ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Алфавит» эконом-класса возводится в 4 этапа; 1-ую очередь должны были сдать еще в конце 2016-ого года, однако срок отложен на 2 квартала. Последний этап планируется завершить в середине 2018-ого года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства удовлетворительные, однако из-за переносов уже на первом этапе неясно, сможет ли застройщик уложиться в срок по оставшимся очередям.

О застройщике

Компания «Петрострой» известна на строительном рынке Петербурга с 2009 года. В основном, организация специализируется на возведении жилья эконом-класса, причем большая часть объектов находится на территории Ленинградской области. В 2015 году «Петрострой» получил награду федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России». На сегодняшний день в портфеле компании 7 объектов на разных стадиях строительства и еще 2 проекта. Серьезных проблем у застройщика не возникало, однако допускаются переносы сроков сдачи.

Архитектура и концепция

ЖК «Алфавит» строится по индивидуальному проекту «Петростроя». Кирпично-монолитный разновысотный (от 17 до 19 этажей) дом имеет прямоугольную форму. Фасады будут облицованы полнотелым кирпичом терракотового цвета. По сути, весь комплекс представляет собой единое здание.

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Придомовая территория, на которой расположатся спортивные и детские игровые площадки, останется открытой. Колясочные не предусмотрены.

Социальные объекты

Собственные объекты социальной инфраструктуры в проект не входят.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

В составе ЖК предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест, который будет введен в эксплуатацию только к середине 2018 года, и открытая стоянка на 90 автомобилей. Соотношение числа парковочных мест с количеством квартир получается примерно 1/13. В будущем предвидится катастрофическая нехватка машиномест.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Ситуация с социальной инфраструктурой в Мурино плачевная: ближайшая поселковая школа №1 с дошкольным отделением находится в 21 мин ходьбы от комплекса. Примерно на таком же расстоянии открыто 3 частных детских сада. В Буграх также открыта 1 школа, в которую придется добираться исключительно на машине. Судя по отзывам жителей локации, большинство возит детей в учебные учреждения Калининского района. Областная прописка будущих новоселов никак не должна сказаться на праве ребенка учиться в школе любого из районов, однако приоритет все же у «местных». Ближайшая поликлиника находится в деревне Новое Девяткино в 5,3 км.

Магазины и коммерческий сервис

Вместе с разрастающимися новостроями в Мурино развивается и торговля: в пешей доступности находится несколько супермаркетов «ДИКСИ», «Магнит», «Пятерочка», «РеалЪ», «Лента». Гипермаркеты есть в соседних локациях: «Лента» в Буграх, «Ашан» на проспекте Культуры, «О’КЕЙ» и «Карусель» на проспекте Просвещения. Крупные торговые центры расположены в 11-23 мин езды на машине без пробок у станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект» и на проспекте Культуры. ТРК «Северный молл», который находится в 4,7 км, почему-то указан на сайте строительной компании как объект в пешей доступности.

Коммерческий сервис в поселке пока практически не развит.

Природа и места для отдыха

Вопреки обещаниям застройщика на сайте, окружение ЖК «Алфавит» не такое уж и зеленое: дом фактически стоит в поле, ближайший водоем – это небольшая речка Охта, загрязненная выбросами из канализаций и предприятий с промзоны. Кроме того, ближайшие обустроенные парки Муринский (поселковый) и Охтинская долина находятся в получасе ходьбы от ЖК. В крупные городские зеленые зоны Сосновки и Муринского парка придется добираться на машине.

Промышленные объекты

Промышленная зона Северной ТЭЦ расположена примерно в 4 км от комплекса в деревне Новое Девяткино, вдоль КАДа в 4,7 км находится еще одна производственная территория Мурино. В 1,5 км проходят действующие ж/д пути. Помимо этого, локация сейчас активно застраивается, поэтому в ближайшие несколько лет придется терпеть строительные шум и грязь.

Перспективы развития района

ЖК «Алфавит» находится в зоне активной застройки, однако никаких долгосрочных перспектив у локации, кроме формирования нового областного «спальника» пока нет. Пустой участок земли рядом с застройкой относится к категории сельскохозяйственных земель, и пока перевод под жилую застройку не предвидится. В будущем возможен выкуп территории для строительства, но процесс согласования и внесения изменений в генплан требует довольно продолжительного времени.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Алфавит» запроектировано 2528 квартир, из которых большую часть составят студии. Остальные площади займут «однушки» и «двушки».

Количество квартир на этажах

Комплекс будет состоять из 9-ти секций. Количество квартир на этаже варьируется от 12 до 17. При таком распределении пространства в каждой парадной установят всего по 2 лифта.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 21,89 кв. м, максимальная площадь 2-комнатной квартиры – 66,45 кв. м. Планировки в комплексе не отличаются разнообразием, большинство помещений практически одинаковы по своим параметрам. Комнаты преимущественно прямоугольные, коридоры сложной вытянутой формы, хотя в некоторых типах возможно обустройство небольшой гардеробной. Площади кухонь небольшие – от 8,4 кв. м. В 2-комнатных лотах запроектировано 2 санузла. Двусторонние квартиры отсутствуют. Стандартные по размерам балконы есть не в каждом жилом помещении. Высота потолков составляет 2,56 м.

Планировки

Отделка

Квартиры ЖК «Алфавит» будут передаваться собственникам без отделки. Однако застройщик предоставляет возможность заказать предчистовую или чистовую отделку за 4,5 тысячи рублей и 9,5 тысяч рублей за 1 кв. м соответственно.

В чистовой вариант входит:

• Оклейка стен обоями;
• Укладка ламината;
• Кафель на полу и стенах в санузлах;
• Электроразводка;
• Остекление балконов;
• Установка радиаторов отопления.

Компоненты отделки доступны в нескольких цветовых вариантах. Кроме того, компания оказывает услуги по разработке индивидуального дизайн-проекта, однако стоимость зависит от индивидуальных пожеланий заказчика. Во время осмотра квартиры я, Тайный покупатель ЖК «Алфавит», обратил внимание на явную небрежность выполненных работ, откровенную захламленность как стройки, так и внутренних помещений. Возможности оценить качество чистового варианта у меня не было, однако, судя по отзывам, при приеме квартиры стоит обращать внимание практически на все.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Комплекс находится в зоне активной застройки, так что число конкурентов велико.

Цены в ЖК «Алфавит», в целом, такие же, как и в комплексах-конкурентах, однако на некоторые типы квартир стоимость определенно более высокая. Кроме того, необходимо помнить об удаленности от метро, черновом варианте отделки и довольно отдаленном сроке сдачи. На этом фоне основными конкурентами выступают ЖК VITAMIN и ЖК «Территория» от одного застройщика. ЖК «Мурино 2017» тоже будет выгодным вариантом из-за наличия чистовой отделки, хорошего расположения и скорого срока сдачи.

Ипотека

ЖК «Алфавит» аккредитован 8-ю банками, среди которых Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и Газпромбанк.

Наиболее интересное предложение по ипотечному кредитованию представлено у Сбербанка: минимальный первоначальный взнос от 20%, максимальный срок выплат 20 лет, ставка 10,4% годовых.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК «Алфавит» можно по программе рассрочки: при первом взносе до 60% от базовой стоимости квартиры удорожание составит 1% от остатка с ежемесячным перерасчетом; при первоначальном взносе более 60% предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства. При покупке студии нельзя внести менее 40% от стоимости, для остальных вариантов планировок этот порог снижен до 30%.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Процедура проходит в центральном офисе на Звездной, д.11, к.1. Клиент понесет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (1,5-2 тысячи рублей), оплате госпошлины (175 рублей), оформлению при необходимости доверенности на представителя компании для регистрации договора (1,5-2 тысячи) и открытию аккредитива (от 600 рублей в зависимости от банка).

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Алфавит» осталось неоднозначным: несмотря на сложную транспортную и инфраструктурную, в комплексе конкурентоспособные цены на квартиры и довольно выгодные варианты оплаты. На территории Мурино и Девяткино уже складывается облик большого нового «спальника», а политика администрации Ленинградской области дает надежду на его дальнейшее позитивное развитие. Из плюсов стоит отметить, что пустой участок земли по соседству с комплексом относится к категории сельскохозяйственных земель, так что новой стройки рядом не предвидится.

На сегодняшний день практически все квартиры в комплексе уже выкуплены. Как рассказал мне представитель застройщика, большинство клиентов выкупает «метры» в студиях для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Если вы рассматриваете инвестиционную покупку квартиры в этом комплексе, стоит учесть, что рынок в локации уже сейчас перенасыщен подобными предложениями.