ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Кирилл и Дарья» возводится на уже плотно застроенном пятне вдоль проспекта Маршала Блюхера. Рядом с комплексом находятся уже сданные проекты от Росстройинвеста и ЛСР: ЖК «Утренняя звезда», ЖК «Калина-Парк» и ЖК «Калейдоскоп».

Несколько лет назад земельный участок попал под программу освоения территорий: на месте бывших промышленных площадей начали возводить жилье.

В проект ЖК входит:

• 3 разноэтажных корпуса (13, 15 и 16 этажей);
• Подземные паркинги;
• Детский сад с бассейном;
• Благоустроенная внутренняя территория.

1-ая очередь ЖК была введена в эксплуатацию в конце 2018 года. 2-ой этап сдадут в IV квартале 2019 года.

Архитектура и концепция

Утепленные фасады кирпично-монолитных корпусов отделают тонкослойной штукатуркой. Для каждого из них будет свое цветовое решение: выбраны зеленый, желтый и красный. Все дома имеют Г-образную форму. Если дом №1 стоит обособленно, то №2 и №3 возводятся довольно плотно друг к другу, что позволит создать огороженный внутренний двор. Расстояние между домами не очень большое, так что многие жильцы будут вынуждены наблюдать за соседями в другом корпусе.

Предусмотрены балконы с панорамным холодным остеклением.

Между корпусами будут организованы автомобильные проезды, во дворе оборудуют детские и спортивные площадки, газоны и клумбы.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет открытой, однако КВС организует круглосуточное видеонаблюдение и охрану.

За корпусом №2 расположится детский сад. Во дворах организуют детские площадки, проведут озеленительные работы. Какой-то четкой концепции в оформлении внутридворового пространства нет.

Социальные объекты

Предусмотрено строительство собственного детского сада на 220 мест с бассейном.

Коммерческие помещения

На первых этажах комплекса запроектированы коммерческие помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

На 864 квартиры предусмотрен теплый подземный паркинг на 476 машиноместа.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Локация достаточно развита: в пешей доступности открыты 2 школы, детские сады и частные детские центры. Ближайшие поликлиники на Кондратьевском проспекте и Гжатской улице. Также на Кондратьевском проспекте работает современная школа искусств.

Магазины и коммерческий сервис

Поблизости от ЖК «Кирилл и Дарья» есть много супермаркетов и небольших продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек. На пересечении Кантемировской улицы и Маршала Блюхера крупный ТЦ «Европолис» с супермакетом Prisma и ресторанами. В районе несколько больших мебельных центров – «Аквилон» и «Мебель-Сити».

Природа и места для отдыха

Удобно расположение объекта близостью к крупным паркам: Пискаревский, Пионерский и Академика Сахарова.

Промышленные районы

Калининский район в прошлом промышленный. До сих пор поблизости сохранились предприятия по производству промышленного оборудования и деревообрабатывающие компании, однако постепенно их становится все меньше.

Перспективы развития района

После окончания активной фазы строительства локация начнет так же активно заселяться. Уже сейчас в Калининском проживает больше полумиллиона человек. Основная проблема, с которой могут столкнуться жители – пробки и нехватка парковочных мест. В целом, район заметно «оздоровился» за счет появления новых жилых комплексов.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 864 жилых помещения. В среднем, на лестничной площадке будет по 6-7 квартир.

Планировки

Планировки в квартирах ЖК «Кирилл и Дарья» стандартные, мало чем выделяющиеся. Запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты, в тои числе евроформаты.

Санузлы в студиях и «однушках» совмещенные примерно 4 кв. м. В вариантах побольше раздельные от 3 кв. м.

Плюс планировочных решений в отсутствии кухонь меньше 10 кв. м. Самые большие кухни в евроформатах – до 18 квадратов.

Комнаты преимущественно прямоугольные, без сложных форм. Выделенные ниши под шкафы или кладовые не предусмотрены. Просторные балконы есть в каждой квартире: только в евро-трешках и евро-двушках они по 2,6-3,8 кв. м., в остальных лотах балконы трапециевидной формы достигают 8 кв. м.

Высота потолков – 2,7 м.

Отделка

Во всех квартирах ЖК «Кирилл и Дарья» будет выполнена чистовая отделка. В нее входит:

• Оклейка стен виниловыми обоями;
• Керамическая плитка в санузлах;
• Установка сантехники;
• Ламинат 32 класса;
• Окраска потолков акрилатной белой краской;
• Установка радиаторов с индивидуальными теплосчетчиками;
• Установка межкомнатных и входных дверей.

Качество отделки в шоу-руме среднее. Разводка отопления наружная, в санузлах использована плитка отечественного производства довольно спорной расцветки. В совмещенных вариантах остается много нерационально используемого пространства. Изоляционные швы на окнах довольно грубо и заметно замазаны герметиком.

В продаже есть уже полностью обставленные студии и «однушки». В комплект входит:

• Кухонная мебель;
• Варочная панель;
• Духовой шкаф и вытяжка;
• Навесные полки;
• Диван или двуспальная кровать;
• Тумба по ТВ;
• Шкаф для одежды. 

Вариант подойдет для дальнейшей сдачи в аренду. Застройщик указывает производителей предметов обстановки, но оставляет за собой право их изменить.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации ведется активная застройка, поэтому конкурентов у ЖК «Кирилл и Дарья» достаточно. Главное преимущество комплекса в скором вводе в эксплуатацию. Цены держатся на уровне других комплексов, правда, интересных планировок практически не осталось. «Двушки» в ЖК самые дорогие – «вилка» цен достигает больше 1 млн рублей.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Рассрочка

На вторую очередь ЖК «Кирилл и Дарья» застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочек до конца мая 2020 года:

• Без промежуточных платежей с первоначальным взносом от 50%;
• Стандартная со взносами от 15%.

При взносе от 30% суммы, на него предоставляется скидка 10%. При внесении 80% - можно установить индивидуальный график платежей.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Клиент может бесплатно забронировать понравившуюся квартиру на 3 дня.

Впечатление от объекта

ЖК «Кирилл и Дарья» в СПб хорош местоположением: транспортная доступность будет удобна и пешеходам, и владельцам авто. Район новый, активно развивающийся и, в целом, многообещающий. Проблема с социальной инфраструктурой есть, но не стоит так остро, как в таких же новых кварталах в Девяткино или Мурино. Выездов из локации достаточно, хотя с вводом в эксплуатацию других комплексов, они станут более загруженными.

Наличие паркинга и детского сада тоже радует.

Качество отделки среднее, но все-таки не катастрофически плохое. Дома яркие, выделяющиеся на фоне остальной застройки.

Объект произвел приятное впечатление: это не высокий комфорт-класс, ждать многого от него не стоит. Но по соотношению цены, местоположения и надежности застройщика – отличный вариант.