Главстрой-СПб
Since 2006 3 новостройки
Контакты
Адрес офиса:
Санкт-Петербург, Набережная Лейтенанта Шмидта, 5/16, лит А, офис на карте

Застройщик «Главстрой-СПб»

1. Краткая информация.

Застройщик ООО «Главстрой-СПб» (ИНН 7839347260) является сравнительно давно учреждённой компанией, действует с 12.12.2006 года.

Компания является одним из крупнейших игроков строительного рынка России и занимается комплексным освоением территорий под жилищное строительство, в том числе в Санкт-Петербурге. Входит в состав холдинга «Базовый Элемент», что обеспечивает прямой доступ к крупным инвестициям.


2. Информация об учредителях и основном капитале.

Учредителями ООО «Главстрой-Спб» являются:

  • ООО "Главстрой - Инвест" (г. Москва, доля 75%),
  • компания с ограниченной̆ ответственностью "Клер Паттернс энд Девелопмент ЛТД." (Кипр, доля 25%).

Уставный капитал ООО«Главстрой-СПб» составляет 18 000 000 руб.


3. Объекты строительства.

В Санкт-Петербурге компания реализует три проекта.

- ЖК «Панорама 360». Все корпуса были сданы в срок согласно проектной декларации (до декабря 2014 года).

- ЖК «Северная долина». Корпуса со сроком сдачи в 2012, 2013 году сдавались в срок. Корпуса со сроком сдачи в начале 2015 года были сданы на 7 месяцев позже. Корпуса со сроком сдачи 1 кв 2014 г. были сданы в эксплуатацию с задержкой более 1,5 лет относительно изначально прописанных в проектных декларациях сроках. Строительство продолжается, окончание запланировано на 3 кв. 2017 года.

- ЖК «Юнтолово». Строительство осуществляется в два этапа. В рамках первого этапа 14 корпусов были сданы с задержкой 1,5 года. Вторую очередь из 11 корпусов планируется сдать в эксплуатацию полностью в 1 кв. 2017 года.

Таким образом в последние годы наметилась тенденция, когда ООО «Главстрой- СПб» довольно значительно отстает от графиков, прописанных в разрешительной документации.


4. Финансовые показатели.

ООО «Главстрой-СПб» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2006-2014 год*. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

*Примечание: Бухгалтерские формы за 2009, 2010, 2011 гг. не найдены в Росстате.

Финансовая отчетность подробно


Выручка и прибыль



Застройщик все последние годы демонстрирует прибыль, от очень значительной до мизерной по отношению к обороту компании. Начиная с 2012 года прибыль стабильно растет, как в прочем и выручка.

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является значительная по размеру выручка самой компании. Это означает, что большая часть недвижимости продается уже после окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, т.е. после отражения объектов завершенного строительства на балансе и после списания в выручке, появившейся в процессе продажи.

Если говорить по-простому, то компания сначала строит, а потом продает. Это говорит о доступе к значительному финансовому плечу, как в виде заемных средств, так и в виде значительной прибыли.

Таким образом, застройщик не имеет серьезной зависимости от средств участников долевого строительства. Что в условиях кризиса в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой.

ООО «Главстрой-СПб» официально показывает значительную прибыль (что делают немногие застройщики). Следовательно, является крупным по размеру плательщиком налога на прибыль.



Кредиторская и дебиторская задолженность



Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы было неблагоприятным для компании. Можно предположить об очень значительным финансировании извне строительной деятельности ООО «Главстрой-СПб».

Кредиторская задолженность преобладает над дебиторской, образуя пассивное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.



Заемные средства



Застройщик привлекает для строительства значительные заемные средства. В последние годы произошло смещение акцента с долгосрочных на краткосрочные.

Мощное плечо привлеченных (заемных) средств позволяет реализовать уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты, а значит его зависимость от средств дольщиков не критична (в отличие от многих других застройщиков).

Для своевременного окончания строительства застройщик не нуждается в постоянном притоке средств дольщиков. Это подтверждается и весьма скромными скидками в рамках акций, по которым имеется информация на официальном сайте.




Как видно из приведенных данных ООО"Главстрой-СПб" весьма прибыльная и коммерчески успешная организация.

Очень важно, что компания не использует фирмы - «прокладки», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.

ООО «Главстрой-Спб» работает напрямую с участниками долевого строительства и в случае проблем со сдачей и возможного судебного разбирательства, дольщики могут рассчитывать на компенсацию понесенных затрат, в том числе и за счет активов застройщика. Такой подход вызывает большее доверие.

Вместе с тем очевидно, что общая непростая экономическая ситуация в стране и стагнация на строительном рынке, уменьшение количества желающих приобрести квартиры в строящихся домах не могли не сказаться на деятельности застройщика. 

Хотя стоит отметить, что цены на квартиры у застройщика ООО «Главстрой-СПб» по отзывам покупателей достаточно приемлемые.

Несмотря на наличие, вероятно, доступа к значительным финансовым ресурсам столь крупное строительство не может обойтись без средств участников долевого строительства.

При этом ООО «Главстрой-СПб» масштабно застраивает территории ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово». Очевидно, что при таких масштабах только за счет привлеченных в виде займов денежных средств, а также за счет собственной прибыли обойтись не возможно. Существует некоторая зависимость от привлекаемых средств дольщиков. Очевидное уменьшение притока дольщиков коррелирует с замедлением темпа строительства и увеличением срока сдачи объектов в последние два с половиной года.


5. Аккредитация в банках.

Жилые комплексы застройщика «Главстрой-СПб» аккредитованы в следующих банках:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Банк «Санкт-Петербург»
  • Банк «Союз»
  • РоссельхозБанк

Некоторые из них входят в ТОП-10 банков России, что говорят о серьёзной проработанности бизнес-плана строительства объектов.


6. Судебные дела.

Не смотря на то, что ООО «Главстрой-СПб» много и охотно судится, как это делают и против нее (что говорит о сильной юридической службе застройщика), сколько-нибудь значительных исков, которые могут повлиять на ее деятельность компания не имеет.

К самым значительным судебным решениям вступившим в законную силу можно отнести следующие:

  • 12.04.2016 Золотова Е. Н.
    ООО "Управляющая компания "Балтик С". А56-66963/2013. Верховный Суд РФ
    Согласно этому решению «Главстрой-СПб» должен уплатить истцу около 4 млн.руб
  • 12.11.2014 Попов В. В.
    Комитет по управлению городским имуществом/ООО "Главстрой-СПб. А56-61415/2013
    Решение суда, вступившего в законную силу, о взыскании с ООО «Главстрой-СПб» 435 тыс. руб. задолженности арендных платежей в пользу Комитета по управлению имущество Санкт-Петербурга.
  • 26.11.2013 Михайлов П. Л.
    АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области/ ООО "ЛондонРеалИнвест/"ООО "Главстрой-СПБ". А56-71406/2013
    О взыскании в пользу ООО «Лондон Реал Инвест» 212 тыс. руб.

Данные решения не содержат потенциальных рисков для дольщиков. В отношении компании отсутствуют банкротные судопроизводства. В отношении застройщика нет исполнительных производств.

Финансовые документы:
«Главстрой-СПб»: в масштабе города:
28 апреля 2015

Новостройки строительной компании Главстрой-СПб

Новостройки и офис Главстрой-СПб на карте

Отзывы о застройщике Главстрой-СПб:

Александра Апрод
22 мая 2017 в 17:19
Ну что, буду первой. Купили несколько лет назад в «Северной долине» двушку. Что понравилось: дома сдаются, садики и школы есть, можно купить квартиру сразу с отделкой. Что не понравилось: эта самая отделка плохого качества, очень плотно строят в той же «Северной долине», мало парковок, не самая бюджетная цена
Дмитрий Гусев
22 мая 2017 в 20:17
У застройщика так мало объектов… стоит ли доверять?
Елена Севастьянова Дмитрий Гусев
23 мая 2017 в 00:32
Все норм, он масштабами берет)) долину строят 10 лет, но там и очередей выше крыши. Слышала, что главстрой поддерживают в администрации, так что в сомнениях насчет надежности нет резона
Да, все верно, «Северная долина» строится по КОТу, они с нуля начали осваивать землю. Если кто помнит, что там было раньше, и что сейчас, то будет впечатлен. Думаю, не самый плохой вариант из эконома
Василий Марков
23 мая 2017 в 20:53
Не знаю, кто называет ценник «Главстроя» низким, но денег однокомнатная в юнтолово нормальных стоит. А вот качество домов эконом – это точно! Обои, говорят, криво клеят, стеклопакеты можно сразу свои ставить, то же самое с входными дверями. Так что хз, я еще подумаю
Ну, кому как. Не скажу, что я не поменял бы район (живу на парнасе), но в принципе нареканий мало. Главное, что расстраивает – это шумоизоляция. А точнее, ее полное отсутствие. С соседями познакомитесь сразу!
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: