Квартиры с ремонтом от застройщика

Квартиры в новостройках с ремонтом от застройщика пока вызывают противоречивые отзывы покупателей. Одни считают, что это наиболее практичный и выгодный формат первичной недвижимости. Другие настроены более критично и называют качество отделки плохим, а в некоторых случаях – просто ужасающим. Третьи полагают, что смысл в покупке такой квартире есть только тогда, когда ремонт выполняется застройщиком сразу во всем корпусе. Переделкой квартиры на свой вкус при этом займутся единицы, и новоселам будет гарантировано отсутствие раздражающего строительного шума.

Поначалу, более десяти лет назад, опция ремонта предлагалась только застройщиками Санкт-Петербурга с иностранными корнями – NCC, ЮИТ. В кризисном 2008-м, когда продажи «новостроя» резко упали, она вынужденно стала популярной и у других девелоперов. А уже в 2012-м в каждом четвертом ДДУ была прописана обязательная опция чистовой отделки. Кем и в каких вариантах сегодня предлагается такой ремонт?

Шесть категорий застройщиков, предлагающих отделку «под ключ»

По подсчетам специалистов Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», примерно в 35% предлагаемых к продаже новых квартир застройщиком выполнена отделка «под ключ». Еще треть застройщиков предлагает потенциальным новоселам вместе с ДДУ заключить дополнительный договор, оговорив в нем условия выполнения и стоимость такой отделки.

Не востребована она только в двух сегментах. Покупатели «лакшери»-недвижимости предпочитают эксклюзивный ремонт по авторским дизайн-проектам. А покупателям самых дешевых квадратных метров не по карману даже минимальные дополнительные издержки.

Условно всех региональных застройщиков можно разделить на шесть категорий.

1. У наиболее крупных и авторитетных (от отечественной «Главстрой-Спб» до международной Mirland Development) во всех сданных квартирах выполнен ремонт от застройщика. А Setl City, специализирующаяся в масштабной квартальной застройке, предлагает опцию отделки в 90% квартир.
2. Более скромные по масштабам девелоперы выполняют отделку только в некоторых жилых комплексах.
3. Часть крупных игроков предоставляет покупателям возможность заключения дополнительного договора на чистовую отделку.
4. Продолжают «оригинальничать» новаторы – отечественные дочки иностранных компаний, закладывая в проект так называемые «тихие зоны». «Тихим» становится один из корпусов комплекса, сданный с ремонтом. В его квартирах новоселам будет гарантировано отсутствие строительных шумов.
5. Некоторые девелоперы предлагают акционную отделку. Но воспользоваться предложением обычно успевает лишь небольшое число будущих новоселов, так как от прямых скидок подобные акции отличаются непродолжительным сроком действия.
6. Традиционный для многих европейских застройщиков формат «ремонт + мебель + встроенная кухонная техника» в СПб предлагает, например, компания Seven Suns Development, реализующая принцип построения «Светлого мира» в конкретном жилом пространстве.

Варианты отделки от застройщика

Девелоперы давно распрощались с однотипным «муниципальным ремонтом». Сегодня можно купить квартиру с ремонтом от застройщика, перебрав несколько предлагаемых им вариантов дизайна отделки.

• Ремонт «под ключ» предполагает укладку ламината и монтаж плинтусов со встроенным кабель-каналом, оклейку комнат текстурными обоями под покраску, укладку в санузлах кафельной плитки и установку сантехнического фаянса, окраску потолка, монтаж межкомнатных дверей и установку подоконников.
• Потенциальным новоселам предлагается выбрать цвет и текстуру обоев, марку и оттенок ламината, марку и основную цветовую гамму кафельной плитки. Оставаясь в заданных финансовых границах, они получают возможность оформить свою квартиру в индивидуальном стиле, сделав ее непохожей на соседние.
• Застройщики позволяют покупателям максимально модифицировать ремонт. Кому-то ближе минимализм во всех его проявлениях – от самого экономичного до более дорогостоящего «скандинавского», а кто-то предпочитает сложный декор с богатой фурнитурой.

Такое разнообразие предложений не позволяет экспертам просчитать среднюю стоимость «квадрата» чистовой отделки. Квадратный жилой метр может в результате заказа отделки подорожать на 10-30 тыс. руб. (это примерно 15-30% от стоимости квартиры категории «масс-маркет»). До курсового скачка средняя стоимость ремонта была более скромной. Объясняется это использованием импортных отделочных материалов, сильно поднявшихся в цене. Увы, качественными отечественными их заменить пока не удается.

По этой причине покупка «первички» с ремонтом и гарантией на него неожиданно оказалась более выгодной, чем приобретение «голых стен» под отделку. Солидные объемы закупки импортных стройматериалов дарят застройщикам не менее солидные скидки на опте. Рядовому покупателю аналогичный по уровню самостоятельный ремонт обойдется намного дороже. А сотрудничество с бригадой частников вполне может «подкорректировать» затраты на еще бо́льшую сумму.

«Отделка в подарок» - маркетинговый ход или реальная экономия?

«Отделкой в подарок» новоселов привлекают в жилые комплексы разных ценовых категорий. При этом один и тот же застройщик предлагает и квартиры с 15-20-процентными скидками, и как альтернативу скидке – чистовую отделку. Стоит иметь в виду, что в качестве акционной обычно предлагается самая бюджетная отделка. И, как правило, ожидаемого удовольствия покупателям такие сделки не приносят.

К преимуществам ремонта от застройщика можно в первую очередь отнести возможность быстро въехать в готовую квартиру и отказаться, наконец-то, от затратной аренды жилья. Понравится ли внешний вид квартиры и качество отделки новоселу – это все еще вопрос стечения обстоятельств. В любом случае у него останется возможность постепенно реализовать творческие порывы, переделав квартиру по своему вкусу.