ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Тридевяткино Царство» возводится в 5 очередей, 3 из которых уже сданы. Всего в составе ЖК 11 корпусов. 1-ая очередь была введена в эксплуатацию в 2014 году с задержкой на полгода, сдача последнего корпуса запланирована на конец текущего года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы возведения можно оценить, как приемлемые.

О застройщике

ГК «УНИСТО-Петросталь» появилась в 2005 году в результате объединения двух крупных разнонаправленных организаций ЗАО «УНИСТО» и компании «Петросталь». На сегодняшний день группа осуществляет полный цикл инвестиционно-строительного процесса. «УНИСТО-Петросталь» специализируется, в основном, на проектах класса «эконом». Компания несколько раз становилась победителем профильных конкурсов в номинациях «Лучшая строительная площадка», «Лидер строительного качества». На сегодняшний день в портфеле застройщика 16 объектов на разной стадии возведения.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный разновысотный (от 8 до 18 этажей) ЖК «Тридевяткино Царство» разработан собственным проектным бюро компании, действующим с 2008 года. Надо отметить, что девелопер не указывает ни в одном из документов технологию строительства. Кроме того, выяснилось, что корпуса №9, №10 и №11 будут панельными. Внешний вид утепленных фасадов не отличается какой-либо оригинальностью: бежево-коричневые прямоугольные с закруглением здания с большой площадью остекления. Относительно друг друга дома расположены близко, однако торцы корпусов глухие, поэтому эффекта «муравейника» нет. О внутренней отделке мест общего пользования сказать нечего – она самая простая, ничем не выделяющаяся.

Фото квартала

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет открытой. В проектных декларациях указано наличие 2-х кладовых для колясок, однако сейчас они отсутствуют.

Социальные объекты

В составе ЖК «Тридевяткино Царство» есть собственные социальные объекты: детский сад на 240 мест (сдан в июне 2016 года), общеобразовательная школа на 550 учеников (ввод в эксплуатацию запланирован на конец текущего года).

Коммерческие помещения

На первых этажах некоторых корпусов предусмотрены торгово-офисные помещения.

Парковка

Парковать машины жильцам, откровенно говоря, негде. В проектных декларациях некоторых корпусов предусмотрены наземные автостоянки примерно на 150 мест в сумме, что выглядит издевательством в комплексе на несколько тысяч квартир. Представитель застройщика туманно пообещал, что на территории проектируется крытый паркинг, однако точные даты и характеристики назвать затруднился. На данный момент многие собственники оставляют машины прямо в проездах и на тротуарах. К моменту заселения последних очередей ситуация станет еще хуже.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная инфраструктура практически неразвита: в Ново-Девяткинскую школу №1 и Муринскую школу №1 огромные очереди, к тому же, их расположение не в пешей доступности. С детскими садами ситуация лучше, однако незначительно: детсад №37 в Лавриках переполнен, к тому же дорога туда займет около 20 мин вдоль шоссе; ближе к метро работает 2 частных детских сада; детсад №59 находится на другом берегу речки Охта, мост через которую переброшен почти в 1,5 км от комплекса. Ближайшая поликлиника открыта в деревне Новое Девяткино в 3,2 км от ЖК.

Магазины и коммерческий сервис

На сегодняшний день в одном из корпусов ЖК «Тридевяткино Царство» открыты супермаркет «ДИКСИ», студия красоты и аптека. Большая часть сетевых магазинов находится у метро: «Лента», «Пятерочка», «Магнит», SPAR, «Полушка». В 10-20 мин езды на машине без пробок есть гипермаркеты Prisma, «Ашан», «Лента», чуть дальше «Карусель» и «O’КЕЙ». На территории Мурино и Девяткино несколько небольших торговых центров, но за большими покупками лучше ехать в ТРК «Северный Молл» сразу за развязкой КАД или в центры у станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая». Спортивных комплексов в локации нет – ближайший центр физической культуры спорта и здоровья в Калининском районе в 10-15 мин езды без заторов.

В целом, торговая индустрия развита на «поселковом» уровне.

Природа и места для отдыха

Зеленых мест отдыха в Мурино нет. Чтобы дойти до небольшого парка Охтинская долина, нужно потратить около 25 мин, Муринский парк находится еще дальше. Большие парковые зоны есть в Калининском районе, однако туда нужно добираться на машине. ЖК «Тридевяткино Царство» фактически находится на отшибе в поле. В ближайшие несколько лет будущим собственникам придется жить среди непрекращающейся стройки: рядом возводится ЖК «Муринский посад» от «ЦДС», через дорогу находится известный долгострой ЖК «Силы природы» (теперь переименованный в ЖК «Романтика»).

Промышленные объекты

В 2,8 км от комплекса начинается большая промышленная зона Северной ТЭЦ-21 с производственными предприятиями и складскими помещениями, в том числе с бетонным заводом. Редевелопмент не предвидится. За ж/д путями, пролегающими вдоль корпусов ЖК, протянуты воздушные ЛЭП. Как таковых свалок в районе нет, однако река Охта, и без того грязная от выбросов предприятий, на некоторых участках буквально завалена мусором. Мне, как Тайному покупателю, жители ЖК «Тридевяткино Царство» пожаловались, что в теплое время года от водоема пахнет. В самом комплексе запах не чувствуется, но соседство не из приятных.

Перспективы развития района

В планах администрации улучшение транспортной доступности локации, прокладка подъездных путей (в том числе силами застройщиков). В целом, территория активно осваивается именно под строительство жилья, в основном, эконом-класса. Через несколько лет на пустырях вырастет огромный спальник на самой границе города. Каких-либо работ по развитию никто не начинал – все предложения пока только на бумаге.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Тридевяткино Царство» запроектировано чуть больше 4000 квартир. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения. Большая часть площадей приходится на студии и 1-комнатные квартиры.

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этаже варьируется от 4 до 11 в зависимости от секции (до 8 парадных в доме). В каждом подъезде установлено 2 лифта отечественного производства (пассажирский и грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 24,6 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 110,9 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако есть лоты с нестандартной трапециевидной формой. Коридоры во многих квартирах позволяют оборудовать дополнительные места хранения, небольшие гардеробные. Балконы стандартных размеров (в среднем, 2,5-3 кв.м.), в «трешках» их 2. В студиях и 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные. Можно подобрать двусторонние варианты. Европланировки отсутствуют. Метраж кухонь от 10 кв. м. Высота потолков составляет 2,75 м.

Планировки

Отделка

Квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, в которую входит:

• Ламинат;
• Обои на бумажной основе;
• Окраска полов и стен санузлов матовой латексной краской;
• Окраска потолков вододисперсионными красками;
• Деревянные входные и деревянные ламинированные межкомнатные двери;
• Установка счетчиков;
• Стальные радиаторы отопления;
• Комплект сантехники (в студиях установлены душевые поддоны);
• Металлопластиковые окна.

Недорогие компоненты отделки либо китайского, либо российского производства. Качество работ приемлемое, однако многие составляющие лучше всего сразу заменить перед въездом – входная дверь, к примеру, не обеспечит необходимой безопасности. Так, судя по отзывам, поступает большинство собственников. Вид квартиры имеют очень бюджетный.

Отделка

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Тридевяткино Царство» находится в зоне активной застройки, поэтому имеет множество конкурентов.

В целом, все рассмотренные комплексы конкурентоспособны – самые дешевые квартиры предлагаются в ЖК «Цвета радуги», но необходимо учитывать, что комплекс имеет самый поздний срок сдачи и расположен дальше всех от метро. Ценовой диапазон в ЖК «Тридевяткино Царство» представляется хорошим вариантом среди других за счет наличия отделки. Технические параметры абсолютного большинства новостроек в Мурино схожи.

Ипотека

Комплекс аккредитован ведущими банками страны, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и банк «Санкт-Петербург». Наиболее выгодные условия предоставляет банк «Дельтакредит»: минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры, ставка от 10,75% годовых с максимальным сроком кредитования 25 лет.

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства плюс 1 год с минимальным взносом в 20%. Форма платежей ежеквартальная. На сегодняшний день такой тип оплаты не представляется выгодным ввиду скорого завершения проекта.

Для покупки можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении сделки оформляется типовой ДДУ. Процедура подписания проходит в офисе компании в БЦ «Петровский форт» на Финляндском проспекте. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и регистрации договора – в сумме это около 12 тысяч рублей. Аккредитив открывается бесплатно, бронирование квартиры так же бесплатное.

Впечатление от объекта

Впечатление от ЖК «Тридевяткино Царство» нельзя назвать позитивным: отделка довольно низкого качества, замена технологии строительства в последних корпусах, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, большое расстояние до метро через пустыри. Кроме того, стоит вспомнить промзону неподалеку и серьезнейший транспортный коллапс в районе – для автомобилистов жизнь в такой локации станет настоящим испытанием на прочность. Привлекает, пожалуй, цена и неплохая репутация застройщика. Из личных впечатлений: сервис и работа сотрудников компании вызывает недовольство.

Среди конкурентов комплекс выделяется наличием чистовой отделки. Нельзя сказать, что внешне или технически объекты как-то явно отличаются друг от друга – параметры жилья эконом-класса примерно одни и те же. Инвестирование с целью дальнейшей переуступки не представляется целесообразным из-за перенасыщенности рынка. Многие помещения в уже готовых домах сдаются в аренду, однако за скромную, по меркам СПб, плату. Как сообщил мне представитель компании, большинство покупателей берет квартиры именно для собственного проживания.