Жизнь без метро в Красносельском районе – преимущества, недостатки и план развития локации

Красносельский район Петербурга считается неудобным для постоянного проживания в основном из-за отсутствия метро, удаленности от центра и постоянных пробок на дорогах. Да, ситуация неоднозначна. Однако мы полагаем, что его недооценили, и в ближайшем будущем недвижимость в этой локации станет высоко востребованной. 

Развитая торгово-социальная инфраструктура, налаженная дорожно-транспортная связь с другими районами, выход к воде и обилие зеленых зон – здесь есть все для того, чтобы жители чувствовали себя максимально комфортно. Для тех, кто только начал присматриваться к жилью в этой локации или уже решил купить новостройку в СПб, мы подготовили основную информацию, которая обычно интересует покупателей недвижимости.

Стоимость недвижимости

---

Это, пожалуй, один из ключевых вопросов при принятии решения. Ценовая политика здесь является весьма демократичной. Район вошел в пятерку самых доступных по стоимости первичного жилья. Цены стартуют от 2 миллионов рублей и растут в зависимости от класса недвижимости. Средняя стоимость квадрата в сегменте «масс-маркет», согласно данным портала bn.ru, составляет 115 тыс. руб.

Из всех районов именно тут представлен наиболее широкий выбор дешевых студий и однокомнатных квартир, площадью до 35 кв. м, которые предлагаются по цене от 1,9-2,5 млн. руб. Однако на тарифах существенно сказывается локация. К примеру, квартиры в новостройках в Красносельском районе, из которых открываются панорамные виды на Финский залив, обычно стоят на 20-30% дороже остальных. Это вызвано в основном престижностью локации и благоприятной экологией. Интересно, что как раз в приморской части и на южных прибрежных зонах реализуется около 80% объектов от общего количества в районе.

Близость к природе, вдали от шума, также сказывается на стоимости квадратных метров. Например, в домах, расположенных в 30-40 минутах езды от дворцов Петергофа, Ораниенбаума и Стрельны, среди которых квартал «Балтийская Жемчужина», стоимость квадрата стартует от 92-170 тыс.руб. 

Привлекательны также комплексы, построенные в окружении памятников, включенных в список культурного наследия ЮНЕСКО. Стоимость многокомнатных квартир в этой местности достигает 25 млн. руб. и выше. Отметим, что ценовая политика может поменяться после нововведений.

Новостройки в Красносельском районе

---

Жилой фонд довольно неоднородный, поскольку район сформировался в далеком 1973 году. На территории еще встречаются хрущевки, 2-3-этажные постройки дачного типа, а также новые многоквартирные здания, многоэтажные панельные дома и элитные таунхаусы.

Привлекательные просторы местности побуждают девелоперов все чаще возводить крупномасштабные объекты на бывших рекреационных зонах. Поэтому относительно с недавних пор (с 2005 года) район стал активно застраиваться. Крупнейшим пилотным проектом был квартал «Балтийская жемчужина» от одноименной компании. Потом подключились и другие застройщики, которые начали возводить жилые комплексы эконом- и комфорт-класса с собственной инфраструктурой, паркингами и облагороженной территорией. Сейчас в районе насчитывается порядка 20 активных девелоперов. Но из-за удаленности от центра Петербурга элитных проектов здесь мало. Сведено к минимуму также количество 25-этажных высоток-«муравейников».

По объемам строящегося жилья на данный момент район лидирует, наравне с Приморским и Василеостровским. 

Новостройки Красносельского района, которые полностью или частично (корпуса, очереди) уже введены в эксплуатацию:

№	Застройщик	Название ЖК
1	Setl City	Монреаль
2		Солнечный город
3		More
4	Таймс	Красное село
5	КВС	Линкор
6	Glorax Development	Английская миля
7	ЛенРусСтрой	Дудергофская линия-3
8	Балтпродком	Константиновское
9	БФА-Девелопмент	Огни залива
10	Лидер Групп	Маршал 2
11		Адмирал
12	Технополис	Премьера
13	Группа ЛСР	Южный
14		Паруса
15		Южная акватория
16	Балтийская жемчужина	Жемчужный берег
17		Жемчужный фрегат
18		Duderhof Club
19		Жемчужная симфония

Объекты на стадии строительства (будут сданы в ближайшее время):

№	Застройщик	Название ЖК	Минимальная площадь, от (кв. м)	Цена за 1 м², от (млн.руб.)
1	КВС	Наутилус	24,87	3,640
2	LEGENDA Intelligent Development	Legenda Героев	35,31	4,995
3	Балтийская жемчужина	Жемчужная гавань	37,07	3,950
4		Жемчужный каскад	36	3,998
5		Жемчужный берег	43,9	5,061
6	Технополис	Премьера 2	43,3	4,839
7	Setl City	Солнечный город	24,9	2,150
8	Красная стрела	Аист	36,1	4,050
9	Петергофское	Клены	54,64	5,376
10	БФА	Огни Залива	41,4	4,500
11	Балтийская жемчужина	Duderhof Club	55,9	7,733
12	Glorax	Английская миля	26,6	2,840

Для сравнения можно посмотреть другие проекты Санкт-Петербурга, запущенные в 3-м квартале 2019 г.

Транспортная доступность

---

Через район проходят крупные магистрали: Петергофское, Красносельское и Волхонское шоссе. Сообщение с пригородами и остальными районами обеспечивают ЗСД и КАД (Кольцевая автодорога делит территорию на две части – городскую и загородную).

После открытия моста Кадырова через Дудергофский канал ситуация для жителей новостроек в Красносельском районе значительно улучшилась – стало возможным сквозное движение по проспекту Героев, вследствие чего разгрузились основные развязки и прилегающие дороги. Транспортный поток с Петергофского шоссе перераспределился на Ленинский проспект. Кроме этого, за предыдущий и текущий год выполнены также другие работы по улучшению дорожной развязки:

• из района открыт прямой выезд на пр-т Героев;
• достроены и объединены продолжения пр-та Героев и ул. М. Казакова;
• удлинен пр-т Ленинский – начиная с пр-та Героев на запад до Балтийского бульвара;
• сдан участок ЗСД, соединяющий южную, центральную и северную часть города;
• укреплены и обустроены набережные Дудергофского канала.

Ведутся также проектировочные работы по прокладке новых дорог и строительству транспортных развязок. В частности:

• до конца года будет продлен проспект Ветеранов на участке от ул. Пионерстроя до пр.Буденного;
• практически завершено строительство еще 3-х дорог: продолжение пр-та Патриотов, улиц Адмирала Черокова и Каретников;
• продолжается строительство Балтийского бульвара, который пройдет вдоль Морской набережной Финского залива.

Общественный транспорт представлен маршрутными такси, трамваями и троллейбусами. Запущено около 16 пригородных и 20 городских автобусных маршрутов. На территории района находятся также железнодорожные станции «Лигово», «Сергиево», «Сосновая Поляна» и «Горелово», которые позволяют добраться электричкой до Балтийского вокзала. Ожидается запуск скоростного трамвая от Красного Села до Сосновой Поляны. Сроки реализации напрямую связаны с открытием станции метрополитена «Сосновая Поляна», которая по предварительным планам начнет работать не раньше 2027 года.

Что касается отсутствия метро, то эту проблему власти обещают вскоре решить. Первой, в 2022 году, будет запущена станция «Юго-Западная», которая относится к 6-й Красносельско-Калининской линии. Главный вестибюль планируют разместить в области пересечения пр-та Маршала Жукова с улицей М.Казакова. Позже, к 2025 г. появятся еще две станции подземки – «Казаковская» и «Путиловская». Однако следует отметить, что сроки реализации таких проектов зачастую переносятся.
А пока желающие приобрести недвижимость в новостройке в Красносельском районе могут воспользоваться подземками соседнего Кировского района. Ближайшие из них: «Ленинский пр-т», «Автово» и «Пр-т Ветеранов» (в 30-50 минутах езды).

Экология

---

Район признан одним из самых озелененных в Санкт-Петербурге – 30-40% занимают насаждения. Общая площадь лесопарковых массивов здесь превышает 600 га, что благоприятно отражается на микроклимате местности. Именно поэтому Красносельский является одним из самых экологически чистых. Среди наиболее популярных парков:

• Полежаевский со знаменитым мемориальным комплексом «Аллея Славы»;
• Новознаменка с усадьбой Воронцова дача;
• Южно-Приморский с фонтанами и парком аттракционов «Планета лета»;
• Нагорный;
• Можайский сквер;
• Сосновая поляна; 
• Ореховая гора;
• парк дачи Виельгорских «Павлино».

На территории расположены многочисленные озера: Дудергофское, Безымянное, Долгое и другие водоемы. Протекают реки Ивановка и Дудергофка (Лига), Матисов канал. А на юге есть даже горы, которые поддерживают отличные экологические показатели – Воронья и Ореховая.

Весомым плюсом является и то, что от любой новостройки в Красносельском районе по Балтийскому бульвару и Ленинскому проспекту общественным или собственным транспортом можно добраться до акватории Финского залива, расположенного с северной стороны. С западной стороны находится знаменитый Петергоф (Петродворцовый район) с живописными дворцово-парковыми ансамблями.

Несмотря на то, что в районе присутствуют производственные предприятия, они не оказывают негативного влияния на экологию. От вредных выбросов, которые поступают с заводов «Электронмаш», «ЛЭМЗ» и «Ферроприбор» воздух быстро очищают ветры с залива.

Инфраструктура

---

Развита хорошо – район признан комитетом по благоустройству Петербурга одним из самых благоустроенных. На территории действует 45 общеобразовательных школ и свыше 80 детских садов. Присутствуют библиотеки, стадионы, картинг-центр, бассейны, фитнес-клубы, 4 стрелковые и 2 лыжные базы, музыкальные и спортивные школы. Работают детские и взрослые поликлиники, детская больница №1 на Авангардной улице, роддом №10 на ул.Тамбасова, многопрофильная больница №15 и другие медицинские учреждения. Из торгово-развлекательных объектов функционируют сетевые магазины, гипермаркеты «Лента», «Карусель», «О’кей», кафе, рестораны, ТК «Юго-Запад» и «Фиолент» на Ленинском пр-те.

Помимо перечисленного, девелоперы, как правило, запускают новые объекты инфраструктуры наравне с новостройками. На территории строящихся кварталов появляются рестораны и кафе, школы и детсады, супермаркеты и даже торгово-развлекательные центры, в числе которых «Жемчужная Плаза» на Петергофском шоссе, где находится свыше 100 магазинов, фудкорт, кинотеатр и луна-парк. За счет этого район интенсивно развивается, а значит, жители будут полностью обеспечены всеми необходимыми для удобства объектами.

Перспективы

---

Красносельский район, размер которого достигает 115 км², находится в юго-западной части города. К самым перспективным следует отнести земли в сторону Петродворца вдоль Петергофского шоссе, а также участки на пересечении Красносельского с Волхонским шоссе. Не менее привлекательны новостройки в Красносельском районе за Ленинским проспектом, возле Финского залива. Несомненно, все это – перспективная, обжитая и спокойная локация в целом, которая даст возможность насладиться жизнью в полной мере. А учитывая, что здесь можно приобрести современное жилье, владея ограниченным бюджетом, для многих это будет решающим фактором.

Состав обитателей района уже начал меняться. На смену местным старожилам, составлявшим ранее большую долю населения, пришли активные молодые люди и семейные пары с детьми, ожидающие дальнейшего развития локации и сопутствующих положительных изменений. Безусловно, мощным толчком в развитии Красносельского станет улучшение транспортной доступности, которое идет в полную силу. Динамика наблюдается уже сейчас: стало гораздо проще выехать на ЗСД и КАД. А после появления метро, имидж и популярность местности возрастет еще больше. Следовательно, недвижимость здесь станет интересна для всех категорий покупателей. Такую вероятность усиливает положительный экологический аспект, что является особенно важным для людей с высоким уровнем достатка, а также для покупателей, которые следуют ЗОЖ-трендам при выборе квартиры.

Так что, после проведенного анализа, мы однозначно советуем присмотреться к новостройкам в Красносельском районе, пока цены еще доступны, а качество превосходит многие популярные проекты в других локациях