ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Георг Ландрин» включает в себя:

• Два монолитных корпуса в первой очереди;
• Детский сад на 105 мест с бассейном;
• Многоуровневый паркинг;
• Подземный паркинг во второй очереди;
• Благоустроенная внутренняя территория;
• Коммерческие помещения.

Ввод в эксплуатацию 1-ого этапа (6 секций в составе) намечен на конец 2019 года, 2-ой этап (14 секций в составе) сдадут в середине 2022 года. Вся необходимая разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

ЖК «Георг Ландрин» возводится на месте бывшей кондитерской фабрики Федора Ландрина, поставщика императорского двора, концепция сочетания истории и современности явно прослеживается во внешнем облике комплекса: неоклассические фасады с отделкой из клинкерного кирпича, сочетание витражного остекления и французских балконов соединяется с оформлением в стиле лофт внутреннего пространства. Разновысотные корпуса будут отличаться друг от друга внешне, но удачно впишутся в историческую часть района.

Кроме того, в составе ЖК сохранят и отреставрируют бывшие производственные здания фабрики. Их дальнейшее назначение, скорее всего, будет коммерческим, однако точных планов застройщик пока не озвучивает.

Форма домов геометрически сложная, образующая замкнутое, но при этом просторное внутреннее пространство. Каждый корпус состоит из нескольких секций, названных в честь известных петербургских деятелей («Буре», «Елисеев», «Зингер», «Фаберже», «Апраксин» и проч.).

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территорию комплекса закроют от посторонних, установят круглосуточное видеонаблюдение. Въезд во двор будет возможен по магнитным ключам. Детские и спортивные площадки оборудуют ближе к стадиону им. Климова. Во дворах проведут озеленительные работы.

Социальные объекты

В составе ЖК предусмотрен детский сад на 105 мест с плавательным бассейном. Здание уже фактически готово, осталось передать учреждение на баланс города.

Коммерческие помещения

На первых этажах комплекса запроектированы коммерческие помещения офисного и торгового назначения.

Парковка

Вместе с первой очередью будет введен в эксплуатацию многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 296 машиномест. Во второй очереди запроектирована подземная парковка на 415 машин. Коэффициент соотношения – 0,6, так что проблем у будущих жильцов не предвидится. На начало сентября 2019 года мест в отдельно стоящем паркинге практически не осталось.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В пешей доступности от ЖК «Георг Ландрин» в Выборгском районе работает несколько отделений детского сада №21, №29 и №202. У метро «Лесная» открыты школы №104 им. М. С. Харченко и №123. Ближе к станции метро «Выборгская» детская поликлиника №11 и городская поликлиника №14. На улице Александра Матросова принимает пациентов инфекционное отделение клинической больницы СПбГПМУ.

Магазины и коммерческий сервис

Преимуществом расположения ЖК станет хорошо развитая торговая инфраструктура: в 4 мин езды на авто работает ТЦ River House и гипермаркет «Окей», еще меньшее расстояние до крупного ТРК «Европолис» с кафе и ресторанами, «Мебель Сити 2», мебельного гипермаркета «Аквилон».

Поблизости достаточно супермаркетов, небольших продуктовых и хозяйственных магазинов. Рядом аптеки, банковские отделения, салоны красоты.

Природа и места для отдыха

В 8 мин ходьбы раскинулся большой парк Лесотехнической академии, рядом несколько небольших садов и скверов. А всего в 7 мин езды знаменитый Ботанический сад. В 10 мин парки Крестовского острова с парком аттракционов и ЦПКиО им. Кирова.

Промышленные объекты

Земельный участок, на котором строится ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервиса», раньше принадлежал кондитерской фабрике, однако производство на пятне уже давно не ведется. Никаких вредных последствий такая история для будущих жильцов не несет. В Выборгском районе достаточно много промышленных зон, однако они все достаточно удалены от ЖК. К тому же предприятия либо уже подверглись редевелопменту, либо используются, как склады и офисы.

Перспективы развития района

Результаты программы освоения «серого пояса» Петербурга в Выборгском районе видны особенно ярко: обширные территории преобразились до неузнаваемости. Через дорогу от ЖК «Георг Ландрин» в скором времени может появится жилой проект от ГК «ПИК», которая летом 2019 года выкупила участок у завода «Климов», ближе к «Лесной» достраивают комплексы Setl City, КВС. На Белоостровской улице также активно возводится жилье. В целом локация сильно изменится уже через 3-5 лет: приток людей и увеличение жилых площадей привлекут однозначно коммерцию.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в двух очередях запроектировано 1144 квартиры. На этаже в секции соседей будет, в среднем, по 4-8.

Эффективность планировок

В квартирографии комплекса представлены как студии, так и 4-комнатные лоты. Минимальная площадь квартир – 29 кв. м, максимальная – 129 кв. м. Студий в составе ЖК мало, он имеет, скорее, семейный формат.

Плюсом станет наличие вариантов со свободной планировкой, нишами под гардеробные в комнатах и коридорах. Площадь кухонь увеличенная – меньше 12,9 кв. м не найти.

Минимальный размер ванных комнат – 2,85 кв. м в квартирах небольшого метража, в больших лотах есть санузлы по 5,2 кв. м.

В большинстве помещений предусмотрены привычные или французские балконы, просторные лоджии, однако в некоторых секциях квартиры продаются вообще без них, но с эркерами. Особый интерес представляют собой витражные окна различной формы. В квартирах, выходящих на Большой Сампсониевский, открывается красивый панорамный вид на Петербург, видны телевизионная башня на Петроградке и Лахта Центр.

Высота потолков – 2,75 м.

Отделка

Квартиры в ЖК «Георг Ландрин» будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. В нее входит:

• Стяжка пола;
• Оштукатуренные стены;
• Установка индивидуальных счетчиков;
• Электроразводка;
• Установка входных дверей.

Шоурума в ЖК нет, но Тайному покупателю удалось найти несколько фотографий отделки в свободном доступе. Судя по фото, работы выполнены достаточно качественно. В квартирах установят шумоподавляющие окна, предусмотрят возможность установки видеодомофона. Кроме того, в ЖК будет собственная котельная, что обезопасит жильцов от традиционных летних отключений горячей воды.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Георг Ландрин» в СПб возводится в довольно активно застраиваемом районе, так что конкурентов бизнес-класса у проекта хватает:

Среди выбранных для сравнения конкурентов «Георг Ландрин» далеко не самый дорогой. Есть жилые комплексы с меньшей стоимостью за 1 кв. м, однако часть из них находится дальше от метро или продается без отделки.

ЖК «Георг Ландрин» входит в число проектов с отличной транспортной доступностью, и в нем запроектированы 4-комнатные лоты. К тому же следует обратить внимание, что разница в сроках сдачи с отдельными конкурентами составляет 1,5-2 года.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Застройщик принимает в качестве первоначального взноса материнский капитал и жилищные субсидии, участвует в программе «Семейная ипотека». Военной ипотеки нет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет несколько видов рассрочки:

• 50/30/20 – до 25 декабря 2019 года (первая очередь);
• 70/30 – до 25 декабря 2019 года (первая очередь);
• 50/25/25 – до 25 декабря 2021 года (вторая очередь);
• 70/30 – до 25 декабря 2021 года (вторая очередь);
• 30/70 – до 25 декабря 2021 года (вторая очередь).

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Поправки в законодательство о введении новой расчетной системы (эскроу-счетов) проекта не коснулись из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир.

Впечатление от объекта

ЖК «Георг Ландрин» произвел приятное впечатление: хорошая транспортная доступность, интересные архитектурные решения, просторные квартиры (в том числе студии, что удивительно даже для бизнес-класса), вместительные паркинги и современные инженерные решения.

Помимо этого, в составе комплекса уже построен детский сад.

Из минусов, пожалуй, нельзя не заметить достаточно депрессивное окружение локации из-за только начавшегося редевелопмента, хотя через несколько лет ситуация и изменится. Близость к центру тоже обошлась дорогой ценой – в районе бывают серьезные пробки в «часы пик». В целом и внешне, и по наполнению объект привлекателен. Стоимость квартир в комплексе выше, чем у конкурентов, но необходимо учитывать местоположение и близкий срок сдачи первой очереди.