ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга

Инфраструктура

Общая информация 

ЖК «LIFE-Лесная» - проект комфорт-класса, который включает 6 жилых корпусов по 10-13 этажей с подземными паркингами и детский сад. Строительство ведется на углу ул. Новолитовской и ул. Грибалёвой. Шесть домов образуют три обособленных двора, которые будут облагорожены и озеленены. 

Макет жилого комплекса

Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности, однако находятся в ипотеке у ОАО «Трест «Севэнергострой» до 31.12.2017. Ранее на этой территории располагались ремонтные мастерские. 

Строительство разделено на четыре этапа. Три первых – жилые корпуса, четвертый – детский сад. Проектная документация присутствует на первые три этапа, которые, согласно декларации сдаются одновременно в 3 кв. 2020 года. Однако в отделе продаж мне, Тайному покупателю ГК «Пионер» сообщили, что каждый этап имеет свой срок сдачи. Первые два корпуса - 4 квартал 2018 года, вторые два - 4 квартал 2019 года, последняя очередь - июнь 2020 года.

На данный момент ведется активное строительство двух первых корпусов.  В к. 1.2 возводится первый-второй этаж, в к. 1.1 – работы на уровне подземного этажа.

Продажи открыты практически во всех секциях первых трех корпусов. 

Фото со строительной площадки

Архитектура и концепция

Проект квартала принадлежит крупной международной корпорации AECOM, на счету которой проектирование и разработка зданий и сооружений транспортной инфраструктуры, а также коммерческой и жилой недвижимости. 

Все шесть домов ЖК «LIFE-Лесная» монолитные с вентилируемыми фасадами, имеют прямоугольную и Г-образную форму. Корпуса от 2-х до 10 секций. На этаже в среднем по 4 квартиры. 

В каждом корпусе отдельно можно приобрести индивидуальную кладовую, расположенную на первом этаже. Всего их 255. 
Концепция кварталов LIFE заключается в строительстве комфортного жилья в пределах городской среды, которое отличается выгодным расположением, инновационными технологиями, семейной инфраструктурой и экологией. 

Что касается технологий, то во всех квартирах установлены цифровые домофоны BAS-IP и система «умный дом» которая позволяет получить доступ к видеокамерам на всей территории доступа и контролировать состояние квартиры. 

Рендеры ЖК «LIFE-Лесная»

Внутренняя инфраструктура 

Территория

Территория ЖК «LIFE-Лесная» будет закрыта от посторонних, находиться под видеонаблюдением и оборудована системой контроля доступа. Реализуется концепция «двор без машин». Из-за расположения корпусов все пространство будет разделено на три закрытых части. Там появятся детские и спортивные площадки от европейских производителей, будут высажены деревья и организованы места для отдыха.

Социальные объекты

Четвертый этап строительства – детский сад на 220 мест. Проектной документации на него нет, но в положительном заключении экспертизы он обозначен. 

Коммерческие помещения

На первом этаже будут размещены коммерческие помещения, в том числе офис врача общей практики, супермаркет и аптека. 

Парковка

В квартале предусмотрены две подземные отапливаемые автостоянки с круглосуточной охраной. В первой очереди паркинг не предусмотрен. Во второй очереди – 696 машино-мест, в третьей 626 мест. На открытой бесплатной парковке еще 139 мест. Итого 1491 место на 1770 квартир комплекса: проблем с парковкой возникнуть не должно. Стоимость парковочного места в паркинге от 600 тыс рублей. 

Окружающая инфраструктура 

Магазины и коммерческий сервис

В локации хорошо развита коммерция. В десяти минутах ходьбы ТК «Европолис» с гипермаркетом PRISMA, бутиками и ресторанами. Рядом с домом мебельные центры «Аквилон» и «Мебель Сити-2». В окружении множество супермаркетов, кафе и салонов красоты.

Социальные объекты

Рядом с ЖК «LIFE-Лесная» целый ряд социальных объектов: детсады №№202, 29 и школы №№123, 104. В пешей доступности детские учреждения в новостройках поблизости, например, в ЖК «Калина-парк». Однако ситуация с детсадами осложняется тем, что в локации множество новостроек и темпы строительства детских учреждений отстают от темпов увеличения населения. Взрослая и детские поликлиники в 25 минутах ходьбы.  

Природа и места для отдыха

На расстоянии двух километров от дома несколько зеленых зон: Полюстровский сад, парк Лесотехнической академии и сад Александра Матросова. До крупного парка севера города – «Сосновка» - около 5 км. 

Промышленные объекты 

Жилой комплекс с нескольких сторон окружен промзонами, но большая часть из них занята складами, автомастерскими и подобными объектами. Однако поблизости расположены действующие предприятия: Ленинградский механический завод им. Карла Либкнехта, Санкт-Петербургский машиностроительный завод «Союзтеплострой» и завод Петрохолод. 

Перспективы развития района

В локации около метро Лесная ведется редевелопмент промышленных территорий, благодаря чему в последнее время активизировалось жилищное строительство. Часть жилых комплексов уже введены в эксплуатацию, но еще достаточное количество находится в стадии проектирования или строительства. Благодаря этому окружение домов становится все более благоприятным.

Однако на территории до сих пор сосредоточено несколько крупных промышленных объектов, планы по переносу которых не озвучивались. 

Окружение жилого комплекса

Планировка и отделка квартир

Планировка 

Количество квартир

В шести корпусах «LIFE-Лесная» 1770 квартир:

• Корпус 1.1 – 400 шт.;
• Корпус 1.2 – 80 шт.;
• Корпус 2.1 – 461 шт.;
• Корпус 2.2 – 231 шт.;
• Корпус 3.1 – 466 шт.;
• Корпус 3.2 – 132 шт.

Запроектированы лоты от студий до четырехкомнатных квартир, площадью от 29,5 кв.м. до 112,8 кв.м. Высота потолков в квартирах - 2,75 м. Больше всего в домах однокомнатных и двухкомнатных квартир, что говорит о семейном формате жилого комплекса. 

Эффективность планировок

Планировки действительно созданы для комфортного проживания. Европейские планировки есть в корпусах второго и третьего этапа строительства. Все комнаты имеют прямоугольную форму. В санузлах удобные ниши под стиральные машины. 

Даже в студиях есть небольшие коридоры и лоджии. Однокомнатные квартиры хоть и имеют средних размеров кухню, но с кладовыми. В «двушках» и «трешках» кладовые, просторные коридоры и размеры кухонь до 17 «квадратов». Большая часть из них с окнами на обе стороны и двумя санузлами. 

В четырехкомнатных квартирах на последних этажах можно оборудовать камин.

Планировки в жилом комплексе

Отделка 

Квартиры передаются в двух вариантах отделки: предчистовая и чистовая. Предчистовая только в корпусе 1.1. Она включает:

• выровненные стены, полы и потолки;
• двухкамерные стеклопакеты;
• остекление лоджий или балконов;
• стальная входная дверь;
• радиаторы, счетчики, розетки;
• разводка труб.

Чистовая отделка представлена в большей части квартир. Более того, для квартир корпуса 1.1 ее можно доказать. Цена - 12 тыс за квадратный метр, как сообщил мне, Тайному покупателю ГК «Пионер» менеджер продаж.

Можно выбрать из четырех вариантов: современном или классическом, в светлом или темном тоне. Дизайн от бюро Kurennoi Design. 

Она включает в себя, в том числе:

• обои под покраску в комнатах, плитка в санузлах;
• на полу ламинат в комнатах, плитка в санузлах;
• сантехнику;
• оштукатуренный потолок.

Фото отделки в шоу-руме

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения мы взяли четыре жилых комплекса, которые располагаются ближе всего к станции метро и чьи очереди имеют одинаковый срок сдачи. Стоимость квартир в домах находится в одном ценовом диапазоне. В трех из них квартиры передаются с чистовой отделкой, а в ЖК «Георг Ландрин» - с черновой отделкой. 

Клубный дом G9 находится возле ЖК «LIFE-Лесная», на соседнем участке. ЖК «Кирилл и Дарья» немного дальше, на проспекте Маршала Блюхера. ЖК «Георг Ландрин» также в пешей доступности от метро.

Как видно из таблицы, квартиры в ЖК «LIFE-Лесная» продаются по самой высокой цене. В соседнем Клубном доме G9 стоимость немного ниже. Хотя он также имеет закрытую территорию, подземный паркинг и является среднеэтажным. Примечательно, что в ЖК бизнес-класса «Георг Ландрин» цены также ниже. Хотя необходимо учитывать, что квартиры передаются без отделки. 

В пересчете на квадратный метр, квартира в Клубном доме G9 обойдется дороже, однако в ЖК «Кирилл и Дарья» и ЖК «Георг Ландрин» существенно дешевле.

Ипотека

Среди банков-партнеров множество крупных банков, в том числе:

• Сбербанк, 
• Промсвязьбанк», 
• ВТБ 24, 
• Газпромбанк, 
• Альфа-банк, 
• Абсолют банк, 
• АК Барс Банк, 
• банк «Санкт-Петербург».

Одно из наиболее выгодных предложений у Сбербанка: базовая ставка составит 9,5% с первоначальным взносом в 10%. 

Рассрочка и субсидии

Действует беспроцентная рассрочка до декабря 2018 года. Первый взнос – 15%, далее равными частями ежемесячно. 

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ. Типовой договор купли-продажи можно заключить в любом из офисов продаж. В дальнейшем застройщик сам регистрирует договор в Росреестре. 

Предварительно заключается договор о бронировании, стоимость которого 30 тысяч рублей. Он закрепляет за покупателем квартиру и фиксирует стоимость на 2 недели. В случае успешного завершения процедуры заключения договора купли-продаж он входит в счет оплаты квартиры. В случае отказа покупателя от сделки сумма не возвращается. 

Из дополнительных расходов: госпошлина в размере 175 рублей, нотариальные услуги – около 3 тысяч рублей и около 2,5 тысяч в случае открытия аккредитива. 

Впечатление от объекта

Жилой комплекс «LIFE-Лесная» выглядит довольно привлекательно: закрытая территория, вместительный подземный паркинг, свой детский сад, функциональные планировки, качественная отделка внутренних помещений. Большинство квартир передается с чистовой отделкой в нескольких разных стилях.

Расположение также удобно, причем, как пешеходам, так и автомобилистам. Однако промышленное окружение портит общее впечатление.

Множество преимуществ комплекса и высокая цена квартир приближают новостройку к бизнес-классу.

Ввиду малого количества студий и большого количества «двушек», квартиры будут приобретаться не с целью инвестирования, а для себя, что позволит обеспечить однородную среду внутри жилого комплекса.