ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе

Инфраструктура

Общая информация

Масштабный ЖК «Цивилизация», относящийся к комфорт-классу, будет возводиться в несколько этапов. В 1-ую фазу строительства, которую планируют завершить к 2021 году, войдет 5 очередей. О 2-ом этапе сказать пока нечего из-за отсутствия проектной документации, так что детально узнать о комплексе можно будет с появлением соответствующих бумаг. Предварительно проектируется 26 корпусов. Разрешительные бумаги уже есть на 6 домов. Темпы строительства хорошие.

О застройщике

Компания «ЛСР» была основана в 2001 году; до этого организация была известна под названием «Городской ДомоСтроительной Компании». Девелопер, входящий в структуру «Группы ЛСР», многократно становился победителем многих строительных конкурсов. На сегодняшний день застройщик входит в число надежных строительных компаний региона. Холдинг «Группа ЛСР» ведет деятельность во всех отраслях строительства: производство материалов, девелопмент и управление.

Архитектура и концепция

Жилой комплекс «Цивилизация» возводится по индивидуальному проекту «ЛСР». Отличительной особенностью разновысотной новостройки станет разная технология строительства: 1-ый этап будет полностью панельным, а 2-ой, который расположится вдоль Октябрьской набережной, - кирпично-монолитный. Прямоугольные корпуса от 17 до 25 этажей будут оформлены в охристой гамме с элементами декора на фасадах. Расположение домов относительно друг друга обещает быть хорошим, без эффекта «муравейника».

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет закрыта от машин. Застройщик обещает благоустроить дворы игровыми и спортивными площадками, озеленить участок. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Проект радует богатством собственной социальной инфраструктуры: девелопер планирует построить 4 детских сада на 720 мест и 2 общеобразовательные школы на 1300 учеников в сумме. Кроме того, включено совмещенное учреждение с начальной школой и детсадом на 200 мест.

Коммерческие помещения

На первых этажах некоторых корпусов предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

На территории ЖК предусмотрено строительство многоуровневых парковок. Сейчас, по проектным декларациям, количество машиномест равняется 1396. Соотношение с числом квартир получается примерно 1/3. Если в следующих очередях этот показатель сохранится, то особых проблем с парковкой у жителей в будущем быть не должно.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Инфраструктура в Невском районе развита довольно равномерно и на отличном уровне: в 15-20 мин ходьбы расположены школы №339, №333, №13, №23 и прочие. Аналогичная ситуация и с детскими садами, которых достаточное количество. Ближайшие поликлиники №100 и №87 работают на Искровском проспекте и улице Дыбенко.

Магазины и коммерческий сервис

На сегодняшний день в радиусе 1,5 км открыты супермаркеты «Пятерочка», «Полушка», «Магнит», «Верный», «O’КЕЙ». В 15 мин ходьбы от комплекса есть ТРК «Лондон Молл», гипермаркеты «Лента», «Леруа Мерлен», «Карусель». У парка Есенина расположен гипермаркет «O’КЕЙ». На пересечении Искровского проспекта и улицы Дыбенко раскинулся Правобережный рынок.

У метро «Проспект Большевиков» работает Ледовый дворец со стадионом и катком. Поблизости множество салонов красоты, есть фитнес-клубы.

Природа и места для отдыха

Перейдя через Дальневосточный проспект, можно попасть в небольшой парк Строителей. Еще несколько зеленых зон есть у станций метро. Летом можно отправиться в парк Оккервиль в 12 мин езды без пробок – на берегу одноименной реки оборудованы пляжи, хотя купаться там нельзя. С течением времени планируется обустроить Октябрьскую набережную, так что будущие жильцы смогут гулять вдоль Невы.

Промышленные объекты

ЖК «Цивилизация» строится на бывших промышленных землях химзавода «Реактив». Перенос мощностей старейшего химического производства носил скандальный характер: редевелопмент не входил в планы «Реактива», однако в итоге было достигнуто соглашение с «ЛСР», и завод переехал в Мурино. Сейчас по соседству с новостройкой остались заводские склады. Также в ближайшем окружении работают корпуса предприятий по производству промышленного оборудования «Техэнерго», алюминиевых конструкций «Вестмед», машиностроительный «Крокус» и оконный завод «Чемпион».

В ходе редевелопмента, Невский район кардинально поменяет свой облик, что особенно касается участков вдоль реки, где еще остались нетронутые застройщиками пятна.

Перспективы развития района

Локация активно развивается: уже сложившиеся жилые кварталы постепенно «захватывают» промышленную зону района, вытесняя производства и склады за город. В перспективе ожидается, что вся набережная будет активно застраиваться масштабными проектами, что повлечет за собой развитие социальной и торговой инфраструктур. С утверждением проекта ВСД улучшится и транспортная связь района.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

На данный момент, в имеющейся разрешительной документации, запроектировано 3745 квартир, начиная с классических и с европланировками «однушек», заканчивая 4-комнатными вариантами. Примерно ¾ всех площадей займут 1-комнатные помещения.

Количество квартир на этажах

Рассказать о примерном количестве квартир на этаже и парадных представитель застройщика мне, Тайному покупателю ЖК «Цивилизация», не смог. Все будет зависеть от конкретного корпуса: планируются как большие многосекционные дома, там и отдельно стоящие «свечки». В каждом подъезде планируется установить по 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь «однушки» - 34,8 кв. м, максимальная площадь «трешки» - 87 кв. м, однако в будущих корпусах возможны вариации в ту или иную сторону. Комнаты прямоугольные или квадратные, в некоторых типах квартир предусмотрены небольшие выделенные места для хранения. В коридорах есть возможность оборудовать гардеробные. Во всех 1-комнатных лотах совмещенные санузлы. Средняя площадь балконов – 3,5 кв. м. Метражи кухонь небольшие – от 9 кв. м, однако возможны евроварианты с кухнями-столовыми от 20 «квадратов». Из помещений бОльших метражей можно выбрать двусторонние лоты. Высота потолков составляет 2,7 кв. м.

Планировки

Отделка

Все квартиры будут передаваться собственникам с чистовой отделкой, в которую входит:

• Металлопластиковые окна;
• Остекленный балкон;
• Межкомнатные шпонированные и металлические входные двери;
• Обои под покраску;
• Кафельная плитка на полу и стенах в санузлах;
• Полный комплекс сантехнического оборудования;
• Установка счетчиков. 

Шоу-рума в ЖК «Цивилизация» нет, однако, как показывает опыт, качество выполненных работ на объектах довольно хорошее. Встречаются некоторые недоделки, но не критичные. Застройщик может поменять производителя компонентов отделки.

Отделка

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов     

Конкурентов у новостройки достаточно ввиду наличия свободных для застройки пятен в районе.

Цены на квартиры в ЖК «Цивилизация» откровенно завышены, особенно если учитывать, что конкурентоспособные новостройки поблизости есть. Так, наиболее интересные предложения есть в ЖК «Светлый мир «O’Юность», где, кроме совпадающего класса жилья и наличия чистовой отделки, срок сдачи уже в конце текущего года. Кроме того, есть вариант покупки квартиры по меньшей стоимости и с предчистовой отделкой в ЖК «Ренессанс» бизнес-класса. Чем обусловлено такое ценовое поведение застройщика – неясно.

Ипотека

ЖК «Цивилизация» аккредитован 14-ю ведущими банками страны, среди которых Сбербанк, БФА Банк и «Россельхозбанк». Ипотечный кредит можно получить без дополнительного обеспечения. Средняя ставка по ипотеке составляет 11-11,5%, а максимальный срок выплат – 30 лет в зависимости от возраста заемщика.

Поддерживается программа «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в рассрочку в ЖК «Цивилизация» можно, внеся первоначальный взнос от 10% от стоимости жилья. В среднем, удорожание составит 13-14%. Платежи могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными до окончания срока строительства.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Заключение типового ДДУ проходит в главном офисе застройщика на Кирочной, 59. Клиент должен будет заплатить дополнительно около 3 тысяч рублей за нотариальное оформление документов. В дополнительные расходы также включено открытие аккредитива в банке.

Впечатление от объекта

Впечатление от самого проекта, в целом, положительное: не самое плохое место с развитой социальной инфраструктурой, торговой индустрией, отличный проект с достаточным количеством парковочных мест и собственных детсадов и школ. Кроме того, все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. Конечно, остается непонятной ценовая политика «ЛСР» - стоимость откровенно высока для объекта на начальной стадии строительства. Стоит ожидать, что в видовых корпусах вдоль набережной ценник будет еще дороже. Помимо этого, экологическая обстановка локации остается весьма сомнительной.

В перспективе район благоустроят и придадут более жилой вид локации застройки комплекса.

Как сообщили мне в отделе продаж, количество приобретающих жилье для себя и для инвестиций разделилось примерно пополам. Пока рано говорить о перспективах возможных переуступок, но стоимость вряд ли упадет. Из-за преобладающего числа «однушек» возможно большое количество помещений, сдаваемых внаем.