ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле

Инфраструктура

Общая информация

На сегодняшний день в ЖК «Солнечный город» анонсировано 4 очереди на 13328 квартир. 1-ая очередь была сдана в конце декабря 2016 года, и первые жильцы заселятся уже в июне этого года. Окончание строительства 4-ой очереди запланировано на 3-ий квартал 2018 года. По словам представителя застройщика, проектируются новые очереди, а полностью строительство закончится только к 2028 году. На уже возводимые объекты имеется вся необходимая разрешительная документация. Задержек по срокам сдачи не было.

Проект комплекса позиционируется компанией как европейский, с четким зонированием на жилую и деловую части.

О застройщике

Setl City, основанная в 2000 году, входит в структуру Setl Group. Холдинг (до ребрендинга «Петербургская недвижимость») ведет свою деятельность с 1994 года на территории России и за рубежом. Девелопер неоднократно становился лауреатом различных строительных конкурсов. В январе 2017 года компания стала крупнейшей, по версии «БН», среди застройщиков региона по объемам введенного в 2016 году жилья.

На данный момент в портфеле Setl City 24 объекта в СПб и Ленобласти.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный разновысотный (5-12 этажей) ЖК «Солнечный город» разработан по индивидуальному проекту Setl City. Прямоугольные фасады оформлены в спокойной бежево-коричневой гамме с панорамным остеклением балконов. Корпуса относительно друг друга расположены на довольно близком расстоянии, но без эффекта «муравейника».

Фото со стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория ЖК «Солнечный город» будет открытой с круглосуточным видеонаблюдением. В юго-западной части квартала обустроят собственный сквер с аллеями, велодорожками и площадь с солнечными часами. На эксплуатируемой кровле подземных паркингов установят детские игровые и спортивные площадки. Будущие собственники смогут воспользоваться предусмотренными в корпусах кладовыми – сейчас 1 помещение можно приобрести за 170 тысяч рублей. Выделенные места для хранения колясок отсутствуют.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство собственных объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ и поликлиники. Точное количество учреждений мне, Тайному покупателю ЖК «Солнечный город», в офисе продаж назвать затруднились. Однако на генплане можно насчитать 8 детсадов, 4 школы и 1 медучреждение.

На сегодняшний день возводится 2 детских сада на 220 мест каждый. Ввести один их них в эксплуатацию планируется в 1-ом квартале 2018 года. Здания, как сообщается, уже подведены под крышу. Плановым сроком сдачи второго учреждения был назван 4-ый квартал текущего года.

Общеобразовательную школу на 1375 мест построят к 3-ему кварталу 2018 года.

Коммерческие помещения

В отдельных корпусах предусмотрены встроенные коммерческие помещения на первых этажах. Располагаться там будут офисы, магазины, салоны красоты и прочее.

Парковка

В каждом доме запроектированы подземные паркинги с разным количеством машиномест. В среднем, соотношение парковочных мест с количеством квартир – ¼. По уже имеющимся проектным декларациям, будет оборудовано 3036 машиномест.

Уже сейчас понятно, что в ЖК будет дефицит паркингов: в официальной группе в социальной сети дольщики с нетерпением ждут старта продаж, надеясь успеть выкупить место.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В уже заселенной части микрорайона работает множество школ и детских садов, однако пешая дорога в учреждения займет не менее 25-30 мин. За медицинским обслуживанием можно будет обратиться в ближайшую городскую поликлинику №91 в 2 км от комплекса.

Магазины и коммерческий сервис

Ситуация с торговой индустрией похожа на социальную: вдоль улицы Пограничника Гарькавого и проспекта Ветеранов сосредоточено большое количество супермаркетов «Пятерочка», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Магнит», «2 шага» и т.д., однако они находятся на приличном расстоянии от корпусов «Солнечного города» - 25-35 мин ходьбы.

Плюсом станет относительная доступность гипермаркетов «Лента», «О’КЕЙ» и «Карусель» – 12-18 мин на автомобиле без учета пробок. Банковские отделения в микрорайоне, в основном, принадлежат Сбербанку. Аптеки, салоны красоты, почтовые отделения и спортивные центры в достаточном количестве.

В 2,5 км открыт крупный ТЦ «Жемчужная Плаза». Неподалеку также работает несколько небольших торговых центров.

Природа и места для отдыха

Большим преимуществом ЖК «Солнечный город» является расположение вблизи нескольких крупных парковых зон и дворцово-парковых ансамблей: парки Сосновая Поляна и Новознаменка всего в 10-20 мин ходьбы (в зависимости от конкретного корпуса). Чуть дальше, вдоль Петергофского шоссе, раскинулись большие Южно-Приморский и Полежаевский парки. В 3-4 км начинается береговая линия Финского залива с обустроенными пляжами.

Кроме того, комплекс находится в непосредственной близости от Стрельны и Петергофа: добраться до исторических мест можно за 5-15 мин езды на машине.

Промышленные объекты

Напротив комплекса, вдоль улицы Пионерстроя, есть небольшая промзона, на которой располагаются складские и торговые помещения логистических и автомобильных организаций. Неподалеку также работают заводы по производству светотехнического оборудования и металлоизделий. Большой опасности такое соседство не представляет, однако застройщик пообещал отгородить жилую часть комплекса от них.

О перспективах редевелопмента территорий неизвестно.

Промзона

Перспективы развития района

Красносельский район имеет одновременно огромное преимущество и жирный минус – это экологическая обстановка и транспортная доступность. Большие неосвоенные территории в перспективе будут и дальше застраиваться жильем, однако об улучшении дорожной ситуации и продлении линий метрополитена чиновники говорят не один год. К сожалению, никаких четких планов относительно локации у властей нет. Коммерческая же сфера в новых кварталах будет активно развиваться с вводом новых очередей.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

 Всего, по имеющимся проектным декларациям, в ЖК будет 13328 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2 и 3-комнатные лоты. Абсолютное большинство площадей займут студии и однокомнатные квартиры.

 Количество квартир на этажах

 Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса: в среднем, от 5 до 16 помещений. Число секций варьируется от 2 до 22 (в самом большом доме №4). В каждом подъезде будет работать 2-3 лифта (1 грузовой).

 Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 23,93 кв. м, максимальная площадь 3-комнатных квартир – 79 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако имеются в квартирографии варианты и со сложной, трапециевидной формой. Площадь кухонь сильно различается: от 10 до больших кухонь-столовых в 21 кв. м. Балконы с витражным остеклением, в среднем, 3-4 кв. м, но есть и большие по размеру. Начиная с 1-комнатных помещений, санузлы раздельные; в 3-комнатных лотах имеется 2 санузла. Неудобство могут доставить коридоры, не дающие, в своем большинстве, оборудовать гардеробную.

В комплексе предусмотрены европланировки и двусторонние квартиры. Высота потолков составляет 2,65 м; на 12 этаже домов 1, 2, 3 и 4 – 2,85 м.

В подвальных помещениях будут оборудованы кладовые.

Планировки

Отделка

Все квартиры в ЖК «Солнечный город» сдаются с полной чистовой отделкой, в 2-х, привычных для Setl City, вариантах «ваниль» и «шоколад»:

• Ламинат 32 класса;
• Флизелиновые обои под покраску;
• Металлопластиковые двухкамерные окна;
• Остекленный балкон;
• Кафельная плитка Kerama Marazzi в санузлах;
• Акриловая ванна или душевой поддон.

Застройщик сотрудничает с «Первой мебельной фабрикой» и предлагает купить с меблировкой. Однако полная обстановка от компании может обойтись дороже самостоятельного приобретения. Качество отделки в шоу-руме заслуживает похвалы – явных недоделок, технических ошибок мною не выявлено. Помимо этого, цветовая гамма приятна глазу.

Отделка

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Локация ЖК «Солнечный город» не относится к числу активно застраиваемых, поэтому конкурентов у проекта не так много.

Наиболее конкурентоспособным оказался ЖК «Клены» от компании «Петрополь». Цены на студии и 1-комнатные квартиры несколько ниже, а стоимость бОльших по метражу лотов отличается примерно на 200 тысяч. Однако комплекс введут в эксплуатацию почти на год позже «Солнечного города», к тому же помещения с чистовой отделкой будут дороже. Помимо прочего, в проекте не предусмотрена собственная инфраструктура.

В целом, стоимость квартир в районе держится на примерно одинаковом уровне.

Ипотека

Ипотеку на квартиры в ЖК «Солнечный город» можно взять в одном из 32 банков, сотрудничающих с Setl City. Среди обширного списка Сбербанк, ВТБ24 и БФА Банк.

Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья. Средняя ставка – 11,5-12% годовых. Максимальный срок выплат – 30 лет.

Рассрочка и субсидии

Компания предоставляет возможность покупки в беспроцентную рассрочку до конца строительства или до 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Если вносить большую сумму, то возможны скидки с первого взноса в 10% (на 36 месяцев) и в 15% при рассрочке до окончания стройки.

Расчеты при такой форме оплаты производятся от базовой стоимости квартиры.

Также компания поддерживает различные субсидиарные программы (например, материнский капитал).

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при заключении сделки составляется типовой ДДУ. Весь процесс оформления занимает около 1,5 часов в центральном офисе продаж на Московском проспекте, 212. Покупатель несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов и открытию аккредитива. Вся сумма составляет примерно 5 тысяч рублей.

Впечатление от объекта

Впечатление от ЖК «Солнечный город» неоднозначное из-за низкого уровня транспортной доступности, туманных перспектив ее какого-либо улучшения и фактического отсутствия каких-либо важных объектов на приемлемом для пешехода расстоянии. Однако у комплекса есть множество преимуществ: экологическая обстановка, множество зелени в округе, близость к Финскому заливу. Проект интересен и сам по себе из-за масштабности и продуманности инфраструктуры.

Включенная в стоимость квартиры качественная отделка тоже добавляет баллов ЖК.

Однако будущим новоселам необходимо готовиться к тому, что стройка продолжится еще, как минимум, 10 лет. А это означает, что до полного формирования облика квартала еще очень далеко. К тому же, ожидается нехватка парковочных мест. По словам представителя застройщика, сейчас большинство покупателей приобретает квартиры для себя. Давать прогнозы для такого проекта по поводу перспектив сдачи в аренду и переуступок сложно, учитывая отдаленность локации и длительность возведения.