ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Звезды столиц» включает в себя:

• 7 монолитных корпусов;
• Подземные и открытые паркинги;
• Детский сад;
• Благоустроенные внутренние дворы;
• Коммерческие помещения.

Ввод в эксплуатацию 1-ой очереди намечен на середину 2021 года. 2-ой этап сдадут годом позднее.

Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне монолитный ЖК «Звезды столиц» немного напоминает ЖК «Две столицы» от того же застройщика: довольно строгие фасады с элементами неоклассицизма. Разница в выборе расцветки – у «Звезд столиц» гамма более спокойная. Для нижних этажей выбрана контрастная облицовка. В облике много стекла за счет панорамного остекления балконов.

Все дома запроектированы 17-этажными. Форма корпусов преимущественного прямоугольная. Часть окон домов №1 и №6 будут смотреть на ЖК 4YOU, логично отделяя внутреннюю территорию от соседних дворов.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Застройщик не будет огораживать дворы комплекса – территория останется открытой. Планируется обустроить детские и спортивные площадки. Между домами организуют автомобильные проезды и гостевые парковки, проведут озеленительные работы.

Социальные объекты

«Интер Групп» планирует строительство собственного детского сада на 220 мест в глубине квартала. Тайному покупателю ЖК «Звезды столиц» пояснили, что ввод в эксплуатацию намечен на конец 2021 года. Правда, пока что к строительству не приступали.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения различного назначения. Подразумевается, что загрузка будет полной, что обеспечит развитую внутреннюю коммерческую инфраструктуру.

Парковка

Всего в 7 корпусах будет 1140 машиномест в подземных паркингах. Примерное соотношение с числом квартир – 1/3. Острого дефицита в будущем не будет, но нужно учитывать, что большую часть жилой площади отведено под студии.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В окружении ЖК «Звезды столиц» социальная инфраструктура находится в стадии развития. В пешей доступности открыто несколько детских садов. С 1 сентября 2019 года примет первых воспитанников новый садик на 300 мест с бассейном рядом с ЖК «Триумф Парк». В 2020 году планируется приступить к строительству большой школы между Среднерогатской улицей и Пулковским шоссе. Уже действующие школы расположены в основном у станций метро «Звездная» и «Купчино».

Магазины и коммерческий сервис

Плюсом локации станет развитая торговая инфраструктура: на Пулковском шоссе буквально в 10-12 мин ходьбы открыты гипермаркеты OBI, Metro, «Окей», ТЦ «Лето», автосалоны и автосервисы. Там же есть несколько бизнес-центров. У метро «Звездная» принимает посетителей ТЦ «Континент», у «Купчино» несколько центров сети «Балканский». В шаговой же доступности от «Звезд столиц» есть несколько небольших супермаркетов, аптек, кафе и салонов красоты.

Природа и места для отдыха

Примерно в 20 мин ходьбы расположен большой Пулковский парк, на развитие которого в 2019 году властями выделено несколько миллионов рублей. Отдельно стоит сказать о преимуществах расположения относительно исторических парков Пушкина и Павловска: туда из Московского района можно быстро добраться как на общественном, так и на личном транспорте.

Промышленные объекты

Жилой комплекс возводится на бывших промышленных территориях мясокомбината «Самсон», однако никакого потенциального вреда для будущих жителей этот факт не несет. Основной источник загрязнения – высокий автомобильный трафик крупных магистралей и близость к развязкам.

Перспективы развития района

В целом локация достаточно активно развивается и застраивается: рядом реализуются проекты ЖК «Триумф Парк», ЖК «Две столицы», ЖК 4YOU. После ввода в эксплуатацию район преобразится за счет притока коммерции и торговли.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Звезды столиц» запроектировано 2607 жилых помещений. В среднем на этаже будет от 4 до 11 квартир в зависимости от корпуса.

Эффективность планировок

В комплексе запроектировано большое количество студий, некоторые корпуса практически полностью отведены именно под них. Жилые части в таких вариантах начинаются от 15,2 кв. м. Минимальный размер ванных комнат – 3,88 кв. м.

В квартирографии есть интересные варианты как с большими кухнями-гостиными от 20 кв. м, так и со стандартными кухнями по 12-13 кв. м.

Помещения прямоугольной или квадратной формы, однако есть квартиры с 5-угольными комнатами с двумя окнами. Во всех лотах предусмотрены балконы от 2,79 кв. м, в том числе с «неправильной» геометрией.

В коридорах можно разместить шкафы-купе или гардеробные.

Отделка

Минус комплекса комфорт-класса в отсутствии вариантов отделки. Приобрести квартиру в ЖК «Звезды столиц» можно только в черновом варианте.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Так как ЖК «Звезды столиц» возводится в активно застраиваемой локации, у проекта достаточно много конкурентов:

Цены в ЖК «Звезды столиц» сопоставимы с уже активно строящимися соседями. Например, в том же ЖК «Две столицы» от этого же застройщика стоимость даже ниже, хотя срок сдачи раньше на год. Особенно большая разница по «двушкам» и «трешкам» - 1 млн и почти 3 млн рублей соответственно. Небольшая вилка у комплекса с ЖК 4YOU, однако трехкомнатные лоты с предчистовой отделкой в последнем дешевле на 2 млн рублей. Самым дорогим стал ЖК «Триумф Парк», однако нужно учитывать наличие чистовой отделки и скорый ввод в эксплуатацию. Так, стоимость жилья в «Звездах столиц» действительно «столичная», демократичными цены не назовешь.

Ипотека

Новостройка аккредитована следующими банками:

Такое небольшое число банков-партнеров объяснили Тайному покупателю ЖК «Звезды столиц» недавним выходом в продажу. К тому же, уже в июне 2019 года продажи были закрыты из-за проверки комиссией объекта на соответствие.

Планируется, что застройщик будет принимать материнский капитал. Программы «Военная ипотека» нет.

Рассрочка

Планируется, что покупателям будет доступно несколько программ рассрочек, однако до конца июля они еще не анонсированы компанией.

Заключение сделки

Застройщик начал продавать квартиры в ЖК в середине июня 2019 года по 214-ФЗ, с покупателями заключался типовой ДДУ. Однако в связи со вступлением с 1 июля поправок в действующий закон о долевом строительстве «Интер Групп» была вынуждена временно прекратить продажи. Сейчас комплекс проходит комплексную проверку на соответствие требованиям. Компания обязана получить проектное финансирование в одном из банков или подтвердить готовность возводить объект на собственные средства.

Впоследствии с покупателями будет заключаться договор купли-продажи с использованием эскроу-счетов.

Впечатление от объекта

ЖК «Звезды столиц» произвел весьма неоднозначное впечатление из-за нынешнего состояния местоположения, стоимости «квадрата» и только чернового варианта отделки. Особо стоит заострить внимание на том, что некоторые корпуса будут состоять практически полностью из студий.

Планы по строительству детского сада, конечно, несколько сглаживают ситуацию, но не кардинально. Осмотреть территорию будущего ЖК Тайному покупателю удалось лишь издалека: подъезд со стороны Московского шоссе закрыт для посетителей, поэтому пришлось оценивать темпы и объемы практически «из-за кустов». Участок сейчас окружен хаотичными дикими зарослями и канавами с водой и мусором.

Из плюсов: хорошо развитая торговля на Пулковском шоссе и вблизи метро, транспортная доступность.

Несмотря на привлекательный внешний вид, как таковая концепция комплекса не озвучена: обычные открытые дворы с проездами и небольшим числом детских площадок.