Старты новых проектов Санкт-Петербурга в III квартале 2019 года

15 октября 2019
1477

Аналитический центр первого маркетплейса недвижимости М2Маркет подготовил аналитический обзор, посвященный выходу новых проектов на рынке новостроек в Санкт-Петербурге.

В 3 квартале на рынке представлены:


Всего за это время на рынок Санкт-Петербурга вышло 6 новых комплексов суммарной площадью около 300 тыс. кв. м. жилья – ожидаемо самый низкий показатель за последние 3 года по количеству проектов.


Примечательно, что в последний месяц квартала (сентябрь - исторически один из "пиковых" месяцев строительной и покупательской активности) не вышло ни одного нового проекта. С учётом текущей низкой динамики старта проектов, итоговый выход новинок за весь 2019 будет ~ в 2 раза меньше, чем за 2018 год.


Особенности новых проектов и тренды рынка


  • За квартал не вышло ни одного "чистого" апарт-проекта (в ЖК Promenade реализуются и квартиры, и апартаменты, в остальных - только квартиры)
  • Только 1 проект из 6 будет реализовываться с использованием эскроу-счетов (Клубный дом Б57), остальные - по договорам переуступки или же по "старой" схеме ДДУ
  • Сегмент «комфорт+» пополнился новым проектом – ЖК Панорама парк Сосновка от компании Setl City. Комплекс имеет престижную локацию – между двумя крупными парками, в окружении развитых жилых микрорайонов. Через территорию проекта будет проходить прогулочная аллея, которая свяжет между собой Удельный парк и парк Сосновка в эко-маршрут
  • Лидером по выводу новых проектов за квартал является компания Аквилон Инвест (2 проекта), у остальных застройщиков по 1 комплексу (Setl City, ЛСР, ПСК, КВС)
  • За последний квартал не вышло ни одного масштабного проекта – средний размер проекта составил 50 тыс. кв. метров продаваемого жилья.


Ниже приведена краткая информация по проектам.

ПроектЗастройщикОбщая площадь
квартир, м2
ТипОтделкаКлассСредние цены за
 м2 на старте, руб
Особенности
Заповедный паркЛСР90 000жилаячистоваякомфорт93 000Панельный проект из 9 корпусов. Был анонсирован под названием "Иволга". Рядом находится Новоорловский заказник и река Каменка.
Forest АквилонАквилон Инвест75 000жилаяпод чистовуюкомфорт98 000Проект у границы Юнтоловского лесопарка. Заявлены технология In-home: умные системы управления домом, высокие шумозащитные и энергосберегающие характеристики. В оформлении двора будет использована эко-тематика.
Панорама парк СосновкаSetl City75 500жилаячистоваякомфорт+138 000Проект на территории бывшего предприятия "Светлана". Через квартал будет проходить прогулочная аллея, которая свяжет между собой Удельный парк и парк Сосновка в эко-маршрут.
Клубный дом Б-57КВС10 950жилаяпод чистовуюбизнес166 000Клубный дом на 150 квартир. Потолки 2,93 м. В отделке фасада использована тонкослойная штукатурка и керамогранит.
Новый НевскийПСК10 760жилаячерноваябизнес170 000Комплекс состоит из двух 7-этажных корпусов. Первый корпус оформлен в 3х разных архитектурных стилях. Отличаются как фасады секций, так и оформление холлов.На последнем этаже видовые квартиры с террасами, эркерами и высокими потолками (4 м).
PromenadeАквилон Инвест36 300жилая/апартпод чистовуюбизнес176 000
Проект достройки за компанией Юнит (Meridian Capital). Семь корпусов с арочными пролетами. В продаже есть квартиры и апартаменты. Заявлена технология "Умный дом". В рамках проекта планируются 2 площади с фонтанами во дворах, зоны Workout

Справка: Аналитический центр М2Маркет собирает актуальные данные рынка строящейся жилой недвижимости Санкт-Петербурга, анализирует их и систематизирует в виде ежеквартальных аналитических обзоров. В аналитическом центре М2Маркет можно получить информацию по ситуации в сфере строящегося жилья в конкретно взятых локациях, проектах. А также срез рынка по проектам редевелопмента промышленных территорий, стартам новых проектов и итогам работы рынка в части спроса и предложения.

Проекты со стартом продаж III квартал 2019 года

Клубный дом Б57 Клубный дом Б57 от 155 602 р./м2
Электросила, 15 минут
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 155 105 р./м2
Фрунзенская, 10 минут
ЖК «Заповедный парк» ЖК «Заповедный парк» от 91 500 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 94 775 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 121 643 р./м2
Политехническая, 31 минута
ЖК «Новый Невский» ЖК «Новый Невский» от 130 000 р./м2
Площадь Александра Невского, 4 минуты

Отзывы о статье «Старты новых проектов Санкт-Петербурга в III квартале 2019 года»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить