ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике»

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «UP-квартал «Светлановский» комфорт-класса возводится в 3 этапа, первый из которых собираются ввести в эксплуатацию в июне текущего года, а последний в конце 2018-ого. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Сроки сдачи 1-ой и 3-ей очереди перенесли на 2 квартала. Темпы строительства хорошие.

О застройщике

ФСК «Лидер» была основана в 2005 году. Сейчас на счету компании 25 жилых объектов в разных районах Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и области, Калуги и в Геленджике. Застройщик принимает активное участие в достройке проблемных комплексов в Москве и Московской области, выступая в качестве инвестора.

Архитектура и концепция

ЖК «UP-квартал «Светлановский» строится по индивидуальному проекту ФСК «Лидер», в рамках формата «UP-кварталов» - относительно невысоких многоэтажных монолитных домов с яркими цветовыми решениями на фасадах, облицованных керамогранитом, и панорамным остеклением балконов. Корпуса прямоугольные, с закругленными формами. Расположение домов относительно друг друга хорошее, без эффекта «муравейника».

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса, на которой оборудуют спортивные и детские игровые площадки, будет закрытой. Запроектированы выделенные места для хранения колясок и велосипедов.

Социальные объекты

Застройщиком заявлено строительство детского сада на 120 мест, однако в проектной декларации, выложенной на сайте, объект отсутствует.

Коммерческие помещения

На первых этажах некоторых из секций разместятся коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

На придомовом участке планируется строительство многоуровневого паркинга (8 этажей) на 499 машиномест. Ввод в эксплуатацию стоянки запланирован на середину 2019-ого года. В будущем у жильцов возникнут проблемы, так как соотношения количества парковочных мест с числом квартир – 1/6. Как мне сообщили в отделе продаж, на территории будут оборудованы гостевые парковки, но общее количество машиномест не превысит 150.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Ближайшая и пока единственная школа в Мурино находится в 16 мин ходьбы от комплекса. Образовательные учреждения также есть в Буграх и Новом Девяткино, однако добираться туда придется только на машине. С 1 сентября 2017 года начнет работу новая школа в Мурино на 700 учеников. Поблизости от ЖК «UP-квартал «Светлановский» работает два частных детских сада и дошкольные отделения школы №1. Медицинскую помощь можно будет получить либо в поликлинике деревни Новое Девяткино в получасе езды на машине без пробок, либо в учреждениях соседнего Калининского района.

Магазины и коммерческий сервис

В нескольких минутах ходьбы от комплекса открыты супермаркеты «ДИКСИ», «Пятерочка», «Полушка», «Лента», «Магнит», «РеалЪ». В 11 мин езды на машине есть гипермаркет «Лента», за развязкой КАД открыт ТРК «Северный Молл» с гипермаркетами «Ашан», «Леруа Мерлен». Вдоль проспекта Просвещения расположены «Карусель» и «O’КЕЙ». В локации уже открыто достаточное количество салонов красоты. Поблизости от станции метро есть банковские и почтовые отделения.

Природа и места для отдыха

Локация сейчас активно застраивается, и территория еще не благоустроена. Так что жителям ЖК «UP-квартал «Светлановский» придется довольствоваться двумя небольшими парками Муринский и Охтинская долина в получасе ходьбы от дома. В городские Сосновку, Муринский парк придется добираться на машине.

Промышленные объекты

Почти в 4 км от комплекса находится промышленная зона Северной ТЭЦ, где работают бетонные производства. На 4 км севернее также есть промзона «Мурино». Редевелопмент территорий в ближайшее время не предвидится. На состояние экологии также заметно влияет близость загруженной развязки кольцевой.

Перспективы развития района

На сегодняшний день продолжается активная застройка близлежащей территории, что в перспективе означает формирование нового огромного спального района. Однако других глобальных изменений в локации пока не предвидится.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «UP-квартал «Светлановский» запроектировано 3033 квартиры, которых больше всего студий – 1155 штук. Еще в квартирографии 1045 «однушек», 632 «двушки» и только 201 «трешка».

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этаже варьируется от 8 до 16 в зависимости от секции. Максимальное количество парадных в доме №5 – здесь запроектировано 8 подъездов. В каждой секции будет по 2 лифта (пассажирский и грузовой).

Эффективность планировок

 Минимальная площадь студий – 22,4 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 69,61 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но много и квадратных планировок. Площадь кухонь небольшая – от 9,7 кв. м. В каждой квартире предусмотрен просторный балкон или лоджия с витражным остеклением. В коридорах возможно оборудование небольшой гардеробной. Размер ванных комнат даже в студиях составляет 4,5 кв. м. Начиная с «двушек», в помещениях запроектировано по 2 санузла. 3-комнатные лоты двусторонние. В целом, можно сказать, что пространство организовано грамотно, планировки эргономичны.

Планировки

 Отделка

В корпусах 1-ой очереди можно купить квартиру только с предчистовой отделкой, в последующих этапах помещения будут передаваться собственникам уже в чистовом варианте, в который входит:

• Оклейка стен обоями;
• Укладка ламината;
• Установка межкомнатных и входных дверей;
• Укладка кафельной плитки на полу и стенах в санузлах;
• Полный сантехнический комплект;
• Остекление лоджий и балконов.

Можно выбрать светлый или темный вариант компонентов. Я, Тайный покупатель ЖК «UP-квартал «Светлановский», не нашел каких-либо технических ошибок или недочетов при осмотре отделки в шоу-руме застройщика. Все работы выполнены качественно, впечатление осталось приятное.

Холлы в домах компания обещает оформить ярко и жизнерадостно, по индивидуальным дизайн-проектам.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Комплекс возводится в зоне активной застройки, где достаточно жесткая конкурентная среда.

Основным конкурентом ЖК «UP-квартал «Светлановский» по цене относительно «двушек» и «однушки» оказался ЖК «Девятый вал». Студии и 1-комнатные квартиры также выгоднее брать в ЖК «Созвездие». Кроме того, сроки сдачи комплексов-конкурентов на год раньше, чем у рассматриваемого. Безусловным плюсом новостройки от ФСК «Лидер» станет наличие полной чистовой отделки. В целом, стоимость жилых помещений в ЖК держится на среднем уровне для комфорт-класса в Девяткино.

Ипотека

ЖК «UP-квартал «Светлановский» аккредитован 15-ю банками, среди которых Сбербанк, ВТБ24, «Россельхозбанк». Наиболее выгодный вариант кредитования предлагает «Сургутнефтегазбанк», где можно взять ипотеку с 10% первоначальным взносом и ставкой в 10,35% на 30 лет. На первоначальный взнос предоставляется скидка в 15%.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Так как продажи в 3-ей очереди еще не начались, а строительство 2-ой близится к завершению, программы беспроцентной рассрочки не представляются выгодными. При желании можно воспользоваться такой возможностью, если внести первоначальный взнос (со скидкой в 10%) от 30%. Срок выплат – до 20 июля 2017 года.

Можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Компания работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Процесс подписания проходит в главном офисе на Большом проспекте П.С., 48А. Клиент несет дополнительные расходы по открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей) и по нотариальному заверению документов (1,5-2 тысячи рублей).

Впечатление от объекта

ЖК «UP-квартал «Светлановский» произвел на меня хорошее впечатление: эргономичные планировки, хорошая цена за комфорт-класс, отличное качество отделки. К тому же, в проекте предусмотрен собственный детский сад. Из минусов стоит отметить недостаточное количество парковочных мест. По сравнению с конкурентами, комплекс хорош как в плане качества, так и по стоимости. Территория пока не благоустроена, но это проблема всех масштабных строек, какая сейчас и наблюдается в локации. Интересно, что строительство 3-ей очереди уже ведется, однако продажи начнутся только при достижении отметки в 6-7 этажей.

Как рассказал мне менеджер застройщика, большинство квартир в комплексе выкупается для собственного проживания. Конечно, имеется некий процент инвестиционных вложений. Малогабаритных помещений в проекте много, так что велика вероятность сдачи и в аренду. Дальнейшая перепродажа вряд ли принесет большую выгоду из-за перенасыщенности рынка.