ТОП новостроек в Шушарах 2025

Шушары – это поселок, который входит в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга. Его застройка началась в далеком 2004 году, когда компания «Дальпитерстрой» взялась за реализацию первого жилого комплекса с одноименным названием в рамках КРТ. Затем к ней подключились и другие популярные застройщики, благодаря которым локация вошла в список лидеров по числу нового предложения в черте города.

Чаще всего на Шушары обращают внимание покупатели, которые работают в этом поселке или, к примеру, в соседнем Пушкине. Все потому, что транспортная доступность локации устраивает немногих. Метро находится далеко от домов, дороги постоянно перегружены, а трамвайное депо до сих пор не сдали. Но соотношение доступной стоимости квартир и городской прописки помогает закрыть на это глаза. Особенно, если вспомнить, что практически все жители Северной столицы сталкиваются с такой проблемой.

В статье мы собрали десятку лучших ЖК Шушар, которые уже введены в эксплуатацию или будут сданы до конца 2025 года. Если для вас эта информация актуальна – начнем обзор.

ЖК «Монография»

«Монография» – это один из трех жилых комплексов Группы Эталон в поселке Шушары, который она планирует сдать во втором квартале 2025 года. Он располагается на Школьной улице и относится к комфорт-классу.

Технические характеристики:

• Высота – 13 этажей.
• Количество секций – 15.
• Общее количество квартир – 747, на этаже – 4-5.
• Технология – монолитная.
• Оформление – минималистичный стиль, декоративная штукатурка.
• Остекление – панорамное.

На придомовой территории будут оборудованы игровые и спортплощадки, зона отдыха. В каждой парадной предусмотрены колясочные, а на первом этаже – коммерция и круглосуточная диспетчерская служба.

Оставить автомобиль можно в подземном паркинге, рассчитанном на 100 машино-мест, или на открытой парковке. Там же найдутся места для электромобилей и велосипедов.

В доме представлены разные варианты планировок – от студий до трехкомнатных квартир. Покупателей порадует наличие просторных кухонь-гостиных, ниш под гардеробные и шкафы, широких балконов и 2 санузлов в двухкомнатных и трехкомнатных лотах.

Площадь – от 24 до 89,3 кв. м. Высота потолков – 2,72 м. Окна выходят во двор. Отделка – чистовая в двух цветах.

ЖК «Пулковский дом»

Вторая новостройка в Шушарах от застройщика Эталон под названием «Пулковский дом» строится на улице Соколиная. Ее обещают ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. Большая часть квартир уже раскуплена или забронирована.

Технические характеристики:

• 3 корпуса.
• Высота – 4 этажа.
• Количество секций – 10.
• Общее количество квартир – 241, на этаже – от 2 до 9.
• Технология – монолитно-кирпичная.
• Оформление – мотивы загородной европейской застройки, керамогранитная плитка для отделки цоколя, металлические элементы для украшения балконов и входных групп.
• Остекление – панорамное.

Проектом предусмотрено озеленение территории, благоустройство спортивных площадок, зон для отдыха, 3 детских площадок, разделенных по возрастам (первая – от 0 до 3 лет, вторая – от 3 до 6 лет и третья – от 6 до 12 лет), а также открытой стоянки на 96 машино-мест.

В каждом подъезде есть лифт и комнаты для хранения колясок и спортивного инвентаря. На подземном этаже расположены 74 индивидуальные кладовые.

Квартирография включает в себя студии, 1-3-комнатные варианты с широкой лоджией или балконом. Среди них есть редкие форматы с террасами и мансардами.

Площадь – от 24,7 до 84,4 кв. м. Потолки – от 2,85 до 5,7 м. Планировки – классические и европейские. На выбор предоставляется два вида отделки – «Стандарт» или «Холодный комфорт».

ЖК «Simple»

На Новгородском проспекте, вторая компания Bau City Development сдала жилой комплекс «Simple» в ноябре 2023 года. Он относится к классу «комфорт» и эффектно выделяется среди других новостроек своим стильным внешним видом.

Технические характеристики:

• 4 корпуса.
• Высота – 26 этажей.
• Количество секций – по 4 штуки в одном корпусе.
• Общее количество квартир – 1153, на этаже – до 13.
• Технология – монолитно-кирпичная.
• Оформление – скандинавский стиль, облицовка нижних этажей керамогранитом, светодиодная подсветка, наличие пилястров и карнизов.
• Остекление – панорамное.

Территория оборудована пешеходными бульварами, а также детскими и спортивными площадками.

В парадных размещены почтовые ящики, колясочные, места для отдыха, туалетные комнаты и лапомойки для домашних животных. На цокольных этажах есть кладовые.

Подземный паркинг проектом не предусмотрен. Для машин организована открытая стоянка на 254 места, а также парковка для велосипедов.

Покупателям предлагаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Площадь – от 25 до 77 кв. м. Высота потолков – 2,6 м. Отделка – предчистовая.

Увеличенная глубина лоджии и отсутствие несущей перегородки позволяют сделать из нее дополнительную комнату.

ЖК «Аэросити»

Компания Лидер Групп развернула в Шушарах масштабное строительство жилого квартала, состоящего из 3 проектов:

1) «Аэросити» – 6 очередей;

2) «Аэросити Club» – 12-этажный дом, который планируют сдать в 4 квартале 2026 года;

3) «Аэросити Family» – 10-этажный дом, сдан, все квартиры проданы.

Поэтому, если вас интересуют комплексы, которые уже введены в эксплуатацию или будут сданы до конца 2025 года, то присмотритесь к следующим очередям:

Номер очереди	Статус сдачи	Количество квартир	Количество машино-мест	Высота	Квартирография	Отделка
Аэросити 2	Сдан	614	104	12 этажей	Площадь – от 23,9 до 81,7 кв. м Потолки – 2,68 м Балконы глубиной до 1,2 м	Черновая или полная чистовая
Аэросити 3	4 кв. 2025 г.	979	100	12 этажей	Площадь – от 18,7 до 84 кв. м Потолки – 2,72 м	Полная чистовая в двух стилях – современный или классический
Аэросити 5	1 кв. 2025 г.	647	100	12 этажей	Площадь – от 19,5 до 64,9 кв. м Потолки – 2,7 м	Черновая
Аэросити 6	1 кв. 2025 г.	671	100	12 этажей	Площадь – от 19,28 до 63,28 кв. м Потолки – 2,7 м	Полная чистовая в двух стилях – современный или классический

К преимуществам жилого квартала можно отнести:

• строительство собственных социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник и врачебных отделений (часть из них уже работает);
• комплексную систему безопасности – консьерж-сервис, круглосуточный диспетчер, служба охраны и видеонаблюдение;
• подземный паркинг в каждом доме;
• приватные общественные пространства и эксклюзивное благоустройство дворов с экопарком площадью 3 га;
• богатую коммерческую инфраструктуру;
• функциональные планировки;
• 3 варианта отделки квартир – от черновой до полной чистовой.

ЖК «Полет»

Следующий жилой комплекс «Полет» в четыре очереди строила компания Стоун. Последняя была сдана в конце 2024 года.

Технические характеристики:

• 5 корпусов.
• Высота – от 5 до 11 этажей.
• Общее количество квартир – 1240.
• Технология – монолитная.
• Остекление – стандартное.

В проект входит строительство детского сада на 55 мест, а также наземной парковки. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. Двор оформлен в классическом стиле.

Покупатели могут приобрести здесь студию, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Площадь – от 19,8 до 117,9 кв. м. Планировки – классические и европейские, отделка – черновая.

ЖК «Аквилон All In 3.0»

Соседом жилого комплекса «Монография» на Старорусском проспекте стал дом комфорт-класса «Аквилон All In 3.0». Его сдача запланирована на 4 квартал 2025 года.

Технические характеристики:

• Высота – 12 этажей.
• Общее количество квартир – 812.
• Технология – монолитно-кирпичная.
• Оформление – минималистичный дизайн, облицовка фасада керамогранитом, использование экологичных материалов.
• Остекление – панорамное.

На придомовой территории площадью 4,7 га появятся беседки и зоны отдыха, спортивные и игровые площадки. Также для резидентов ЖК открыт детский клуб «Аквилон KIDS», который предназначен для проведения развивающих занятий, мастер-классов и праздников. А за комфорт каждого жильца будет отвечать опытная управляющая компания KRAFT.

На подземном этаже оборудован паркинг на 100 машино-мест. Там же предусмотрены индивидуальные сити-боксы для хранения вещей.

Планировки квартир (от студий до 3-комнатных) разработаны по принципу «Разумные метры». Это встроенные ниши для хранения, кухня-гостиная со спальным местом, просторная лоджия и большие окна.

Площадь – от 23 до 72 кв. м. Высота потолков – 2,72 м.

По умолчанию квартиры передаются собственникам с предчистовой отделкой. Дополнительно застройщик разработал уникальный пакет «Все включено», в который входят два варианта чистовой отделки + сертификат на технику и мебель. Поэтому переехать можно сразу после получения ключей.

ЖК «Смарт»

Новый ЖК Шушар «Смарт» реализует ИСК «Вита». Он строится на территории Ленсоветского поселка. Сдать его должны уже в 3 квартале 2025 года.

Технические характеристики:

• Высота – 11 этажей.
• Количество секций – 3.
• Общее количество квартир – 220, на этаже – 6-9.
• Технология – монолитно-кирпичная.
• Остекление – стандартное.

Первый этаж будет отведен под коммерческие помещения, а подземный – под паркинг на 130 машино-мест. Дополнительно застройщик обещал организовать открытую гостевую автостоянку.

Жителям понравится благоустроенная придомовая территория с уютным зеленым двором, детской площадкой и местами для отдыха.

В комплексе представлен широкий ассортимент квартир – от студий до двухкомнатных. Площадь – от 24,45 до 67,98 кв. м. Потолки – от 2,6 до 2,7 м. Отделка предчистовая.

ЖК «ЮгТаун»

«ЮгТаун» – это масштабный жилой квартал комфорт-класса в олимпийской тематике от компании «КВС», в который входят 9 очередей строительства в поселке Шушары. Под наши параметры подпадают два комплекса: «Австралия» со сроком сдачи в 3 кв. 2025 г. и «Греция», который уже сдан.

Кратко охарактеризуем их в таблице:

Название ЖК	Количество домов	Квартирография	Количество квартир	Инфраструктура	Входные группы	Планировки	Отделка
Австралия	7	От студий до 3-комнатных Высота потолков – 2,77	1708, из них 76% семейных лотов	Детский сад, медицинский центр, спортивный кластер «Территория здоровья», игровые площадки, зона для выгула собак, собственный парк отдыха	Колясочные, лапомойки	Европейские	Чистовая
Греция	8	Остались только студии и однушки Высота потолков – от 2,77 до 3 м	2182, из них 78% семейных лотов	Школа, детский сад, медицинский и соседский центры, детские площадки, собственный парк отдыха	Колясочные, лапомойки	Европейские	Чистовая

ЖК «Образцовый квартал 13»

«Образцовый квартал 13» – это одна из очередей крупного жилого массива компании «Терминал-Ресурс». Она была сдана досрочно во втором квартале 2024 года.

Технические характеристики:

• Высота – 4 этажа.
• Общее количество квартир – 264.
• Технология – монолитно-кирпичная с фасадной теплоизоляцией.
• Остекление – стандартное.

В зеленом дворе предусмотрены удобные пешеходные дорожки, велопарковки, бесплатные автостоянки, игровые и спортивные площадки, места для отдыха.

В состав квартала входят 12 детсадов с бассейнами (три уже работают), 5 школ (одна уже сдана) и амбулаторно-поликлинический комплекс.

Высота потолка на стандартных этажах составляет 2,87 м, а на мансардных – до 4,5 м. Планировка – от студий до 3-комнатных.

ЖК «UP-квартал Новый Московский»

На Московском шоссе компания «ФСК» строит первую очередь жилого комплекса «UP-квартал Новый Московский». Ее планируют сдать во втором квартале 2025 года.

Технические характеристики:

• Количество корпусов – 10.
• Высота – от 6 до 10 этажей.
• Технология – монолитная.
• Облицовка штукатуркой.

На территории квартала реализуется концепция «город в городе». В нее входят: детский сад на 280 мест, школа на 550 учеников, поликлиника, спортивный комплекс и коммерческая недвижимость на первых этажах.

В каждой парадной – колясочные с зарядками и розетками для электрического транспорта. Во дворах – велодорожки, свой пешеходный променад, спортивные и игровые площадки, зона барбекю на берегу реки.

В продаже есть студии – трехкомнатные квартиры площадью от 25 до 75 кв. м. Высота потолков – 2,7 м.

Отделка – предчистовая или White Box. Дополнительно можно заказать кухню или полный пакет мебели и техники.

Заключение

В Шушарах представлено достаточное количество новых проектов комфорт-класса, большая часть из которых имеет собственную инфраструктуру. Эта локация больше всего подходит тем, кто не слишком часто выезжает в центр и работает на территории поселка или в соседних районах.

Кроме городской прописки, покупателей привлекает доступная цена недвижимости. Стоимость квартир стартует от 3,5 млн руб. за студию.