Рейтинг новостроек Санкт-Петербурга 2024

С каждым годом население Северной столицы продолжает расти. Попутно застройщики занимаются комплексным освоением новых территорий и возводят современные жилые кварталы с собственной инфраструктурой. Поэтому покупка недвижимости становится очень выгодной и позволяет увеличить свои доходы в несколько раз.

Мы решили составить свежий обзор лучших новостроек СПб-2024 по версии ЕРЗ для тех, кто ищет объект для инвестиций или постоянного проживания.

Первое место – ЖК «Московский, 65»

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

Класс жилья: бизнес

Срок сдачи: сдан

Жилой комплекс «Московский, 65» располагается в Адмиралтейском районе на набережной Обводного канала. Он состоит из четырех 8-этажных корпусов, которые уже сданы в эксплуатацию.

Дома органично вписываются в исторический контекст локации. В архитектуре узнаются характерные черты классицизма и неоклассики. Это парадные арки, круизные и мансардные окна.

В ближайшую инфраструктуру новостройки входят четыре детских сада, три школы, шесть медицинских учреждений, три спортивных центра, а также бары, рестораны, магазины, банки. К крупным зеленым зонам относятся сад «Олимпия», Смоленский сквер.

Транспортная доступность:

• Две минуты пешком до станции метро «Фрунзенская».
• 10 минут до выезда на ЗСД.
• 13 минут езды до Невского проспекта, 18 минут до Московского вокзала.

Придомовая территория разделена на две части. Первая располагается внутри исторического периметра и включает в себя торговый променад, детсад, общественные зоны. А вторая предназначается только для жителей комплекса и состоит из спортивных и игровых площадок, уединенных зон отдыха и садовых комнат.

Паркинг рассчитан на 570 машино-мест, а количество отдельных кладовых равно 262.

Проект включает в себя 80 планировочных решений, из которых легко выбрать вариант, соответствующий запросам любого покупателя. Есть двухуровневые лоты, террасы, квартиры с двойным светом, фасадными галереями.

Плюсы	Минусы
+ Две минуты до метро + Большой выбор планировок + Оптимальное соотношение квартир и машино-мест + Развитая инфраструктура	- На ближайших трассах постоянные пробки - Недостаток зелени - Располагается на территории бывшей промзоны.

Второе место – ЖК «Familia»

Застройщик: ГК РосСтройИнвест

Класс жилья: бизнес

Срок сдачи: сдан

Вторую строчку рейтинга занимает популярный камерный проект ЖК «Familia», который располагается в элитной локации СПб – на Петровском острове.

Три 8-этажных корпуса, рассчитанные на 555 квартир, объединены общим стилобатом и благоустроенной эксплуатируемой кровлей. В центральном доме оборудована входная зона с лобби-баром, а в первом корпусе открыт детсад на 100 мест.

Благоустройство двора включает в себя уютный сад, игровые и спортивные площадки.

В двухуровневый подземный паркинг удобно спускаться на лифте. В каждой парадной есть колясочные. А первые этажи по фронту Петровского проспекта оборудованы коммерческими помещениями.

Инфраструктура локации:

- два яхт-клуба;

- рестораны;

- стадионы, спортивные комплексы;

- ЛАХТА ЦЕНТР, ТРК «PITERLAND», ТРЦ «АЛАНТИК СИТИ»;

- выставочный комплекс «ЛЕНЭКСПО», театр-фестиваль «Балтийский дом»;

- парк 300-летия Санкт-Петербурга, «Диво-остров», ЦПКиО, Лопухинский сад, Ботанический сад;

- кинотеатр «Мираж-Синема».

Выезд на ЗСД находится в 5 минутах от жилого комплекса. Ближайшие станции метро – «Спортивная», «Чкаловская».

В каждой квартире высокие потолки, панорамные окна, многофункциональные гардеробные. На последних этажах предусмотрены террасы.

Плюсы	Минусы
+ Близость к историческому центру и Крестовскому острову + В каждой очереди есть свой паркинг + Рядом протекают две реки – Малая Невка и Ждановка + Из окон открываются виды на воду и мост Бетанкура + Развитая инфраструктура и транспортная доступность + Свой детский сад + Уникальные планировки + Эксплуатируемые кровли	- В 2,5 км от ЖК находятся действующие заводы - «Алмаз» и «Уникум» - Нехватка социальных объектов

Третье место – ЖК «Upoint»

Застройщик: Унистрой

Класс жилья: бизнес

Срок сдачи: первый квартал 2024 года

«Upoint» – это жилой дом переменной этажности, расположенный на Пискаревском проспекте, рядом со Свердловской набережной.

Проект разделен на два уровня. Первый включает заезды в подземный паркинг и офисные помещения, а второй – закрытый двор с амфитеатром, зонами отдыха, а также игровыми и спортивными площадками. В парадных размещены коммерческие помещения, колясочные, кладовые.

В шаговой доступности от комплекса расположены бизнес-центр «Бенуа», два детских сада, две школы, детская + взрослая поликлиники, стоматология, прокат велосипедов, школа танцев, салоны красоты, кафе, магазины, банки.

Одним из главных преимуществ ЖК «Upoint» является его экологическая обстановка. Его окружают большой сад «Нева», сквер «Безбородко», Любашинский сад, Полюстровский парк, Сквер на апрельской улице.

Путь до центра города займет около 20 минут на машине. Пользователей общественного транспорта порадует наличие автобусной остановки, от которой можно за 10 минут добраться до станций метро «Новочеркасская» и «Площадь Ленина».

Планировки квартир представлены не только в классическом, но и европейском формате. Есть коллекционные варианты с просторными террасами и угловым остеклением, мастер-спальнями, саунами. А на последних этажах размещены эксклюзивные пентхаусы. Отделка – предчистовая.

Плюсы	Минусы
+ Близость Свердловской набережной + Богатая внутренняя инфраструктура + Большое количество зеленых зон + Необычные планировки + По 6 квартир на этаже + Удобные выезды в центр	- Крупная промка в 500 м от дома - Частые пробки на дорогах

Четвёртое место – ЖК «ЦДС Черная речка»

Застройщик: Группа ЦДС

Класс жилья: бизнес

Срок сдачи: корпуса №1-8 сданы, а №9 планируют ввести в четвертом квартале 2025 года

Следующий участник нашего ТОПа новостроек СПб– это ЖК «Черная речка». Современный микрорайон, состоящий из 9 корпусов, связанных между собой удобной проездной аллеей. Они располагаются в Приморском районе, на Красногвардейском переулке.

Во дворе застройщик оборудовал прогулочный променад, амфитеатр, воркаут-зону, теневые навесы, игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Автомобили можно оставлять в подземных паркингах. Общее количество машино-мест равно 2 688.

Кроме того, в план комплексного освоения территории вошло строительство собственного детского сада с бассейном и школой.

С инфраструктурой в локации нет никаких проблем. Вокруг работают учебные и медицинские учреждения, магазины и спортивные центры. К ближайшим зеленым зонам можно отнести Головинский сад и Строгановский парк.

В 1,2 км от дома расположено метро «Черная Речка». До других станций можно добраться на автобусе или троллейбусе.

К особенностям планировочных решений относятся высокие потолки, большие окна, широкие балконы и лоджии, постирочные, гардеробные, наличие двух или трех санузлов. Есть квартиры с открытыми террасами и окном в ванной комнате.

Плюсы	Минусы
+ Близость метро + Интересные планировки + Наличие садика и школы прямо в доме + Продуманное благоустройство двора + Система «город в городе»	- Мало школ и детских садов - Недалеко от дома стоит завод дизельной аппаратуры - Недостаток рекреационных зон - Постоянные пробки на Ушаковской и Выборгской набережных

Пятое место – ЖК «Imperial Club»

Застройщик: Холдинг Setl Group

Класс жилья: элитный

Срок сдачи: третий квартал 2026 года

Почетное пятое место в нашем рейтинге досталось жилому комплексу под названием «Imperial Club». Корпуса расположены вдоль набережной Лейтенанта Шмидта ступенчато, сохраняя линейную планировку квартала.

На входе жителей и гостей комплекса встречают консьерж-сервис, стойка ресепшен и просторное лобби на втором уровне холла. Туда можно подняться на эскалаторе.

Придомовая территория визуально разделена на три части: канал, улицу и двор. В благоустройство последней зоны входит променад, игровые и спортивные площадки.

Инфраструктуру локации пополняют продуктовые магазины, детские сады, городская поликлиника, досуговые центры, школы, ТРЦ, банки, спортивные клубы, кафе, рестораны.

К зеленым зонам прежде всего относятся сад Василеостровец и Шкиперский.

До ближайшей станции метро «Василеостровская» идти минимум 25 минут. На общественном транспорте это время можно сократить до 19 минут.

Добираться к другим частям города на машине удобно по трем проспектам или через платную ЗСД.

Студий в проекте нет. Максимальное количество комнат равно четырем. Также у покупателей есть возможность приобрести двухуровневую сити-виллу с патио и своим выходом во двор, либо семейную квартиру с камином или зимним садом.

Плюсы	Минусы
+ В ближайшее время здесь должны открыть новую станцию метро «Горный институт» + Высокий уровень обслуживания жителей и гостей комплекса + Из окон открываются виды на центр Санкт-Петербурга, Большую Неву и историческую застройку Васильевского острова + Можно купить квартиру или апартаменты + Расположение домов вдоль набережной + Уникальные планировки	- Близость промзон - Неоднородная социальная среда: общежития, хостелы, старый фонд и психбольница - Нехватка зелени

Шестое место – ЖК «Волковский»

Застройщик: Группа ЦДС

Класс жилья: бизнес

Срок сдачи: сдан

Шестую строчку рейтинга новостроек СПб-2024 занимает ЖК «Волковский» Он расположен в спокойном микрорайоне в окружении малоэтажной застройки. Точный адрес: Фрунзенский район, Волковский проспект, 6.

В основе архитектурной концепции лежала идея создания персонифицированного пространства для каждого жителя. Окна различаются по форме и количеству створок, кирпичная кладка меняется с горизонтального направления на вертикальное, присутствуют эркеры прямоугольной и треугольной формы.

Внутренний двор образуется за счет П-образной формы 4-этажных домов. Застройщик выбрал для их оформления средиземноморский стиль, а также разработал концепцию с учетом смены сезонов. Здесь расположены детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, беседки, зеленые патио.

На первых этажах размещены коммерческие помещения. Для автомобилей оборудованы теплый паркинг и гостевая стоянка.

В инфраструктуру локации входят аптеки, магазины, спортивные комплексы, медицинские учреждения, школы и детские сады. До ТЦ «Континент», «РИО» или «Радиус» можно доехать всего за 10-15 минут.

Рядом с домами проходят крупные городские магистрали – набережная Обводного канала и Лиговский проспект. Расстояние до станции метро «Волковская» составляет 700 м, до Московского вокзала – 4 км, а до ЗСД – 6 км.

Расширить пространство позволяют эркеры и большое количество окон. В каждой квартире спроектированы гардеробные, а в многокомнатных – по два-три санузла. Формат преимущество ориентирован на семейные пары.

Плюсы	Минусы
+ Близость торговых центров + Малоэтажная застройка + Наличие эркеров и дополнительных санузлов + Отличная транспортная доступность + Просторные квартиры + Река Волковка через дорогу от домов	- Ближайшая школа расположена в 1,5 км от дома - На расстоянии меньше 1 км стоит кладбище - Нехватка машино-мест - Шум от примыкающей железной дороги

Седьмое место – ЖК «Русский дом»

Застройщик: Группа ЛСР

Класс жилья: элитный

Срок сдачи: сдан

В Центральном историческом районе города, на пересечении улицы Короленко и переулка Баскова, разместился ЖК «Русский дом». Взгляды притягивают его оригинальная форма, колоритная фасадная отделка в неорусском стиле и двор-курдонёр. В первую очередь локация известна своими доходными домами, а также близостью Преображенской площади.

Для прогулок можно выбрать знаменитый Летний сад, набережную Невы или Фонтанки, Михайловский замок, Марсово поле или ансамбль Смольного монастыря.

Во внутренних домах застройщик оборудовал игровые площадки и зоны отдыха. На первом этаже разместил коммерческие помещения.

Рядом с объектом проходят ключевые магистрали Питера. В шаговой доступности располагаются станции метро «Гостиный двор», «Маяковская» и «Чернышевская». На машине можно быстро доехать до КАД или ЗСД.

На третьем этаже в квартирах предусмотрены эркеры, на четвертом – угловые квартиры с двойными эркерами, на пятом – парные арочные окна, на шестом – второй свет, на седьмом – террасы, а на восьмом и девятом открываются виды на Северную столицу.

Плюсы	Минусы
+ Видовые квартиры + Исторический центр города + Необычная архитектура + Уникальные планировочные решения	- Высокая стоимость недвижимости - Постоянные пробки - Район плотной застройки

Восьмое место – ЖК «BOTANICA»

Застройщик: Группа Эталон

Класс жилья: бизнес

Срок сдачи: сдан

На Аптекарском проспекте Группа Эталон возвела 9-этажный комплекс из двух корпусов, рассчитанных на 356 квартир. Внутренний двор наполнен зеленью. Здесь же размещены спортивные и игровые площадки, а также приватные зоны отдыха.

Идеологию проекта продолжают ботанический сад, расположенный в 200 м от новостройки, набережная реки Большая Невка и Елагин остров.

Проблем с инфраструктурой жители Петроградского района не испытывают. Здесь вполне хватает коммерческих и социальных объектов. До станции метро можно дойти пешком за 15 минут.

Планировки квартир отличаются наличием эркеров, панорамных и угловых окон и террас. Дополнительно застройщик предоставляет выбор отделки – черновую или чистовую. Последняя делится на три пакета: «Стандарт», «Комфорт теплый» и «Комфорт холодный».

Плюсы	Минусы
+ Благоприятная экологическая обстановка + Близость метро + Большой паркинг + Возможность выбора отделки + Развитая инфраструктура	- Большое количество однокомнатных квартир - Раньше на участке располагался химико-фармацевтический завод - Телевизионная вышка в 300 м от комплекса

Девятое место – ЖК «Аквилон ZALIVE»

Застройщик: Группа Аквилон

Класс жилья: комфорт

Срок сдачи: корпуса №12-14 сданы, корпуса 15-16 планируют сдать во втором квартале 2025 года

Жилой комплекс «Аквилон ZALIVE» тоже входит в число лучших новостроек СПб-2024. Он включает в себя пять 13-этажных «умных» домов. Во дворах застройщик оборудует экологичные детские и спортивные площадки. Вдоль западной стороны квартала будут высажены хвойные сады и цветочные острова.

Отдельное внимание компания уделяет внутренней инфраструктуре новостройки. На территории будут работать своя школа, 2 детских сада и 2 детских клуба.

На первых этажах появятся колясочные, коммерция, вместительные сити-боксы.

В 300 м от домов располагается зеленая набережная, а в 500 м – берег Финского залива. Крупные парки сконцентрированы на территории Елагина и Крестовского островов.

Внешняя инфраструктура комплекса в основном представлена в составе соседних новостроек. Это минимаркеты, кафе, салоны красоты, банки, аптеки. К главным местным достопримечательностям относят «Севкабель Порт» и музей современного искусства «Эрарта».

Транспортная доступность:

- 7-10 минут на машине до ЗСД и Шкиперского протока;

- 12 минут до станции метро «Приморская»;

- 15 минут до Невского проспекта;

- полчаса до Курортного района.

Планировки представлены в классическом и европейском варианте. В некоторых квартирах есть гардеробные и 2 санузла.

Стандартная отделка – White box. Дополнительно можно выбрать оттенок «Sand», «Terra» или «Graphite».

Плюсы	Минусы
+ Близость Финского залива и Зеленой набережной + Европейский формат планировок + Застройщик строит свою школу, садики и детские клубы + Морской воздух + Предчистовая отделка	- Инфраструктура намыва сконцентрирована в новых жилых комплексах - Нехватка парковочных мест - Сильные ветра

Десятое место – ЖК «Futurist»

Застройщик: Группа RBI

Класс жилья: элитный

Срок сдачи: сдан

И 10 место нашего рейтинга занимает клубный дом «Futurist». Он расположен в Петроградском районе, на улице Барочной, 6.

Жилой комплекс включает 7 корпусов, рассчитанных на 199 квартир. Во дворах размещены игровые площадки, а со стороны улицы Большая Зеленина разбит уютный сквер.

Собственная инфраструктура включает мини-клуб для проведения деловых встреч, зал ожидания, стойку ресепшен, тренажерный зал и wellness-зону с массажным кабинетом.

Местные достопримечательности – это дельфинарий, Дворец культуры и Зоопарк. До ближайших школ, детских садов и магазинов – около 200 м.

Расстояние до станции метро «Чкаловская» составляет 600 м. До ЗСД – 8 км, а до КАД – 18 км.

В ЖК есть квартиры с террасами, с выходом на кровлю и на двух уровнях. Отделка не только черновая, но и чистовая.

Плюсы	Минусы
+ Три варианта отделки + Большое количество зеленых зон по соседству + В некоторых корпусах всего 2 квартиры на этаже + Из окон открываются виды на Крестовский остров, Петроградскую сторону, Малую Невку и памятник эпохи конструктивизма – Левашовский хлебозавод + Продуманный план внутреннего благоустройства + Развитая инфраструктура и транспортная доступность	- Дополнительная нагрузка на экологию - Загруженность дорог

Заключение

В качестве вывода мы составили сводную таблицу «ТОП новостроек Санкт-Петербурга по потребительским качествам», опираясь на данные ЕРЗ.

Параметры оценки от -10 до 10 баллов\ЖК	Московский, 65	Familia	Upoint	Черная речка	Imperial Club	Волковский	Русский дом	Botanica	Аквилон ZALIVE	Futurist
Безопасность	3,6	3,6	2,8	2,8	4,8	2	3,4	3,2	2,6	3,4
Вредные воздействия	-1,2	0	-0,85	-0,25	0	-1,1	-0,6	-0,4	0	-1,1
Входные группы	6,1	5,8	5,8	5,7	6,2	5,9	5,4	5,7	4,8	6
Дворовое пространство	5,2	4,9	4,4	5,5	4,4	5,2	5,9	5,4	6,5	6,4
Инженерные системы	3,3	2,8	2,3	1,8	1,6	1	3,1	2,2	3	1,7
Клиентский сервис	4,1	3,5	3,5	1	-0,1	3	1,9	1,9	4,6	3,5
Массовый отдых	3,9	2,3	3,9	3	3,9	2,7	3,9	3,9	2,7	3,9
Объекты спорта	1,2	1,8	1	0,8	1,4	1,2	0,9	1,4	0,5	1,7
Парковка	4,25	3	3	2,9	3	3	3,5	3,9	1,4	4
Потребительские особенности	6,3	7,5	5,7	7,2	7,8	4,7	5,3	6,6	6	6,8
Социальная инфраструктура	6,7	6,7	5,3	6,7	3,5	6,7	6,7	6,7	6,7	6,7
Транспортная доступность	7	5	5,2	3	5	5	3	3	-1	3

Напоминаем, что список новостроек в СПб со сроком сдачи в 2024 году представлен на портале SPBHOMES.RU. Мы регулярно обновляем информацию о жилых комплексах, даем каждому из них свою экспертную оценку и информируем о стартах продаж.