«Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»

28 декабря 2015
374

Пример 2. Принципиально разные квартиры Красносельского района. Обе «однушки», но с разницей в возрасте около 15-ти лет. Первый вариант, который пользуется наибольшим спросом в мкрн. Ново-Сергиево – ЖК «Солнечный город». Второй вариант – в нескольких километрах от «Солнечного города», жильё аналогичного метража в доме 600.11 серии.

Примечание: почитать о плюсах и минусах квартир на первичном и вторичном рынке можно здесь.

Сравнительная таблица в данном случае будет выглядеть следующим образом:

ПоказательЖК "Солнечный город"Погр. Горькавого ул. 40, к. 5
Срок сдачи/Год постройкиIV кв. 2017 г.2003
Общая площадь, кв.м.35, 7436
Жилая площадь, кв.м.16,616
Площадь кухни, кв.м.10, 58, 6
Количество комнат11
Балкон1-
СанузелРазд.Разд.
Этаж4/126/8
ОтделкаЧистоваяУстаревший ремонт
Цена, рублей2 650 1923 300 000

В отличие от предыдущего примера, расходы на ремонт в новостройке я не считаю. Зато из-за срока сдачи прожить в съемной квартире мне придётся дольше.

Статья расходовКомментарийЦена, руб.
Цена квартирыЦена указана при 100% оплате2 650 192
Нотариальные документыСправка о семейном положении и доверенность на подачу документов
на регистрацию (не всегда)
3 000
Регистрация договораПроведение регистрации договора об участии в долевом строительстве
через застройщика
30 000
Аренда жилья за годПередача ключей состоится во II квартале 2018 года. В лучшем случае
31 месяц аренды мне обойдется в 620 000 руб., при условии, что квартплата не повысится.
620 000
МебельСантехнику можно не учитывать, т.к. квартира сдается вместе с ней.
Я составила список всего необходимого по каталогу шведского
мебельного гипермаркета из бюджетной категории.
200 000
Итого:3 503 192

Расходы на приобретение однокомнатной квартиры в серийном доме 2003 года посчитать довольно сложно. Ведь многое будет зависеть от того, в каком состоянии находятся коммуникации. Кроме того, ремонт в квартире хоть и есть, но далеко не свежий. Если считать по минимуму, расходы на приобретение квартиры на вторичном рынке обойдутся в 3 540 000 р. Подробнее:

Статья расходовКомментарийЦена, руб.
Цена квартирыСтоимость квартиры3 300 000
Затраты на переоформление права собственностиГоспошлина, нотариальные документы,
аренда ячейки и пр.
10 000
АгентДля надежности можно воспользоваться услугами риэлтора
по сопровождению сделки
30 000
МебельМебель и текстиль по каталогу шведского
мебельного гипермаркета из бюджетной категории.
200 000
Итого:3 540 000

Как видно из данного примера, разница в затратах будет не глобальная. Здесь важно понимание, что вы хотите получить от собственного жилья: быстрый переезд в свою квартиру или у вас есть возможность подождать? Готовы ли вы жить в старом доме или хотите современное жильё в новом квартале? И в том, и в другом варианте есть свои преимущества и свои недостатки. А решение в любом случае остаётся за вами.

Отзывы о статье ««Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: