ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Ясно. Янино» - масштабный проект комплексного развития территории класса «комфорт». В квартале 41 жилой дом, три детских сада, школа, площадки для спорта и игр, а также коммерческие помещения и крытые паркинги. Дома и инфраструктура будут возводиться в 7 очередей.

Проектная документация присутствует на первую очередь и на 6 корпусов второй очереди. В первой очереди и двух корпусах второй открыты продажи. Земельные участки под застройку принадлежат застройщику на праве собственности.

Первая очередь включает 7 корпусов, вторая – 10 корпусов. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди - 4 кв. 2017 года, двух корпусов второй очереди - 3 кв. 2018 года. Как сказал мне, Тайному покупателю «КВС» менеджер продаж, еще неизвестно какие точно дома будут составлять вторую очередь. Однако на официальном сайте присутствует документация на четыре корпуса, которые будут реализованы до 3 кв. 2019 года. Ведется строительство первой очереди, а также первых двух корпусов второй очереди.

Корпуса первой очереди подведены под крышу, ведутся работы по окраске фасадов, работы по внутренней отделке, благоустройству территории, по монтажу электрики и других внутренних систем. В корпусах второй очереди выполняется устройство кровли, фасадные работы. Подробный отчет присутствует на официальном сайте застройщика.

Фото строительства

Архитектура и концепция

Проектированием жилого комплекса занималась «Студия М4», которая за годы работы выполнила более 70 проектов. Все дома квартала «Ясно. Янино» монолитные, 8-этажные, прямоугольной или Г-образной формы. Дома первой и второй очереди от 2 до 8 секций. Высота потолков – 2,7 м. Фасады выполнены в современном стиле, в ярких оттенках. Украшены тонкослойной штукатуркой и остеклением.

Застройщик стремится соответствовать принципам современной урбанистики, поэтому строит невысокие дома с облагороженной территорией вокруг, но не забывает и о социальной инфраструктуре. Квартал должен получиться самодостаточным, тем более, что инфраструктура в округе развита слабо.

Рендеры ЖК 

Внутренняя инфраструктура 

Территория

Территория комплекса открытая, но будет находиться под видеонаблюдением. Внутри квартала оборудуют детские площадки, велосипедные и пешеходные дорожки, площадки для игры в настольный теннис, баскетбол или волейбол, воркаут зоны, места для барбекю. Территорию озеленят, высадят яблоневую аллею и сады с плодовыми деревьями. Предусмотрены зоны WiFi. 

Социальные объекты

В планах застройщика возвести 3 детских сада на 640 мест, а также школу на 1200 детей. Первый детсад будет введен в рамках второй очереди строительства. Школа – в рамках шестой очереди. 
На данный момент проектной документации на социальные объекты нет. 

Коммерческие помещения

В отдельных секциях на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. В них разместятся супермаркеты, кафе, отделения банков, салоны красоты и досуговые центры.

Парковка

Предусмотрены многоярусные паркинги, а также гостевые открытые парковки. В первой очереди – две 6-уровневые неотапливаемые стоянки на 600 машино-мест и 98 гостевых мест. Соотношение квартир и парковочных мест чуть больше, чем 2/1. 

Во второй очереди – открытые парковочные места в общей сумме на 264 машино-места. Соотношение квартир и парковочных мест примерно 4/1, что может создать проблемы с парковкой.

Окружающая инфраструктура 

Магазины и коммерческий сервис

На данный момент коммерция развита очень слабо. Ближайший супермаркет «Дикси» расположен в 2,5 км от жилого комплекса, ближе к центру поселка Янино. Там же супермаркеты «Пятерочка» и «Магнит», а также мелкие торговые точки. 

В крупные ТК и кафе придется ехать в Санкт-Петербург. До ближайшего ТК «Июнь» и гипермаркета «О`КЕЙ» 15 минут на машине. У м. Ладожская большой ТРК «Заневский Каскад» и несколько торговых центров. До МЕГИ Дыбенко – 13 км.

Социальные объекты

В поселке недостаток социальной инфраструктуры. Янинская средняя школа с дошкольным отделением в 10 минутах на машине. Детсады №91, 8, 76, 82 находятся уже в черте города, до сих 20 минут езды без пробок. Столько же добираться до школ №191, 265, 141.

Природа и места для отдыха

Прямо за жилым комплексом лесной массив, однако для прогулок он не приспособлен. Облагороженных зеленых зон в округе нет. Зато на машине будет легко добраться до популярных озер области. До пляжа Колтушского озера около 7 км. До Коркинского озера – 12 км.

Промышленные объекты 

По другую сторону Колтушского шоссе находится крупнейший в регионе мусороперерабатывающий завод. На нем используются современные технологии, вред окружающей среде от него минимален, поскольку он в основном перерабатывает, а не сжигает мусор. 

Перспективы развития района

Янино - перспективная территория, которая застраивается не так активно, как Мурино или Кудрово. Однако в ближайшие несколько лет будут сданы в эксплуатацию несколько жилых комплексов. Застройщики из Кудрово будут приходить в Янино, где еще остались свободные пятна. Такая ситуация значительно увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру. Проекты новых дорог и транспортных путей активно обсуждаются. 

Планировка и отделка квартир

Планировка 

Количество квартир

В ЖК «Ясно. Янино» предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Часть однушек с европланировками. В первой очереди - 1652 квартиры. В корпусах 2.1 и 2.2 второй очереди - 542 квартиры. В корпусах 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 - 604 квартиры. 
Всего в жилом комплексе планируется разместить 8 113 квартир. 

Эффективность планировок

Планировки в квартирах довольно простые: комнаты прямоугольные либо квадратные. Часть квартир с закругленным углом. Большинство квартир с балконами или лоджиями. Некоторые квартиры с окнами на обе стороны. 

В корпусах второй очереди коридоры в квартирах довольно небольшие, без ниш для шкафов.  Кладовые есть только в «трешках». В корпусах первой очереди коридоры более функциональные и большие. В «двушках» и «трешках» раздельные санузлы. 

В классических планировках кухни в среднем 10-12 кв.м, в трехкомнатных до 15 кв.м. В корпусах первой очереди встречаются и совсем небольшие, около 9 кв.м. 

Планировки в ЖК

Отделка 

Все квартиры передаются с полной чистовой отделкой. Она включает в себя:

• Виниловые обои на стенах комнат и кухни, керамическая плитка в санузле;
• На полу ламинат, в санузлах - плитка;
• Окрашенный потолок;
• Полный комплект сантехники;
• Шпонированные межкомнатные двери и металлическая со звукоизоляцией входная;
• Металлопластиковые окна;
• Витражное алюминиевое остекление балконов;
• Счетчики.

Часть квартир в корпусе 2.2 передаются со встроенными кухнями. Их конфигурация зависит от типа квартир. 

Отделка в шоу-руме

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения мы взяли жилые комплексы, расположенные поблизости от ЖК «Ясно.Янино». ЖК Jaanila Country и ЖК «Ясно.Янино»относятся к комфорт-классу. ЖК «Новое Янино» и ЖК «ЗемлЯнино» к классу «эконом». Только в «Ясно. Янино» квартиры передаются с полной чистовой отделкой, что является преимуществом комплекса. В ЖК «ЗемлЯнино» цены указаны для черной отделки. ЖК «Новое Янино» - предчистовая отделка.

ЖК Jaanila Country сдается раньше практически на год, но на цену это влияет незначительно. Квартал «Ясно.Янино» будет являться наиболее выгодным предложением, поскольку цена немного выше, чем на остальные, но квартиры передаются с полной отделкой.

Ипотека

Ипотеку на квартиры в «Ясно. Янино» можно получить в нескольких банках, в том числе в «Сбербанке», банке «Санкт-Петербург», «ВТБ 24», «Газпромбанке», «Россельхозбанке», «СвязьБанке», «Абсолют» Банке, «Промсвязьбанке», «ЮниКредит» банке, «АК БАРС» банке.

Ипотеку без первого взноса предоставляет банк «Возрождение», «СМП банк», «Промсвязьбанк», банк «Санкт-Петербург». Действуют программы военной ипотеки. Самая выгодная ставка у Сбербанка для корпусов 7.5 и 7.6 - 7,9% годовых при первом взносе 15% сроком до 30 лет.

Рассрочка и субсидии

Рассрочка на первую очередь до 31.05.2018. На вторую - до 31.12.2018. Первый взнос от 23%, фиксированный платеж 15 тысяч рублей, остаток в последний месяц. Есть вариант с равными платежами при взносе от 15%, а также возможность рассрочки без промежуточных платежей.

Принимается материнский капитал и жилищные сертификаты.

Заключение сделки

Застройщик заключает типовой договор долевого участия в строительстве согласно 214-ФЗ. Регистрацию договора застройщик проводит самостоятельно, необходимо будет только оплатить услуги нотариуса (около 3 тысяч рублей) и госпошлину (175 рублей).

Региональным покупателям предоставляется скидка 1% о стоимости квартиры.

Впечатление от объекта

Впечатление от ЖК «Ясно. Янино» двойственное. С одной стороны, это среднеэтажный комфортный квартал со своей собственной инфраструктурой в окружении зелени. Он находится на расстоянии от шумного и пыльного Колтушского шоссе, что позволяет насладиться проживанием в тишине.

С другой стороны, вся инфраструктура находится в транспортной доступности и в дальнейшем ее обеспечение ложится полностью на плечи застройщика. Поэтому новоселы первых очередей могут столкнуться с недостатком магазинов и социальных объектов.

Не все планировки достаточно удачны и функциональны, хотя цена на квартиры вполне достойная, учитывая полную отделку.

Квартиры в жилом комплексе будут покупать исключительно для себя, так как квартал находится на значительном расстоянии от метро.