ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Дом на Блюхера» от застройщика «Эталон ЛенСпецСМУ» включает в себя:

• 2 корпуса по 17 этажей;
• Подземный паркинг;
• Детский сад;
• Коммерческие помещения;
• Благоустроенный внутренний двор.

Полностью завершить объект и ввести его в эксплуатацию застройщик намерен в I квартале 2020 года.

Вся необходимая разрешительная документация на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Комплекс из 13 секций разделен проездом во двор на 2 корпуса. Дом имеют сложную закругленную форму, что поможет создать обособленное внутреннее пространство.

Внешне «Дом на Блюхера» отличается контрастным оформлением: будут использованы вентилируемые фасады оранжевого, белого и черного цветов, много стекла. Расположение секций относительно друг друга выделит дом на фоне остальной жилой застройки.

Отделка многоуровневого паркинга будет гармонировать с отделкой корпусов.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Внутренний двор будет круглосуточно находиться под видеонаблюдением и охраняться, но закрытой от посторонних площади не подразумевается. Между домами планируются автомобильные проезды и гостевые парковки.

Внутри оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, проведут озеленительные работы.

Социальные объекты

В проект входит строительство собственного детского сада на территории комплекса.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгового и сервисного назначения.

Парковка

За вторым корпусом будет построен многоуровневый паркинг на 382 машиноместа. Если принять во внимание, что квартир в комплексе почти 1,5 тысячи, этого количества явно недостаточно.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В пешей доступности несколько школ: две общеобразовательных на Маршала Блюхера и две в районе станции метро «Лесная». Вблизи также есть детские сады, поликлиники на Новолитовской и Гжатской улицах.

Магазины и коммерческий сервис

Рядом открыто множество супермаркетов: «Пятерочка», «Верный», «Магнит», частные продуктовые и хозяйственные магазины. В соседних домах работают аптеки и салоны красоты. В 10 мин ходьбы есть большой ТЦ «Европолис» с супермаркетом Prisma, ресторанами, кофейнями и кинотеатром.

Природа и места для отдыха

Плюсом станет пешая доступность крупных парков: в 20 мин ходьбы Пискаревский, чуть дальше парки Лесотехнической академии, Пионерский и Академика Сахарова.

Промышленные объекты

Вся нынешняя зона жилой застройки раньше относилась к категории промышленных земель. После редевелопмента локация преобразилась до неузнаваемости, но рядом еще много пятен со складами и офисами крупных производств. В районе еще работает несколько компаний, производящих промышленное оборудование.

Перспективы развития района

На конец 2018 года в Калининском районе проживало больше полумиллиона человек – локация активно застраивается, развивается коммерческий сервис. В перспективе нескольких лет территория станет большим современным «спальником».

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Дом на Блюхера» в СПб предусмотрено 1455 жилых помещений. На площадке будет по 4-5 квартир.

Эффективность планировок

Планировки в ЖК «Дом на Блюхера» эргономичные: много полезного пространства на кухнях, нет маленьких спален и тесных санузлов; есть евроформаты. На стыках секций из-за сложных конструктивных решений есть лоты с пятиугольными комнатами – в этих вариантах возможны проблемы с расстановкой мебели.

В каждой квартире предусмотрен балкон с холодным остеклением. Размер стандартный – 3,6-3,8 кв. м., но есть и помещения с балконами по 9,8 «квадратов».

Минусом могут стать вытянутые коридоры в некоторых «трешках». Предусмотрены ниши под шкафы. В вариантах побольше – гардеробные по 2-2,5 кв. м.

На верхних этажах можно приобрести квартиры с увеличенными потолками – 3,2 м.

Отделка

Квартиры в ЖК «Дом на Блюхера» продаются как с черновой, так и с чистовой отделкой.

В чистовой вариант входит:

• Оклейка стен обоями;
• Ламинат 32 класса;
• Установка сантехники;
• Керамическая плитка в санузлах;
• Установка межкомнатных и входных дверей.

Кроме того, как рассказал менеджер в отделе продаж, у покупателей есть возможность заказать индивидуальный дизайн-проект квартиры с широким выбором материалов. Обойдутся работы от 12 тысяч рублей за 1 кв. м.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации сейчас возводится немалое количество комплексов, поэтому выбрать есть из чего.

Ближайший конкурент – ЖК «Суворов». Стоимость в «Доме на Блюхера» немного выше, но и ближе срок сдачи. Кроме того, в «Суворове» практически не осталось интересных планировок. В остальных рассматриваемых домах есть разница по 1- и 3-комнатным квартирам в миллион и больше, правда, опять же сказывается отсутствие хороших вариантов, срок сдачи и удаленность от метро.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Девелопер принимает материнский капитал, другие субсидии в качестве первоначального взноса. Работает по военной ипотеке и субсидированной ипотеке для молодых семей.

Рассрочка

Застройщик предлагает два варианта рассрочек:

• 50/50 – половину стоимости квартиры покупатель вносит в момент подписания договора, остальную часть – через полгода;
• Беспроцентная рассрочка до марта 2023 года с минимальным первоначальным взносом 12% от полной стоимости.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Есть возможность бесплатной краткосрочной брони.

Впечатление от объекта

ЖК «Дом на Блюхера» произвел положительно впечатление. Расположение ЖК практически на перекрестке Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера дает уверенность, что перед окнами в будущем не вырастет новый дом и не закроет свет и вид.

Наличие собственного детского сада облегчит жизнь семейным людям.

Планировки функциональны: комнаты просторные, есть варианты с двумя окнами, на этаже мало квартир. Портит картину, пожалуй, маленький паркинг и открытая территория – у жильцов будут проблемы с парковкой и перегороженными машинами дворами.

Приятно удивляют темпы строительства – застройщик принялся за проект примерно 1,5 года назад, а уже проводится утепление и облицовка фасадов. «Эталон ЛенСпецСМУ» входит в список надежных строительных компаний региона.