Что лучше: Новостройка или вторичка?

Когда пришло время задуматься о покупке собственной квартиры, появились реальные вопросы, главный из которых, что лучше купить новостройку или вторичное жилье?

2 года я снимала небольшую «однушку» в районе Ленинского проспекта. К району привыкла, плюс до работы недалеко. Я решила сравнить между собой несколько квартир в Красносельском районе, чтобы понять и оценить экономию. Приведу два контрастных примера.

Пример №1. Аналогичные квартиры в одном жилом квартале. Причем «первичка» сдается в следующем году, а «вторичка» сдана тремя годами ранее.

Пример №2. Сравниваю квартиру небольшого метража из сегмента масс-маркет с «однушкой» в серийном доме.

Сравнение будет производиться с учётом аренды квартиры на время строительства дома.

Для начала следует выяснить плюсы и минусы вторички и новостроек.

Вторичка или новостройка – плюсы и минусы

Первичный рынок. Его недостатки и преимущества

+ Самый главный плюс для меня – новый дом! Дом, в котором будут установлены современные коммуникации и лифты.

+ Планировки, как правило, рациональные и эргономичные: на рынок всё чаще выходят квартиры с просторными кухнями, нишами и гардеробными.

+ Если приобретать «первичку» без чистовой отделки, то можно сделать ремонт на свой вкус.

+ Ну и, конечно же, цена на начальной стадии строительства значительно ниже готового объекта.

- В первую очередь, риски, связанные с покупкой строящегося жилья.

- Сложно представить, какой будет будущая квартира.

- Иногда приходится долго ждать благоустройства территории жилого комплекса и новых объектов инфраструктуры.

- Затраты на переезд и ремонтные работы.

- Ожидание сдачи объекта и волнение.

Жильё на вторичном рынке. Плюсы и минусы

+ Готовое жильё можно посмотреть перед покупкой и понять, подходит оно мне или нет.

+ Въехать в квартиру можно практически сразу, после её покупки.

+ Как правило, готовое жильё расположено в уже обжитых районах с построенными детскими садами, школами и магазинами.

+ Можно заранее познакомиться с соседями. Присмотреться, подходит ли мне социальное окружение.

- Цены на готовое жильё выше, чем на первичном рынке.

- Надо внимательно смотреть на состояние дома и коммуникаций, если он построен давно.

Итак, что же лучше: новостройка или вторичка? Забегая вперёд, скажу, что в том и в другом случае первичка обойдётся дешевле, но разница в затратах будет заметно отличаться. В первом примере она по-настоящему существенная. Во втором – почти неощутима. Наша задача показать пример расчёта затрат на приобретение квартиры на первичном рынке и на вторичном, причём в домах разного срока сдачи. А что лучше для жизни: квартира в новостройке или вторичка – решать только вам.

• «Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»

• «Первичка» или «вторичка»: «Жемчужные однушки»

Примечание: Хотелось бы уделить особое внимание вопросу ипотеки. Во-первых, стоит учесть, что при 100% оплате строящиеся квартира будет дешевле. Но если без ипотеки не обойтись, то надо помнить, что новостройки в СПб и Ленинградской области аккредитованы не всеми банками. Сейчас процент на ипотеку сравнительно ниже за счёт субсидирования государства. Конечно, всё будет зависеть от конкретно выбранной ипотечной программы. На этапе котлована ипотечная ставка, как правило, одна, а после оформления квартиры в собственность – другая. Банк понижает ставку для клиентов, у которых появилось собственность на жильё.