ТОП-10 надежных застройщиков Санкт-Петербурга в 2021 году
Покупка квартиры для большинства людей – серьезный шаг и настоящий стресс. Если выбор был сделан в пользу строящегося дома, то главным поводом для тревоги становятся переживания о том, когда застройщик сдаст дом и сдаст ли его вообще. Надежность строительной компании – едва ли не самый главный фактор, который влияет на выбор покупателя.
Рейтинг застройщиков по объемам текущего строительства в 2021 году
Как же понять, можно ли доверять застройщику? Существует несколько индикаторов надежности. Строительная компания должна быть с историей и репутацией, сданными вовремя проектами, отсутствием жалоб со стороны дольщиков. Еще одним важным критерием является объем текущего строительства и наличие земельного фонда, сформированного под реализацию будущих проектов. Чем больше компания строит, чем масштабнее ее планы и амбиции, тем прочнее она стоит на ногах. Поэтому в основу нашего рейтинга легли данные о том, кто из петербургских девелоперов возводит жилья больше остальных.
Представляем десятку лидеров среди строительных компаний по объемам текущего строительства в Петербурге. Отметим, что в рейтинг не вошли площади, осваиваемые в Ленинградской области.
| Место | Застройщик | Жилые комплексы | Объем текущего строительства, млн. м2 | Кол-во ЖК в стройке | Доля на рынке, % |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Группа ЛСР | Цветной город
Ручьи Морская набережная | 2,17 | 13 | 20,1 |
| 2 | Setl Group | Чистое небо
Солнечный город Стрижи в Невском 2 | 2,15 | 15 | 19,91 |
| 3 | Группа ЦДС | Parkolovo Московский Черная речка | 0,49 | 6 | 4,61 |
| 4 | Группа «Эталон» | Московские ворота II
Галактика Pro
Domino | 0,44 | 4 | 4,1 |
| 5 | Лидер Групп | Магеллан
Аэросити Дефанс | 0,41 | 6 | 3,8 |
| 6 | Группа Аквилон | Аквилон Sky
Аквилон ZALIVE All Inclusive | 0,38 | 9 | 3,56 |
| 7 | ГК «Главстрой» | Северная долина Юнтолово | 0,34 | 2 | 3,56 |
| 8 | СК Дальпитерстрой | Алексеевский квартал
Шушары | 0,32 | 2 | 2,99 |
| 9 | Мегалит-Охта Групп | Приморский квартал | 0,31 | 1 | 2,9 |
| 10 | ГК Росстройинвест | New Time
Terra Familia | 0,2 | 3 | 1,86 |
Данные предоставлены Единым реестром застройщиков https://erzrf.ru/ на март 2021 года.
Объемы строительства в 2021 году
Как менялась ситуация на рынке первичной недвижимости в течение последних лет, можно проследить, сравнив рейтинги 2020 и 2019 годов. Первые два места прочно закрепились за «Группой ЛСР» и Setl Group. 40% новостроек в Санкт-Петербурге возводится силами этих двух строительных гигантов.
За прошедший год все компании, входящие в первую пятерку, не уступили свои позиции соперникам и остались на прежних местах.
Если говорить об объемах строительства, то по сравнению с прошлым годом показатели немного снизились. Однако впереди целый год для того, чтобы наверстать упущенное и открыть новые проекты.
Планы «большой десятки»
«Группа ЛСР» который год подряд никому не отдает пальму первенства. Компания осваивает разные сегменты рынка от комфорт-класса до премиального жилья и способна предложить подходящий вариант для любой категории покупателей практически в каждом районе города. Среди построенных объектов не только жилые дома, но и социальные объекты. На 2021 год у застройщика большие планы. Предполагается выход сразу нескольких новых жилых комплексов, одним из которых станет крупный проект комплексного освоения территории в Ленинградской области.
Буквально дышит в спину бессменному лидеру холдинг Setl Group. Застройщик возводит дома преимущественно в сегменте комфорт-класса с качественной внутренней отделкой. В 2020 году компания в плановом порядке сдала несколько корпусов крупных проектов, а также досрочно завершила строительство двух новых жилых комплексов. Холдинг Setl Group не намерен останавливаться на достигнутом, выводит новые очереди уже известных проектов и продолжает скупать землю под будущее строительство.
Очень серьезно настроена группа «ЦДС». Уже в начале 2021 года застройщик открыл продажи в новых очередях крупных проектов «Новые горизонты» в Буграх и Parkolovo в Приморском районе. Также стартовали продажи квартир в домах, которые войдут в состав кварталов в Новосаратовке. Предполагается, что этой локации со временем образуется целый город-спутник с населением в 300 тыс. человек, а застраивать всю территорию будет ГК «ЦДС».
На четвертом месте остается группа компаний «Эталон», которая подтверждает свое название, выбирая удачные локации и вовремя заселяя своих дольщиков. Все проекты застройщика находятся в черте города, зачастую рядом с метро и довольно близко к центру, поэтому и стоимость квадратных метров всегда выше средней. «Эталон» продолжит строительство уже начатых объектов и обещает выводить в продажу дополнительные очереди. О новых проектах компании пока ничего не известно.
Одна из самых неоднозначных строительных компаний Петербурга находится на пятом месте рейтинга надежных застройщиков. «Лидер Групп» знаменит частыми переносами сроков сдачи. В первую очередь это относится к жилым комплексам, которые возводятся в Ленинградской области. Тем временем «городские» объекты строятся с куда большим энтузиазмом и даже практически не задерживаются. У компании много негативных отзывов со стороны дольщиков, однако при этом «Лидер Групп» стабильна и не собирается покидать первичный рынок.
ЖК «Солнечный город. Резиденции»
ЖК «Цветной город»
ЖК «Северный»
ЖК «Охта Хаус»
ЖК «Аэросити»
ЖК «Приморский квартал»
ЖК «Аквилон SKY»
ЖК «Солнечный город»
ЖК «Заповедный парк»
ЖК «Приневский»
ЖК «Квартал Che»
ЖК «Чистое небо»
ЖК «Ручьи»
ЖК «ART квартал. Аквилон»
ЖК «Эталон на Неве»
ЖК «Зеленый квартал»
ЖК «Шуваловский»
ЖК «Муринский Посад»
ЖК «Дом на Блюхера»
ЖК «Территория»
ЖК Artline («Артлайн»)
ЖК «Новое Янино»
ЖК «FoRest Аквилон» («Форест Аквилон»)
ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит)
ЖК YOGA («ЙОГА»)
ЖК «Pulse на набережной» («Пульс на набережной»)
ЖК «Московский»
ЖК «Галактика Pro»
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов)
ЖК 4YOU
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк»)
ЖК «Галактика. Премиум»
ЖК «Полюстрово»
ЖК «Цивилизация на Неве»
ЖК «Богатырь 3»
ЖК Promenade («Променад»)
ЖК «Статус у Парка Победы»
ЖК «Цивилизация»
ЖК «Черная речка»
ЖК «Дефанс»
ЖК «Стрижи»
ЖК All Inclusive (Ол Инклюзив)
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов)
ЖК «Галактика»
ЖК «Панорама парк Сосновка»
ЖК «Морская набережная»
ЖК «Елизаровский»
ЖК «Ботаника»
ЖК «Звездный дуэт»
ЖК «Эмеральд на Малой Неве»
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир»)
К пятерке лидеров вплотную подбирается группа «Аквилон», которая семимильными шагами идет к своей цели. В Петербурге компания появилась всего пять лет назад, и уже к 2021 году оказалась на шестом месте по объемам строящегося жилья. Девелопер приобрел новые участки под застройку и начал реализацию жилых комплексов в Кудрово и на намыве Васильевского острова.
Несколько лет не покидает ТОП-10 ГК «Главстрой», которая фактически в одиночку застроила Парнас. Компания продолжает реализацию этого масштабного проекта, а также строительство жилого комплекса в Юнтолово.
Строительная компания «Дальпитерстрой» теряет позиции и снижает объемы текущего строительства. На сегодняшний момент за застройщиком тянется шлейф незавершенных вовремя объектов, что настораживает потенциальных покупателей. Тем не менее руководство «Дальпитерстроя» не намерено сдаваться. Например, ЖК «Алексеевский квартал», продажи которого начались, когда стройка шла полным ходом, должны сдать в конце этого года. В планах и новые проекты – у девелопера сформирован приличный земельный банк.
«Мегалит-Охта Групп» осваивает единственный проект – жилой комплекс «Приморский квартал», который возводится прямо напротив станции метро «Пионерская». Всего здесь должно появиться 13 корпусов, первые из которых строительная компания благополучно сдала в прошлом году. Других объектов строительства у «Мегалит-Охта Групп» пока не предвидится.
Неожиданно ворвался в десятку сильнейших холдинг «Росстройинвест». На данный момент у компании три строящихся объекта и грандиозные планы на будущее. Так, в 2021 году девелопер запустит сразу несколько новых жилых комплексов комфорт-класса в разных районах Петербурга и окончательно закрепится в ТОП-10 надежных застройщиков.
Рейтинг качества и комфортной для проживания среды
Может показаться, что количество строящихся квадратных метров, – не тот показатель, благодаря которому можно говорить о надежности компании. Тем более, что в список лидеров вошли такие компании, как «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп», известные частыми переносами сроков сдачи. Однако несмотря ни на что, эти застройщики продолжают работать, осваивать новые территории и не собираются покидать петербургский рынок первичной недвижимости. Более того, восемь из десяти представленных в рейтинге застройщиков в прошлом году были включены Минстроем в список системообразующих компаний. Это значит, что за ними осуществляется государственный контроль, а в кризисных ситуациях они могут рассчитывать на помощь и поддержку.
И все же простому покупателю важен психологический комфорт, который складывается не из данных о том, сколько компания строит, а из таких показателей, как соблюдение сроков сдачи, удачная локация, наличие инфраструктуры поблизости и дополнительные опции, предусмотренные застройщиком в доме. Учитывая эти и многие другие критерии, Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) сформировал рейтинг потребительских качеств компаний. ТОП-10 застройщиков, чьи дома отвечают запросам и ожиданиям клиентов по мнению ЕРЗ, выглядит следующим образом:
| Место | Застройщик | Оценка ЕРЗ из максимально возможных 100 баллов |
|---|---|---|
| 1 | LEGENDA Intelligent Development | 92,3 |
| 2 | ГК Пионер | 79,07 |
| 3 | Мегалит-Охта Групп | 77 |
| 4 | Строительный трест | 71 |
| 5 | Арсенал-Недвижимость | 70,28 |
| 6 | Группа Эталон | 68,58 |
| 7 | Setl Group | 66,61 |
| 8 | Балтийская жемчужина | 65,37 |
| 9 | Еврострой | 64,6 |
| 10 | Группа RBI | 61,09 |
Сопоставив данные из двух рейтингов, можно найти точки соприкосновения и сделать выбор в пользу той или иной строительной компании. Подобрать квартиру у подходящего застройщика в нужном районе поможет наш каталог новостроек.
Отзывы о статье «ТОП-10 надежных застройщиков Санкт-Петербурга в 2021 году»