можно подобрать квартиры как с небольшими балконами в 2,96 кв. м, так и с просторными лоджиями в 8 кв. м. Высота потолков составляет 3 м.

Из особенностей стоит отметить специально предусмотренное место для установки сплит-системы.

Планировки

Отделка

В квартирах предусмотрена предчистовая отделка. Апартаменты же будут передаваться собственникам с чистовой отделкой «под ключ», в которую входит:

• Ламинат;
• Флизелиновые обои;
• Межкомнатные двери из натурального шпона, входная металлическая дверь;
• Полный комплект сантехники;
• Кафельная плитка в санузлах Kerama Marazzi;
• Металлопластиковые окна;
• Полное остекление балконов/лоджий.

Отделка доступна в 2-х традиционных для Setl City цветовых вариантах «Ванили» и «Шоколада». Шоу-рума в ЖК «Москва» нет, однако, судя по предыдущим посещенным мной объектам компании, качество выполненных работ отличное.

Отделка

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

 Среди комплексов бизнес-класса рассматриваемый мной ЖК имеет немного конкурентов в связи с тем, что свободных пятен под застройку в Московском районе довольно мало.

На сегодняшний день основное преимущество ЖК «Москва» в цене: так как строительство на стадии котлована, начальная стоимость заметно ниже других новостроек. Однако в ЖК «Граф Орлов» есть заманчивые конкурентоспособные предложения по 3-комнатным квартирам с хорошими параметрами, а срок сдачи намечен уже на середину текущего года, однако надо учитывать, что сроки сдачи многократно переносились. Кроме того, качество жилья от «автора» долгостроев во многом уступает Setl City.Клубный дом Green Tower будет вводиться в эксплуатацию немного позже «Москвы», стоимость лотов меньше, однако новостройка относится к комфорт-классу и возводится на бывших промышленных землях. Примерно в одном денежном диапазоне и ЖК Bauhaus с ЖК «Кремлевские звезды». Судя по всему, объект Setl City сейчас наиболее привлекателен среди новостроек бизнес-класса с точки зрения цены.

Ипотека

Setl City работает со всеми крупными банками страны, в том числе со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком. Наиболее выгодный ипотечный кредит сейчас предоставляет банк «Санкт-Петербург» с 11,5% годовых. Как пояснил мне представитель застройщика, покупатель вправе оформить ипотеку в любом понравившемся ему банке, независимо от наличия или отсутствия его в списке аккредитовавших комплекс.

Программа «Военная ипотека» по данному объекту не поддерживается.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет 2 программы рассрочки: 40/60 рассчитана на полгода и дает 6% скидку от базовой стоимости помещения; 20/30/50 рассчитана уже на 2 года (20% от цены жилья сразу, еще 30% через год и оставшиеся 50% через 2 года) и дает скидку в 3%.

Бронирование

Квартиру или апартаменты можно забронировать на неделю (с фиксированной стоимостью), внеся 100 тысяч рублей. При заключении сделки залог возвращается покупателю.

Заключение сделки

Девелопер работает по 214-ФЗ, а при покупке и квартиры, и апартаментов заключается типовой ДДУ. Процесс подписания происходит в центральном офисе «Петербургской недвижимости» на Московском проспекте, 112. Вся процедура занимает от 1 до 2 часов. Дополнительно покупатель понесет расходы в размере приблизительно 5 тысяч рублей за нотариальное оформление документов и открытие аккредитива.

Впечатление от объекта

Проект ЖК «Москва» производит приятное впечатление: из явных преимуществ стоит назвать удобные планировки, хорошую транспортную доступность, отличное расположение относительно зеленых зон, просторный современный паркинг, наличие собственного детского сада и сложившийся развитый район. Я бы упомянула о репутации и качестве строительства и отделки застройщика. Помимо этого, в квартирах на верхних этажах будут открываться прекрасные виды на Петербург. Пожалуй, недостатком комплекса будет близость к уже давно сданным домам, однако таковы издержки уплотнительной застройки.

Как сообщил мне представитель застройщика, в комплексе складывается практика покупки квартир для себя и одновременно апартаментов для будущих инвестиций. Причем, основная цель – последующая сдача помещений в апарт-отеле для аренды. Сложностей с дальнейшей перепродажей или переуступкой не предвидится. С продвижением строительных работ цены в ЖК существенно вырастут. Пока они значительно ниже, чем у конкурентов.