ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Калейдоскоп» относится к классу «комфорт» и представляет собой шесть корпусов: четыре 25-этажки, один дугообразный и один П-образный корпус. Все шесть корпусов находятся в стадии строительства, четыре 25-этажных односекционных «точки» подведены под крышу. Задержек сдачи быть не должно, компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» хорошо зарекомендовала себя на рынке. 

В проектной документации сдача второй очереди заявлена на 4-ый квартал 2019 года. Однако менеджер отдела продаж сообщил мне, Тайному покупателю «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», что все корпуса будут сданы к 4-ому кварталу 2018 года. Одновременно с этим сдадут и надземный паркинг.

Рендеры ЖК 

Архитектура и концепция

Внешний вид ЖК «Калейдоскоп» вопреки названию, будет выдержан в оранжевых и темных тонах. Сторонние дизайнеры не привлекались: проект разработан самим застройщиком. Разновысотные дома находятся на удалении друг друга: тесно не будет. Расстояние до ближайшей новостройки «Калина-Парк 2» приличное. 

Комплекс имеет переменную этажность: от 10 до 25 этажей. Строительство осуществляется по бесшовной технологии, сами дома панельные с утеплителем и несколькими слоями штукатурки. Застройщик обещает хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики. 

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура 

Территория

Как и у всех новостроек локации, территория ЖК «Калейдоскоп» открытая. Для родителей это минус: страшно отпустить детей на прогулку. Зато автовладельцам возможно будет проще найти свободное место. Специальных колясочных или кладовых не предусмотрено. Но в отделе продаж менеджер поделился со мной, Тайным покупателем «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», что на каждом этаже будет небольшое место, которое планировалось отдать под мусоропровод. Там можно будет разместить коляски. 

Социальные объекты

В соседнем квартале «Калина-парк» «Группа ЛСР» построила и сдала детский сад на 220 мест и начальную школу на 300 детей. До других школ района (№186, 146, 653) и поликлиник придется добираться в другие кварталы. 

Коммерческие помещения

Часть помещений первых этажей будут отданы под коммерцию, однако, не в каждом подъезде. Судя по прошлым проектам застройщика в данной локации, там размещаются небольшие магазины, пекарни и салоны красоты. 

Парковка

Строится наземный многоуровневый паркинг на 300 машиномест. Учитывая, что квартир в комплексе 2195, соотношение составляет 1/7. Поиск парковочного места может оказаться реальной проблемой: даже днем в будний день узкие дороги около ЖК заставлены машинами. Наземные парковки около комплекса будут, но они совсем небольшие, примерно на 20 мест.

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Около м. Лесная располагается крупный ТРК «Европолис», с кинотеатром и гипермаркетом «PRISMA». В округе много крупных строительных магазинов, а также небольших торговых точек до которых можно добраться пешком. Рядом с новостройкой, в соседних жилых комплексах, на первых этажах открываются минимаркеты и салоны красоты. 

Природа и места для отдыха

Калининский район считается одним из самых «зеленых», однако в пешей доступности парков не много. Около метро есть Полюстровский сад, а через железнодорожные пути – парк Лесотехнической академии. До крупного Пискаревского парка около 10 минут на машине.

Промышленные объекты 

Комплекс строится на территории бывшей промзоны. По другую сторону от пр. Маршала Блюхера еще остались хозяйственные и складские помещения. Ближайшие промышленные объекты находятся в нескольких километрах, в частности, Выборгская ТЭЦ. В двух километрах – железная дорога.

Перспективы развития района

Жилой комплекс «Калейдоскоп» окружен в основном жилыми домами и строительными площадками. Рядом строится ЖК «Кирилл и Дарья». Немного в стороне – огороженная забором территория, где строительство пока не ведется. 

Планировка и отделка квартир

Планировка 

Количество квартир – 2195. Из них 196 студий, 1047 – «однушек», 671 – двухкомнатных юнитов, 265 «трешек» и 16 четырехкомнатных в пятом корпусе. 

В односекционных «точках» по 10 квартир на этаже. Высотки будут оборудованы 3 грузопассажирскими лифтами. В самом крупном шестом корпусе предусмотрено 12 парадных, число квартир на этаже варьируется от 3 до 5. 

Планировки 

Отделка 

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в одинаковом стиле. В нее входит:

•  стяжка пола с горизонтальной разводкой отопления;
•  покрытие пола – ламинат;
•  плинтуса с кабель-каналом;
•  розетки;
•  обои под покраску;
•  в санузлах плитка на полу и стенах, сантехника, акриловая ванна, трубы со скрытой разводкой;
•  межкомнатные шпонированные двери с остеклением;
•  входная дверь фирмы Эльбор. 

В шоу-руме представлен старый вариант отделки, к качеству претензий нет.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации у ЖК «Калейдоскоп» конкурентов достаточно. Каждый из приведенных комплексов имеет чистовую отделку, но разный срок сдачи в эксплуатацию. Как следует из диаграммы, цены в ЖК «Калейдоскоп» не сильно отличаются от цен в других ЖК, но не являются самыми низкими. Дешевле квартиры в ЖК «Кирилл и Дарья», где застройщик предлагает аналогичную отделку. К тому же, новостройки имеют одинаковый срок сдачи. 

Даже у ЖК CINEMA («Синема») c аналогичным застройщиком цены на «однушки» и «двушки» ниже. А срок сдачи на год раньше, чем у ЖК «Калейдоскоп». 

Ипотека

Данный ЖК аккредитовали более 10 банков, среди которых Сбербанк, Газпромбанк, Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, Райффайзен банк, Связь-Банк. Наиболее выгодной является ипотека от Сбербанка России. При первоначальном взносе 15% от цены, процентная ставка составит 10 % на срок 25 лет. Ипотечный кредит без первого взноса возможен в банке «Санкт-Петербург» только при условии успешно погашенной ранее ипотеки. Действует программа «военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Рассрочка без процентов предоставляется на стандартных условиях – до конца строительства. Квартиры можно приобрести с использованием материнского капитала. 

Заключение сделки

Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» действует согласно 214-ФЗ. Для покупки необходимо заключить договор долевого участия в центральном офисе по адресу: ул. Кирочная, 59. Заключение сделки обойдется примерно в 3 тыс. рублей, включая расходы на нотариуса и по открытию аккредитива. 

Впечатление от объекта

ЖК «Калейдоскоп» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» оставляет хорошее впечатление. Расположен он хоть и в районе с плотной застройкой, но в пешей доступности от метро и крупного ТЦ. Темпы строительства хорошие, можно не сомневаться в том, что корпуса сдадут в срок. Заявлена качественная чистовая отделка, планировки стандартные, цены не сильно отличаются от конкурентов данного района. С социальной инфраструктурой проблем не будет: застройщик недавно построил в соседнем квартале школу и детский сад.

Проблемы могут возникнуть у автомобилистов: крытый наземный паркинг небольшой, места около дома на всех не хватит. Да и дороги довольно загружены. 

В локации строятся и проектируются несколько жилых комплексов, а значит, что и цена на квартиры существенно не поднимется. Едва ли инвесторы смогут выгодно продать квартиру, поэтому жилье в ЖК «Калейдоскоп» приобретают в основном для себя.