ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс

Инфраструктура

Общая информация

На сегодняшний день в ЖК «Три кита» заявлено 3 очереди. Фактическая готовность 1-ой очереди составляет 85%, 2-ой – 50%, 3-ей – 10%. Плановый ввод в эксплуатацию 1-ого этапа состоится во 2-ом квартале 2017 года (первоначальная дата – 4-ый квартал 2016 года). 3-ю очередь сдадут в конце 2018 года. Как сообщил мне представитель застройщика, компания проектирует еще одну, 4-ую очередь, но пока еще не получено разрешение на строительство. На первые 3 очереди имеется вся необходимая документация. Темпы строительства хорошие. Срок сдачи переносился 1 раз на полгода.

О застройщике

Компания «Лидер Групп» начала вести деятельность еще в 1992 году. На рынок жилой недвижимости девелопер вышел в 2002 году. В настоящее время в портфеле компании 30 объектов жилой недвижимости и несколько проектов коммерческого назначения только в Санкт-Петербурге. Кроме этого, застройщик присутствует и на московском рынке. «Лидер Групп» часто переносит сроки сдачи объектов, однако ни один объект не попадал в список долгостроев.

Архитектура и концепция

Разработкой проектов занимается собственное архитектурное бюро компании. Отличительными особенностями разновысотного (только один 17-этажный дом, остальные по 12 этажей) ЖК «Три кита» станут яркие сиреневые фасады. Строгие прямоугольные корпуса возводятся по монолитной технологии, хотя в офисе продаж меня долго уверяли в том, что строят комплекс будет кирпично-монолитный. Расположение домов относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника», внутренние дворы просторные.

Фото со стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территорию комплекса сделают закрытой охраняемой с видеонаблюдением, общим пунктом охраны и консьерж-службой. Выделенных мест для хранения колясок или велосипедов не будет. Отделка холлов будет выполнена в стиле хай-тек.

Социальные объекты

Застройщик позиционирует комплекс, как уникальный, с точки зрения инфраструктуры, проект: на каждую очередь будет приходится 1 детский сад на 100 мест. Вместе с будущей 4-ой очередью построят 4 дошкольных учреждения на 400 мест в сумме. Кроме того, в 3-ий этап возведения войдет ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) с двумя бассейнами. Школ и поликлиники в проекте нет.

Коммерческие помещения

Первые этажи ЖК займут коммерческие помещения торгового и офисного назначения.

Парковка

В каждой очереди предусмотрен подземный паркинг, однако число машиномест абсолютно не соотносится с количеством квартир – всего их, по проектным декларациям, будет 189. На закрытой территории предусмотрена бесплатная открытая автостоянка. Примерное количество мест или площадь парковки представитель застройщика назвать не смог. В будущем жителей комплекса явно ожидают большие проблемы с парковкой.

Фото квартала

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

До момента ввода в эксплуатацию детсадов и школ в соседних ЖК, жильцам придется возить детей в соседний Калининский район, так как единственная действующая в локации школа №1 переполнена. Чуть ближе есть две школы в Буграх и Новом Девяткино, однако загруженность образовательных учреждений 100%. Вблизи работает несколько частных дошкольных центров, но и они не пустуют. В городскую поликлинику №96 дорога на автомобиле займет порядка 20 мин без учета пробок.

Несмотря на близость к городу, жители будут иметь областную регистрацию.

Магазины и коммерческий сервис

Уже сейчас в микрорайоне открыто большое количество супермаркетов «ДИКСИ», «Пятерочка», «Магнит», «Лента», SPAR, «Смайл» и т.д. В пределах получаса езды на машине без пробок работают гипермаркеты «Лента», «Ашан», Prisma, «Карусель» и «О’КЕЙ». У станции метро «Девяткино» есть несколько небольших торговых центров. За развязкой КАД и проспекта Культуры расположен ТРК «Северный Молл»; у «Гражданского проспекта» - ТК «Северная галерея». Вообще, коммерческая индустрия в соседнем Калининском районе очень хорошо развита. Там же открыто большое количество фитнес-клубов, спортивных центров. Почтовых отделений и банковских (кроме 1 Сбербанка) в локации нет.

В целом, инфраструктура в Девяткино на «поселковом» уровне, однако коммерция активно развивается.

Природа и места для отдыха

Ни одной зеленой зоны вблизи ЖК «Три кита» нет. Весь микрорайон, на сегодняшний день, – это большой пустырь с многочисленными стройками. Небольшие Муринский парк и парк Охтинская долина находятся на приличном от комплекса расстоянии – 1,7 и 2,8 км соответственно. В городской Муринский парк и Сосновку придется добираться на машине или общественном транспорте.

Промышленные объекты

Рядом с ЖК «Три кита» нет промышленных зон, однако в 4 км к северу работает ТЭЦ №21. Производственная зона «Мурино» тоже в 4 км от комплекса, однако отрицательно на экологическую обстановку влияют, пожалуй, крупная и загруженная транспортная развязка и действующие ж/д пути. Озеленение территории входит в планы застройщика по благоустройству, однако пройдет много лет, прежде чем район станет действительно зеленым.

Однако вдоль корпусов 1-ой очереди, выходящих фасадами на проспект Авиаторов Балтики, протянуты высоковольтные воздушные линии электропередач (ЛЭП), что само по себе – неприятное соседство.

Перспективы развития района

Сейчас все соседние с ЖК «Три кита» территории активно застраиваются. Через несколько лет район превратится в огромный спальник на границе с Санкт-Петербургом. Пока что все планы по развитию остаются на бумаге. Многие улицы и проспекты, значащиеся на карте, по факту представляют собой гравийные дороги между стройками. В будущем город рассчитывает «пробить» Петровский бульвар, проспект Авиаторов Балтики и т.д.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Три кита» запроектировано 5103 квартиры; вместе с будущей 4-ой очередью их число увеличится до 7123 штук. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые помещения. Большую часть площадей занимают студии и 1-комнатные лоты.

Количество квартир на этажах

В ЖК «Три кита» будет, в среднем, 14-15 квартир на этаже в секции. Большинство корпусов двухсекционные. В каждой парадной действует 2-3 лифта (1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студии – 23,26 кв. м, максимальная площадь 3-комнатной квартиры – 87,27 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, но планировки эргономичны: в коридорах есть возможность оборудовать гардеробную (в некоторых типах квартир они уже есть в чистовом варианте отделки), санузлы, начиная с 1-комнатных помещений раздельные, с достаточной площадью. В наличии двусторонние лоты, причем как 3-комнатные, так и 1-комнатные варианты. В квартирах по одному небольшому балкону с панорамным остеклением (в среднем, 3 кв. м). На первом этаже балконы отсутствуют. Кухни небольшие, от 10,41 кв. м, однако имеются лоты с европланировками, где площадь кухонь-гостиных достигает 24,5 кв. м. Высота потолков составляет 2,6 м.

Планировки

Отделка

Застройщик продает квартиры со всеми видами отделки: черновой, предчистовой и чистовой.

В чистовом варианте предлагается 3 вариации: классический стиль, минимализм и скандинавский стиль. Независимо от выбранного варианта, в него будут входить:

• Ламинат;
• Керамическая плитка Kerama Marazzi на стенах и полу в ванной и на полу в прихожей и на балконе;
• Натяжные/окрашенные потолки;
• Потолочные светильники;
• Радиаторы отопления;
• Межкомнатные и входные двери;
• Полный комплект сантехнического оборудования;
• Стеклопакеты.

В предчистовую отделку входит:

• Установка радиаторов отопления;
• Установка входной двери;
• Электроразводка;
• Стеклопакеты;
• Шпаклевка стен и потолка.

В черновом варианте:

• Радиаторы отопления;
• Входная дверь;
• Стеклопакеты;
• Электроразводка;
• Стяжка пола.

Отделка

Отзывы о качестве отделки жителей уже сданных домов от «Лидер Групп» неоднозначные: многие жалуются на замену заявленных материалов, недоделанную работу или вовсе отсутствие каких-либо компонентов. Шоу-рума в ЖК «Три кита» пока нет, поэтому судить об отделке можно только по фотографиям от застройщика.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Локация Девяткино сейчас активно застраивается, а многие комплексы будут вводиться в эксплуатацию примерно в одно и то же время.

Наиболее конкурентоспособным показал себя ЖК «Охтинская дуга»: цена в ЖК «Три кита» несколько, хотя и незначительно, выше, а срок сдачи более поздний. В двух рассмотренных комплексах одинаковая квартирография, есть выбор между типами отделки и расстояние до метро примерно одинаковое. Самый выгодная покупка студии будет в стройке от «Лидер Групп», остальные планировки стоит сравнить с предложением от «Запстроя».

Ипотека

ЖК «Три кита» аккредитован 18-ю банками, среди которых Сбербанк, банк «ГЛОБЭКС» и ВТБ24. Наиболее интересные предложения составлены у Сбербанка, предлагающего взять ипотечный кредит с 15% первоначальным взносом, ставкой в 12% годовых и максимальным сроком выплат на 30 лет, и у Промсвязьбанка, где можно оформить ипотеку с нулевым первоначальным взносом, ставкой по кредиту в 13% и максимальным сроком выплат до 25 лет.

Также компания участвует в реализации программы «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Застройщик предоставляет возможность покупки квартиры в беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости жилья. Кроме того, дается скидка 15% на первый взнос, а оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно. При первоначальном взносе от 50% скидка в 10% распространяется на всю стоимость квартиры. Платежи ежемесячные, до окончания строительства.

Дополнительные бонусы

Небольшие бонусы предусмотрены для иногородних жителей, студентов и постоянных покупателей компании и зарплатным клиентам Сбербанка – им предоставляется скидка в 1% от стоимости квартиры.

Заключение сделки

«Лидер Групп» работает по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой ДДУ. Процесс оформления проходит либо при личном присутствии покупателя в центральном офисе на пл. Конституции, д. 7, либо дистанционно. Второй вариант подходит иногородним клиентам: сначала по электронной почте высылаются и согласовываются все необходимые документы, затем необходимо в течение 3-х рабочих дней открыть аккредитив в подходящем банке в своем городе (если этого не сделать, то договор расторгается). В дополнительные расходы входит регистрация ДДУ (10 тысяч рублей), 1,5-2 тысячи рублей за нотариальное заверение бумаг и 900 рублей за открытие аккредитива в банке «Санкт-Петербург».

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Три кита» положительное: бюджетные цены, неплохие планировки, наличие собственных социальных объектов в проекте, яркий дизайн корпусов. Впрочем, комфорт жителям изрядно подпортит транспортный коллапс в районе, ЛЭП в непосредственной близости от ЖК и неразвитость локации в целом. Будущим собственникам надо готовиться к долгой шумной и грязной стройке вокруг. Хотя, даже в Девяткино можно найти уже более сформировавшиеся уголки – например, полностью сдан ЖК GreenЛандия от Setl City, почти пройден процесс приема госкомиссией последней очереди ЖК «Мой город» от «Полис Групп», а в конце текущего года введут в эксплуатацию ЖК «ТриДевяткино Царство» от «УНИСТО-Петросталь». Стоит учитывать, что стоимость квартир в таких домах будет выше.

Главными плюсами комплекса можно назвать именно цены и достаточное количество дошкольных учреждений, по сравнению с конкурентами. Из минусов стоит вспомнить репутацию «Лидер Групп» как застройщика, многократно переносящего сроки сдачи, и областную регистрацию.

Перспективы развития микрорайона пока размыты, здесь складывается еще один огромный спальник.

Как рассказал мне представитель компании, число купивших жилье для себя и с целью инвестиций пока примерно одинаковое, хотя благоразумность такого вложения сомнительна – перенасыщенность рынка переуступок и предложений аренды вряд ли позволят заработать.