ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Краски лета», который начали возводить в 2014 году, относится к эконом-классу. Сдача 1-ой очереди из запланированных 4-х намечена на 1-ый квартал 2017 года. Последний этап застройщик обещает завершить в 1-ом квартале 2019 года. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства хорошие, однако в ряде других объектов «Полис Групп» допускал задержки.

О застройщике

Работать на рынке Санкт-Петербурга и области СК «Полис Групп» начала в 2010 году. Специализация компании – жилье эконом- и комфорт-класса, построенное по кирпично-монолитной технологии. В декабре 2016 года застройщик вошел в число лидеров по объему введенных «метров», по версии «БН». Периодически «Полис Групп» задерживает сроки сдачи домов на 3-9 месяцев, однако все-таки доводит дело до конца.

Архитектура и концепция

Проект кирпично-монолитного ЖК «Краски лета» разработан «Полис Групп». Отличительными особенностями комплекса станут светлые с добавлением ярких узоров фасады с большой площадью остекления. Внутренние помещения не будут отличаться каким-либо оригинальным дизайном. Комплекс разновысотный (от 12 до 20 этажей), состоит из корпусов прямоугольной формы. Расположение домов относительно друг друга приемлемое. Общая концепция застройки отражена в названии комплекса, перефразировать ее можно так: «Красочные дома для ярких эмоций и людей».

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория ЖК будет открытой, благоустроенной детскими игровыми и спортивными площадками. Согласно проектным декларациям, в корпусах планируется оборудовать колясочные.

Социальные объекты

В состав ЖК «Краски лета» включены 3 встроенных детских сада в корпусах №2 (100 мест), №7 (100 мест) и №12 (количество мест менеджер назвать затруднился). Помимо дошкольных учреждений, на территории предусмотрена школа на 1175 мест. Ввести здание в эксплуатацию застройщик намерен не раньше 2019 года. Кроме того, в проектной документации указано, что в корпусе №6 расположится поликлиническое отделение на 100 посещений, однако подтвердить или опровергнуть эту информацию представитель компании не смог. Будущим собственникам необходимо помнить, что прописка в Мурино областная.

Коммерческие помещения

В отдельных корпусах предусмотрены встроенные нежилые помещения торгово-офисного назначения. Кроме того, предусмотрена танцевальная школа с 2-мя залами для занятий.

Парковка

Паркинг, вопреки обещаниям на сайте, в ЖК «Краски лета» вообще не предусмотрен – ни подземный, ни наземный. Оставлять машины собственникам придется прямо во дворах вдоль тротуаров. Отсутствие даже гостевых автостоянок в таком масштабном комплексе неминуемо приведет к хаотичной парковке и катастрофической нехватке мест.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В Мурино, на сегодняшний день, действует 1 средняя школа в 1,5 км от комплекса, однако загруженность учреждения 100%. В Бугровском поселении также открыта школа, правда, добираться туда придется только на машине. Большинство местных жителей вынуждены возить детей в соседний Калининский район. С детскими садами ситуация несколько лучше: вблизи метро открыты 2 частных детских сада и дошкольные отделения СОШ №1. Поликлиника есть в деревне Новое Девяткино почти в 5 км от комплекса. Получить медицинское обслуживание собственники смогут в медучреждениях развитого Калининского района. Областная регистрация никак не отразится на праве пользоваться городской инфраструктурой, правда, могут быть некоторые сложности при устройстве детей в образовательные учреждения. Однако, согласно законодательству, отказать в приеме ребенка могут только из-за отсутствия вакантных мест.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности от ЖК «Краски лета» открыты супермаркеты «Пятерочка», «ДИКСИ», «Лента», «РеалЪ», «Смайл». В Буграх есть гипермаркеты «Лента», на проспекте Культуры открыт «Ашан», а вдоль проспекта Просвещения работают «Карусель» и «O’КЕЙ». В Новом Девяткино открыт Prisma. Добираться в гипермаркеты придется от получаса езды на машине без пробок.

У станции метро есть несколько небольших торговых центров, однако за серьезными покупками, например, в ТЦ «Северный Молл» на проспекте Культуры, надо ехать на автомобиле. В Калининском районе у «Гражданского проспекта» и «Академической» открыты крупные торгово-развлекательные комплексы.

Спортивных центров и фитнес-клубов в Мурино пока нет.

Природа и места для отдыха

Сейчас Мурино представляет собой одну большую стройку, на территории которой нет зеленых зон и парков. В получасе ходьбы есть небольшой Муринский парк, еще дальше Охтинская долина. В парки Сосновка и городской Муринский снова придется добираться на машине.

Промышленные объекты

Ближайшая промышленная зона «Мурино» в 4,3 км, а зона северной ТЭЦ находится в 5 км от комплекса. В целом, расстояние для комфортной жизни приемлемое. Редевелопмент территорий не предвидится.

Перспективы развития района

Пока ЖК «Краски лета» находится в районе активной застройки: напротив возводится ЖК VITAMIN и ЖК «Территория» от «Лидер Групп» и многие другие. В Мурино уже начал складываться облик огромного спального района. Каких-либо конкретных перспектив, кроме возможного строительства ТПУ «Девяткино», у локации нет.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Краски лета» запроектировано 9167 квартир. Из них около 20% общих площадей принадлежит 2- и 3-комнатным лотам, остальные «метры» занимают студии и «однушки». В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения.

Количество квартир на этажах

В среднем, на этаже запроектировано по 14-17 квартир.

В каждой секции будет установлено по 2 лифта (1 пассажирский и 1 грузовой), которых вряд ли хватит в будущем в таком «муравейнике». К тому же, это просто-напросто некомфортно. В каждом доме от 1 до 3 парадных.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студии составляет 19 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 78,28 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но есть варианты с квадратной и более сложной формами с 6-ю углами. Коридоры небольшие, редко где можно оборудовать гардеробные без потери полезного пространства. Балконы просторные, во многих квартирах они запроектированы по всей ширине комнат. Средняя площадь кухонь – 9-10 кв. м. В квартирографии имеются «двушки» и «трешки» с европланировками, однако кухни-столовые имеют сравнительно небольшой метраж. Во всех, кроме полноценных 3-комнатных, лотах санузлы совмещенные. Можно подобрать двусторонние жилые помещения.

Высота потолков составляет 2,9 м без напольного покрытия.

Планировки

Отделка

В ЖК «Краски лета» можно купить квартиры с черновой и предчистовой отделкой. В домах №7 (секции 1, 3) и №11 (секция 3) помещения будут передаваться сразу в чистовом варианте, в который входит:

• Флизелиновые обои под покраску;
• Ламинат 32 класса;
• Окрашенные потолки;
• Кафельная плитка на стенах и полу в санузлах;
• Межкомнатные двери оттенка «беленый дуб» со стеклом или без;
• Металлическая входная дверь;
• Полный комплект сантехнического оборудования;
• Металлопластиковые окна.

Можно выбрать светлый или темный вариант отделочных материалов. Шоу-рума у компании нет, поэтому лично оценить качество отделки мне, Тайному покупателю ЖК «Краски лета», не удалось. Судя по отзывам, будущим собственникам необходимо внимательно осматривать квартиру при передаче: возможны повреждения дверей, окон, «заваленные» стены» и какие-либо недоделанные мелкие работы.

Отделка

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Локация Мурино активно застраивается, поэтому у комплекса имеется множество конкурентов с зачастую практически одинаковыми параметрами.

Наиболее конкурентоспособными оказались проекты от «Лидер Групп» ЖК «Территория» и ЖК VITAMIN. Несмотря на то, что срок сдачи последнего комплекса намечен на 4-ый квартал текущего года, цены на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры ниже, чем в ЖК «Краски лета». Если дата ввода в эксплуатацию не является основой выбора жилья, то стоит обратить внимание на ЖК «Территория», который сдается позже проекта от «Полис Групп», но помещения в нем имеют более низкую стоимость. Плюсом ЖК «Краски лета» является наличие 3-комнатных лотов и европланировок.

Ипотека

ЖК «Краски лета» аккредитован крупными банками, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и «ГЛОБЭКС».

Сбербанк предлагает ипотечный кредит с 11,5% ставкой и первоначальным взносом от 15% от стоимости квартиры с максимальным сроком выплат до 30 лет.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Возможна оплата в беспроцентную рассрочку на 48 месяцев с первоначальным взносом от 30%. При варианте рассрочки на 36 месяцев и до конца строительства предоставляются скидки на первый взнос в 15% и 20% соответственно.

Покупатели могут использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении договора оформляется типовой ДДУ. Процедура подписания проходит в офисе компании на площади Конституции, д.1, к. 2. Оформление занимает, в среднем, 1,5-2 часа. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов в 2-2,5 тысячи рублей и открытию аккредитива в 0,6-1,5 тысячи рублей в зависимости от выбранного банка.

Впечатление от объекта

Общее впечатление от объекта довольно противоречивое ввиду отсутствия какой-либо парковки, очень скромных метражей и серьезных проблем с транспортной доступностью. Однако неоспоримыми преимуществами можно назвать наличие 3-комнатных квартир (в некоторых конкурентных объектах их нет), европланировок и стоимость. Кроме того, в состав ЖК «Краски лета» включены собственные объекты инфраструктуры, что станет большим плюсом в густонаселенном и плотнозастроенном Мурино. Пожалуй, в условиях активного возведения большого количества проектов от разных компаний, можно выбрать и более удобный вариант с паркингом.

Как сообщил мне представитель застройщика, большинство покупателей приобретают жилье для себя, однако есть и некоторый процент инвесторов. Ввиду большого числа студий и 1-комнатных квартир, увеличивается шанс того, что многие площади будут впоследствии сдаваться в аренду. Инвестиции с целью дальнейшей перепродажи вряд ли смогут принести большой доход из-за перенасыщенности рынка однотипными предложениями.