«Первичка» или «вторичка»: «Жемчужные однушки»

28 декабря 2015
396

Пример 1. Для сравнения я выбрала две аналогичные квартиры в одном квартале, чтобы исключить различия в инфраструктуре и транспортной доступности. Первый вариант – квартира в уже сданном жилом комплексе «Жемчужная симфония», которую собственник планирует продать с готовым ремонтом высокого качества, мебелью и техникой. Второй вариант – квартира в строящемся комплексе «Жемчужный фрегат», которая сдается в I квартале 2016 года.

Примечание: почитать о плюсах и минусах квартир на первичном и вторичном рынке можно здесь.

Ниже приведена сравнительная таблица обеих «однушек»:

ПоказательЖК "Жемчужный фрегат"ЖК "Жемчужная симфония"
Срок сдачи/Год постройкиI кв. 2016 г.2012 г.
Общая площадь, кв.м.4343
Жилая площадь, кв.м.2122
Площадь кухни, кв.м.1111
Количество комнат11
Балкон11
Санузелсовм.совм.
Этаж5/176/20
ОтделкаПредчистоваяПродается с ремонтом, мебелью и техникой
Цена, тыс. рублей4 5506 500

*Цена указана с условием 100% оплаты


Однако этих данных недостаточно, чтобы делать выводы. Чтобы понять экономию от покупки той или иной квартиры, я приведу схему расчёта затрат для каждого из вариантов. По традиции начну с «первички»:

Статья расходовКомментарийЦена, руб.
Цена квартирыЦена указана при 100% оплате. Если купить квартиру в рассрочку,
то цена возрастет на 5%.
4 550 000
Нотариальные документыСправка о семейном положении и доверенность на подачу
документов на регистрацию (не всегда)
3 000
Регистрация договора

Проведение регистрации договора об участии в долевом
строительстве через застройщика
30 000
Аренда жилья за годАрендная плата за 1 к.кв. в Красносельском районе составляет
20 000 р. Ключи собственникам вручат в сентябре 2012 года.
Следовательно 12 месяцев я буду снимать жилье.
240 000
Отделочные работыОтделочные работы, включая сантехнические и электропроводку
для квартиры площадью 43 м2 при условии отсутствия сложных отделочных работ.
100 000
СтройматериалыСредняя стоимость, при условии, что все поверхности выравнены,
т.к. квартира сдается с предчистовой отделкой
150 000
Мебель/СантехникаПо каталогу шведского мебельного гипермаркета из бюджетной категории.
220 000
ДвериПокупка трех межкомнатных дверей. Входная уже установлена застройщиком.60 000
Итого:5 323 000

Затраты на покупку готовой квартиры в ЖК «Жемчужная симфония»:

Статья расходовКомментарийЦена, руб.
Цена квартирыСобственник продает квартиру с ремонтом, мебелью и техникой6 500 000
Затраты на переоформление права собственностиГоспошлина, нотариальные документы,
аренда ячейки и пр.
10 000
АгентДля надежности можно воспользоваться услугами риэлтора
по сопровождению сделки
30 000
Итого:6 540 000

Как видно, «вторичка» в любом случае будет дороже. Однако размер экономии зависит от множества факторов, например, от вложенной в ремонт суммы. К тому же, большинство цен на вторичном рынке выглядит не совсем объективно. Задавшись целью, можно найти более выгодные предложения в той же локации по более интересной стоимости.

Отзывы о статье ««Первичка» или «вторичка»: «Жемчужные однушки»»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: