Стоимость квадратного метра жилья по районам СПб в 2016 году

Эксперты Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» проанализировали базу реальных предложений и спроса по так называемым встречным покупкам на вторичном рынке. Представленная на страницах сайта «БН» итоговая статистика поможет петербуржцам, планирующим разъезд или съезд, реально оценить существующие возможности и потенциальную выгоду от переезда между районами.

Средняя цена однокомнатной «вторички» - 3,96 млн руб.

Среднестатистическая однокомнатная или студия в этом году подешевела на 4,5%, опустившись с прошлогодних 4,15 до 3,96 млн руб. Разброс цен невелик – от 3,8 млн до 4 млн руб., и в него попадает около 8% объектов. Так как за каждую пятую из выведенных на рынок двухкомнатных квартир просят около 4 млн руб., реализовав «однушку», вполне можно найти подходящий по локации двухкомнатный вариант.

Правда, продать однокомнатную квартиру по средней цене непросто. Статистика убеждает нас в том, что устоявшаяся психологически комфортная для покупателей цена сегодня не превышает 3 млн руб. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья по районам Спб в июне для однокомнатных квартир колеблется от 94 тыс. руб. в Красногвардейском до 175 тыс. руб. в Петроградском районе.

Эксперты отметили три важных особенности выставленных на продажу «однушек».

1. Среди однокомнатных стоимостью до 4 млн руб. нет откровенно «убитых» квартир. На большинстве объектов выполнен приличный ремонт, а некоторые продаются меблированными.
2. Около 33% средних по цене квартир предлагают Невский и Приморский районы, известные наиболее «свежей» застройкой. А вот в исторических районах (Адмиралтейском, Василеостровском, Московском, Петроградском и Центральном) покупка приличной однокомнатной обойдется гораздо дороже.
3. 9 из 10 продаваемых «однушек» расположены в новых «позднесоветских» панельных домах и в домах современного периода.

Риелторы легко объясняют дефицит однокомнатных квартир в районах массовой советской застройки. Семьи без детей и одиноких граждан в те времена расселяли по коммунальным квартирам и общежитиям, а цивилизованного рынка жилой недвижимости не существовало. Поэтому проектирование домов с однокомнатными квартирами было нецелесообразным. Благодаря современным застройщикам нехватка однокомнатных квартир сегодня, к счастью, ликвидирована.

Самые доступные «однушки» (в районе 3,38 млн руб.) расположены в правобережной части Северной столицы – Красногвардейском районе. В основном они предлагаются в крупнопанельных домах 137 серии – с более-менее просторными кухнями (около 8,5 «квадратов») и достаточно высокими потолками (2, 7 м). При общей площади до 36 «квадратов» жилая составляет около 18 кв. м.

За среднестатистическую двухкомнатную – 5,77 млн руб.

На стоимости двухкомнатных квартир экономические реалии сказались меньше. Падение цены от 5,92 млн руб. в 2015-м до 5,77 млн руб. в 2016-м составило только 2,5%. Разброс цен сегодня составляет 5,5-5,8 млн руб. – именно столько просят за 6% «двушек», внесенных в каталог. Для двухкомнатных средняя стоимость квадратного метра жилья в 2016 г. колеблется от 85 тыс. руб. сразу в нескольких районах советской и «свежей» застройки (Красногвардейском, Фрунзенском, Красносельском, Калининском) до 170 тыс. руб. и выше в престижных старых домах исторического Центрального района.

38% выставленных на продажу «двушек» расположены в домах, построенных по современным монолитным технологиям (кирпич-монолит и панель-монолит), 15% – в домах старого, исторического фонда Адмиралтейского и Центрального районов. Стоит отметить, что, в отличие от полностью готовых к проживанию однокомнатных, двухкомнатные квартиры сильно различаются по техническому состоянию.

Красногвардейский район предлагает самую доступную цену как на одно-, так и на двухкомнатные квартиры. За «двушку» общей площадью в 52-58 «квадратов» в доме той же 137 серии или в монолитном доме с аналогичными планировками здесь просят 4,67 млн руб. При этом жилая площадь квартиры не превышает 32 «квадратов», а площадь кухни – 7,2-8,5 кв. м.

Средняя цена трехкомнатной – 8,1 млн. руб.

Рынок трехкомнатных квартир за прошедший год не пострадал и даже продемонстрировал небольшой рост – правда, вполне укладывающийся в рамки статистической погрешности. В 2015-м за «трешку» в среднем просили 8,08 млн руб., а в нынешнем – 8,1 млн. руб.

Характерной особенностью рынка является широкий диапазон цен и заметный разброс качественных характеристик жилья. Так, 12% квартир выставлены на продажу по цене свыше 12 млн руб., а за 10% просят менее 4,5 млн. Наибольшей дешевизной отличаются «трешки» в пятиэтажных «хрущевках» Красносельского и Кировского районов. (Трехкомнатные «хрущевки» народ остроумно окрестил «6-9-15» – по площади всех трех «комнат».) Дороже всего обходятся трехкомнатные Петроградского района: стоимость самых дорогих объектов здесь превышает 15 млн руб.

Но в основном покупатели ориентируются на среднюю стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге. У нижней границы средней категории находится Фрунзенский район – за трехкомнатную среднестатистическую «брежневку» в нем просят 6,03 млн. До «золотой середины» –7,7-8,1 млн руб. – местные трешки не дотягивают. Да и во всем городе по средней цене продается всего 4% трехкомнатных квартир. Зато в престижных домах исторических районов их доля составляет около 40%, хотя кондиция во многих случаях оставляет желать лучшего.

Из приведенных данных можно сделать несколько выводов. Очевидно, что компактность застройки на окраинных районах продолжает расти, поэтому предложение малогабаритных квартир здесь заметно превышает спрос. Исторический центр у покупателей особой популярностью не пользуется, и желающим разъехаться сегодня придется основательно потрудиться, подыскивая подходящий вариант. А вот те, кто планируют съезжаться, пока еще вполне могут продать две недорогие периферийные квартиры и переехать в комфортную просторную квартиру в одном из гораздо более престижных районов.