ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу

Инфраструктура

Общая информация

В ЖК «Золотые купола» комфорт-класса планируется построить 30 корпусов в 5 очередей, которые, в свою очередь, делятся на этапы. 1-ая очередь была сдана в конце декабря 2016 года, 2-ую очередь планируется ввести в эксплуатацию в 3-ем квартале 2018 года. Необходимая разрешительная документация имеется только на первые 2 очереди строительства. На просьбу назвать точные сроки завершения всего проекта представитель застройщика ответить затруднился. Темпы возведения хорошие, задержек не было.

О застройщике

Компания «РосСтройИнвест», в состав которой входят архитектурное бюро, застройщик, управляющая компания и проч., была зарегистрирована в 2001 году. У девелопера сложилась хорошая репутация надежной компании, известной проектами комфорт- и бизнес-классов в разных районах Петербурга. Сейчас в портфеле «РосСтройИнвеста» 11 объектов на разных стадиях готовности.

Архитектура и концепция

Комплекс строится по индивидуальному проекту «РосСтройИнвеста». Прямоугольные и Г-образные монолитные корпуса по 4 этажа запоминаются благодаря золотым куполам на каждом доме. Фасады с большой площадью остекления оштукатурены и окрашены в яркие цвета. Дома в малоэтажном проекте находятся на хорошем расстоянии друг от друга.

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория ЖК, на которой планируется возвести православный храм, торговый центр, детские сады, стадион, бассейн, культурно-спортивный центр будет закрытой, охраняемой. Надо отметить, что в существующих проектных декларациях нет ни одного из перечисленных объектов инфраструктуры, поэтому говорить о точных сроках реализации нельзя. В отделе продаж объяснили, что все эти блага появятся в последних очередях.

На тротуарах будут выделенные полосы под велодорожки. В некоторых корпусах предусмотрены колясочные.

Изначально компания обещала обустроить специальные зоны отдыха с беседками, однако впоследствии отказалась от этой идеи.

Социальные объекты

На сайте компанией заявлено строительство 2-х детских садов (один из них с бассейном), школы, однако точное количество мест и сроки реализации в офисе продаж мне, Тайному покупателю ЖК «Золотые купола», не смогли. В одном из корпусов 1-ой очереди заявлен кабинет врача общей практики.

Коммерческие помещения

Коммерческих помещений, согласно документации, в комплексе не предусмотрено. Однако в рамках 1-ой очереди уже ожидается открытие продуктового магазина.

Парковка

Крытых паркингов на территории не будет, однако выделено несколько участков для открытых автостоянок. Всего на таких парковках для 1-ой очереди сможет разместиться примерно 442 машин. Пока соотношение количества машиномест с числом квартир получается примерно ¼. Еще на 316 автомобилей рассчитана парковка у будущего ТРК. В будущем ожидаются проблемы с паркингами, так как реализовать заявленные ранее 5 тысяч мест будет попросту негде.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Объектов социальной инфраструктуры в локации ЖК «Золотые купола» катастрофически мало: в 2,8 км работает отделение сертоловской школы №1 с 9-ю классами, филиал с полным средним образованием находится в Сертолово в 10 мин езды на машине. Там же располагаются школа №2 и гимназия. С детскими садами ситуация аналогичная. Медицинскую помощь можно получить городской поликлинике Сертолово в 2 км от комплекса.

Магазины и коммерческий сервис

Вся торговая инфраструктура, представленная сетевыми супермаркетами «Пятерочка», «Полушка», «ДИКСИ», «СемьЯ» сосредоточена, в основном, в Сертолово. Ближайшие гипермаркеты Prisma и «Максидом» находятся в 20-25 мин езды на машине без пробок. В почтовые, банковские отделения, салоны красоты, связи и спортивные клубы и секции жителям придется ездить в Сертолово или Петербург.

Природа и места для отдыха

Фактически ЖК «Золотые купола» возводится в окружении садоводств и лесного массива, однако никаких благоустроенных мест для прогулок поблизости нет. Плюсом будет относительная доступность побережья Финского залива: пляжи Сестрорецка всего в 25 мин езды на машине. В 2 км от комплекса есть озеро Медное, однако для купания оно уже не подходит.

Промышленные объекты

Промышленных объектов поблизости нет. Многих покупателей отпугивает близость военного полигона, однако никакого вреда экологии такое соседство не наносит. Явных шумов, по отзывам жителей ЖК «Золотые купола», тоже нет.

Перспективы развития района

Пока что ЖК «Золотые купола» является единственным проектом в локации. Ожидается, что в перспективе территория продолжит застраиваться, но никаких конкретных проектов еще нет.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В 1-ой очереди запроектировано 1870 квартир. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Примерно половину площадей займут студии и «однушки».

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этажах варьируется от 5 до 11. Лифты в корпусах не предусмотрены. Максимально количество секций – 7.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 24,3 кв. м, максимальная площадь «трешек» - 82,7 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но можно подобрать и квадратные планировки. В продаже есть двусторонние лоты. Практически в каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. Спроектированы угловые помещения и с 2-мя круглыми балконами. В квартирах есть выделенные гардеробные, эркеры. Площади кухонь начинаются от 8,9 кв. м. В целом, планировки эргономичные. Высота потолков составляет 2,75 м.

Планировки

Отделка

Квартиры в ЖК «Золотые купола» передаются собственникам с предчистовой отделкой, в которую включено:

• Установка стеклопакетов;
• Остекление балконов и лоджий;
• Стяжка пола;
• Гидроизоляция в санузлах;
• Установка счетчиков;
• Установка радиаторов отопления;
• Металлическая входная дверь.

За отдельную плату в 10 тысяч рублей за 1 кв. м можно заказать чистовой вариант:

• Обои под покраску;
• Укладка ламината;
• Окраска потолков;
• Керамическая плитка в ванной и санузлах на стенах и полу;
• Полный набор сантехники;
• Межкомнатные и входная двери.

Качество выполненных работ выше среднего, однако при осмотре квартиры стоит обратить внимание на стеклопакеты и наличие или отсутствие конденсата на балконах: нередки случаи неправильной установки или заводских дефектов; лишняя влага же способствует образованию плесени в помещениях. В шоу-руме, который открылся в комплексе всего год назад, я не выявил явных технических ошибок. На работу управляющей компании уже есть немало нареканий.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкурентов ЖК «Золотые купола» ввиду отдаленной территории имеет мало.

Основными конкурентами объекта можно считать ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Чистый ручей», которые возводятся в более развитой с точки зрения инфраструктуры локации. Цены в ЖК «Золотые купола» на отдельные виды планировок несколько ниже, кроме того сроки сдачи корпусов в «Новое Сертолово» раньше. ЖК «Парголово» находится в пределах КАД, и объект конкурентоспособен по стоимости, однако репутация застройщика делает выбор в его пользу весьма сомнительной идеей.

Ипотека

ЖК «Золотые купола» аккредитован почти двумя десятками банков, среди которых крупные Сбербанк, «Открытие» и ВТБ24.

Наиболее выгодные условия предоставляют в «Россельхозбанке»: при внесении первоначального взноса от 20%, годовая ставка составит 10,75%. В Сбербанке первый взнос немного ниже – 15% от стоимости квартиры, однако выше ставка – 10,9% годовых.

Приобрести квартиру в комплексе можно по программе с нулевым первоначальным взносом от банка «Санкт-Петербург» с годовой ставкой в 12%. Однако необходимо, чтобы клиент уже имел успешно погашенную ипотеку в любом из банков и хорошую кредитную.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Компания предоставляет возможность купить жилье в беспроцентную рассрочку по 2-м программам: при внесении первого взноса в 40% оставшуюся сумму можно выплачивать ежемесячно без удорожания в течение 1 года; при взносе от 80% дается рассрочка до окончания строительства.

Классический вариант подразумевает 20% первоначальный взнос, удорожание в 12% и срок выплат до окончания строительных работ.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Объект строится по 214-ФЗ, а при оформлении долевого участия заключается типовой ДДУ. Процедура проходит в центральном офисе «РосСтройИнвеста» на Добролюбова, 17. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (1-1,5 тысячи рублей), оформлению доверенности на сотрудника компании (1-1,5 тысячи рублей), уплате госпошлины (175 рублей) и открытию аккредитива в банке при необходимости (600 рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Золотые купола» у меня сложилось положительное: оригинальные малоэтажные дома в экологически чистом месте, эргономичные планировки, репутация надежного застройщика у «РосСтройИнвеста» и наличие собственных объектов инфраструктуры в проекте. Конечно, есть определенные минусы вроде неясного количества парковочных мест на стоянках и территориальной отдаленности. Для тех потенциальных покупателей, кто работает в Петербурге, надо учитывать, что только дорога до метро на общественном транспорте может занимать около 3 часов в день. Автомобилистам же будет намного проще ввиду большей мобильности. Впрочем, более, чем доступная стоимость жилья для комфорт-класса для кого-то может стать вполне серьезной компенсацией за такие недостатки.

Пока что комплекс находится в окружении лесов, так что конкурентов в локации практически нет. Абсолютное большинство клиентов, как мне пояснили в отделе продаж, выкупают квартиры для собственного проживания. Число сдаваемых в будущем помещений стремится к нулю. Предложения по переуступке есть уже сейчас, но вряд ли от таких инвестиций можно будет получить большую прибыль ввиду низкой стоимости жилья от застройщика.